农村私人建房建筑合同

农村私人房屋修建合同书

甲方(发包方):周广田 身份证号码:

乙方(承揽方): 身份证号码:

甲方在长沙县开慧镇葛家村竹山组建二层私人房屋一栋,建筑总面积约

320平方米,由乙方承包施工。依据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的

有关规定,结合本房屋修建的具体情况,为明确甲乙双方的权利与义务,经双

方协商同意,特签订如下合同:

一、承包方式:

1、工程采用包工不包料方式承包;

2、甲方提供建房所需的材料,包括:红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢

材、水管、下水管、铁钉、码钉、扎丝、水电等。乙方提供劳务、建筑技术、

模板、撑树、脚手架用材及生产生活用具等。

二、承建项目:

1、乙方按照设计图纸和甲方提出的要求承建;

2、甲方房屋主体工程的建筑,包括墙体、梁、柱、楼梯(现浇)、楼面、

屋顶、盖瓦、天沟、阳台、露台、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、

门前台阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、所有墙面粉水泥砂浆、顶层层面加浆磨光,

同时作好防渗处理。

三、承包价格:

1、整栋二次房屋建设包工费,按照建筑面积定价,每平方米216元(包含

人工工资及施工工具),建筑面积按每层楼外屋檐计算,各楼层不重叠计算;

2、建筑总面积待主体建筑完工后以实际测量面积为准;

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3、除非合同中另有规定的以外,承包价格适用于合同文件中规定或包括的任何项目的任何实施方法,承揽方不得因施工方法不同或改变施工方法而提出任何追加费用的要求。

四、付款方式:

1、乙方进场甲方预付启动资金人民币伍仟元整(¥5,000.00);

2、乙方完成第一层砖砌并捣制好楼面,甲方即支付乙方人民币壹万元整(¥10,000.00);

3、乙方完成第二层砖砌并捣制好楼面,甲方即支付乙方人民币壹万元整(¥10,000.00);

4、乙方工程全部完工,经甲方验收合格后即支付至乙方工程款总额的95%,;

5、剩余的5%工程款作为质保金,质保金按本合同的第六条第3款支付。

五、双方责任:

1、甲方负责水电供给及原材料及时进场;

2、乙方必须保证工程质量并按设计图纸和甲方要求施工,节约材料,并保管好材料,不得丢失。

3、水电线路采取预埋施工,乙方必须配合水电工(强弱电)进行线路预埋,水电工由甲方负责。

六、质量要求:

1、乙方根据甲方提供图纸和甲方要求施工,若发现图纸有不合理或未明确要求的部分,应经甲乙双方共同协商,在取得明确一致的施工方案后乙方方可再进行施工;

2、工程质量应达到《抗震安居房屋建设评定标准》的合格条件,建房后的门窗洞口平整、光滑,墙壁无空鼓;

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3、因乙方原因致使工程质量达不到合格条件的,乙方应按甲方或其委派人员的要求返工、修改或重做,并承担返工、修改或重做的相关费用,乙方拒不履行返工、修改或重做义务的,甲方有权解除本合同并拒绝支付未付款项。

4、房屋主体自竣工甲方验收合格时起,乙方保质期为壹年,无质量问题的,到期甲方一次性付清质保金,质保期内,如果房屋出现漏水,沙灰墙体开裂等施工问题,乙方在接到甲方房屋问题反馈后,应迅速及时的进行处理,如超过5天仍未处理,甲方有权单方面另请人处理,工时费及材料费从质保金中扣除。

七、施工安全要求:

1、乙方施工人员必须具备一定的房屋建筑施工经验,以确保乙方承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求;

2、乙方必须重点保障工程的质量和安全施工,严格按照《抗震安居房屋建设标准》建房,在施工期间应确保工程质量和安全,控制好可能存在的各种危险因素,消除安全事故的隐患,随时对工程的质量、进度、安全三大要素加强全面检查和监督;

3、乙方必须按照安全施工规范和技术要求,采取严格的安全防范措施,在施工过程中要特别注意施工安全,杜绝一切事故,如果乙方施工人员出现伤亡,或因施工造成他人人身、财产损伤等事故,一切赔偿责任由乙方负责,甲方不负担任何赔偿责任和费用,但因各种原因导致甲方实际支付相关赔偿款的,甲方有权直接从乙方工程款中扣除。

4、乙方必须文明施工,讲究职业道德,讲究清洁卫生。

八、工期要求:

1、主体工程工期为五个月,从乙方进场之日起计算;

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2、甲方必须在20xx年3月15日(阳历)前建好房屋架空层以保证乙方施工能在此时间顺利进场;

