商铺租赁协议

甲方（出租方）： 身份证号：

乙方（承租方）： 身份证号：

甲乙双方通过友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议，双方共同遵照执行。

第一条 乙方自愿租用甲方位于 市 小区的 商铺作为商业用途

（小餐馆）使用（以下简称“该商铺”），建筑面积约63平方米。

第二条 租赁期限为壹年，租期从20xx年4月14日至20xx年4月13日止。

第三条 租金、保证金及租金交付期限：

1、 该商铺的壹年租金总额为人民币 （￥ 元），（ 元/月）；以上租金是不含税价，如因该出租需缴纳税费，则乙方应按甲方所需缴交税、费的金额（即开#5@p的税、费）另行支付相应款项。

2、 租金交付期限：租金分两次支付，首次支付时间为20xx年4月14日之前，第二次支付时间为20xx年10月14日之前。

3、 保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币壹仟元（￥1000.00元）作为履约保证金。上次所交保证金继续生效，但不计取利息。

第四条 该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视、天然气卡充值费、宽带使用费

等一切费用，由乙方负责缴交，电费由甲方每月月底按实收缴本月电费，水费由物业公司收缴。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门（公司）追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所缴纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。否则甲方有权解除本协议，不承担任何赔偿或补偿协议。

第五条 租赁期间，乙方未经甲方书面同意，不得转租该商铺。如乙方在未征求甲方书面同意的情况

下，私自将该商铺全部或部分转租他人的，则甲方有权单方面解除本协议，不承担任何赔偿或补偿协议，并有权将商铺收回。而乙方所交的保证金作为乙方应向甲方承担的违约金不予退回。

租赁期满，如果甲方继续将该商铺对外出租，在同等条件下，乙方有优先续租权。如甲乙双方任何一方需提前终止本协议，均需提前一个月通知对方，且违约方须向对方支付两个月的租金作为违约金。

第六条 双方责任：

（一） 甲方责任：

1、 甲方须于20xx年4月14日将该商铺交付乙方使用。

2、 甲方保证该商铺交付使用时水电到户。

3、 合同期满时，乙方须在租约期满之日退还房屋，同时经甲方验收该商铺无设备损坏及无欠缴的水电费、物业管理费、及其他费用，乙方并保证将室内外卫生清理干净，墙面、地面、天棚、门窗等基本恢复原状后十天内，返还乙方所交的保证金。

（二） 乙方责任：

1、 乙方应如期缴纳租金。

2、 租赁期间，所发生的水电费与物业管理费和其他费用，由乙方自行按时缴付。

3、 租赁期间，乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定，爱护并正确使用该商铺及内部设施，不得擅自改变该商铺的结构及用途。如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的活动，所引起的一切后果，由乙方自负。甲方据此可解除本合同，并不退还所收的保证金，及有

权追偿由此而发生的一切损失的赔偿。

4、 为确保用电安全，乙方不准私拉乱接电线，不准使用电炉等大功率电器（单个电器功率在1500

瓦以上，空调、冰箱除外）；如需使用，须向供电部门申报增加用电负荷，待批准及缴交增容费后，方能使用，费用由乙方自负，产权归甲方。

5、 乙方不得擅自装修该商铺，如需装修，须经甲方书面同意，并一律不得改变该商铺的结构部分。

6、 租赁期满或本协议解除后，乙方应在期满或本协议解除之日起七日内将乙方所有物品搬空并将

商铺交付给甲方，否则，视为乙方将商铺内外的所有物品无偿赠与给甲方，同时授权甲方有权自行处理并不承担任何责任。交房时必须将室内外卫生清理干净，保证墙面、地面、天棚、门窗等基本恢复原状。如乙方未按实达到甲方的交房条件，甲方可自行安排人员处理，费用从乙方保证金中扣除。

