前期物业管理服务合同书

甲方：南阳市鑫安房地产开发有限公司

乙方：南阳市房产物业管理服务中心

为了保障怡博〃城市花园良好的居住环境和商铺运营秩序，使甲方业主在有序、安全、舒适的环境中生活与经营，经甲乙双方平等协商，由乙方对怡博〃城市花园(以下简称怡博花园)所有的住宅及营业店面地下停车场及配套设备，小区绿化设施及监控设备等进行前期物业管理。现双方根据《物业管理条例》及相关政策法规签订本委托合同。

一、总则

1、甲方将位于南阳市七一路恰博花园露前已经竣工的l#、 2#、4#、5#住宅楼及中心广场商业、步行街的部分商业的房屋及配套设施和相关场地进行公共秩序维护、维修、养护、绿化等事项交乙方有偿管理。(具体户数和面积另行统计)

2、乙方按南阳市物价局批准的住宅管理服务收费管理等级标准及同甲方洽谈的实际情况向怡博花园业主收取物业管理费用。每平方米不高于l元／月。

3、合同履行期限为 壹 年，自物业中心入驻之日起执行。

二、双方的权利和义务：

(一)甲方权利义务：

1、维护产权人、使用人的合法权益。

1

2、制定业主临时公约并敦促业主和物业使用人遵守公约。

3、审定乙方拟定的物业管理制度、物业管理费及其它收费内容及标准。

4、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度执行情况。

5、协助乙方做好物业管理和宣传教育工作。

(二)乙方的权利义务

l、根据《物业管理条例》及本合同的约定，拟定物业管理制度。

2、对业主和物业使用人违反物业管理法规、政策的行为，提请甲方或有关行政管理部门处理。

3、负责编制附属建筑物、构筑物、公共设施设备、绿化等的日常维护方案和年度维修养护计划和大中修方案，由乙方组织实施，费用从维修基金中支出。

4、对业主和物业使用人违反临时《业主公约》的行为，有权进行教育、规劝、制止，制止无效的，协同甲方商定处理。

5、严格按照临时《业主公约》及本合同约定实施维护管理和维修服务；(1)负责房屋及公用设施的管理、维护，确保运行正常。(2)实施环境卫生、安全等方面管理和楼宇内的清洁卫生。

(3)实施公共绿化管理及养护。(4)向业主收取物业管理费等相关费用。(5)负责对院内住户喂养宠物及家禽等可能污染环境的行为进行制止。

6、本合同终止时，乙方必须向甲方移交管理维护期间的全 2

部档案资料及配备的相关设施。

三、乙方承诺服务标准

(一)公共秩序维护工作管理及服务标准：

l、仪容仪态：(1)举止文明、大方、端庄。(2)精神饱满、坐、立、行姿态良好。(3)服装整齐一致。

2、服务态度：(1)微笑服务。(2)使用用文明用语，礼貌待人。(3)不与业主争吵，无有效投诉。(4)主动、热情为住户解决问题。

3、工作纪律：(1)按时交接班，不迟到早退，不擅离岗位，不睡岗。(2)上班时间做到“五不准”(即：不迟到、不早退、不旷工、不空岗、不离岗)。(3)服从管理，听从指挥。(4)廉洁奉公，不以权谋私，不监守自盗。

4、工作能力：(1)必须有专职技术人员熟练掌握小区的基本情况，并按相关规定对包括楼宇结构，防盗、消防、电源开关电梯、通风、供水、供电、供气等公共设施设备在内的项目进行曰常检查、维护保养。(2)熟练掌握灭火器、消防栓、对讲机、警棍的使用；(3)熟悉院内停车场的基本情况；(4)了解小区居住的基本状况及小区楼宇内公共设施的基本情况；(5)熟悉各类报警电话；(6)善于发现分析处理各种安全隐患突发事件。

