房屋买卖合同书

合同编号： 合同双方当事人： 出卖人：

注册地址：

营业执照注册号：

法定代表人：

联系电话：

邮政编码：

买受人：

地址：

身份证号码： 联系电话：

邮政编码：

根据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖达成如下协议：

第一条 房屋建设依据

出卖人以出让方式取得位于黄河路南、惠中臵业公司东，编号为东（开）国用（20**）第***号的土地使用权；地号为*-*-*-***，土地使用权出让合同号为东（开）土合字（20**）**号，建设用地规划许可证编号为： 该地块土地面积为3746.9平方米，规划用途为商业，土地使用年限自20xx年12月28日至20xx年08月06日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 ;建设工程竣工规划验收合格证号为 。

第二条 商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】，交房标准如下：外墙大理石结合玻璃幕墙装修完毕，大堂、楼梯、卫生间达到写字楼装修标准；安装电梯两部（公用）；水、电、暖、通讯设施引至楼层；消防设施安装完毕。

第三条 买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一为准）为本合同第一条规定的建筑物中的：

第【五】层整层。

该商品房的用途为办公，属框架结构。

该商品房【合同约定】套内建筑面积约1401.52平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积按房产部门实际测量分配（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

第四条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品房价款：

1．按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（人民币）陆仟伍佰元整，总金额（人民币）玖佰壹拾万玖仟捌佰捌拾元整（￥9109880.00），优惠贰拾万元整，优惠后价格为（人民币）捌佰玖拾万玖仟捌佰捌拾元整（￥8909880.00）（暂定，实际结算数以房产部门测绘数为准）。

2．按套内建筑面积计算，该商品房总金额为 元整。

第五条 面积确认及面积差异处理

双方约定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，双方据实结算房价款。

第六条 付款方式及期限

买受人按下列第 2 种方式按期付款：

1．一次性付款

与合同签订当日，买受人一次性将第四条中约定价格的房款付给房屋出卖人，付清后该合同生效。

2．分期付款

按照双方约定，合同签订当日，买受人付给出卖人房款贰佰柒拾万元

整， 三十天内，将再支付房款 肆佰伍拾万元整，支付完第二笔房款后六十天内，将所有剩余房款一次性支付给房屋出卖人 。

3．其他方式

第七条 关于产权登记的约定

买受人付完第一笔房款后，出卖人同意买受人自行出资进行房产内部装修；全部房款后一百八十天内，由出卖人协调房产管理部门办理完成产权（地权）分割登记，相关费用按照国家规定执行。

第八条 双方的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；

买受人逾期超过20日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按总房款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同且支付违约金后，经出卖人同意，合同继续履行。

出卖人在买受人按合同约定履行付款后，如不能按合同约定将房屋交付买受人使用，每延期一天，出卖人向买受人支付买受人已付房款万分之五的违约金。合同继续履行；

出卖人在买受人按合同约定履行付款后，如不能按合同约定将房屋产权（地权）分割给买受人，每延期一天，出卖人向买受人支付买受人已付房款万分之五的违约金。出卖人逾期超过20日后，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，出卖人应退回买受人全部款项，按总房款的20%向买受人支付违约金，并赔偿买受人用于该房产的装饰装修费用。

第九条 交付期限

出卖人应当买受人支付完第二笔款项后五日内，同意买受人搬入使用该房屋，并与买受人办理交付手续。

若由于房管部门政策性因素等原因造成的过户迟延，不应视为买受人违约，双方应共同督促房管部门尽快办理。

第十条 担保约定

由于该房产在银行有抵押贷款，如买受人按照合同约定履行后，出卖人无法按照合同履行相关责任时，由山东全成建设工程集团有限公司对出卖人应承担的责任提供担保，即如出卖人无法履行合同时，由山东全成建设工程集团有限公司代其履行责任。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起五日内告知买受人的； 2.

第十一条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

第十二条 关于基础设施、公共配套建筑及物业管理事宜

买受人承诺爱护并合理使用与商品房直接关联的基础设施、公共配套建筑，遵守装修、物业管理等有关规定，承担有关改造、维护等费用。

为维护该办公楼及办公环境的形象，该房屋的物业管理、停车场管理、设施设备维修由出卖方统一管理，买受人按照约定向物业管理方交纳物业管理费及公共维修等费用，如不按时交纳，物业管理方有权作停水停电处理。

第十三条 因不可抗力或者非出卖人原因造成的房屋损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

第十四条 双方约定，该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权和商品房所在楼宇的命名权归出卖人，买受人可以在楼宇指定位臵悬挂公司标牌。

