二手房买卖协议的具体内容

伴随着二手房成交量的不断提高,由二手房买卖引起的法律纠纷也不断上升,甚至有出现一房卖多个买家的情况,给二手房交易市场带来了阴影。专家提醒广大购买二手房的居民,二手房交易过程中必须办理二手房买卖协议,并且要求将买卖双方的权利义务都要写进其中,避免买卖过后引起的各种纠纷。但很多人根本不知道二手房买卖协议书是什么,更不知道二手房买卖协议应该写些什么内容,这些让很多人迷惑。其实购买二手房买卖双方都有必要书写二手房买卖协议,能够保证各自的不同利益,以便将来进行法律诉讼。

二手房买卖协议的基本内容

二手房买卖协议作为普通的合同有必要涵盖基本内容,双方当事人的具体情况,比如姓名、家庭详细住址、联系方式等,避免买卖当中的欺诈行为,买卖双方都应该根据对方提供的信息进行核查,保障自身利益免收不法分子的侵害。而且二手房买卖协议书中应该写明财产是否属于夫妻共同财产或者家庭财产,避免因财产不明确而引起的纠纷。

 

二手房买卖协议的价格和标的

二手房买卖协议中必须写明买卖的价格,并且买卖上方都要在此签字或者按压手印,其它一切方式都有可能带来不必要的麻烦。二手房买卖协议书也要对房屋的标的进行写明,房屋的位置、面积、装修、设施、性质等等,以及房屋产权的归属,要求写明是原售房屋还是二手房的再出售,是否有房屋抵押贷款,是否属于非法建筑。还要写明凡物的相关文书和资料的移交,物业管理费用等其他相关费用的状况。

 

二手房买卖协议的违约处罚

二手房买卖协议既然是买卖合同,那么就要在规定相应权利义务的同时,写明违约责任和处罚措施。二手房买卖协议书中主要写哪些违约情况,如何履行各自所承担的义务,定义违约金、赔偿金的计算方式,可以出现免责的情况等。规定出现争议的解决方式,一般来说,主要的解决方式还是仲裁,写明双方同意通过仲裁的凡是解决出现的纠纷。

 

二手房买卖协议的内容还需要更为详细的条款,买卖双方都要进行了解,维护各自合法权利。

 原文引用:http://www.66zhuang.com/zhuangxiu/gonglue-1799.html

 

第二篇:二手房买卖协议 新

二手房买卖协议书

甲方(出卖人,房产证上所有人):___________

身份证号码:_______________________

乙方(买受人): _____________

身份证号码:________________________

根据有关法律之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议,共同信守执行。

一、房屋概况及转让内容

1.甲方自愿将坐落在_______________________________________ ,建筑面积_____________ 平方米(以甲方持有的房产证登记为准)的房屋出售给乙方,产权状况:_____________,房屋所有权证书号为_____________。

2.该房屋的附属物、设施(包括但不限于煤气、电力、供水、太阳能热水器、电话、供暖、有线电视、网络线路等管线、计量表)等一并转让;该房屋上的建筑物及附属物所有权等权益一并转让。

二、合同价款

双方商定房地产成交价格为人民币总金额(大写) 元人民币整。总金额(小写)__________ 元人民币。成交价格已经包括本合同第二条所列全部内容转让之价值。

三、合同价款的支付及房主搬出

乙方在本合同签订时支付给甲方购房定金,人民币 元。

甲方于二零零九年9月21日搬出后, 甲方即将房门、储藏室等处的钥匙、票据等交给乙方。尔后的房屋装修费用及房屋产生的其他费用(管理费,取暖费,物业费),由乙方承担。

二零一零年元旦前办理房屋所有权证过户时乙方一次性支付给甲方人民币__________ __元。

办理产权过户所需的税费和费用由乙方全部负担,以上费用不包含在合同价款中。

四、甲方义务

1.甲方保证该房屋不存在产权纠纷(未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵);甲方保证其对该房屋享有独立处分权;保证该房屋不被他人合法追索。

2.甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项,提供购房、物业、公共维修基金等手续及合同;结清房屋所有权过户前的有关费用,出示有关交费证明。

3.甲方应与乙方共同办理房屋所有权、土地使用权过户手续,甲方应当协助乙方办理物业、公共维修基金移交手续。

五、乙方义务

1.按照本合同约定,及时支付房款。

2.乙方应与甲方共同办理房屋所有权及土地使用权过户、物业移交手续。

六、违约责任

1.甲方搬房时间拖后。拖后一天,付违约金为总房款的千分之一,即:每天付违约金210元。

2.乙方滞付房款,拖后一天,付违约金为总房款的千分之一,即:每天付违约金210元。

3.自本合同签订之日起,甲方不得将该房产抵押或者为他人担保使用。如果违约,则终止房产交易,甲方将乙方已缴纳的房款全部退还,并赔偿乙方一万元整。

本合同自双方当事人签字并按指纹之日起生效;本合同一式三份,甲乙双方各执一份,房屋行政管理部门一份。

甲方(指纹):______________ 乙方(指纹):______________ 联系电话:__________________ 联系电话:__________________ 年 月 日

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