A某某建材市场前期物业管理服务协议
甲方:B某某物业管理有限公司
法定代表人:
乙方:____________ 身份证号码:________________________
前期物业管理是指:自本协议签订之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
为了保证区域内所有业主及业主拥有一个整洁、文明、安全、方便的经营及居住环境,根据实际情况~~~特委托甲方对该商住区(楼宇)实行统一的物业管理,依照乙方与~~~~~签订的《商品房买卖合同》,并根据相关法律、法规的规定,双方在自愿、平等、协商一致的基础上,特订立本协议。
第一条 甲方应为乙方提供服务的物业基本情况:
一、乙方所购房屋类型: □商铺 □住宅 □商铺及住宅
二、 乙方所购房屋坐落位置是:祁阳县浯溪南路,合同编号______,_____栋_____号,建筑面积为_________平方米,属_______结构,其中一层商铺面积为_____平方米,二层商铺面积为_______平方米,三层面积为_______平方米。
第二条 甲方提供服务的受益人为物业使用人即乙方及房屋的居住者(包括亲 属、客人、代理人、承租人),以上物业使用人均应对履行本协议承担相当的责任或连带责任。
第三条 甲方为乙方提供物业管理的服务内容
一、房屋共同部分的维护和管理。
共用部分具体指房屋楼盖、层顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道。
二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。
共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、垃圾桶、烟囱、供电线路、通讯线路、楼内消防设施设备、道路、路灯、沟渠、化粪池,非经营性车场车库,公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
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1. 共用绿地、花木、建筑小区等的养护与管理、
附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点。
2. 公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部分的清洁卫生,垃圾的收集、清
运。
3. 交通与车辆停放秩序的管理。
4. 维护共用秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤及相关工作。
5. 管理与物业相关的工程图纸,建立用户档案。
6. 组织和协助有关部门提供生活服务和开展文化娱乐活动。
10. 负责对物业区域内房屋装饰装修实行统一管理。
第四条 物业管理服务质量
一、房屋及维修管理
1、房屋外观完好、整洁。
2、栋号有明显标志及引路的方向平面图。
3、无违反规划私搭、乱建现象。
4、封闭式阳台采取统一式样进行安装。
5、房屋资料档案齐全,管理完善,并给乙方建立居住档案,所在栋号清晰,随时可查。
二、设备管理
1、所有公共设备图纸资料档案齐全,管理完善。
2、设备良好,运行正常,无事故隐患,保养、检修制度完备。
3、每日有设备运行记录,运行人员严格遵守操作规程及保养规范。
三、共用部位、共用设施设备的维护和管理
1、公共配套服务设施良好,不得随意改变用途。
2、供水、供电、通讯、照明设备设施齐全,运行正常。
3、道路畅通,路面平坦。
4、污水排放通畅。
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四、环境卫生管理
1、环卫设施完备,设有垃圾箱、果皮箱等保洁设备。
2、实行标准清扫保洁、垃圾日产日清。
3、禁止饲养家禽、家畜。
4、房屋的公共楼梯、扶栏、歇台、走道等部位保持清洁,不得随意堆放杂物和
占用。
五、交通秩序与车辆停放
1、交通车辆管理运行有序。
2、无乱停乱放机动车、非机动车现象。
六、秩序维护管理
1、物业区域内实行24小时值勤制度。
2、对重点区域、重点部位巡查。
3、秩序维护员有明显标志,工作规范,作风严谨。
七、消防管理
1、消防系统设备完好无损,可随时启用。
2、危及住房安全处设有明显标志和防范措施。
八、房屋共用部分、共用设施设备小修和急修。
小修:24小时内解决 急修:2小时内解决
第五条 双方的权利和义务
一、甲方的权利和义务
1、负责对房屋共建共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等
项目进行维护、修缮、服务与管理。
2、根据有关法律法规,结合实际情况,制定相关物业管理制度和《商户手册》
并书面告知乙方。
3、制止乙方违反本物业的物业管理制度和《商户手册》的行为,对乙方违反法
律法规的行为,提请有关部门处理。
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4、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将物业的整
体管理责任转让给第三方。
5、依据本协议向乙方收取物业管理服务费用。
6、向乙主告知物业使用的有关规定,当乙方装修时,告诉知有关限制条件,有
权要求与甲方订立〈〈房屋装修管理协议〉〉,并负责监督。
7、向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护有偿服务。
8、业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保
险关系。物业管理公司仅是配合协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任),物业管理公司在该物业内与车主是车位有偿使用关系,按规定向车主收取相应的车位使用费。如业主和使用人对车辆有保管要求的,应与物业管理公司另行签订车辆保管协议。
二、乙方的权利和义务
1、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。
2、遵守甲方制定的物业管理制度和《商户手册》。
3、依据本协议向甲方交纳物业管理费用。
4、装修房屋时,向甲方申请办理装修申报手续并遵守与甲方签订的《房屋装修管理协议》。
5、不占用、损坏共用部位、共用设施或改变其使用功能。因搬迁、装修等原因 确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内 恢复原状,造成损失的,给予赔偿。
6、转让物业时事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议。
7、对承租人、使用人及方客等到违反甲方制定的物业管理制度和《商户手册》等造成的损失、损害应承担民事责任。
8、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等到方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。