第十五条 买受人的房屋仅作办公用途使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

买受人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第十六条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种1方式解决：

1．提交本市仲裁委员会仲裁。

2．依法向人民法院起诉。

第十七条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。房管部门过户登记合同与本合同内容不一致的，均已本合同内容为准。

第十八条 合同附件与本合同具有同等法律效力。

第十九条 本合同连同附件共七页，一式四份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人二份，买受人二份。

第二十条 本合同自双方签订之日起生效。

出卖人：（签章） 买受人：（签章）

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

（签章） （签章）

年 月 日 年 月 日

担保人：（签章）

【法定代表人】：

【委托代理人】： ：

（签章）

年 月 日

 

第二篇：商品房销售合同范本

编号:_______________ 项目(地点): _________________________

同合南昌市商品房买卖合同

1000000000

100000000000000000

本样合出卖人:______________________

买方人:______________________

本样同

南昌市房产管理局印制

合同编号：XXXXXXXXXX 第1页/共28页 本样同合

同合 根据市政府办公厅《关于进一步简化房产交易与权属登记程序的若干意见》（洪府厅发[2004]141号）规定，从20xx年1月1日起，房产交易实行“凭证交易”。 本样特 别 告 知

本买卖合同中的买卖人为该房屋权属登记人。买受方夫妇、共同购买人、共同购买人配偶在本合同共同签章的，由房产登记机关核准颁发《房屋所有权证》和《房屋共有权证》；买受方夫妇仅一方在本合同签章的，由房产登记机关颁发签章人的《房屋所有权证》。今后房产登记机关按《房屋所有权证》、《房屋共有权证》上记载的产权人（共有人）意愿办理房产交易或抵押登记手续，如因“凭证交易”引起房产处置纠纷，由房屋权属登记人承担一切法律责任。 合本样同 合同编号：XXXXXXXXXX 第2页/共28页 本样同合

同合房屋。 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。 签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致可向南昌市房产管理局咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的

3、本合同所称现房是指已经过工程质量验收， 并取得质量合格证明文件，可以立即交付以使用的商品房。

4、本合同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使本样商品房买卖合同说明 用的商品房。

5、为体现合同双方的自愿原则， 本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

6、本合同文本中涉及到的选择、填写内容可以手写项为优先。

7、对合同文本 【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

8、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

9、本合同应填写一式五份，双方签字后必须在30天内到南昌市房产管理局登记备案。凡违反商品房买卖有关规定的，市房管局不予办理产权登记。

10、本合同备案情况，可登陆到“南昌房地产信息网”（.cn）“网上房地产”进行查询。 合本样同 合同编号：XXXXXXXXXX 第3页/共28页 本样同合

同合合同双方当事人：

出卖人：__________________________________ 注册地址：________________________________ 邮政编码：_____________ 营业执照注册号：__________________ 企业资质证书：________________________ 法定代表人: ________________ 联系电话：___________________ 委托代理人: ________________ 联系电话：___________________ 地址：_______________________________ 邮政编码: __________________

委托代理机构：__________________________________ 注册地址：__________________________________ 本样商品房买卖合同 邮政编码：____________ 营业执照注册号：___________________ 法定代表人: ________________ 联系电话：___________________ 买受人：___________________

(本人/法定代表人) 姓名：____________ 国籍：______________ (身份证/护照/营业执照注册号/军人证件)_______________________ 地址：________________________________ 邮政编码：__________________ 联系电话：__________________ 委托代理人：____________________ 国籍：__________________ 邮政编码：__________________ 联系电话：__________________ 地址：____________________________________________________ 合本样同 合同编号：XXXXXXXXXX 第4页/共28页 本样同合

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、同合协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 项目建设依据。 本样

出卖人以_____________方式取得位于______________________ 编号为________________的地块的土地使用权。

(土地使用权出让合同号/土地使用权划拨批准文件号/划拨土地使用权转让批准文件号)为________________________________________ 该地块土地面积为：_____________平方米, 规划用途为：________ 土地使用年限自_______________至___________________________。

该地块(未有/已有)抵押，抵押期为：____________至________。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，(现定名/暂定名)___ ___________________

建筑工程规划许可证号为：____________________________________ 施工许可证号为：___________________________________________ 合本样同

第二条 商品房销售依据。

买受人购买的商品房为(现房/预售商品房)。预售商品房批准机关为南昌市房产管理局，商品房预售许可证号为

___________________________________________________________ 合同编号：XXXXXXXXXX 第5页/共28页 本样同合

第三条 买受人所购商品房的基本情况。

买受人所购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本同合中的： 合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目本样

