建设工程监理委托合同示范文本

建设工程监理合同

中华人民共和国住房和城乡建设部

国家工商行政管理局


第一部分  建设工程监理合同协议书

委托人(全称):

监理人(全称):

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本工程委托的监理服务和相关服务事项协商一致,订立本合同。

一、工程概况

委托人委托监理人服务的工程概况如下:

1.工程名称:

2.工程地点:

3.工程规模:

4.工程总投资:

二、词语限定

本合同协议书的相关词语含义与通用条件、专用条件中的定义相同。

三、合同文件组成

下列文件均为本合同的组成部分:

1.协议书;

2.中标函或委托书;

3.监理投标函;

4.通用条件;

5.专用条件;

6.附录,即:

附录A——服务范围和内容;

附录B——委托人提供的人员、设备和设施;

附录C——收费金额和支付。

7.在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。

四、双方承诺

1.监理人向委托人承诺,按照本合同的规定,承担本合同附录A中约定范围内的服务。

2.委托人向监理人承诺,按照本合同附录B中约定为监理人开展正常的监理工作提供相应的设备、设施和人员,并按附录C中注明的期限、方式、币种,向监理人支付监理服务费用。

五、服务期限

本合同附录A中约定的服务自          日开始,至          日完成。

六、合同的订立及生效

合同订立时间:           

合同订立地点:                 

本合同双方约定             后生效。

本合同一式    份,具有同等法律效力,双方各执    份。

委托人:(签章)                    委托人:(签章)

地址:                             地址:

法定代表人:(签章)                法定代表人:(签章)

开户银行:                         开户银行:

帐号:                             帐号:

邮编:                             邮编:

电话:                             电话:

第二部分  通用条件

第三部分  专用条件

1.2.1  本合同文件使用汉语语言文字书写时,     语言应为解释和说明本合同的标准语言文字。

1.3  本合同适用的法律、法规及适用于本工程的标准规范为:

2.1  本合同委托的服务为:

(工程监理或工程监理及相关服务或相关服务)

2.2  总监理工程师和从事工程监理及相关服务工作的主要人员名单。

2.3.3  委托人对监理人的授权范围为:

2.4  双方约定报告的种类、时间和份数,包括监理规划、监理月报及专用条件中约定的专项报告。

3.4  委托人的代表是        

3.6  委托人应当在        天内,就受托人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。

4.1.2  监理人未履行本合同约定的义务,承担相应的赔偿责任并支付赔偿金为受损失部分的相应收费金额    %。

4.2.4   委托人未按时支付项目管理服务费用,应按以下方式支付违约金的数额或计算方法赔偿:

5.5  本工程保修期间,委托人是否委托监理人承担相关服务义务,双方在此约定。

6.4  奖励办法应约定计算奖励金额的比率为       

奖励金额=工程费用节省额×约定的奖励比率

7.5  委托人要求监理人进行的材料和设备检测所发生的费用应由     支付。

7.7.2  保密

委托人声明的保密信息:

受托人声明的保密信息:

第三方声明的保密信息:

7.8  委托人的地址、电子邮箱、传真电话号码;

监理人的地址、电子邮箱、传真电话号码。

8.3  双方约定合同争议的最终解决方式为       

 (方式1:向    仲裁委员会申请仲裁;方式2:向人民法院起诉。)

补充条款:

                                                                 

                                                                 

                                                                

附录A  服务范围和内容

A-1服务范围:

服务范围涵盖             阶段的                          相关服务内容。

A-2服务内容

A-2-1 正常服务

双方可在下表中打勾选择或补充,或参考下表商定具体的监理和相关服务内容。

A-2-2  附加服务

A-2-2-1  专家咨询服务

1. 受委托人委托和委托人聘请的咨询专家对应工作;

2. 根据咨询合同规定,向咨询专家提供工程资料与文件;

3. 接收并分析研究咨询专家的建议和备忘录,选择合理的内容,并提出书面报告。

A-2-2-2  材料检测和工程检测服务

1.

2.

3.

A-2-2-3 专业技术咨询

1.

2.

3.

    A-2-3 其它附加服务

1.

2.

3.

附件B  委托人提供的人员、设备和设施

B-1  委托人提供的房屋、设施与物品及提供时间

根据合同通用条件的约定,业主单位向监理单位提供下列设备、设施和服务:

(1)委托人提供的设施

(2)委托人提供的设备清单

(3)委托人提供的人员

B-2  委托人提供的资料

B-3  委托人自备的设备

(1)监理人自备的设备、物品及进场时间。

(2)监理人自备的、委托人给予补偿的设施及补偿金额的约定。

附录C  收费金额和支付

 1.正常服务收费计取和支付

1.1施工监理服务收费计取及支付

1.1.1 施工监理服务收费计取

双方商定,本工程的施工监理收费计取按照国家发展改革委、建设部联合颁布的《建设工程监理与相关服务收费管理规定》(发改价格〔2007〕670号)执行。

1.1.1.1本工程建筑安装工程费为     万元,设备购置费为      万元,联合试运转费为      万元。 

1.1.1.2本工程的施工监理服务收费按照           (工程概算投资额或建筑安装工程费)分档定额计费。

工程概算投资额=建筑安装工程费+设备购置费+联合试运转费=     +      +     =     万元。

1.1.1.3施工监理服务收费的计费额

本工程设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额的比例为     

经计算,本工程施工监理服务收费的计费额为     万元。

1.1.1.4施工监理服务收费基价

经计算,本工程施工监理服务收费基价为    万元。

1.1.1.5 施工监理服务收费的基准价

按照收费标准,本工程的专业调整系数为     ,工程复杂程度调整系数为     ,高程调整系数为     

本工程的施工监理服务收费基准价=施工监理收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数

           (万元)×       ×       ×     

           万元。

1.1.1.6 施工监理服务收费

经商定,本工程施工监理服务收费的浮动幅度值为     

施工监理服务收费金额A=施工监理服务收费基准价×(1±浮动幅度值)=           ×(1±   )=           万元。

1.1.1.7 若监理人只负责下列单项监理服务工作(标记√):

(   )质量控制和安全生产监督管理的监理服务(≥70%);

(   )费用控制、进度控制、合同管理、信息管理等。                                            

   则施工监理收费金额B=施工监理收费金额A×     %=      万元。

1.1.1.8 监理人负责该工程的总体协调工作,委托人同意按照各监理人合计监理收费金额的    %(4~6%)加收总体协调费。该费用与施工监理收费金额合并支付。

1.1.2施工监理服务收费支付

经商定,本工程施工监理服务收费支付方式如下:

1.2  相关服务收费计取及支付

1.2.1  相关服务收费计取

委托人委托建设工程监理相关服务工作时,双方同意按下列标准计取收费金额。

1.2.2  相关服务收费支付

1.2.2.1  相关服务收费在每个工作月月底双方签字确认,具体计算方式如下:

高 级 专 家:    人×    日×       元/日·人

=        元 。

高级职称人员:   人×    日×       元/日·人

=        元 。

中级职称人员:   人×    日×       元/日·人

=        元。

初级及以下职称人员:   人×    日×     元/日·人

=        元 。

     本工作月相关服务收费金额合计为          元。

1.2.2.2   支付方式:

(1)经双方协商,委托人同意向监理人支付预付相关服务收费金额       元。

(2)经双方同意,委托人在次月7天内按1.2.2.1计算的收费金额支付上月相关服务费用。

(3)服务完成之日7天内双方结清余款。

1.3   监理服务收费金额的调整

1.3.1   工程延期时监理服务收费金额的调整

1.3.1.1  若非监理人原因工程发生延期并超出监理人服务期限时,委托人同意按照1.3.1.2款的计算方法确定监理延期工作服务收费金额,并按1.3.1.3款支付时间支付监理延期工作服务费用。

1.3.1.2  双方同意按下列计算方法确定工程延期监理服务收费金额。

工程延期监理服务收费金额=工程延期日数×合同收费金额/合同工期日数  =          ×         ÷         

        =         

1.3.1.3  委托人应于次月    日内支付工程延期监理服务费用。

1.3.2  工程投资额变化时监理服务收费金额的调整

1.3.2.1   若工程结算投资额与工程概算投资额超出±    %时,双方同意调整监理服务收费金额。监理服务收费金额调整值按照1.3.2.2  款的计算方法确定,并按1.3.2.3款增加或退回监理服务费用。

1.3.2.2   工程投资额发生变化时,双方同意按下列计算方法确定监理服务收费金额调整值。

    监理服务收费金额调整值=投资额调整值×合同收费金额/合同投资额=(结算投资额—概算投资额)×合同收费金额/合同投资额

=(         —           ) ×        /        

  =           元

1.3.2.3 增加或退回监理服务费用于工程结算后        日内一次结清。

1.3.2.4 当增加或减少投资额较大时,双方可视发生情况另作补充协议,并按补充协议规定执行。

2. 附加工作服务收费金额计取和支付

当发生附加服务工作时,双方应另行书面确定附加工作的内容,服务方式和服务收费金额的计取方式,并作为本合同的补充协议。

3.拖期支付的赔偿

拖期支付需征得监理人同意,并自支付到期日之次日起算拖期支付赔偿金。双方同意委托人每月支付的赔偿金按      %计算,不足一个工作月的按一个月计算。

4. 合理化建议的奖励

监理人在监理工作过程中提出的合理化建议,使委托人得到了经济效益,委托人应给予监理人经济奖励。奖励方法为:

奖励金额=工程费用节省额×收费金额比率=    万×    % =         万元。

该款项应在实施合理化建议后一次支付。

5. 支付货币和汇率

如果监理服务费用用两种以上货币支付时,双方约定币种的名称、支付币种的百分比,以及按(固定或可变)汇率支付。

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