工程质量保修合同

发包人：

承包人：

为保证 楼在合理使用期限内正常使用，发包人、承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。

一、工程质量保修范围和内容

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程。具体质量保修内容约定如下：地基基础工程，主体结构工程，合同内的建筑装修工程，屋面、厨房、卫生间等防水工程，电气管线和上下水管线的安装工程。

二、质量保修期

质量保修期从工程实际竣工之日算起，并交竣工资料、竣工图纸（承包人向发包人交），住房使用说明书、质量保证书，计算质量保修期。

双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修如下：

1、所有土建工程为1年，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、厨房和外墙面（防渗漏）为5年。

2、电气管线、上下水管线安装工程、建筑装修工程为2年。

3、其它项目的保修期限按合同约定一般不低于1年。

三、质量保修责任

1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到发包人的修理通知（电话通知、口头通知或书面通知）之日后24小时内派人到现场联系修理事宜。小问题当天处理，大问题72小时内处理完毕，承包人处理有困难可委托发包人处理。承包人不在约定期限内派人到现场，发包人可委托其他人员修理，修理费用从质量保修金内扣除。

2、承包人接到通知后，不能答复或答复后24小时内派人到达现场，逾期未处理给业主造成损失的，承包人应承担相应的经济赔偿责任和法律责任。

3、发生须紧急抢修事故（如上水跑水等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。

4、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿的责任。

5、承包人在接受业主（客户）的咨询，处理质量问题的同时，须将原因告知对方。对业主（客户）提出的质量问题应及时处理，若当是不能修理，对业主（客户）应有承诺。所有工程质量的处理标准，应以业主（客户）满意为合格（或以行业规范为标准）。

四、质量保修金的支付

本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的3%。

本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金额为 。

五、质量保修金的返还

发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金返还承包人。

六、其它

双方约定的其他工程质量保修事项： 承包人单位负责人

姓名： 、 、 。

详细有效通讯联系

地址： 、 、 。

第一联系人电话： 第二联系人电话： 或 发包人单位联系电话： 或

承包人的联系方式若有变动，应及时通知对方或物业公司，否则视为不及时处理工程质量问题，由此造成的损失应由承包人负责。

本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人、双方共同签署。

发包人（章） 承包人（章）

代理人： 代理人：

年 月 日 年 月 日

 

第二篇：质量保修合同

房屋建筑工程质量保修书（示范文本）

发包人（全称）：

____________________________________________________________________ 承包人（全称）：

____________________________________________________________________ 发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对

________________________________________________（工程全称）签定工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：____________________________________________

_____________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

⒈地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； ⒉屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为

______________年；

⒊装修工程为____________年；

⒋电气管线、给排水管道、设备安装工程为________________年； ⒌供热与供冷系统为__________________个采暖期、供冷期；

⒍住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为________________年； ⒎其他项目保修期限约定如下：

_________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

_____________

__________________________________________________________。

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

⒈属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

⒉发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

⒊对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

⒋质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：

__________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________。

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

年 月 日 年 月 日