房地产合作开发项目协议书

房地产合作项目开发协议书

甲 方: 法定代表人: 地 址: 联系电话: 乙 方: 法定代表人: 地 址: 联系电话:

根据《中华人民共和国民法通则》 、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定,甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则,就合作开发事宜,经友好协商,达成如下协议,以明确责任,共同遵守。

一、总则

1.1由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发位于目,甲方投入土地,乙方注入资金。

1.2由双方(联合/各自)负责合作项目的前期准备工作费用及风险由(各自/联合)承担,前期准备工作完成后所有的项目开发、决策和管理工作由甲乙双方共同组成 董事会负责或授权。董事会下设各部负责合作项目实施。

1.3前期准备工作中(甲方/乙方)负责注册公司(甲方/乙方)负责房产项目报批、科研报告报批、土地使用批复;前期准备工作完成后,对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、通过媒介推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后的材料备案、房屋的保修、房屋的销售、物业管理单位的选择等事项由新公司董事会统一管理。

1.4项目未得到相关部门通过,本协议自动终止,发生报批相关的费用各方独立承担。

1.5乙方在项目前期准备阶段出资项目审批通过后,以甲方土地折价额中扣除此部分金额作为甲方出资额。

1.6项目报批通过后,甲方只能与乙方或其授权的公司进行项目合作开发,如甲方与其他公司进行项目开发,甲方支付给乙方前期注入资金的两倍金额作为赔偿。

1.7当事人双方确定出资金额分别为甲方投入土地价值为万元,乙方投入资金为万元, 双方在合作成立的房地产公司 注册资金为 万元,所占股份比例为甲方 ,乙方 。

1.8由双方共同合资组合公司办理《预售许可证》,本协议按当事人投资比例甲方 乙方 分配房产开发的利润和承担风险。

1.9合作项目设立独立的账户,费用的支取按本协议的约定统一拨付。

1.10合作前双方各自的债务各自负责,由于原债务或纠纷给新公司造成的损失,由过失方独立负责,并赔偿另一方损失。

二、机构的设置和职责分工

2.1项目前期准备工作由甲乙双方协商,并由各方独立完成。

2.2为便于合作项目的开发、建设、管理,由本协议当事人派人员共同设立董

事会,董事会全权负责项目的开发和管理。董事会授权成立项目部,项目部下设综合部、工程部、销售部、财务部、工程预决算等部门。

2.3项目部组成成员,包括甲方派人员,乙方派人员,双方人数以双方持股比例分配。项目部设总经理副总经理 人。

项目部职责:

全权负责和决定合作项目一切事宜。

项目部议事规则:

2.4项目部下设综合部、工程部、销售部、财务部、工程预决算部,按工作量进行定员。

三、费用的分担

3.1合作项目的配套费用,由双方共同合资的房产开发公司计入费用成本。

配套费用是指:

3.2工程款,由双方共同合资的房产开发公司计入费用成本。

工程款是指:

3.3合作项目发生的土地出让过户成本、拆除费用、行政事业性质收费用及其他费用,由双方共同合资的房产开发公司相应计入费用成本。

3.4项目部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用,由双方共同合资的房产开发公司相应计入费用成本。

3.5售楼处的建造费用、售楼处经理的工资和其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用,由双方共同合资的房产开发公司相应计入费用成本。

3.6项目部下设各部的具体费用数额,届时由项目部决定。

3.7本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等,均由派出方承担。

3.8本协议项下合作项目费用产生的利息由双方共同合资的房产开发公司管理。

3.9项目部及下设各部门租用的办公场所发生的租赁费用,由双方共同合资的房产开发公司相应计入费用成本。

四、会计财务制度

4.1合作项目所涉的会计、税务各自进账,分别处理。

4.2合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理,其资金设独立账户,该账户需预留开发公司法定代表人的印鉴。资金的支出由项目部书面决定后,由财务部实施。

4.3主管会计和出纳应由协议双方分别委派担任,本协议当事人有权随时派员审阅、了解支出情况。

4.4财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。

五、合作项目所需资金和其他费用支付方式

5.1合作项目所需资金不足部分,通过双方协商,乙方要重新注入资金确保项目顺利完成。【从即日起开始计算投资积数】

5.2工程前期准备工作中向有关部门所缴纳的行政事业性收费,由(甲方/乙方)负责。

5.3合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳。

5.4项目部及下设各部租用的办公场所所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订前缴纳。

5.5根据《建设工程施工合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付工程款日期。

5.6根据《建设工程设计合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付设计费日期。

5.7根据《建设工程监理合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付监理费日期。

5.8其他费用的支付,届时由项目部根据合作项目的进度另行确定。

六、土地简介

6.1甲方拥有土地 亩,地面附着物平米。

6.2土地基本情况和规划设计主要指标(详见附件)