7、 乙方在小餐馆经营时，应依法依规自行办理好有关手续及相关证件。如因未办理好有关手续及

相关证件，而致使被有关部门（公司）查处或被迫停业的损失由乙方自负。

8、 租赁期间乙方必须安全经营，在经营使用过程中由于乙方使用天然气、用电、用水等设备设施

原因造成的安全事故及所有经济赔偿事情概由乙方自行承担一切责任。

9、 天然气产权属甲方所有，甲方天然气充值卡交由乙方使用，乙方自行缴纳充值费用，租赁期满

后或本协议解除后乙方无条件将天然气卡退还甲方，天然气表内读数余额甲方不予退还。

第七条 违约责任：

（一） 甲方责任：

甲方如不遵守本合同第六条第一款第1、2点的规定，则乙方缴交保证金的期限顺延；如超过十五天仍无法将该商铺交付使用，则乙方有权宣布本合同无效，甲方需无条件退还乙方保证金。

（二） 乙方责任：

1、 乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金；如拖欠租金达壹个月，则甲方有权单方

终止合同和收回商铺，乙方所交保证金作为乙方应向甲方承担的违约金不予退回。

2、 一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承担维修责任，

否则甲方有权动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，由乙方补足该保证金。

3、 如乙方违反本合同第六条第二款的所有内容及第八条第1、2、3点内容，造成的一切后果与损

失由乙方承担全部赔偿责任。

第八条 特别约定：

1、 本商铺中甲方现有不锈钢招牌门头2套、新油烟机1台，日光灯、节能灯共10套，新车库电动

门2张其中含手动、自动钥匙2套，及室内门4套等其它开关插座经甲乙双方验收后都能正常交付乙方使用，乙方在使用过程中如有损坏需由乙方有责任及时维修更换。

2、 乙方在使用租赁商铺过程中厨房排烟系统需达到物业公司及周边住户的要求排烟。乙方今后烟

道的维修、更换、及由烟道引起的安全事故等一切经济纠纷及赔偿等均由乙方自负。.乙方在房屋租赁期满后或合同解除后七天内，必须将烟管拆掉。否则，甲方有权派人对烟管进行拆掉，费用从乙方的保证金中扣除（工资按当时市场价）。

3、电从（ ）度起、水从（ ）吨起开始计费。

第九条 本合同经甲乙双方签字并在乙方付清半年租金及交纳保证金之日起生效。如有未尽事宜，甲

乙双方友好协商解决。

第十条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方（签名）： 乙方（签名）：

电话： 电话：

20xx年 4 月 日 20xx年 4月 日

 

第二篇：商铺租赁协议-20xx0902-餐饮

商铺租赁协议

甲方（出租方）： 联系地址： 联系电话： 乙方（承租方）：

营业执照/身份证号码： 法定代表人： 联系地址： 联系电话：

甲方同意将自身商铺出租给乙方经营，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，经双方平等自愿、友好协商后、达成本协议、以兹双方共同遵守。具体条款如下：

第一条 商铺概况

1.商铺所有权人：_______________,权属证明编号：_____________________。 2.商铺地址：重庆市__________区______________________________________。 3.商铺建筑面积156.13平方米，套内建筑面积143.07平方米。

4.如本条第3款中约定的建筑面积，套内面积与房屋产权证上登记的面积不一致，以房屋产权证登记的为准，产权证登记的面积减少的则相应减少租金，产权证登记的面积增加的则相应增加租金。

第二条 租赁期限、租金、保证金及支付方式

1.租赁期限为5年整、自_____年_____月____日至_____年_____月____日止。

3.保证金：乙方在签订本协议当日需向甲方交纳保证金?20000元（大写：

________________元整），担保乙方对本协议的履行。在租赁期内乙方不得以保证金冲抵租金，合同期满后双方无争议结清所有费用且乙方将商铺交还给甲方十个工作日内甲方将上述保证金全额无息退还给乙方。

4.支付方式：第一年为三个月为一期付款一次，每次支付三个月的租金；从第二年起到第五年，均为每半年为一期付款一次，每次支付六个月租金。首期租金乙方应于本合同签订当日支付，以后每期租金应于上期租金届满前提前10日足额支付给甲方。租金、保证金以银行转账的方式支付给甲方，甲方收款账户信息如下：

