房屋改建协议

甲方：

乙方：

甲乙双方在平等、友好、自愿、协商一致前提下，并根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规之规定，达成如下协议：

协议签订背景及说明：

20xx年8月3日，甲乙双方签订一份《建房合同》，合同约定甲方将位于城郊乡牌坊村八组杨家新湾自有房屋一栋两间三层带院子交由乙方拆迁重建，协议就其他相关事项一并作出约定。20xx年9月23日，乙方拆除甲方房屋后，至今未予新建，致使甲方至今无房居住，双方发生矛盾。现甲乙双方经多方调解，就房屋改建事宜另行订立以下协议，原协议与本协议相同的部分继续有效，原协议与本协议相冲突的部分以本协议为准，原协议未尽事宜适用本协议补充的条款，本协议未约定而原协议作出约定的仍适用原协议。

一、土地及房屋位置和使用性质：

1、甲方将自有一栋位于城郊乡牌坊村八组杨家新湾的房屋，交由乙方负责改建。房屋四邻位置以土地使用证为准。

2、土地性质为国有土地，用地文件以广水国用（2008）第080120020-1-1号，中华人民共和国国有土地使用证为依据。土地使用权为石善彰持有。

二、改建房屋的结构及规模：

新建房屋主体结构为砖混结构，层高三米，层数为层盖

帽。

三、甲方权利及义务：

1、甲方保证向乙方所提供的房屋及土地无权属争议，甲方对此享有合法所有权及使用权。

2、合同签订后，甲方向乙方提供土地使用证及身份证复印件等相关证件，用于乙方办理房屋改建所需相关手续，由此发生的相关费用均由乙方承担。

3、乙方在签订四邻协议过程中，甲方有协助处理相邻纠纷的义务，甲方的协助义务直到地脚成功为止，在签订四邻协议过程中所发生的一切费用由乙方承担。

4、甲方不得干涉乙方的正常施工。

四、乙方权利及义务：

1、乙方负责办理建房过程中的相关手续并承担由此发生的一切费用。

2、乙方负责该房屋的设计和工程建设投资。改建中、拆迁和施工所需的人力、物力和财力由乙方自行组织、规划、监督和管理，自负盈亏，风险自担。

3、乙方负责建房过程中一切质量安全及责任事故，由此发生的经济赔偿及相关法律责任均由乙方承担。房屋竣工交甲方使用后，若发生建筑质量问题（人为因素及自然灾害除外），由乙方承担维修责任，并补偿甲方因此发生的经济损失，难以维修的，由乙方赔偿甲方的相应损失。

4、乙方负责甲方房屋的供水、污水处理、供电、通讯报装手续，保证水管、电线总接口到每户大门口（水管到厨房留一水

龙头、电线留接头），甲方分得的房屋内部水电安装及报装入户费用由甲方承担。

5、乙方在房屋改建过程中及将房屋交付甲方使用后，由乙方负责排水、排污、进出交通道路等的畅通无阻（净、污水排到该居住生活区的主管道），由此发生问题由乙方负责解决，相关费用均由乙方承担。乙方须保留甲方原有出途路路口不堵。

6、乙方应在本协议签订时，一次性支付给甲方原《建房合同》约定的贰万元，并承担甲方自搬出旧房起至协议交房日时止的房租费及搬迁费用。

五、房屋交付及分配：

1、新房建成后，甲方应分得房屋为：甲方自有土地上的二楼一套、三楼一套共计两套房屋。乙方不得以任何理由要求甲方支付其他任何补偿费用。

2、在乙方没有完全交付两套新房前，甲方有权无偿居住在由乙方的汪明和张立所建与甲方旧房相邻（原徐辉住宅）楼层六楼对门的一套房屋中，在甲方居住期间任何人不得将上述六楼出卖他人。否则将承担因此所发生的一切法律后果。