第_________(【栋】/【座】/【幢】) _________【单元】_________

【层】_________号房（户型：_________）。

该商品房的用途为________________，属________________结构， 层高为__________________ ，建筑层数地上_________________层， 地下________________层。

该商品房阳台是(封闭式/非封闭式/封闭式加非封闭式/无)。 该商品房(合同约定/产权登记/建筑面积共)__________平方米(预测面积)，其中，套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米

（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 ____________________________________________________ 附属用房(主要描述2.2米以下的房屋用途、面积和性质) ____________________________________________________

第四条 计价方式与价款。

出卖人与买受人约定(按建筑面积计算/按套内建筑面积计算/按套（单元）/计算)其它方式计算该商品房价款：该商品房单价为（人民币）每平方米_____________ 元，总金额（人民币）大写：____________元整。 合本样同

_____________元，总金额（人民币）大写：_____________元整。

出卖人不得再向买受人价外收费。

合同编号：XXXXXXXXXX 第6页/共28页 本样同合

第五条 面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以(建筑面积/套内建筑面积) 同合（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第________________种方式进行处理： 本样

1、双方自行约定：

（1）________________________________________________

（2）________________________________________________

（3）________________________________________________

（4）________________________________________________

2、双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还 给买受人，并按____________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时 ，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积 ）/合同约定面积×100% 合本样同

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 合同编号：XXXXXXXXXX 第7页/共28页 本样同合

第六条 付款方式及期限

买受人按下列第 一次性付款 分期付款 其它方式种方式按期付同合款； _____________________________________________________

第七条 买受人逾期付款的违约责任 本样

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第___________种方式处理；

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）；

（1）逾期在_____________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________________的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过________________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_________%向出卖人支付违约金。

买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_______________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额; 合本样同

采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、______________________________________________________ 合同编号：XXXXXXXXXX 第8页/共28页 本样同合

第八条 交付期限。

出卖人应当在________________日前，依照国家和地方人民政同合府的有关规定，将具备下列第_______________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1、该商品房经验收合格。

2、该商品房经综合验收合格。

3、该商品房经分期综合验收合格。

4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5、_______________________________________

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，本样出卖人可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力；且出卖人在发生之日起_____________日内告知买受人的；

2、_______________________________________________________

3、_______________________________________________________ 合本样同

第九条 出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_____________________种方式处理：

合同编号：XXXXXXXXXX 第9页/共28页 本样同合

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）；

（1）逾期不超过____________日，自本合同第八条规定的最后同合交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___________的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过____________日后，买受人有权解除合同。买受本样人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的

____________%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____________ （该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。

2、___________________________________________________

第十条 规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

（2）_________________________________________________ 合本样同 合同编号：XXXXXXXXXX 第10页/共28页 本样同合

（3）

（4）

同合（5）

（6）

（7） 本样

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之__________日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。______________________________________________________

第十一条 交接。

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 合本样同

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_________________________________________________________ 合同编号：XXXXXXXXXX 第11页/共28页 本样同合

第十二条

出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖同合人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。本样

__________________________________________________________

第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有要求出卖人按照下述第_____________________种方式处理：

1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2、___________________________________________________

3、___________________________________________________ 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1、___________________________________________________

2、___________________________________________________

3、___________________________________________________ 合本样同 合同编号：XXXXXXXXXX 第12页/共28页 本样同合

4、___________________________________________________

5、___________________________________________________ 同合如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1、___________________________________________________ 本样

2、___________________________________________________

3、__________________________________________________ 十五条 关于产权登记的约定。

出卖人应当在商品房交付使用后____________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定

期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第_______项处理：

1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起

___________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的___________________%赔偿买受人损失。

2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的___________ %向买受人支付违约金。 合本样同

3、____________________________________________________ 第十六条 保修责任。

合同编号：XXXXXXXXXX 第13页/共28页 本样同合

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自商品住宅支付使用之日起，按照《住宅质量保证同合书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形本样式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

__________________________________________________________

第十七条 双方可以就下列事项约定：

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权

_____________________________________________________

2、该商品房所在楼宇的外墙使用权

_____________________________________________________ 合本样同

3、该商品房所在楼宇的命名权

_____________________________________________________

4、该商品房所在小区的命名权

_____________________________________________________ 合同编号：XXXXXXXXXX 第14页/共28页 本样同合

5、___________________________________________________

6、___________________________________________________ 同合

用性质。 第十八条 买受人的房屋仅作________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋公摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使本样