户 名：________________

卡 号：________________________________

开户银行：________________________________

第三条 水电气以及物业管理的约定

1.租赁期间内，该商铺所产生的水费、电费、气费以及物业管理费等相关费用由乙方负责交纳：

(1)移交商铺时的水表底数：__________，电表底数：__________，气表底数：__________；

(2)交纳方式：由乙方按照实际消耗自行向水电气公司、物业管理公司等相关部门或公司交纳；

2.为确保乙方正常使用经营商铺，乙方须服从商铺的物业管理公司对该商铺所在物业进行统一管理并按时向物业管理公司缴纳物管费及其他费用、物管费的缴纳情况见该商铺所属的物业管理公司出具的物业管理费缴纳证明。

第四条 双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.甲方应当于____年____月____日向乙方移交商铺，未在该时间移交的，租赁期限相应顺延。

2.租赁期届满乙不再续租或者租赁期内解除本协议的，乙方应当于租赁关系终止或解除后一个工作日内将商铺交还甲方，经甲方验收同意后交回钥匙，同时结清一切应当由乙方缴纳的费用，且乙方保证交还商铺时相关的设备设施完好，否则由乙方应承担相应的违约责任；如果乙方延迟交还商铺的，则按照最后一期日租金的两倍向甲方支付延迟交还商铺的占有使用费，超过十日乙方还未向甲方交还商铺的，甲方有权强制收回商铺，商铺内乙方的可移动设备及经营物品未撤出的，视为乙方放弃该设备或物品的所有权和处置权，甲方有权自行处置乙方遗留在商铺内的所有物品，乙方交纳的保证金作为延迟交还商铺的违约金，不予退还，如果因此给甲方带来其他损失的，乙方应当赔偿甲方其他损失。

3.本协议下的租金为甲方净收，在租赁期内，因出租或经营该商铺所发生的一切税费、管理费等一切费用由乙方承担。

4.乙方作为甲方的合作商家，甲方有权利在甲方的刊物、网站或其他媒体对商铺的经营现状进行品牌宣传。

5.甲方保证具有经营管理该商铺的权利。

6.甲方保证该商铺不存在“一房多租”的情形，否则导致乙方不能正常经营该商铺或者甲方最终没有将该商铺实际移交给乙方承租使用的，相关损失由甲方承担。

7.甲方有义务配合乙方取得办理商铺装修审批、营业执照审批等手续所需的证件资料。

（二）乙方的权利与义务

1.乙方承租该商铺用于经营______________________，在经营过程中，乙方需遵守国家和重庆市有关商铺使用和物业管理的规定，且乙方必须在国家工商行政管理部门批准的经营范围内依法经营。如果改变约定的经营项目，须书面告知甲方，否则视为乙方违约，甲方有权利收回商铺，没收保证金并追求乙方的违约责任。

2.在租赁期间，乙方对该商铺有维修管理的义务，因使用不当或其他人为原因致使商铺或设备损坏的，乙方应当负责修复和赔偿，在合同期限内不予以修复的，甲方有权单方解除本协议，并没收保证金，按照乙方违约进行处理，由乙方赔偿甲方因此所遭受的一切损失。

3.乙方对商铺所有权人正常的房屋检查和维修应当予以协助。

4.乙方需要对商铺进行装修的，必须经过甲方书面同意，并上报物业管理公司，相关装修手续办理完毕后方可进行商铺装修，其中消防后续须乙方自行向相关行政管辖部门办理审批并承担费用。乙方的装修应当符合物业管理的相关规定，不得改变或损坏建筑主体结构及

现有的设施设备，否则甲方有权来采取相应的措施阻止乙方进行装修。另外，装修手续办理程序、收费标准及其他要求以乙方于物业管理公司签订的《物业管理协定》及相关装修规定为准。装修期间发生的一切事故责任由乙方承担，与甲方无关。

