物 业 费 协 议

甲方：XX市XX物业管理有限公司（以下简称甲方）

乙方：XXXX有限公司（以下简称乙方）

乙方承租“XX广场”X楼(X—X)写字楼，经甲、乙双方友好协商，在租赁期间，就物业管理费收费达成一致并签订如下协议：

一、物业管理费收费标准

乙方承租写字楼建筑面积XXXX平米，物业管理费收取时间从20XX年XX月日止。物业管理费按人民币X.X元/平米收取，月物业管理费人民币XX.X元，每季度物业管理费XXXX.X元，年物业管理费人民币XXXX.X元。（乙方应于每季度第一个月的5日前向甲方交付下季度物业管理费，若逾期，则每日按5%增收违约金，甲方应在收到物业费7日内向乙方开具税务#5@p）。

二、甲方的权利和义务

1、对房屋共用部位、共用施备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定物业管理费等相关费用。

3、依据本协议向乙方收取物业管理费等相关费用。

4、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修等有偿服务。

三、乙方的权利和义务

1、遵守甲方的物业管理制度；

2、依据本协议向甲方交纳物业管理费等相关费用；

3、装饰装修房屋时，遵守甲方制定的有关装修管理制度及《二次装修管理规则》；

4、不得占用、损坏物业的共用设施设备或改设其使用功能，因搬、装饰装修等原因需合理使用共用部份，共用设施设备的，应事先通知甲方并得到甲方书面许可后方可使用；

5、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

四、反商业贿赂条款：

反商业贿赂条款是本合同之必备条款，与本合同其他条款具有同等法律效力，请与本公司（乙方）签署合同之当事人认真阅读本条款，同意与本公司（乙方）签订并遵守如下反商业贿赂条款；

1、甲乙双方都清楚并愿意严格遵守中华人民共和国反商业贿赂的法律规定，双方清楚任何形式的贿赂和贪污行为都将触犯法律，并将受到法律的严惩。

2、甲方或乙方均不得对方或对方经办人或其他相关人员索要、收受、提供、给予合同约定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、现金、购物卡、实物、有价证券、旅游或其他非物质性利益等，但如该等利益属于行业惯例或通常做法，则须在合同中明示。

3、乙方严格禁止乙方经办人员的任何商业贿赂行为。乙方经办人发生本条第二款所列示的任何一种行为，都是违反乙方公司制度的，都将受到乙方公司制度和国家法律的惩处。

4、本公司（乙方）郑重提示：本公司（乙方）反对甲方经办人员为了本合同之目的与本合同以外的任何第三方发生本条款第二条所列示的任何一种行为，该等行为都是违反国家法律的行为，并将受到国家法律的惩处。

5、如因一方或一方经办人违反上述第二条、第三条、第四条之规定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。

6、本条所称“其他相关人员”是指甲乙方经办人以外的与合同有直接或间接利益关系的人员，包括但不仅限于合同经办人的亲友。

五、因履行本协议发生争议，由协议签订地法院管辖，签订地：XX市象XX路XXX号

本协议一式两份、甲乙双方各执一份，自盖章之日起生效。

甲方签章 乙方签章：

日期： 日期：

 

第二篇：委托清欠物业费协议

委托收缴陈欠物业费协议

甲方：

乙方： 身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上，针对星缘圣府小区物业费清欠工作，经协商一致，达成如下协议：

一、委托清欠范围：

小区 年 月 日至 年 月 日，历史欠费户，陈欠物业费总额元（大写：。

二、委托清欠周期：

即乙方进场工作时间为年月日始至月止。

三、委托清欠酬金及支付方式：

1、为激励乙方工作，甲方实行阶梯式计酬。以月为计算单位，每月收回陈欠物业费10万元以下，甲方按收费额的20%作为乙方酬金；每月收回陈欠物业费10万元以上，甲方按收费额的30%作为乙方酬金。

2、乙方的酬金按月支付。甲方以现金结算的方式支付乙方，每月10日支付上月乙方的酬金。

四、甲方的权利义务：

1、在委托清欠期限内，甲方指派专人对乙方的工作进度、工作质量进行监督检查，同时建立良好的沟通关系，协助乙方完成清欠工作。

2、在委托清欠期限内，甲方根据乙方工作计划，可向乙方提供如下资料：

1）、欠费明细和欠费业主个人信息资料，包括：姓名、性别、工作单位、 本小区住宅详情等；

2）、与开发商签订的《物业服务委托合同》、《业主公约书》及业主公约书的承诺书；

3）、在资料交接期外，因追索欠费乙方需要的小区物业管理的其他资料；

3、为提升乙方工作效率及甲方物业管理水平，甲方承诺，在乙方委托清欠期间，涉及业主投诉服务质量、管理瑕疵等问题，或是乙方代为业主向甲方反映的其它问题，甲方尽力予以解决并将处理意见反馈给业主和乙方。

4、如通过诉讼方式清缴物业费，案件的诉讼费、公告费等相关的费用均由乙方承担，与案件的胜、败及撤诉、驳回等结果均无关系，甲方不承担任何费用。同时法院的判决书裁定书原件由甲方存档保管。

5、甲方按本协议约定方式向乙方支付酬金。

五、乙方的权利义务：

1、乙方不得直接收取陈欠物业费，需由甲方工作人员收取，或由欠款人直接到物业办公室交纳。

2、乙方负责清欠期内对小区整个物业欠费债权的清欠工作，清欠工作方式包括：发催缴欠费律师函、与欠费业主沟通（电话沟通和当面沟通）及诉讼。

3、清欠过程中，乙方必须以法律为准绳，采取合法的途径或方式开展工作，甲方不对乙方的任何行为负责，因乙方行为而引起的法律责任均由乙方承担。

4、乙方负责协调有关业主交费事宜、负责撰写法律文书、立案、派律师进行诉讼，诉讼阶段包括判决生效后的强制执行。

5、乙方在清欠过程中，发现甲方服务管理瑕疵及业主反映问题，应及时上报甲方管理人员。

6、乙方无权直接对业主所欠物业费进行优惠，如确存在需要协商的情况，乙方应上报甲方，经甲方同意后方可折扣收取。

7、合同涉及到的用户因此收费问题与乙方发生的一切矛盾、纠纷、事故责任均由乙方承担，甲方不承担任何责任。

8、乙方人员在甲方物业管辖区内工作时，所造成的自身及他人的人身伤亡和财产损害时所发生任何生命及财产的经济赔偿，均由乙方承担，甲方不承担任何责任。

9、乙方人员不得在甲方物业管辖区内从事任何与本合同无关的工作，经甲方发现，将追究乙方责任。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方需承担全部责任，甲方不承担任何责任。

10、合同履行期间，乙方所派人员不属于甲方员工，双方不存在任何劳动关系。

六、合同的解除：

1、合同期满自然终止。

2、乙方完成委托工作，合同自然终止。

3、如连续3个月乙方每月收回陈欠物业费低于10万元，本合同将解除。

3、合同期限内，甲乙双方协商一致可以解除合同。

4、合同终止或解除后，乙方应将工作时所需资料返还甲方。

七、其他：

1、本协议未尽事宜，可经甲乙双方协商作出补充规定。补充规定与本协议具有同等法律效力。如补充规定与本协议内容不相符，则以补充规定为准。

2、因本协议产生的争议，双方协商解决，协商不成的，选定甲方所在地人民法院诉讼解决。

3、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章后即具有法律效力。

甲方： 乙方：

身份证号：

年 月 日 年 月 日