《北京市房屋租赁代理租金代收代付合作协议》
示 范 文 本
20xx年5月
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北京市房屋租赁代理租金代收代付合作协议
甲方: (系租赁代理机构)
乙方: (系“房屋租赁代理租金专用账户”开设银行)
为保证房屋租赁当事人的合法权益,保障房屋租赁代理租金的安
全,根据有关法律、法规,在遵循公平信用原则的基础上,经甲、乙
双方协商一致,就乙方为甲方开设房屋租赁代理租金专用账户、进行
租金代收代付事宜达成如下协议:
第一条 本协议所示的代收代付对象为甲方所代理出租房屋的租
金。
第二条 乙方为甲方开设“房屋租赁代理租金专用账户”(以下
简称“租金账户”),该“租金账户”专门用于代收代付甲方所代理
出租房屋的租金,“租金账户”应与甲方自有的结算账户分开。
除甲方按有关规定应收取的代理费及其它延伸服务费用外,租金
账户中的资金只能用于向出租人支付租金,不得用于其他用途。甲方
提供其他延伸服务的,应在出租代理合同中注明所提供延伸服务的项
目及收费标准。
第三条 甲方代理出租房屋的,应在《北京市房屋出租委托代理
合同》签订之日起三日内通过市建委租赁合同网上备案系统
(,以下简称“网上备案系统”)填报合同及出租房屋的
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相关信息,网上备案系统据此生成付款列表,甲方定期下载打印付款列表并盖章后送交乙方,乙方核对无误后向出租人代付租金并在网上备案系统上标注付款信息。
第四条 甲方将所代理房屋出租的,甲方与承租人签订《北京市房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)》时,应在合同中约定通过租金账户代收代付租赁房屋的租金。乙方应定期向甲方提供收款清单,甲方据此在网上备案系统上标注收款信息。
第五条 甲方要求从租金账户提取代理费及其它延伸服务费用的,应不超过租金账户同期收入的10%。确实超过同期收入的10%的,应提供费用明细清单,乙方通过网上备案系统进行核对后予以划转。
第六条 房屋出租代理合同有效期内,甲方未能将房屋出租的,甲方应将自有资金通过租金账户支付给出租人。
第七条 承租人未按期支付租金的,甲方应用自有资金垫付租金,承租人补交租金后,甲方可从租金账户中提取相应金额。
第八条 甲方提取佣金或垫付房租的,应向银行提交书面申请及相关材料,经银行审核后将相应款项汇入甲方自有资金账户。
第九条 房屋租赁合同或出租代理合同发生变更、终止的,房地产经纪机构应当自合同变更或者终止之日起1日内,在网上备案系统予以变更、注销。未及时变更或注销造成纠纷的,由甲方承担责任。
第十条 乙方按照国家有关规定,对甲方开立的“租金账户”计息。 第十一条 乙方详细记录“租金账户”资金收支情况,并根据甲方需要向甲方提供。
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第十二条 租金帐户存续期间,若司法机关、行政机关等有关部门对“租金账户”进行冻结或扣押,甲、乙双方均有义务出示证据以证明租赁代理租金及其银行账户的性质。
第十三条 市、区县建委(房管局)及中介协会履行对租金账户的资金划转情况监督检查职责时,甲乙双方均应予以配合,并按要求提供经银行和机构盖章的银行对账单原件及相关材料。
第十四条 服务费用: 。 第十五条 本协议未尽事宜由甲、乙双方另行协商解决。
第十六条 本协议在履行中如发生争议,双方应协商解决。协商不成时,双方同意按下列第 种方式处理:
(一)任何一方均可向人民法院提起诉讼;
(二)提交北京仲裁委员会仲裁。
第十七条 本协议一式 份,甲、乙双方各执 份,交北京房地产中介行业协会备案一份。
第十八条 其他约定
1、 2、 4
(本页无正文)
甲方(签章): 法定代表人/委托代理人(签字):
资质备案证明号: 通讯地址: 联系电话: 签订日期: 年 月 日
乙方(签章): 法定代表人/委托代理人(签字):
通讯地址: 联系电话: 签订日期: 年 月 日
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房屋租赁合同纠纷代理词