5.乙方对所租商铺自主经营，自负盈亏，在租赁期间乙方所产生的各种税费，相关责任和一切损失、纠纷、与他方债务等均由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。

6.未经甲方书面同意，乙方不得私自将承租商铺全部或部分转租、转让给第三方或无偿提供第三方使用，不得与第三方共同使用或同他人调换使用；不得以任何形式将承租铺面向他人提供担保等，否则所引起的一切损失和法律责任均由乙方承担。

7.租赁期限内，因乙方经营该商铺所发生的一切费用由乙方自行按时足额向相关部门或公司进行缴纳，否则所带来的损失由乙方全权承担，与甲方无关。

8.乙方所在租赁的商铺内，不得从事违法犯罪活动，不得违反物业管理规定，否则，甲方有权收回该商铺，并没收乙方所缴纳的保证金，追求乙方的法律责任。

9.乙方不得在商铺内存放易燃、易爆、易腐蚀的危险品、否则因此导致意外事故所产生的一切损失由乙方承担，甲方不承担任何责任。

10.租赁期届满乙方不再续租或者租赁期内解除本协议的，乙方不得撤出或损坏商铺内不可移动设备或物品及一切嵌装在房屋结构或墙体内的设备和装修物；属于甲方所有的一切设施，乙方不得拆除和移动；由乙方配备的可移动设备可由乙方自行撤离。

11.若在租赁期届满前三个月，甲方未收到乙方续租的书面通知或者收到了乙方的续租书面通知，或在租赁期届满前一个月还未和甲方正式签订续租的《商铺租赁协议》的，甲方有权进行重新招租的准备工作（但不妨碍乙方的正常经营），乙方应予配合，不得阻挠。

12.若在本协议约定的租赁期限内，乙方单方解除协议的，如存在免租期的，则乙方除了承担本协议约定的违约责任外，还需按照本协议租金的标准补足免租期内甲方的租金收益。

13.乙方应在该商铺门头广告位置给甲方提供品牌战略宣传广告位（约A4纸大小）或乙方直接按甲方所提供的标准将甲方的品牌战略制作于门头广告位置。

第五条 违约责任

1.乙方未按照本协议第二条的约定按时足额向甲方支付租金的，乙方应当向甲方支付违约金。日违约金为当期应付日租金的两倍（每月按三十天计算），从逾期之日开始每日累加，直到付款日为止。日租金按照当期应付月租金除以三十作为累加天数，。若超过十日还未足额支付当期租金的，甲方有权收回商铺，解除该协议，并没收乙方所支付的保证金，由此给双方造成的任何损失，均由乙方承担。

2.未经双方书面同意，甲乙双方任何一方不得提前解除本协议。甲单方面解除本协议的，需向乙方返还保证金，并额外赔付2万保证金；乙方单方面解除本协议的，甲方没收乙方所支付的保证金。

3.乙方擅自对所承担的商铺进行转租、转让的、乙方须向甲方支付当时6个月的租金作为违约金，如还有其他损失的，乙方应当赔偿甲方其他损失，同时，甲方有权单方面解除本协议。

4.在租赁期限内因乙方原因导致提前解除该协议的或者租赁期限届满乙方不再续租的，甲方对乙方的装修损失不予以补偿。

第六条 免责条款

由于不可抗力或意外事件导致双方无法继续履行合同的，双方互不承担责任。

第七条 本协议未尽事宜，甲乙双方可以协商一致签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。无法签订补充协议的，按照相关法律法规的规定履行合同。

第八条 本协议履行中发生争议的，双方应当协商解决，协商不成的，应向商铺所在地

人民法院起诉。

第九条 本协议自甲方收到乙方所支付的首期租金和保证金后生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效应。

第十条 补充条款

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甲方（签章）： 乙方（签章）：

代理人： 代理人：

年 月 日 年 月 日