1.地 块 位 置:

2.地块 总 面积:

3.土 地 用 途:

4.可使用土地面积

5.容 积 率:

6.建 筑 密 度:

7.绿 地 率:

8.规划建 筑面积:

9.项目用 地情况:

七、项目前期准备工作

7.1项目前期工作由协议双方在协商前提下,由当事人独立完成。

7.2工程前期部的报批工作包括但不限于下列事项:

1、规划方案的设计和规划方案的报批、建设项目立项和可行性研究报告的报批等。

2、注册房地产开发公司。

八、工程前期

8.1合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策,工程前期部具体负责经办,本协议当事人应予以积极协助。

8.2工程前期部的报批工作包括但不限于下列事项:

1、申领《建设用地规划许可证》;

2、建设项目的市场调研,确定开发项目的整体方案;

3、规划设计单位招标(或确定规划设计单位),签订《规划设计合同》;

4、建筑设计单位招标(或确定建筑设计单位),签订《建筑设计合同》;

5、方案设计和施工图的审批;

6、申领《建设工程规划许可证》;

7、监理单位招标(或确定监理单位),签订《工程监理合同》;

8、施工单位招标(或确定施工单位),签订《建设工程施工合同》;

9、委托质检工作;

10、申办开工计划和《施工许可》;

11、办理规划验线,开发项目开工。

第九章、工程营造

9.1合作项目工程施工单位的选择,应通过本协议人协商一致的方式确定。未经本协议当事人协商一致,本协议的任何一方不得参加合作项目的招标和施工。

9.2合作项目工程监理单位的选择,通过本协议协商一致的方式确定。

9.3《建设施工合同》应具备下列条款;

1、工程总价款采用的决算方式。

2、工程材料由何方式向施工单位提供工程所需任何材料。

9.4工程款的拨付日期由项目部决定,由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划,待项目部批准后,由财务部执行。

9.5工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。

9.6工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。

第十章、房屋销售

10.1本协议当事人共同合资房地产开发公司可办理《商品房预售许可证》。

10.2售楼处房屋建设费用、营销费用、公职办公家具和销售部经理的工资,计入当事人共同合资房地长开发公司当期费用。

按本条约定的售楼处房屋建设费用是指建设售楼处发生的土建和安装费用。

本条约定的营销费用是指为销售房屋通过媒体(或其他方式)进行广告宣传所发生的费用。

10.3房屋的销售采用统一的《商品房买卖合同文本》。《商品房买卖合同》文本的起草由合作项目聘任的法律顾问负责。

10.4本协议当事人选派的销售人员,应经过培训后方能上岗。

10.5本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理。

第十一章、竣工验收和竣工材料的报批

11.1工程的竣工验收工作,由项目部负责统一组织,其他各部予以积极配合。

第十二章、工程保修

12.1房屋交付后,其保修单位的确定由本协议当事人协商的方式确定。协商不成的,由出价最低的一方承担,或由本协议当事人共同委托第三人承担。

12.2房屋的保修金按工程结算值的计算,除工程出现严重质量问题时,保修单位不得再要求追加保修费用。

12.3保修合同由本协议当事人共同与保修单位签订。

12.4工程保修金在工程保修合同签订时一次付清,计入成本。若工程保修金有剩余,则按双方当事人利润分配比例进行分配。

12.5保修期限内,如因保修单位的原因造成业主损失的,由保修单位承担赔偿责任。

第十三章、物业管理

13.1房屋交付后,实行统一的物业管理。

13.2物业管理单位的确定,由本协议当事人协商一致的方式确定。协商不成的,本协议当事人共同委托其他的物业单位管理,并与之签订物业管理合同。

第十四章、项目利润分配及亏损承担和资本清退

14.1项目结束后,如双方无合作意向,双方按实际投入资本进行清退。资本请退后进行利润分配。(资本包含甲方土地折价总额,乙方投入的资金总额)

14.2项目完成后计算此房地产开发项目利润,按投资比例甲方 的比例分配房地产开发的利润。

14.3利润计算方法:

利润=销售收入-土地转让成本-工程成本-销售成本-税金-公关成本-其他成本费用(所有合理开支)