(二)环境卫生管理及服务标准

l、垃圾箱：(1)摆放在指定位置并加盖密封，桶外干净无垃圾及粘附物，夏季无蚁蝇；(2)垃圾车外观清洁无明显粘附物。 3

2、地面楼道、地下室走廊：(1)水泥地面目视无烟头、碎纸、果皮等垃圾。(2)瓷砖地面干净，无明显污迹，无积水。

3、公共内墙面：(1)抹灰、喷涂墙面凹凸处无明显灰尘，无蛛网。(2)瓷砖墙壁面无污迹，无尘、无乱张贴。

4、小区内及建筑物内外墙体禁止私接乱接，禁止出现明装管道、线路和张贴宣传品。

5、公共照明灯罩：目视灯罩表面干净，内部无积尘。

6、电梯井，无尘无杂物、光亮如初。

7、楼梯台阶：目视干净无垃圾，无杂物，无明显污迹。

8、花池、绿地：草坪目视干净，无废纸、塑料等垃圾，无砖头，无石子等异物。

9、小区道路：目视干净无杂物，无明显污迹，条缝清晰。

10、雨水井排水沟：无明显垃圾、杂物及泥沙，无蚊虫滋生。

(三)维修工作管理及服务标准

l、住户室内日常生活的水电故障，由乙方负责维修，所有材料由住户自行购置。公共设施的维修方法，保修期内由原承建单位负责维修；过保修期后由乙方提出书面计划，经甲方审核同意后，选择有相应资质的施工单位进行施工，费用由业主或维修基金中承担。

2、接到维修要求，立即做好登记工作，到达维修地不超过30分钟，如与住户约定时间必须准时到达。

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3、维修服务时间：凡遇电梯故障应立即维修，室内水电急修不过夜，其它不超过三天。

4、室内无水：应在2小时内解决住户用水问题。自来水公司停水或特殊情况除外。

5、水龙头漏水：维修后应达到原来标准，开关自如，维修时间不可超过1小时。

6、房间无电或插座无电：以恢复通电、使用安全为标准，并把故障原因告诉住户，维修时间不超过3小时。(电力公司停电除外)

(四)电梯保护：由乙方负却户装修、搬家时使用电梯前，乙方负责对电梯的门、轿厢采取围护、保护措施，保证不摩擦、损坏和出现凹痕，否则由乙方负责赔偿。

(五)乙方负责对进入装修的业主进行安全督导和安全巡视，消除业主装修期间产生的安全隐患，否则，一经发生安全责任事故，全部由乙方和业主承担。

四、绿化

养护期过后，保证花草树木四季长青，无旱死损坏现象，及时修剪、打药。

五、乙方的物业管理收费项目标准

(一)物业管理费：按物价局核定的收费标准，空房看管费 每户按半价收取，包括：

1、管理服务人员的工资；

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2、物业共用部位设备设施的日常运行维护费和检验费用

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧。

8、电梯使用费用。

(二)水费：由物业公司按市自来水公司抄表公司#5@p向小区业主收取。具体方法由乙方根据实际情况制定。

(三)电费：由业主按市电业局抄表公司#5@p自行交费。

(四)住宅小区内的共用水电费应单独安表，甲方不负责任，由乙方负责向住户收公摊费，分摊应坚持“谁受益、谁负责”的原则。门面房按商业用电用水价格收取费用。公共分摊按表计算。

(五)燃气费：由燃气公司直接收取。

(六)车辆看管费，业主的汽车由乙方指定位置停放看管(不包括有车库车辆)，暂按每月每辆60元，外来车辆(不过夜)每辆收2元，外来过夜车辆每辆一晚收费5元；住户摩托车每辆每月收费20元，住户的摩托车、自行车必须停放到地下储藏室或乙方指定的位置，否则丢失责任自负。

(七)房屋共用部位的公用设施维修、养护费、各种易耗品，由乙方承担，业主的自用设备小修，免收劳务费，材料费由业 6

主支付或自备。

(八)地下停车场收费标准：地下停车位的收费按25／月的标准收取，地下车库按20元／月标准收取。

六、物业管理费收缴办法：

费用采取预收的办法，第一年在业主领钥匙时，预收一年物业费，由乙方直接收取，在第二年预收物业费时多退少补。

七、违约责任

l、因乙方工作人员失职或工作不力，造成公共设施或住户私人财物被毁被盗，由乙方承担修复或赔偿责任。具体赔偿办法按国家规定执行。但不可抗力者除外。

2、各类车辆必须按乙方工作人员指定的位置存放，否则丢失、被盗责任自负，如按指定地点存放并交取看管费用，因工作人员失职，造成被盗，由乙方负责赔偿，赔偿办法参照国家规定执行。