答辩人因与原告__房屋租赁合同纠纷一案,提出如下答辩意见:
一、答辩人不是原告房屋的承租人,原告的起诉主体错误,应予驳回。
1、20xx年12月1日,原告与__公司签订《房地产租赁合同》,合同期限自20xx年12月1日至20xx年12月1日。签约双方于20xx年12月12日办理了备案登记。__公司在租赁原告的房屋后,将公司注册地址迁移到该房屋内,并在该房屋内开展经营活动。(见证据《房地产租赁合同》、营业执照)合同期满后,__公司继续使用原告出租的房屋,并继续向原告支付租金,原告在20xx年开具给__公司的收据上,交款人写的也是“__公司”。由此可以说明,原告出租房屋的承租人是__公司,原告与__公司之间存在租赁关系。(见证据〈收款收据〉)
2、被告是__公司的法定代表人,有权代表__公司对外签订合同。原告与__公司签订的《房屋租赁合同》,就是被告代表__公司与原告签订的,该合同的实际承租人是__公司。理由如下:
A、原被告签订合同时,原告与__公司的房屋租赁合同仍在有效期内,双方没有办理任何解除合同的手续,原告也没有将房屋从__公司手中收回来,并交给被告本人。
B、原告是__公司的法定代表人,代表__公司与原告签订了第一份租赁合同。这第二份合同也是代表__公司与原告签订。
C、原告证据《委托书》、《欠租款单》和《解除合同的结算单》可以证实,原告明知承租房屋的是__公司。
D、原告自20xx年8月至20xx年7月,都是向__公司开具《收款收据》收取租金,从来就没有向被告个人开具收款收据,也没有向被告个人要过租金。
E、原告此前与此后开出的租金收据,均是开给__公司的,但因原告至今仍扣押__公司的保险柜等办公用品,这些收据都被原告扣押,无法当庭举证。
二、原告的所有证据中,均未能证明原告在20xx年11月16日与__公司解除了房屋租赁合同,也不能证明向被告交付了房屋,更不能证明被告是
房屋的实际承租人。如果原告坚持认为20xx年11月16日签订的《房屋租赁合同》,是原告与被告个人签订的话,则该合同是一份没有实际履行的合同,该合同对实际承租人__公司没有任何约束力。
三、被告作为承租人的法定代表人,愿意在这里说明__公司与原告之间租金结算的有关事宜:
A、被告自始至终都是代表__公司承租原告的房屋。被告本人没有私下租赁原告房屋的需要,
也没有私下使用原告的房屋。
B、原告在20xx年6月23日,在没有通知__公司的情况下,单方更换了出租房屋的门锁,致使__公司自6月23日起不能使用出租房屋,也不能取出
物品,受到严重损失。该损失__公司将另案与原告解决。原告换锁对本案产生的最直接后果就是,被告要用的证据被原告控制,无法及时在本案中举证。原告换锁的事实有__可以作证,证人现已在法庭外等候,请求法庭在质证阶段传唤作证。
C、由于原告在20xx年6月23日不让__公司使用出租房屋,__公司应付给原告的租金应该计算至20xx年6月23日。考虑其他情况,被告在此代表__公司表态,同意结算到6月底,即按__公司出具给原告的《欠租款单》上的金额结算,应付原告租金为18600元。
D、由于原告在接受了__公司的《欠租款单》,同意在月底收取欠付的租金后,又提前单方收回房屋,扣押物品,原告无权没收__公司的保证定金。且根据原告与__公司签订的第二份房屋租赁合同,__公司交给原告的是租赁定金,而不是保证定金。原告无权没收__公司的租赁定金。__公司结算租金时,应当扣除已交的8400元租赁定金。
E、原告在20xx年6月23日收回出租房屋后,无权再要求__公司承担管理费。因此,应由__公司承担的管理费为473.75元。
F、原告与__公司签订的第二份合同上,约定的滞纳金标准为日2%,明显过高,请求法庭依法予以减少。__公司愿意按同期贷款利息标准支付。
G、原告以扣押大量物品的方式,迫使__公司的代理人林滋水先生写下的结算单,是原告非法取得,没有证据效力,不能作为__公司同意支付额外租金的依据。
综合以上各点,__公司结欠原告房租18600元,结欠管理费473.75元,扣除租赁定金8400元,__公司应付给原告10673.75元。
综上所述,原告的起诉主体不当,请求法院查明事实,驳回起诉。
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