14.4如该项目在最终结算时发生了亏损,则双方按以下比例承担亏损额。由甲方承担的比例为 由乙方承担的比例为 。

14.5若要是有重新注资按照全过程双方投资累计积数比例分配利润和承担亏损。

第十五章、本协议的变更和终止

15.1经本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。

15.2未经本协议当事人的一致同意,任何一方不得将本协议下的项目向他人转让。

15.3项目前期准备工作因相关部门未批准,及时通知对方,本协议自动终止。

15.4因不可抗力造成本协议不能履行的,本协议自动终止。

第十六章、违约责任

16.1甲方在项目批复后未与乙方合作,按第一章相关条款承担违约责任。

16.2乙方未按协议提供充足资金,造成的损失由乙方承担。

16.3财务人员未经项目同意擅自支付费用的,由当事人按照实际支付费用的2倍承担违约责任。 16.4任何一方因违约并给对方造成损失,按损失金2倍赔偿给另一方。

第十七章、合同管理

17.1合作项目所涉及的合同,实行洽谈权、审查权、和批准权相对独立、互相制约的原则。为保证合作项目的依法、规范开发,由本协议当事人共同聘请法律顾问。

17.2合同的洽谈根据合同所涉及内容,由项目部牵头,所涉及各部派员参加,根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负责。合同的批准权由项目部行使。 17.3本项目所涉及合同一律采用书面形式签订,严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先,签订在后的情况发生。

17.4洽谈部门在合同签订前,应审查对方当事人的有效营业执照、资质证书、资信状况;验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格;审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及真实性;审查对方使用印鉴是否合法与真实有效。在实施前述行为时,必要时应请求法律顾问予以协助。 17.5洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关协议、往来函件等。

17.6合同履行过程中发生的纠纷,各部应及时上报项目部,所涉及部门的负责人应及时组织本部门的人员及时查明原因,提出解决办法。必要时应咨询法律顾问,共同提出解决办法,及时与对方协商解决。协商不成的,根据合同的规定,在规定时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

17.7各类合同统一由综合部专人负责管理,综合部应对收集、整理各类合同进行归档管理。

17.8土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程合同以及与前述合同有关的补充协议。、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台账等资料均是合作的主要原始资料,应定期按项目、合同分类建立详细的台账,及时归档保存。

第十八章、其他约定事项

18.1合作项目完成后,项目部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品由项目部协商一致处理。协商不成,通过变卖的方式处理,变卖所得的资金按利润分配比例进行分配。

18.2本协议未尽事宜有本协议当事人协商一致解决。

18.3本协议签订后,未经本协议当事人协商一致,任何一方不得擅自变更本协议。

18.4履行本协议过程中的有关补充协议,会议记录等材料均作为本协议的补充部分,与本协议具有同等

的法律效力。

18.5本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。

18.6本协议书一式份,其中正本 份,副本各方执份。每份协议书均具有法律效力。

补充:

甲方(盖章):

法定代表人(签字):

委 托 代 理 人:

联 系 电 话:

电 子 邮 箱:

本协议书签订日期: 年 月 日

乙方(盖章): 法定代表人(签字): 委 托 代 理 人: 联 系 电 话: 电 子 邮 箱:

 

第二篇:房地产项目开发合作协议书222

房地产项目开发合作协议

甲方:

法定地址: 邮编:

法定代表人: 电话:

乙方:

身份证号: 电话:

地址: 邮编:

乙方:

身份证号: 电话:

地址: 邮编:

甲、乙、丙三方本着公平合作、优势互补和资源共享的原则,经友好协商,一致同意合作开发位于 地块房地产项目。为规范开发项目的经营管理,明确双方的权利义务,特订立本协议,以资各方遵守。

1、定义:即对本协议中出现的名词的含义及范围进行确定。

本协议所使用之下列词语除非本协议或本协议的任何补充协议另有规定,悉依下列解释:

1.1 本协议:指本房地产开发项目合作协议,包括本协议的所有

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附件以及现在或将来对本协议所作的任何补充和修改。

1.2 本协议各方:指本协议之签署各方,即甲、乙、丙三方,包括因法定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。

2、合作背景

2.1 20xx年1月19日,合作各方以甲方名义经公开拍卖程序取得 区P2010-11号地块国有建设用地使用权,并由甲方与XX市国土资源局签订了《成交确认书》;

2.2 该地块出让金总价为38500万元,甲方已缴地价款6000万元(原甲方缴交的竞买保证金),余款32500万元应于20xx年2月19日前缴清;

2.3 该地块的出让方案已经XX市人民政府(X政地[2010]216号)和XX市人民政府(晋政地[2010]362号)批准;

2.4 合作各方以甲方名义已与XX市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》

3、项目合作内容

3.1 XX区P2010-11号地块房产开发,包括但不限于投资、建设、销售及经营管理等。

4、项目基本情况

4.1 P2010-11号地块基本情况:

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4.1.1 项目所在地: XXXX片区中部,具体位置及范围详见附