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9、业主或非业主使用人变更住址和联系电话时,三日内须到物业管理公司书面告知变更事项,便于物业开展工作,若因业主或非业主使用人未及时书面告知物业管理公司,由此产生的后果,由业主或非业主使用人承担。
第六条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用)。
一、物业服务费收取时间:以开发商售楼部电话通知时间起交纳费用;第一次预交12个月物业服务费。
二、收费标准
1、一层暂按建筑面积每月每平方1.5元(不包括公共能源费)。
2、二层暂按建筑面积每月每平方0.8元(不包括公共能源费)。
3、三层暂按建筑面积每月每平方0.5元(不包括公共能源费)。
以上物业管理服务标准根据市场行情可适当进行调整,并由甲方书面通知乙方。
三、缴费方式
乙方所应交纳物业管理服务费用在签订本协定之日一次性预交____个月物业费(具体时间自_____年_____月______日至_______年______月____日)所应交纳的物业管理服务费用计人民币______元。乙方出租物业时,物业管理服务费用由乙方交纳。
四、乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费用。
五、乙方逾期交纳物业管理费,从逾期之月起按每天应交物业费的千分之五交纳滞纳金,逾期超过三十天时,甲方有权提请相关部门进行处理或向人民法院申请强制追缴。
第七条 其他有偿服务费用
一、车费及其使用管理服务费用
按收费标准收取场地使用费。
二、有线电视、邮电通讯
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乙方所使用有线电视、邮电通讯可由甲方接受通讯、有线电视等单位的委托代收其费用。
三、甲方如向乙方提供家政及其他有偿服务时,按双方议定的价格由甲方向乙方收取中介服务费。
第八条 代收代缴收费服务
一、根据现有实际情况,甲方对现有水电提供水费、电费代收代缴收费服务,经双方约定,乙方所使用的用电其费用管理暂由甲方代收,并按电力部门的价格向乙方收取。
二、甲方如向乙方提供煤气、房租等其他代收代缴服务,则按双方协定标准执行。
第九条 维修基金的管理与使用
一、根据建设部、财政部制定的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定,物业应建立共用部位设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。
二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划,并只能用于物业区域内的公用设施的维修养护,不得挪作他用。
三、维修基金不够用时,按乙方占用的房屋建筑面积比例续筹。
四、保修期过后,房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的维修、养护、更新、改造费用:若建立了房屋公共维修基金从公共专项基金内支付;若未建立房屋公共维修基金由相关业主共同承担。
第十条 保险
一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理,保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积的比例分摊。
二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。
第十一条 广告牌设置及权益
一、所有广告位及广告发布须到甲方办理审批手续,在获得甲方同意后,乙方才能在指定位置发布广告。
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二、乙方获准发布广告,其广告法律责任由乙方自行承担。
第十二条 其他约定事项
第十三条 违约责任
一、甲方违反协议,未达到管理服务质量约定目标的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成失的,甲方应承担相应的法律责任。
二、乙方违反协议,使甲方未达到管理服务质量约定目标的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任。
第十四条 为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预测情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失,双方按有关法律规定处理。 第十五条 在本协议执行期间,如遇不可抗力,致使本协议无法履行,双方按有关法律规定处理。
第十六条 本协议空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十七条 本协议中其他未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十八条 本协议在履行中如发生争议,双方可协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解,协商调解无效的,可向永州仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉。
第十九条 本协议一式贰份,甲乙各执一份,具有同等到法律效力。
第二十条 本协议自签字之日起生效。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
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天柱山科技园标准化工业厂房物业管理服务协议
编号:物管[ ] 号
甲方:安徽潜山县和顺物业服务有限公司
乙方: 业主(企业)
安徽潜山县和顺物业服务有限公司受安徽天柱山科技园发展有限公司委托,行使天柱山科技园标准化工业厂房物业服务与管理工作。
本物业名称:天柱山科技园标准化工业厂房物业项目
乙方厂房转让、厂房租赁合同编号:
乙方所有、使用厂房基本情况:天柱山科技园园区内___区 栋____ 号标准化工业厂房,建筑面积: 平方米。类型:三层全框架结构。
根据有关法律、法规的规定,结合天柱山科技园标准化工业厂房实际情况,现就天柱山科技园标准化工业厂房物业管理服务有关事项,甲、乙、双方在平等协商一致的基础上,自愿达成如下协议:
第一条 双方权利和义务
(一)甲方权利和义务
1.对标准化工业厂房及附属设施的共用部位、共用设施设备、道路绿化、环境卫生、秩序等项目维护、修缮、服务与管理。
2.建立健全本物业的物业管理档案资料。
3.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项维修与管理。
4.依据本协议向乙方收取物业管理费用。
5.编制物业管理服务及财务年度计划。