3、甲方不定期对乙方的管理情况进行监督检查，发现有值班脱岗、睡觉，楼道卫生不干净，公共环境卫生脏、乱、差等情况，每发现一次扣30元。

4、有半数以上住户或三分之二以上业主委员会成员对乙方服务质量不满意，甲方告知乙方三次无效，甲方有权解除合同。非乙方原因，有三分之一以上住户不按时交纳物业管理服务费，乙方提请甲方协调三次，还没有妥善的解决办法时，乙方有权解除合同，并依法向业主追缴欠费。

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八、附则

l、甲方应向乙方提供物业管理服务必备的设施：(1)门卫值班室二间；(2)办公室四间。

2、自合同生效之日起15日内，甲、乙双方办理交接手续。

3、甲、乙双方各派一名联络代表，共同负责履行本合同相关事项的协调联络工作。

乙方的联络代表为： 联系电话： 。 甲方的联络代表为： 联系电话： 。

4、经双方同意，可对本合同的条款进行补充，经书面形式签订补充合同条款，与本合同具有同等法律效力。

5、本合同一式四份，经甲乙双方法定代表签字并加盖单位公章后生效。在有效期内成立业主大会后，本协议自动终止。

甲方：（签字） 乙方：(签字)

（盖章） （盖章）

年 月 日 8

 

第二篇：前期物业管理服务合同示范文本(第九稿)

前期物业管理服务合同示范文本（第九稿）

甲方： 法定代表人：
       前期物业管理服务合同示范文本（第九稿）
    地 址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级： ，证书编号： 地 址： 联系电话：

       根据《物业管理条例》及有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
       第一条 本合同标的物：物业名称：__________物业类型：__________ 座落位置：________市_______区________路（街道）_______号四 至：东至 ，南至 ， 西至 ，北至 。 占地面积：________平方米；建筑面积：________平方米，其中住宅________平方米，商场________平方米，办公楼________平方米，工业厂房________平方米，停车场________平方米，其他： 。 具体物业类型见附件一，规划总平面图见附件二。
   

    第一章 物业管理服务期限
       第二条　乙方早期介入服务期限自 年 月 日起至本物业开始交付使用之日止。前期物业管理服务期限自本物业开始交付使用之日起，为期三年。但期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。
  

    第二章 物业服务事项、要求与标准
       第三条 乙方提供的物业管理服务的范围为：
    1、标的物之物业的共用部分（含约定共用部分、法定共用部分）的日常维修养护管理；
    2、标的物之物业的共用部分（含约定共用部分、法定共用部分）的专项维修资金的收取、使用及管理；
    3、物业管理区域内业主渉及物业管理之共同事务。
    第四条 早期介入服务事项详见附件三。
    第五条 前期物业管理服务事项与标准：
    1、共同事务管理的要求与标准详见附件四；
    2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理的要求与标准详见附件五；
    3、属于业主共用的设施设备的日常维修、养护、运行和管理的其要求与标准详见附件六；
    4、物业管理区域内的环境卫生、保洁服务的其要求与标准详见附件七；
    5、物业管理区域内的绿化服务的要求与标准详见附件八；
    6、物业管理区域内的安全防范服务要求与标准详见附件九；
    7、协助业主大会开展社区文化活动，其要求与标准详见附件十。
    第六条 自 年 月 日起，乙方按 质量标准实施管理。
    第七条 管理服务期第一年内，物业管理服务达到 标准；管理服务期第二年内，物业管理服务达到 标准；管理服务期第三年内，物业管理服务达到 标准。对达标有异议的，由双方共同聘请的第三方予以评定。
   

