农村宅基地转让协议书

转让方： （简称甲方）

受让方： （简称乙方）

甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自愿、平等、友好的协商，现达成协议如下：

一、宅基地坐落于号。四边分明为界，面积 平方米。

二、甲方知晓国家宅基地转让的规定，愿意按此合同约定赔偿由此造成乙方的损失，并保障乙方的权益不受侵犯。包括使用权、收益权、处置权。甲方不得干涉。

三、乙方不得改变此幅地块的使用性质，改扩建不得影响附近居民的权益。如采光等。由此产生的纠纷，乙方责任自负。

四、转让金额：双方议定此幅宅基地现价为人民币整。

五、付款方式：双方在协议签字之日，乙方一次性付给甲方人民币元整。

六、产权归属：协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建、改建房屋，本族及异姓人等无权干涉、争议。 在乙方修建房屋过程中，所需水、电由甲方负责办理，所有费用由乙方承担。道路有人干涉，甲方全部负责。 乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理，土地 使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。

七、协调和处理：乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。甲乙双方如产生矛盾，应协调解决，协调地点由乙方确定，如诉讼由乙方确定诉讼法院地址。

八、违约责任：本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方，即赔偿 元整。1年以后违约以每年15%递增，转让合同签订日期为合同生效日期，不满一年算一年，满一年不满二年算二年。以此类推。即：赔偿金额=原金额*2*（1+15%）^n。n=转让年限-1。举例如下：成交金额确定为100万元，第二年原房主反悔了，违约金=100万元*2*（1+15%）^（2-1）=230万元。如造成乙方损失（如基建费、装修费、安装费），甲方应负责赔偿给乙方，如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。 甲方原有的房屋价值在甲乙双方签订合同后价值归零。

九、优先购买权：乙方转让房屋时应提前30天通知甲方，可以电话通知或发告知函，甲方电话变更或通讯地址变更导致通知乙方通知不到甲方，责任在甲方。乙方无责。

在同样价格同样条件下甲方享有优先购买权。可以在乙方签订转让合同前，决定是否匹配合同。一旦乙方与第三方签订了合同，优先购买权自动失效。

十、该宅基地如国家需要，需甲方配合提供相关手续，甲方不得推辞，赔偿金由乙方所有。如遇到拆迁占地等事情，甲方只享有户

口所带来的收益，其他一切收益都归乙方所有。

此协议一式两份，双方各执一份为据。

甲方： 身份证号：

乙方：

证明人：

年 身份证号： 日 月

 

第二篇：土地及房屋、宅基地转让协议书

土地及房屋、宅基地转让协议书

转让方： (以下简称甲方) 身份证号：

受让方： (以下简称乙方) 身份证号：

甲乙双方按照有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、平等、有偿的原则，经双方充分协商一致，就宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖建筑物的所有权事宜，达成如下协议：

一、土地及房屋、宅基地坐落、面积

甲方将坐落于 宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖建筑物的所有权转让给乙方。该宅基地登记面积大小为 亩。

该宅基地四至界线为 ； 东至： ； 西至： 南至： ； 北至： 。 上述宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖房屋的所有权自合同签订之日起归乙方享有。

二、双方责任

1、甲方责任：甲方保证该宅基地的土地使用权及上盖房屋的所有权

属乙方，并保证在转让之前没有将该宅基地使用权及上盖房屋所有权进行抵押，质押等限制使用权的情形，也不存在债权、债务纠纷或其他纠纷,具有完全的处分权。如上述宅基地使用权及上盖房屋所有权在转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷及其他任何纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。

2、乙方责任：该土地及房屋、宅基地及上盖房屋在转让后的使用期限内，如遇国家或有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所有，同时，所产生的相关费用也均由乙方负责承担。

三、转让金额

转让价格为人民币 万元(大写： )。

四、违约责任

本协议至签订之日生效以后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该土地的使用权及地上建筑物的所有权。单方违约须向对方缴纳违约金 万元整。

五、未尽事宜

本协议发生争议时，甲、乙双方可以协商解决，所签订的补充协议或修改协议与本协议不可分割，具有同等的法律效力。协商不一致时，可以到土地及房屋、宅基地所在地法院起诉。

六、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方签字：

姓名 身份证号码： 乙方签字：

姓名 身份证号码： 证明人： 签字地点：

年 月 日