物业合同书范本

合 作 协 议

甲方:

乙方: 编号:

甲乙双方经友好协商,根据《合同法》及《广告法》相关内容规定,就社区“社区超薄感应灯箱”工程推广实施,乙方在甲方管理的小区内安装 “传媒超薄感应灯箱”进行广告发布和展示,为明确责任,恪守信用,经充分协商一致签订本合同,并保证共同遵守:

一、合同内容

1. 甲方同意乙方租赁其所管理的小区内安装“社区传媒感应超薄灯箱”。

2. 合计安装。其中:单元门外墙壁位置

盏 。

二、甲方的权利与义务

1. 甲方须指派专人负责合同执行的接洽工作,并根据双方协商的实施方案和安装要求,为现场施

工提供条件。若安装区域无感应灯,甲方为乙方提供用电的接驳点。

2. 乙方在进行安装“社区传媒超薄感应灯箱”、广告发布以及日常维护检查前须通知甲方,甲方

应提供必要的协助。

3. 如有缺损故障等情况发生,甲方应立即通知乙方,由乙方负责更换、维修“社区传媒超薄感应

灯箱”。

4. 未经乙方同意,甲方不得随意拆卸、挪动“社区传媒超薄灯箱”及更换广告内容。

5. 若发生甲方因故终止对安装“社区传媒超薄感应灯箱”所在小区的物业管理,甲方应将履行本

合同的权力和义务一并移交给接管的物业公司并及时通知乙方,由乙方与新接的物业公司协商

合同继续执行事宜。

三、乙方的权利与义务

1. 乙方负责在甲方的配合指导下,按计划派专业的安装人员安装“社区传媒超薄感应灯箱”,安

装中所发生的费用由乙方负责,乙方确保在安装过程中不损坏社区内的设施。

2. 若安装区域原来有用电接驳点,乙方直接使用。若安装区域原来用电接驳点时,乙方在甲方提

供的用电接驳点上取电,不得擅自接电。此“社区传媒超薄灯箱”的所有权、广告发布权属于

乙方,乙方负责“社区传媒超薄感应灯箱”广告画面的日常更换及“社区传媒超薄感应灯箱”

的维修工作。

3. 在进行广告画面更换及维修工作时,乙方工作人员应主动向甲方出示工作卡或身份证明,遵守

甲方的管理规定。

4. 乙方“社区传媒超感应薄灯箱”上所发布的广告内容应符合国家相关的法律、法规。

四、合同期限

1. 本合同期限为期年(月,在合同

期满后,如双方对合作均未提出异议,合同自动延续一年。如有异议,则重新签订合同。

2. 任何一方在合同期满后无意续约的,须在合同到期前一个月通知另一方。

1 - -

3. 本合同期满后,在同等条件下,乙方具有优先续约权。

五、合同价格及付款方式

1. 乙方支付甲方年场地租赁费

合计(大写: )

2. 租赁费用以度结算。乙方于年日前支付第一度的费用;乙方在第二年度

开始后10天内支付次 费用,以后以此类推。

六、违约责任

甲、乙双方均不得擅自终止本合同的执行,否则,违约方将承担由此给对方造成的损失(乙方以

商业形式等值赔偿亦可)

七、其它

1. 如有未尽事宜,可签订补充协议。

2. 补充协议与正式合同具有同等法律效力。

3. 本合同一式2份,甲方1份、乙方1份,并经双方签字盖章生效。

甲方:(盖章) 乙方: (盖章)

法人/授权代表(签字): 法人/授权代表(签字):

联系电话: 联系电话: 地址: 地址:

年 月 日 年 月 日

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第二篇:合同书样本物业股权抵押合同

合同书样本物业股权抵押合同

鉴于中国银行 分行(以下简称“中行”)应 公

司(以下简称“A公司”)的要求,就联合牵头人为A公司安排的银团贷款,同意向 公司(以下简称“代理行”)和 银行(以下简称“联合牵头行”)出具担保函,A公司及其股东,即B公司(以下简称“股东”)与中行签订本行业股权抵押合同(以下简称“抵押合同”),各方在此保证承担以下责任:

第一条 A公司同意将 大厦的建筑物及其所属的一切设施、财

产、A公司的营业收入及一切收益和权利(以下统称“一切资产”)抵押给中行,中行对一切资产拥有第一抵押权和第一留置权,股东同意将上述一切资产的股东所有权及股东对A公司的一切权益(以下简称“股权”)抵押给中行,但股东在本抵押合同项下对中行的责任只限于其股权。

第二条 在 大厦的建造期间,由于一切资产尚未全部形成,A

公司同意将与 大厦的建造有关的以其为“受益人”、“台头人”、“收货人”的履约保函(如果有)、承包合同和保险单据及其一切有价证券与物权凭证先行抵押给中行。在 大厦建筑物区属于A公司所有的一切设备、材料、

财产等也抵押给中行。

第三条 大厦建成开业后,A公司同意将其所拥有的一切资产,无论是固定资产或是流动资产,无论是现时或将来存放在任何银行的任何种类的、到期的或未到期的全部存款,均抵压给中行。