件该用地规划红线图;

4.1.2 项目规划条件:

A. 总用地面积: 60282平方米

B. 总建筑面积: 不高于108507.6平方米

C. 建筑容积率: 不高于1.8

D.绿化率: 不高于35%

E.建筑密度:不高于35%

F.其他土地利用要求按晋建函[2010]453号文执行。

4.1.3 项目内容:商场、商铺、文化活动中心、综合娱乐中心

及配套办公、住宅等,打造特色商住街区;具体设计装

修标准根据设计方案由合作各方另行约定。

(以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准)。

4.1.4 项目用地状况:现状(净地)交付。

5、合作方式

5.1 甲、乙、丙三方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。合作各方共同出资,共享利润,共担风险。

5.2 项目公司在本协议生效后______天内合作各方正式按《公司法》组建。

5.3 项目公司名称由合作三方另行协商,最终以工商部门注册核定的名称为准。

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5.4 项目公司注册资金为_________万元,其中甲方______万元,占,乙方丙方各出资万元,各占,合作各方均以货币资金出资,并按公司法规定及工商管理部门的要求及时缴纳。

5.5

5.6 以甲方名义竞得的P2010-11号地块土地使用权,由甲方于项目公司营业执照领取后3天内向XX市相关部门申请变更至各方成立的项目公司名下,并将土地使用权证办理在项目公司名下。

5.7 项目公司根据《公司法》规定建立股东会、董事会、监事会三级法人治理结构。董事会由5人组成,其中甲方选派3人,乙方丙方各选派1人,甲方选派人员中推荐1人任董事长。监事会由3人组成,其中甲方选派1人,乙方丙方各选派1人,乙方丙方选派人员中推荐1人任监事会召集人。各级治理机构按《公司法》规定行使各自职权,其中,对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须合作各方股东研究一致同意后项目公司方可实施。

5.8 公司的经营班子及财务人员由合作各方派员组建,公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出;总经理由董事会兼任,常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任及会计由乙方丙方派出。各方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力,其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须合作各方股东研究一致同意后书面统一授权。

5.9 项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审

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计、评估等监督检查工作。

股东会、董事会、监事会职权和议事规则具体以合作各方根据本协议所制定的项目公司章程为准。

6、项目的出资

甲、乙、丙三方各以其占有项目公司的股份比例设定出资金额。

6.1 项目总出资额:分两部分,第一部分为P2010-11号地块土地出让金及相关规税费,为人民币 元;第二部分为合作项目开发建设启动资金,暂定为人民币 元。项目总出资额暂定为人民币万元。

6.2 项目公司的股份比例及对应的出资:甲方占70%,第一部分对

应的出资金额为人民币 元,第二部分对应的出资金额

为人民币 元;乙方占15%,第一部分对应的出资金额为

人民币元,第二部分对应的出资金额为币;丙方占15%,第一部分对应的出资金额为第二部分对应的出资金额为人民币 元。

6.3 出资缴纳时间:第一部分P2010-11号地块土地出让金及相关

规税费的出资,甲、乙、丙三方应于20xx年2月19日前一次

性付清,各方按项目公司股份比例分摊结果为:甲方26950万

元(已缴6000万元),乙方5775万元,丙方为5775万元;乙

丙双方于20xx年2月 日前将上述款项交由甲方,甲方向乙方

丙方分别出具缴款凭证,甲方汇总合作各方缴交的款项后代为

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向政府相关部门缴交。甲方须于20xx年2月19日前将本项目

地块土地出让金及相关规税费全部缴清,并提供缴款凭证复印

件给乙丙双方备案。

6.4 合作项目开发建设启动资金各方按项目公司股份比例按需要缴 交,具体由合作各方以股东会决议的形式通知合作各方缴纳,并统一汇入项目公司账户。项目公司在收到款项后向缴款股东出具出资证明。

6.5 项目合作期间各方的出资及因合作项目所获得的财产为项目

公司共同财产,不得随意挪用或请求分割。

6.6 项目前期各方发生的与本项目相关的费用经各方共同确认后

计入项目公司成本,并计入各方投资额度。

7、项目的融资

7.1 除合作项目的土地出让金及相关规税费,合作各方应按本协议

约定及时出资到位外,在办理了合作项目土地使用权证的前提

下,合作项目开发建设启动资金的出资,应以项目公司的名义

向金融机构进行抵押融资,不足部分再由合作各方按股权比例

进行追加出资。

8、盈余分配及损失承担

8.1 双方按照各自占有项目公司的股份比例分享项目的收益和承

担项目的损失。

第6页 共11页

年 月 日前完成项目的竣工;乙方、丙方应积极协助甲方按前述期限完成项目的开工及竣工任务。

10、各方权利和义务

10.1 各方权利

10.1.1 合作项目经营活动由甲、乙、丙三方共同决定,根据各

方占有项目公司的股份比例按公司法及公司章程的约定

行使表决权;