3、乙方必须在20xx年8月15日(阳历)前完成主体工程建设,乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间;

4、乙方所需材料,应四天前向甲方提出计划,以便迅速筹备。

九、其他约定:

1、甲方在乙方施工进场前即在总工程款之外另行支付乙方人民币玖佰元整(¥900.00),此款项为乙方为其员工购买人身意外伤害保险的专用款,乙方不得挪做他用;

2、屋顶骨架制作由甲方负责木材加工,乙方负责搬运及安装;

3、顶层层面加浆磨光由乙方负责施工,甲方在总工程款之外另行支付乙方人民币壹仟伍佰元整(¥1,500.00),工程完工验收合格后一次性付清;

4、乙方施工期间伙食甲方只负责提供大米,其余伙食乙方自理;

5、房屋主体一层到二层砌24厘米厚绵墙,二层及以上砌24厘米厚盒子墙,各楼层之间采用钢筋混凝土的围箍梁及钢筋混凝土的立柱整体连接。

十、违约责任和争议解决办法:

1、甲方如未按乙方工程进度及时提供有关材料,造成乙方停工待料,施工工期顺延,乙方所受损失由甲方负责赔偿;

2、乙方承揽的工程质量达不到约定要求的,乙方要无偿返工修理或重做,给甲方造成损失的,乙方负责赔偿;由于乙方其他原因造成合同无法履行的,乙方应向甲方支付违约金5000元。

3、其他未尽事宜,双方协商

3、甲乙双方因履行本合同发生争议,协商解决,如协商仍无法解决的,提

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请长沙市仲裁委员会进行仲裁;

十一、合同的生效与终止:

1、本合同一式二份,甲乙双方各持一份,具有同等法律效力;

2、本合同自签订之日起生效;

以上合同双方需共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力。

甲方签字(手印):

身份证号:

联系电话:

签订日期: 乙方签字(手印): 身份证号: 联系电话: 签订日期:

第5页 共5页

 

第二篇:私人住宅建房合同

私人住宅建房合同

甲方(负责人):

乙方(承包人):

根据《建筑法》,《经济合同法》及有关法律法规,甲乙双方在平等自愿,公平合理,互惠互利的原则下,通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议,为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为,特制定本合同规定,希望双方严格执行,共同遵守。

一、甲方需要建一幢二层楼房,本工程为砖混结构,建筑面积约 ㎡,施工期为 天。

二、本工程为甲方包料,乙方包工,包工价一次性包死,以后不得更改,每平方米包工价为 元人民币,总包工价约为 元人民币。

三、.建筑要求:本工程为砖混结构住宅平房建筑,建筑面积约 ㎡。砌体材料采用红砖,mu75混合砂浆砌筑,基础圈梁、压顶、圈梁,板均为C20。墙体厚度除说明外,均为240,墙体转角及与隔墙连接处,每10皮砖设墙体拉接筋一处。乙方施工时应认真负责、精心施工,如柱梁及出规范及设计要术,甲方有权向乙方提出整改权利,乙方必须无条件执行并承担所需材料费用。

四、本工程施工前

(一)甲方必须保证通电,通水,通路,建筑面积平整,不能影响施工。与周边邻居因地界,建筑物,线路等纠纷由甲方出面解决。工程必须按照甲方要求施工,

(二)乙方不得随意改变施工方式,未经甲方同意不得随便增加面积,不得偷工减料,使用劣质材料。本工程包括里外抹面、地平、瓷砖铺贴、并刷白、所有房间地面(卫生间均铺地板砖)档次、色泽自定。因施工过程中,发现设计问题,确实需要变更的,需双方协商一致,否则甲方概不承认,不承担经济责任。

(三)乙方在施工中必须做到安全生产,安全施工,要有足够的安全保障措施,因乙方不注意安全,出现安全事故,甲方不承担一切责任。

(四)乙方在施工中必须接受甲方人员的监工,并接受合理化建议并采纳,如因乙方原因不能按时完工,每延期一天扣款500.00元(伍佰元)人民币。

五、工程付款方式:

工程付款方式为现金支付,基础出地面已付壹万元,一层所有工程完工后已付壹万伍仟元,工程主体竣工后验收合格后剩余款项 一次付清。

六、工程在建设过程中,

因市场发生变化,必须严格遵守合同约定价格,不得随意涨价或压价。工程未尽事宜,双方随时协商解决,本合同一式两份,

甲乙双方各执一份。

本合同自甲乙双方签字后生效,生效后甲乙双方必须共同遵守。

甲方:(签字盖章)

乙方:(签字盖章)

年 月 日

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