合作建房合同

甲方：

乙方（投资方）：

甲乙双方本着自愿、公平、诚信、互利的原则，经双方友好协商一致，特签订本合同。

一、本合作建房合同的实质是：甲方出宅基地，乙方出资，共同建造楼房，利益分享。

二、由甲方提供位于南宁西乡塘区秀灵村组 号的私人宅基地两块，占地面积各 20X7=140平方米和 10X10.5=105平方米，建房款由乙方全额投资建房，现经甲、乙双方议定占地面积 21X7=140平方米共建六层楼房归甲方永久所有， 号占地面积平方米从基础开始至天面完全属乙方所有，并使用年限直至国家征收为止，甲方无权使用。

三、建房标准：

1、采用砖混结构，条形基础毛石混凝土500厚，底层柱400×500，钢筋8φ18，地梁尺寸240×400，钢筋6φ16，底层大梁240×600，钢筋6φ22，构造柱尺寸240×240，钢筋4φ16，圈梁240×300，钢筋4φ16，挑梁为面筋2φ20，比例为1：1.5，板底筋φ8@150，顺筋为φ6.5@200，架立筋为：负筋为φ6.5，加力筋为φ8@200，所有钢筋均为合格钢。

2、楼层第一层为3.6米，其余均为层高3米，楼顶做女儿墙1.2米高。

3、外墙正面280×140外墙砖，剩下三面批灰刮水泥油。

4、内墙普通批灰，普通铁门（价格约250元），大门为铁门，卫 1

生间塑料门、窗为三轨带纱，桂东南铝合金窗（不含防盗网），楼梯不锈钢扶手。

5、归属甲方的房屋内墙批灰刮水性腻子粉面，室内地面铺500×500普通耐磨砖，卫生间及厨房地面贴300×300普通防滑砖，墙面贴200×300普通釉面砖至1.8米，走廓及楼梯地面水泥砂浆过光。楼梯墙裙为水性腻子粉面不贴瓷砖，每间厨房安装排气扇一个。

6、卫生间设蹲厕一个，水龙头一个，供水塑料管，水电明装，主线6m2，插座线2.5 m2，电线2.5 m2，铜芯线有装，水表、电表甲乙方各装总表1只，厅、房各安装壹支日光灯，厨房、卫生间各安装白炽灯壹盏，插座各一个。

四、自合同签定当天乙方付组合甲方保证金 拾万 元整，乙方在捣制一楼主体工程后，甲方足额归还乙方保证金，如果甲方违背上述本条款到时不退还保证金还给乙方，乙方有权停止甲方在建楼房。在本合同生效时十五天后，乙方可以拆屋，拆屋的所有工作完全由乙方负责，与甲方无关。（拆房以料低工钱，甲方不得收取拆房任何费用）。

五、甲方要配合乙方施工，在施工过程中如因甲方或邻里关系等其它原因造成乙方无法施工的，甲方应当无偿尽快出面协调解决，确保工程顺利完成。否则所造成一切经济损失，甲方要赔偿给乙方。

六、房屋建成后，甲方负责协助乙方安装水、电户号等，所产生费用由甲乙双方各自负责，乙方所居住的房屋所用的水电费要由乙方自己管理，要按国家标准公平、公正费用收取。甲方不得以任何理由加收乙方水电费（本村其它村民常规费用除外），甲方无偿协助乙方办理与其它村民同等费用收取。乙方每月按时按乙方总表交水费、电费给甲方代上缴有关部门。

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七、归属乙方的房屋所有权使用权等永久性权益归乙方所有，甲方包括甲方的后裔不得以任何借口和理由悔约，否则甲方要按乙方邀请的评估公司所作的评估价的五倍赔偿给乙方所造成的经济损失，属于乙方的房屋，乙方有权转让和出租，甲方无权干涉，属于乙方房屋甲方不得用于任何方式抵押。

八、乙方承建甲、乙双方的房屋中，划归乙方所有的房屋，若以后政府及相关部门需征地使用，被拆迁的房屋所得的赔偿款全部归乙方所有，甲方应无偿协助乙方办理相关手续，所得房屋补偿费全部归还乙方。

九、甲方宅基地的土地性质改变时（集体土地变更为国有土地），在政策允许办理房产证的情况下，甲方要及时办理变更手续，并积极协助乙方办理《房屋所有权证》费用由乙方支付，甲方的房屋办理产权证的费用由甲方支付。

十、待工程主体建完后，甲方应无偿协助乙方办理律师见证手续，一切费用由乙方负责，办理合作建房协议书时，需甲方复印全家人身份证，户口簿及房屋使用证办理分房协议书，并按手印，如果甲方不办理律师见证书给乙方，乙方有权拒绝交房给甲方使用。

十一、本合同签订有效时间为永久期限，从本合同签订之日起生效。

十二、本合同一式四份，甲乙双方各执两，未尽事宜，经双方友好协商后签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

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第二篇：合作建房合同

合作建房合同

甲方： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

电话：＿＿＿＿＿＿传真：＿＿＿＿＿

授权代表：＿＿＿＿ 职务：＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

电话：＿＿＿＿＿＿传真：＿＿＿＿＿

授权代表：＿＿＿＿ 职务：＿＿＿＿＿

第一条 前言

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，基于：

甲方本村民集体拥有的位于＿＿＿＿＿＿＿，占地面积约2200平方米，拟与乙方进行旧房改造合作相关事宜。

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。

第二条 合作建房

甲方同意在本合同生效后提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，双方合作开发建成两栋各＿＿＿＿＿层的住宅楼。

第三条 建房资金

建房资金预计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际建 1

筑成本高于或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。

建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格止所需的一切成本、费用。

第四条 报批手续

除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由甲方负责办理，但乙方有义务协助甲方办理报批手续，包括毫不迟延地提供甲方持有的所需材料。

上述所需费用由乙方承担。

第五条 利润分配方式（产权分成）

甲方选择全部建筑的产权归乙方所有，要求乙方一次性支付

＿＿＿＿＿＿＿元作为上述合作建房地产的利润回报。

乙方支付甲方上述款项后，合作所建的房全部归乙方。

第六条 违约责任

甲方必须保证上述第一条所指的地块的土地使用权无设置任何他项权登记，否则，甲方应按所得款双倍赔偿给乙方。

甲方必须保证上述第一条所指的地块的土地使用权符合规定,且真实，四至界限分明、无争议。若发生有关权属纠纷，概由甲方负责清理，并承担民事责任。

第七条 其他约定

1、乙方按本合同第六条所得全部建筑的产权，可以对外销售，并以甲方村名义加盖公章合作方式对外出售。甲方应无条件为乙方办理。

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2、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

3、 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

4、本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第八条 争议解决

本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方应协商解决。协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉。

第九条 生效条件

本合同甲、乙双方签字盖章并经甲方全部村民签名并按指摸之日起生效。

本合同连同附表共 页，一式叁份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲 方（盖章）： 乙方（签字）： 法定代表人（签字）：

全部村民签名并按指摸：

二0一0年十一月十日

附件：

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