_________________________________________________________

第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第________________种方式解决。

1、提交________________仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。 合本样同

第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部份填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条 本合同连同附件共_______________页，一式五份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人一份，买受人一份，市房屋产权交易管理处、市房 屋商品化办公室、市土地管理局各一份。

合同编号：XXXXXXXXXX 第15页/共28页 本样同合

第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。

第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出同合

卖人向南昌市房产管理局申请登记备案。 本样出卖人（签章）：_______________ 买受人（签章）：_______________ 【法定代表人】：_______________【法定代表人】：_______________【委托代理人】：_______________【委托代理人】：_______________（签章） 【 】 （签章）

**年**月**日_______________ **年**月**日_______________ 签于_______________ 签于_______________

登记备案意见：

合本样同

______________________________________________________________________________________________________________________

经办人：_____________________**年**月**日 __________________ 合同编号：XXXXXXXXXX 第16页/共28页 本样同合

同合本样附件一

房屋平面图 同样本合本合同编号：XXXXXXXXXX 第合17页/共28同样页

同合 -------------------------------------------------------------------- 本样附件二 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 据中华人民共和国国家质量技术监督局2000-02-22号文《房产测量规范》附录B，本栋楼公共部分与共用房屋分摊建筑面积构成如下： 包括电梯井、楼梯间、管道井、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、建筑外墙一半等均属应公摊部分。

公摊系数=公摊面积/套内面积 合本样同 合同编号：XXXXXXXXXX 第18页/共28页 本样同合

同合本样附件三

装饰、设备标准 ------------------------------------------------- 同样本合本合同编号：XXXXXXXXXX 第合19页/共28同样页

同合 双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为对《南昌市商品房买卖合同》（以下简称合同）的修改和补充： 本样附件四 合同补充协议 ------------------------------------------------- 合本样同

出卖人（签章）： 买受人（签章）: 合同编号：XXXXXXXXXX 第20页/共28页 本样同合

同合 前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。

1.前期物业管理由选聘的____________（物业企业名称）提供。

2.前期物业管理服务内容：

1）房屋共用部位的维护和管理

共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 本样附件五 前期物业管理 ------------------------------------------------- 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵，电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

3）环境卫生 合本样同 a.住宅公共楼道； b.小区公共场所； c.会所及地下车库等；

4）保安

a.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； b.实施外来人员进出住宅小区登记，准入制度； 合同编号：XXXXXXXXXX 第21页/共28页 本样同合

c.实行24小时值班，巡更巡查制度；

5）交通秩序与车辆停放

同合 a.根据规划要求，落实地面车辆停放及维护；

b.根据规划要求，落实地下车库车辆停放及维护；

c.外来临时车辆进入指定区域泊位控制；

3、物业管理服务质量：

按照有关法规规定和业主临时公约的约定对房屋及配套设施提供管理服务：

1）共用设施设备运行正常，无事故隐患；

2）设立_______小时报修值班电话，急修报修 小时内到达现场，建立回访制度，实施每周_____天每天___小时服务接待（公示服务及报修联系电话号码）； 本样

3）小区主出入口______小时值班（其中_____小时立岗），对____部位每_____小时巡查一次，其它_______________________；

4）对小区公共场所，公共绿地、主次干道，房屋公共部位按服务合同规定（频 次）打扫，保持整洁干净；

5）垃圾每日收集________次，作到日产日清。及时清扫积水、积雪；

6）二次供水箱按有关规定________次/年，定期清洗、消毒、加药，水质符合卫生要求，定期巡查； 合本样同

7）草坪保持平整，花草树木无枯死，按规定进行修剪，适时组织防冻，预防病虫害等；

合同编号：XXXXXXXXXX 第22页/共28页 本样同合

4、物业服务收费：

物业管理公共性服务收费标准：__________元/平方米建筑面积。 同合 专项服务收费标准：

二次供水_______元/吨

转供电_________元/度 本样

电梯费_____________

中央空调费_________

露天车位使用费_____元/月

室内车位使用费_____元/月

5、其它：

1）空置房指 ______________ ，按_____比例交纳物业管理公共性服务费；

2）物业管理企业按照前期物业管理合同的约定，提供相应的服务，并按上述第______款收费标准收取有关服务费，若未能履行前期物业管理合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，依法承担相应的法律责任； 合本样同

3）物业买受人应遵守业主临时公约，并按时交纳上述第_______款有关费用，否则依法承担相应的法律责任。

合同编号：XXXXXXXXXX 第23页/共28页 本样同合

同合为了保障住宅消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，根据本样附件六 商品住宅质量保证书 ------------------------------------------------- 建设部《关于商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《商品房销售管理办法》，特制定本《商品住宅质量保证书》。