    第三章 物业管理服务费用的收取
       第八条 甲方应于物业交付开始使用之日起 月内，向乙方支付物业开办费 元。
    第九条 物业管理费，由乙方根据物业不同类型，按建筑面积向业主或物业使用人收取，具体收费标准如下： 　　住宅：________元/月·平方米　　办公楼：______元/月·平方米　　商 业：________元/月·平方米 其 他：
    第十条 物业管理费于本物业开始交付使用之日起按月计收。物业开始交付使用后，甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第九条约定的标准交纳物业管理费。
    第十一条 甲方、业主或物业使用人应于每月 日前向乙方交纳当月物业管理费，逾期交纳的，每逾期一日，应交纳欠费总额的万分之 作为滞纳金。
    第十二条 停车场服务费用
    1、停车场属于全体业主共有的，使用人应按照下列标准向乙方交纳费用：车位使用服务费：（1）露天车位： 元/次 ； 元/小时 ； 元/日 ； 元/月 （2）车库车位： 元/次 ； 元/小时 ； 元/日； 元/月（3） 按照车位使用服务费标准收费的，不承担车辆及车内物品的保管责任。车辆保管服务费：（1）露天车位： 元/小时 ； 元/日 ； 元/月 （2）车库车位： 元/小时 ； 元/日 ； 元/月（3）
    2、停车场属甲方所有并自营或业主个人购置车位的，甲方或业主应按照下列标准向乙方交纳车位管理服务费：（1）露天车位： 元/位·月 （2）车库车位： 元/位·月（3） 按照车位管理服务费标准收费的，不承担车辆及车内物品的保管责任。业主自购车位要求提供车辆保管服务的，按照本条第1项中车辆保管服务费标准收费。
    3、停车场属于甲方所有，由甲方与乙方共同经营或交由乙方经营管理的，双方约定按照上述第1项标准收费：
    4、临时车位、车辆的管理服务费根据不同情况按照本条前1项约定标准计收。
    第十三条 会所属于业主共有的，由乙方经营管理，按照如下收费标准明码标价：
    1、 健身房： 元/小时； 元/天； 元/月
    2、 棋牌室： 元/小时； 元/天； 元/月
    3、 乒乓球： 元/小时； 元/天； 元/月
    4、 网球场： 元/小时； 元/天； 元/月
    5、 篮球场： 元/小时； 元/天； 元/月
    6、 游泳池： 元/小时； 元/天； 元/月
    7、 其他： 。会所属于甲方所有并自营的，应按照建筑面积 元/平方·月向乙方支付管理费。
    第十四条 下列情况，乙方应将提取的管理成本纳入物业管理费中，统筹使用： 1、停车场属于甲方所有，由甲方与乙方共同经营或由乙方经营的，提取乙方管理成本 元。 2、会所属于甲方所有，由甲方与乙方共同经营或由乙方经营的，提取乙方管理成本 元。
    第十五条 共用部分（包括共用照明、电梯、中央空调、供暖 ） 运行发生的费用，应独立计量核算，根据实际消耗由乙方向业主分摊计收。
    第十六条 物业需要装修的，业主或物业使用人应在装修前，与乙方签订《装修管理协议书》，并向乙方交纳 元的装修保证金。
    第十七条 业主在办理入住手续时，应根据《业主临时公约》的约定一次性向乙方交纳 个月的物业管理服务费作为物业管理储备金。物业管理储备金用于： 1、作为业主或物业使用人拖欠物业管理服务费时的周转金； 2、作为物业管理服务年度亏损时的周转金； 3、作为全体业主承担经济责任的赔偿金或在责任未确定时的周转金。乙方将储备金用于周转后，应及时向业主公布并接受业主监督。垫支的周转金应由责任人事后补足，无法补足的，提交业主大会决定处理。
    第十八条 物业管理费年终节余或亏损的处理方式：
    1、物业管理服务费年度节余的，乙方不得将节余部分作为收入利润或以此缴纳所得税，按以下方式处理：（1）转入下年继续使用；（2）经业主大会决定，直接纳入专项维修资金
    2、物业管理服务费发生年度亏损的，按以下方式处理：（1）用物业管理储备金周转，并由下年度物业管理费补足物业管理储备金；（2）经业主大会决定后，由业主追加补足。
   