第四条 中行同意在中行根据本合同第六条的规定行使本抵押合同赋予的权力之前,A公司有权使用和经营 大厦,并且在正常的业务范围内运用一切资产。

第五条 在联合牵头行和/或代理行没有要求中行履行其保函项下的责任的前提下,各方同意对 大厦建造有关的履约保函、承包合同和保险单据的任何赔偿,需付给A公司用以完成 大厦和维持正常营业及偿还贷款合同项下的贷款本息。

第六条 在A公司没有违反贷款合同中偿还贷款本金及所发生的利息的规定,并且联合牵头行和/或代理行没有要求中行履行其保函项下的责任的前提下,A公司可以按照贷款协议和股东间签订的 公司合同(以下简称为“合资合同”)的规定给股东分配红利,已分配的红利为股东的私有财产,不受本合同的限制。

第七条 A公司和股东同意,一旦中行履行其担保函项下的付款责任,向银团偿

还了部分或全部担保金额,或A公司、或股东违背了本抵押合同中任何条款,中行在A公司和股东收到中行发出书面通知书七天后可自动取得一切资产和股权的所有权。中行同意如果A公司或股东在上述七天之内,按照要求补偿中行的一切损失或弥补该违约行为外,中行将不实施其取得所有权的权力。

第八条 (1)A公司和股东同意:中行一经获得一切资产和股权的所有权,即可自己或通过一个指定人占有并按商业做法经营 大厦,或在各股东先行决定不购买 大厦后,中行随意处理一切资产和股权。其顺序为:中行和各股东将对价格进行商定,如果在七天之内无法在买卖价格问题上达成一致意见,中行即可以出售时能够取得的最好价格,自由地向任何购买者包括各股东出售其在 大厦中的权益(但应考虑各股东推荐的可能的购买者)。

(2)中行可用经营或出售所得的款项来补偿其损失。

(3)如果营业或出售所得足以补偿中行所受损失,所剩款项将根据合资合同中各方的权利支付给A公司或其股东。如果A公司或其股东已补偿了中行所受损失,从而中行未出售 大厦,一切资产和股权将退给A公司和各股东。

第九条 A公司和股东向中行保证:

(1)A公司、B公司在 注册登记,均为信誉良好的法人。与

本合同有关的各方签字人均是经过各该方董事会或上级主管部门授权批准的代表,有权代表该方签订本合同。

(2)A公司按时向中行提供 大厦在建造中和经营中的有关文件和财务报表,使中行能了解 大厦的建设、经营情况和收支状况。

(3)中行有权审查A公司的一切帐目和业务档案,有权出席旁听A公司举行的董事会议(无投票权),对A公司的各方面工作提出意见和建议。

(4)A公司对 大厦的一切资产妥善维修和保养,并按资产的实际价值投保各种必要的保险。

(5)未经中行同意,A公司不得向任何银行、企业或私人借款,但中行应同意A公司发展其正常业务的贷款,包括流动资金。即使经同意借款后,其它债权人的权益不得先于中行(联合牵头人组织的银行贷款除外)。

(6)未经中行同意,A公司不得出售、转让、抵押或以其它任何方式处置其资产的全部或部分,但正常经营范围内的补充、代替、向出租人出租、管理协议,及正常经营范围之内的其它业务除外,当任何一个股东将部分或全部股份转让,该受让人必须是中行认可的。股东在本抵押合同中的权利、义务和责任将由受让人承担。本条款的解释不得在任何方面妨碍 大厦在正常的业务范围内的

经营。

第十条 由本抵押合同而发生的任何争议,经友好协商仍不能得到解决,应交付中国国际贸易促进委员会仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是最终的。仲裁费应由败诉方负担。

第十一条 本合同项下发出的任何通知,要求索赔或其它必须以书面形式发出,按下列的地址或电传号送交当事人。(或按收件人 天前以书面形式通知另一方的地址或电传号送交)。

中国银行 分行 信贷部

地址:

电话: 传真:

A公司:

地址:

电话: 传真:

B公司电话:

地址:

电话: 传真:

本合同项下发出的任何通知、要求、索赔或其它通讯来往:

1.如果以电传发出,以收到电传回号;

2.如果以信件发出,发送至上述地址即视为妥善送达。

第十二条 本合同的适用法律为中华人民共和国法律,包括已经公布并生效的一切与抵押有关的适用法。但是如果本抵押合同中一些特殊事宜在中国尚未有法可依之前,可参照国际商业惯例执行。

第十三条 本抵押合同自签字之日起生效直至中行为贷款而出具的保函失效为止。如果中行根据保函履行了其付款义务,本抵押合同的有效期将延至中行保函项下所付金额全部得到偿还时为止。

第十四条 执行本抵押合同所发生的费用,将由A公司负担。

第十五条 本抵押合同以中、英文(略)两种文字书就,两种文本具有同等法律效力。

中国银行 分行(盖章)

代表人: (签字)

A公司: (盖章)

代表人: (签字)

B公司: (盖章)

代表人: (签字)

订立合同日期: 年 月 日

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