10.1.2 各方享有合作项目利益的分配权、监督权;

10.1.3 各方分配合作项目利益和合作项目经营积累的财产应

按各方股份比例进行分配;

定项目规划设计的权利;

10.1.5 各方有退出合作项目的权利。

合作各方的权利具体以项目公司的章程为准。

10.2 各方义务

10.2.1 按照本协议的约定出资、融资,以保证合作项目的正常

运行;

10.2.2 按股份比例分担合作项目经营损失;

第7页 共11页

同》约定的期限进行项目开工建设及完成项目竣工;

10.2.4 甲方应于本协议生效之日起二十日天内办理完项目公

司成立的相关手续,乙丙双方协助配合;

10.2.5 甲方应于取得立项变更批复后3天内向XXX国土资源局办理土地红线图更名手续及以项目公司为权利主体的国有土地使用权证。

10.2.6 甲方应于项目公司营业执照领取后30日内完成上述审批工作。

11、 股份的转让

11.1 允许各方相互转让其在本项目中的全部或部分股权或财产份

额。

11.2 如向合作各方以外的第三人转让股权或份额,应经其他各合

作方的一致同意。合作各方以外的第三人受让合作一方转让

股权或份额的,经其他各合作方一致同意并修改项目公司章

程后即可成为项目公司股东。该第三人作为新股东依据修改

后的公司章程享有权利承担义务。

12、项目公司终止与清算

12.1 项目公司因下列情形而终止;

12.1.1 全体合作方同意终止合作关系;

12.1.2 项目被依法撤销;

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12.1.3 出现法律法规规定的其他应终止项目的情形。

12.2 项目公司清算

12.2.1 项目公司终止后全体股东应委托具有法定资质的审计

机构对项目公司的财务进行审计。审计完成后应当进行清

算,并通知债权人。

12.2.2 清算人由全体股东担任或经全体股东过半数自项目公

司终止后15日内委托第三人担任清算人;15日内未能

确定清算人的,公司股东或者其他利害关系人可以申请

人民法院指定清算人。

12.2.3 项目公司财产在支付清算费用后,按下列顺序清偿;因

合作项目所欠招用的职工工资、社会保险费用和法定补

偿金;项目建设所欠税款;合作项目债务;返还合作各

方的出资。

12.2.4 清偿后如有剩余,则按本协议第8.1条款进行分配。 12.2.5 清算时如有亏损,项目公司财产不足清偿的部分,依照

本协议第8.1条款进行承担。

13、违约责任

13.1 各方应全面、实际履行协议约定条款所确认的各项义务。

任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽的义务,均

构成对本协议条款的违反,应承担违约责任。违约方除应

继续履行合同义务外,应当赔偿另一方由此发生的全部经

济损失。

第9页 共11页

13.2 合作一方未按期缴纳或未缴足出资的,应当赔偿由此给其他

合作方造成的损失。

13.3 合作一方未经其他合作方一致同意而转让其股份或财产份额

的,如果其他合作方不愿意接纳受让人为新的合作方,可按

退出合作项目处理,转让人应赔偿其他合作方因此而造成的

损失。

13.4 合作一方严重违反本协议、或因重大过失或违反相关法律法

规而导致项目中止或终止的,应当对因此其他合作方造成的

损失承担赔偿责任。

14、合同争议解决方式

14.1 因履行本协议或与本协议相关的事宜而发生争议的,由各方

友好协商解决。如协商不成,同意按照以下第 种方式

解决。

14.1.1 提交仲裁委员会仲裁;

14.1.2 提交人民法院诉讼。

15、其他

15.1 本协议经全体合作方签字或盖章后生效。

15.2 经协商一致,合作方可以书面形式对本协议进行修改或对未

尽事宜进行补充,并经全体合作方签章后生效。修改、补充

内容作为本协议的组成部分。修改、补充内容与本协议相冲

突,以修改、补充后的内容为准。

15.3 本协议壹式伍份,甲、乙、执壹份,

第10页 共11页

送登记机关存档壹份。

(此页为签字页,无正文)

甲方(章):

代表: 时间: 年 月 日

丙方:

年月日 乙方: 时间: 年 月 日

签约地点: 第11页 共11页

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