1、 本商品房的工程质量，经验收为_____________工程。

2、 保修期从工程竣工验收合格之日起计算。商品住宅的保修期限不低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《关于商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，按下列期限执行；

a.在用户合理使用情况下，房地产开发企业对该工程地基基础和主体结构，负责寿命年限内保修。

b.在正常使用情况下，对本商品房各部位、部件保修内容与保修期分别为： 合本样同

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备2个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；电气管线、给排水管道、设备安装为2年，装修工程为2年。 其他部位、部件的保修期，由双方自行约定： 合同编号：XXXXXXXXXX 第24页/共28页 本样同合

___________________________________________________________

3、 在正常使用情况下的保修期内，对用户提出的报修，本单位或同合

委托的物业管理单位，在一周之内予以答复，并及时予以修复。 4、 用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。 本样5、 因用户使用不当或擅自改变房屋结构造成的损坏，本单位不予负责。 6、 本住宅的合理使用，详见《住宅使用说明书》。 7、 本住宅已实施白蚁预防处理，白蚁包治期为15年。

房地产开发企业（盖章） 联系人：（签字） _________________

合本样同

合同编号：XXXXXXXXXX 第25页/共28页 本样同合

同合为确保您所购房屋的安全，使其更好地为您的居住生活服务，请本样附件七 住宅使用说明书 ------------------------------------------------- 务必注意以下事项：

1.用户入住后，不得随意改变住宅的使用功能。

2.用户入住后的物业管理，统一由物业管理企业进行管理。

3.住宅室内，可在地面、墙面、顶棚进行表面装修，不得凿除原砼保护面层。

4.本住宅楼面板荷载和下面天棚荷载之和，不得超过____kg/m2。

5.严禁拆除或破坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水管、煤气管道和屋面防水隔热层等，以免造成房屋安全隐患。

6.阳台荷载_______kg/m2。用户不得在阳台集中或超荷载堆放物品。如需封闭，应使用美观轻质的建筑材料

7.空调安装位置不得破坏建筑外立面，不得影响他人正常生活。

8.安装防盗网应遵守有关规定。

9.本住宅电表负荷为_________安培。

10.本住宅结构类型为_________结构，总建筑面积______平方米；公共建筑面积_________平方米；分摊系数为___________ 合本样同

房地产开发企业：（盖章） _____________________； 合同编号：XXXXXXXXXX 第26页/共28页 本样同合

同合开发经营企业名称：__________________________ 法定代表人：________________________________ 联系电话：____________ 联系人：____________ 所售楼房名称：______________________________ 预售许可证号：______________________________

一．售房价格内容

所售商品房为第__________幢（座）第__________ 该商品房类别_____________________建筑结构：框架结构 房型规格_________________________层高____________米 该商品房销售建筑面积_________________________平方米 其中：套内建筑面积___________________________平方米 应分摊公用建筑面积_____________________平方米 开发经营企业确定的商品房销售基准价格每平方米建筑面积_______元，楼层差价________元，朝向差价___________元．按套（单元）计算，该商品房总价款为______________元．附属用房每平方米_____________元． 本样附件八 商品房售房标价书 ------------------------------------------------- 合本样同

付款方式（优惠折扣率）______________________ 建筑面积售价为（人民币）_________元／平方米 总售价金额为（人民币）______仟______佰______拾______万______ 合同编号：XXXXXXXXXX 第27页/共28页 本样同合

仟______佰______拾______元______角______分

以上销售价格已包含下列与商品房相关的部分基础设施．公共配同合

套建设费用： _______________________________________________________ 本样 二、价格监督投诉部门：____________________________ 出卖人： 买受人：

填写说明

一、 座落：指楼房所在地点，应具体标明行政区域，楼房所在路段。

二、 商品房类别：指多层、高层、独立庭院等。

三、 建筑结构：指钢砼结构、砖混结构等。

四、 房型规格：指出售商品房具体的户型，如三室二厅、二室二厅

等。

五、 付款方式：指一次性付款、分期付款或按揭。

六、 填写销售价格中与商品房相关的部分基础设施、公共配套建设

费用时，应在已列出的项目中，具备的打“V”，不具备的打“X”，买受人要求列出其它基础设施、公共设备配套项目的，应作补充。 合本样同

七、 本售房明码标价书一式二份，成交后由买受人签收，购销双方

各执一份，以备查对。

合同编号：XXXXXXXXXX 第28页/共28页 本样同合