    第四章 乙方服务报酬
      第十九条 在早期介入服务期间，甲方应按月向乙方支付早期介入服务佣金 元。
    第二十条 乙方根据年度物业管理费收费总额的 %计提当年佣金。
    第二十一条 停车场收入分配：
    1、停车场属于全体业主共有的，车位使用服务费、车辆保管服务费收入统一纳入物业管理费中统筹使用，归全体业主所有。收取车辆保管服务费的，全体业主承担保管赔偿责任。
    2、停车场属于甲方所有，并交乙方经营的，其收入在提取管理成本后，车位使用服务费收入 %归乙方所有，其余归甲方所有；车辆保管服务费收入 %归乙方所有，其余归甲方所有，甲乙双方按相应比例共同承担保管赔偿责任。
    第二十二条 属于甲方所有的会所，并交乙方经营的，其经营收入在提取管理成本后， %归乙方所有，其余归甲方所有。发生亏损的，甲乙双方按相应比例承担。
    第二十三条 专有部分（包括自用设备、毗连部位等）的维修、养护由业主自行承担，业主、物业使用人要求乙方提供服务的，服务报酬由双方另行约定。
   

    第五章 专项维修资金的筹集、管理与使用
       第二十四条 物业专项维修资金按以下第 种方式筹集：
    1、每月按建筑面积每平方米收取 元用作专项维修资金；
    2、物业管理服务费结余留作专项维修资金； 3、 ； 4、 。
    第二十五条 专项维修资金实行专款专用，用于房屋共用部位、共用设备、设施、属业主共用的公共设施、附属建筑物、构筑物及设施除日常维修保养以外的大中修、更新费用开支。
    第二十六条 乙方按有关规定，编制专项维修资金使用方案，经业主大会批准后实施，未经业主大会批准，乙方不得动用。 业主大会不批准乙方所编制的专项维修资金使用方案，或资金不够所引致的经济损失及法律责任，由业主承担。 经业主大会批准后，乙方未及时按专项资金使用方案实施的，所引致的经济损失及法律责任由乙方承担。
   

    第六章　　双方权利义务
       第二十七条　甲方的权利义务
    1、在物业销售前，制定《业主临时公约》并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺。
    2、与物业买受人签订物业买卖合同时，应包含本合同的主要内容，要求物业买受人承诺在本物业具备入住条件后承继本合同的相关权利、义务。
    3、《业主临时公约》中应包含业主入住时向乙方交纳物业管理储备金及装修保证金的义务，并明确物业管理储备金和装修保证金的返还条件及时间。
    4、督促业主、物业使用人遵守《业主临时公约》，劝阻、制止违反《业主临时公约》的行为。
    5、甲方授权乙方对业主和物业使用人违反《业主临时公约》的行为，采取批评、劝阻、警告、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理。
    6、保证物业产品质量，保证交付使用的物业竣工验收合格，依法承担物业的保修责任。
    7、完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等。
    8、在本物业首位业主入住前 日内，甲方应按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房建筑面积 平方米（其中办公用房 平方米，住宿用房 平方米，其他用房 平方米），并提供相应的办公设备、设施。 管理用房和甲方所提供的相应办公设备、设施的产权属全体业主所有，由乙方在物业管理服务期内无偿使用。
    9、甲方不得擅自处分业主依法享有的物业共用部分（含共用部位、共用设施设备）的所有权或使用权。
    10、甲方可以对物业管理服务内容作出合理承诺，但不得损害业主、物业使用人和乙方的合法权益。
    11、与乙方协商确定物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告。监督检查乙方各项方案和计划的实施。
    12、在物业入住前 日内，向乙方提供和移交下列物业资料：（1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；（3）物业质量保证文件和物业使用说明文件；（4）物业管理所必需的其他资料。
    13、物业入住前 日，甲方应会同乙方对物业的共用部分（含共用部位、共用设施设备）进行检查验收，并向乙方办理移交手续。
    14、督促业主、物业使用人按时交纳物业管理服务费用。
    15、可组织专业审计机构对本合同标的物的物业管理费、物业专项维修资金进行年度审计或合同期末审计。
    16、不干涉乙方自主的物业管理服务和经营活动。
    17、依照物业买卖合同，甲方所保留的会所、屋面、外墙、广告位、停车场等约定专有部分，由甲方自行承担维修、保养的费用和责任，并按时交纳物业管理费。
    18、告之业主、物业使用人正确处理通风、采光、给排水、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。
    19、要求业主、物业使用人对异产毗连部位的维修提供通行和维修的便利，因此造成的损害，由责任人承担。
    20、因搬迁、装饰装修需要合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定期限内恢复原状，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
    第二十八条　乙方的权利义务
    1、在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，履行本合同的有关权利、义务。
    2、根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益。
    3、明示物业管理服务费用的收费项目和标准以及特约服务项目的收费标准。
    4、根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，对于拖欠物业服务费的行为通过合法手段催收、催缴。
    5、及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每 个月公布一次物业服务费用收支帐目。
    6、建立物业管理档案，及时记载变更情况。
    7、结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告。 8、编制房屋、设施设备大中修方案报业主大会批准后实施。
    9、依照甲方、业主大会授权的内容与要求，代表本物业全体业主，维护业主、物业使用人的共同权益。
    10、对本物业的共用部分（含共用部位、共用设施设备）进行年度安全检查，发现安全隐患及时整改。
    11、可选聘专业企业承担本物业的专项服务，但不得将全部物业管理服务一并转让给他人。
    12、应业主、物业使用人的要求，协调、调解相邻关系纠纷，协调、调解不成的，业主、物业使用人应自行请求主管部门或司法部门处理。
    13、协助维护物业管理区域公共秩序，做好安全防范工作，发生安全事故可采取应急措施，并应及时向有关部门报告，协助做好救助工作。
    14、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装饰装修物业时，订立书面装修管理协议，告知有关注意事项和禁止行为，并负责监督。
    15、本合同终止，乙方退出本物业时向业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料，办理交接手续。
      