3、在乙方交付新房前，甲方不得对上述六楼进行装潢，否则所发生的费用由甲方承担。

4、在甲方原屋基址上新房落成，乙方交由甲方验收合格后（验收标准以本合同第四款第四条和第六款为准），甲方应搬出上述六楼。

六、交房标准：

房屋建设质量必须以市质监部门出具备案证为准，内墙面混

合砂浆粗装修，房屋正外墙面为全瓷砖，外墙窗口安装塑钢窗（窗为广水市行情普通塑钢窗），进户门乙方按标准防盗门安装到户。

七、交房时间：

乙方应在 年 月 日前向甲方交付新房。如遇不可抗拒原因，工期顺延（交房时间另定）。

八、房产证办理及分户：

1、新建房屋的房产总证由乙方负责办理，费用由乙方承担（甲方应予以协助）。乙方负责办理甲方二套房屋的房产证，该两套房屋房产证的分户费用由甲方承担（乙方交房产证时，甲方给付房产证的分户费用，分户费用以政府收费标准为准）。

2、乙方必须于 年 月 日交付甲方房产证，如到期未交付房产证，违约费用及法律责任由乙方承担。（如遇不可抗拒原因，期限顺延。）

九、违约责任：

甲乙双方必须遵守上述约定，不得违约，如有任何一方违约，违约方须向对方支付违约金肆拾伍万元人民币。

十、其他：

1、本协议自甲乙双方签字之日起生效。

2、本协议一式四份，甲乙双方各执一份。

甲方签字：

乙方签字：

年 月 日

 

第二篇：房屋改造施工协议

土建改造施工协议

甲方： 身份证号：

乙方： 身份证号：

为了保证甲乙双方的经济效益，确保工程质量和进度，经过甲、乙双方友好协商，甲方将学林雅苑东区14幢1号房屋土建改造工程交给乙方承包施工，为了明确双方的职责和义务，达成以下协议，具体协商如下：

一、工程概况

1、工程地点：学林雅苑东区14幢1号

2、工程面积：300平方米

3、建设标准：合格

二、工程内容

该房内全部土建

三、承包方式

包工、包料、包费用，实行全包干。

四、承包方式

合计金额66500。（大写陆万陆仟元整）

五、承包内容

1、乙方来格按照甲方提供的施工图施工，乙方在施工过程中，如遇到无法施工的地方或图纸无法理解的地方，需要甲方确定后才能继续施工，合同生效之日起开始，全部施工工期为90个工作日。

2、甲方以包工包料的方式将工程承包给乙方，具体单价如下： 300#现浇板 （包埋线管 ） 260元/平方 300#现浇梁 340元/米 24MM厚砖砌墙体（含内外表面抹灰） 140元/平米

混凝土地平 100元/平米

挖基础土方 100元/立方米 防水 25元/立方米

屋面找平 25元/平米

外墙架 1000

梁柱板抹灰 25元/平方

新制楼梯（室内） 2600元/层

新制楼梯（室外） 1600元/层

外墙面砖包外架、抅缝、清洁 90元/平方米

墙体折除包建渣外运 3000包干

现浇雨篷 200元/米

甲方认定单价，最终总价由实际收方量确定。

材料有甲方认定后，乙方方可施工。

3.结算方式

工程结束后，一双方认可的实际完成工程量为计算基础，一上述单价作为最终结算依据。

4.付款方式

a.签订合同日期支付人民币____________元（大写：__________________） b.主体完工后甲方验收合格后，甲方支付乙方工程投资的_______%

c.工程全部完工后，经甲方验收合格后，由甲方按照最终工程量支付乙方剩余款项。

5.双方责任

a.在施工过程中，如房管或建委、物管、左邻右舍友异议或相关麻烦时宜均由甲方负责解决。

b.乙方需保证施工安全和施工质量。施工期间发生的所有由施工安全和施工质量造成的法律和经济责任，由乙方全部承当。刚才完工后一年内，由乙方施工质量造成的房屋隐患。由乙方负责免费维修

c.若由乙方原因而造成施工不能按期完成，则由乙方承担一定的经济责任。 d.在施工过程中，甲方应对乙方每完成一段的工程质量进行验收。验收后，作为甲方中途付款或结算时的依据，在最终双方结算时，不能有任何理由或借口说质量有问题。（注：中途甲方检查验收时发现有不规范的地方，乙方应及时整改。）

6.本协议未尽事宜由双方协商解决。

7.合同文本数量

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

20xx年 月 日