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6.每年向乙方公布物业管理费用收支账目。
7.提前将装饰装修厂房的注意事项和限制条件书面告知乙方,并订立《天柱山科技园标准化工业厂房装饰装修管理协议》,装修过程中任何人都不得改变本物业的外墙外貌。
8.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能(包括种菜、建造等)。
9.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务(指墙内部分及门窗等)。
(二)乙方的权利义务
1.参加科技园标准化工业厂房会议,享有监督权。
2.监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出书面意见和建议。
3.遵守本物业的各项管理制度、办法、公约、协议、公告、通知。
4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用和其他代收的水电、维修费用、公共修缮分摊费用。
5.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先书面通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,按照实际损失给予赔偿。
6.业主、企业及访客等违反本物业的物业管理制度,造成的损失由损害方承担民事责任。
7.按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合 - 2 -
法权益。
第二条 物业管理服务内容
(一)厂房共用部位的维护和管理
共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内 外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶)、道路、绿化、设施、设备等;
(二)厂房共用设施设备及其运行的维护和管理
共用设施设备是指共用的屋面排水管道,水表前的供水管道,电
表前的供电线路、公共照明、墙外消防设施、绿化带、道路、排污管井,
经营性停车场、车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
(三)环境卫生服务,包括每栋厂房楼外、主(附)干道、公共休
闲场所的环境绿化服务和卫生保洁服务。
(四)公共秩序维护,协助公安、消防、环保等部门维护厂房物业
区域内的公共秩序 ,包括防火防盗、火灾事故和车辆停放秩序等。
(五)厂房装饰装修管理,见附件《科技园标准化工业厂房装饰装
修管理协议》。
第三条 物业管理服务质量
(一)厂房外观:每栋厂房外墙面外观为乳白色。
(二)设备运行:设备运行正常,设备完好率做到99%。
(三)厂房共用部位、共用设施设备维修
1.小修 :按照申报时间,24小时内完成;
2.急修 :自业主报修时间起5小时完成;
3. 大修 :按照计划申报时间,10天内完成。
第四条 物业管理服务费用
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(一)乙方交纳费用的时间:按月缴纳,缴纳时间为每月15日前。
(二)物业管理服务费用标准:
1、物业服务费,按每月 元/平米收取;
2、装修垃圾处理费、室外安装维护费按次视情况合理收取。
(三)乙方退出物业时,须交清之前的物业管理服务费用;
(四) 物业管理服务费用不包括房屋共用部位和共用设施设备大中修、更新、改造的费用;
(五)物业管理服务费用调整时,另行通知,按主管部门批准的标准执行。
第五条 其他有偿服务费用
(一)车辆停车位使用费及管理规定:
1.车辆停放必须按照甲方要求或由甲方划出停车位置有序停放;
2.机动车临时停放时间不得超过3小时,自重不超过 吨且不得影响园区消防安全通道的通畅,大型车辆不得进入园区。
(二)水、电押金乙方在入驻前按 元/户预交,并在每月15日前到物业公司缴纳上月水电费,逾期按每天0.3%收取滞纳金,超过两个月未缴纳即行停水、停电处理。
第六条 广告牌设置及权益
(一)公租房所有权人为安徽天柱山科技园发展有限公司,拥有对厂房外部空间使用权。
(二)公租房外部空间广告需经过安徽天柱山科技园发展有限公司授权,并按规定制作悬挂,缴纳实际使用空间租赁费用及维修费用或押金。
第七条 违约责任
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(一)甲方违反协议,未达到管理服务质量约定目标的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任;
(二)甲方违反协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所收费用;
(三)乙方违反协议,使甲方未达到管理服务质量约定目标的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任;
(四)乙方违反协议,不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权催收,并从逾期之日起收取滞纳金。
(五)乙方违反协议,不按本协议约定的时间缴纳费用,甲方有权停电停水,直至交清费用方可恢复水电并承担由此带来的所有损失。
第八条 为维护业主、企业的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件中,甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的,双方按有关法律规定处理。
第九条 在本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理。
第十条 本协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
第十一条 本协议在履行中如发生争议,双方协商解决或向物业管理行政主管部申请调解;协商或调解无效的,可向仲裁委员会申请仲裁,或向人民法院起诉。
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第十二条 本协议正本连同附件共 陆 页,一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。
第十三条 在签订本协议前,甲方已将协议样本送 (物业管理行政主管部门)备案。
第十四条 本协议自双方签字之日起生效。
甲方(签章):天柱山科技园物管部 乙方(签章):
代 表 人: 代 表 人
年
附件:
1.《天柱山科技园标准化工业厂房入驻须知》
2.《天柱山科技园标准化工业厂房物业管理公约》
3、《天柱山科技园标准化工业厂房装饰装修协议》
4、《天柱山科技园标准化工业厂房业主(企业)承诺书》
5、精神文明公约
6、消防与生产安全承诺书
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