第七章 违约责任
       第二十九条 双方约定因下列事由所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，即乙方均不负赔偿之责：
    1、天灾地震等不可抗力的事由所致的损害；
    2、暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾等事由所致的损害，但因乙方故意或过失所致者，不在此限。
    3、因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害。
    4、因甲方或第三者之故意、过失所致的损害。
    5、甲方或业主、物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害。
    6、因乙方书面建议甲方改善共用部分（含共用部位、共用设备设施）或改进管理措施，而甲方未采纳所致的损害。
    7、因延迟交付物业管理服务费用所致的损害。
    8、因甲方、业主大会或业主委员会指挥调派乙方工作人员所致的损害。
    9、本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏。但因乙方故意或重大过失所致的，不在此限。
    10、停车场内，车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害。构成保管合同关系的，不在此限。
    11、除上述各款外，其它不可归责于乙方之事由者。
    第三十条　为避免乙方员工窃取乙方物业管理方案、规章制度，以及其他知识产权等恶意竞争承接甲方物业管理服务业务，双方约定于本合同期满后一年内甲方不得留任乙方之工作人员，否则应向乙方赔偿 万元。
    第三十一条　乙方违反本合同第三章的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，甲方、业主大会有权要求乙方双倍返还。
    第三十二条　甲方违反本合同第二十七条、第二十八条约定的义务，导致乙方不能完成本合同第七条约定的管理目标，责任由甲方承担，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。同时，乙方有权解除本合同。
    第三十三条　乙方违反本合同第二十七条、第二十八条约定的义务，导致不能完成本合同第七条约定的管理目标，责任由乙方承担，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。同时，甲方有权解除本合同。
    第三十四条 双方协商一致，可解除本合同，并在一个月内办理交接手续。
     

  第八章　　附则
       第三十五条 下列词语在本合同中，所赋予的定义是：
    1、物业交付使用是指业主收到甲方书面入住通知并办理完结相应手续；业主收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。
    2、专有部分是指在建筑物中依法取得独立使用并具有排他性独立空间或区域，包括为上述空间和区域内专用的计量设施和管线接驳终端以内的相关设施设备。
    3、共用部分是指物业管理区域以内，专有部分以外的，属于包括全体业主或两个以上业主共同所有，共同使用的场所、空间、设施、设备。
    第三十六条　双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。　　
    第三十七条　本合同之附件均为合同有效组成部分。　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。　　
    第三十八条　本合同正本连同附件 页，一式 份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。　　
    第三十九条　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
    第四十条　本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商和解、向有关行政部门依法申请调解、或选择按照以下方式解决：
    1、向仲裁委员会申请仲裁。
    2、向人民法院提起诉讼。　　
    第四十一条 本合同自 起生效。   
    甲方签章： 乙方签章：   
    法定代表人： 法定代表人：   
    年 月 日