xxxx商住小区物业管理协议
甲方:xxxxxxxx 有限公司 (以下简称甲方) 乙方: (以下简称已方) 为了提高xxxx商住小区物业管理综合性优质物业服务质量,使小区物业管理规范化,让小区居民享受完善的物业服务,改善小区人居环境,根据《合同法》、《物业管理条例》及相关规定。为确保双方的合法权益,明确双方的权利与义务,现就乙方接管铜仁xxxx商住小区物业管理的相关事宜,经甲乙双方在本着诚实信用、平等自愿协商一致的基础上签订《xxxx商住小区物业管理协议》(以下简称本协议),以资双方共同遵守。
第一条 接管物业经营管理的项目
铜仁xxxx商住小区一、二、三期住宅物业及小区的配套公共设备设施(以下简称为:该物业或该小区)。
该小区的物业管理及服务内容:物业维护、维修;给排水,供电,电梯,消防等设备设施的维护、维修、年检;小区的社会治安,交通秩序维护,要求24小时有人值班;小区每栋楼的楼梯间、门厅、公共通道,做到每天清扫保洁,垃圾集中外运;小区的绿化补种及管护;协助公安部门做好小区社会治安防范工作,协助消防部门做好小区消防安全工作;建立健全该物业管理一切必须的档案资料;负责收取物业服务费等与业主签订的《物业管理服务合同》约定的管理及服务内容。
项目类型:一期为多层;二期为小高层;三期为高层。
第二条 经营管理方式
乙方承接该物业后,必须以乙方名义进行物业管理和物业服务,自本协议生效后,有关该物业的一切经营活动均由乙方负责,甲方不干涉乙方的具体经营。
第三条 物业管理服务期限
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自本协议签订之日起,至20xx年6月1日至,到期后由乙方与该小区业主委员会商定移交或继续履行该小区的物业经营管理权。
第四条 费用收取
签订本协议之日,乙方向甲方一次性交纳该物业管理服务保证金 元,以确保乙方在该物业管理服务期内保证该小区得到正常的物业服务。期满后如乙方与该物业(业主)没产生任何经济纠纷,甲方无息退还物业服务保证金。
第五条 物业管理期间相关经营管理事项的约定
1.乙方接管后,在一个月之内必须改善该小区管理现状,给小区业主呈现崭新的优质服务态势;完成小区进出口门禁安全系统的配置安装;对该物业所有配套设备设施进行全面检查,拟定详细的维修维护方案。 2.乙方在经营管理期内自主经营,独立核算,自行支付在经营管理过程中所产生的一切费用,自负盈亏的费用包干制。甲方不收取乙方该物业经营管理服务费,不干涉乙方的具体经营管理事宜。
3.在经营管理期内,乙方必须守法经营,设法规避经营风险,独立承担民事责任和刑事责任,在该物业管理过程中如发生财物丢失、盗抢、火灾等过失责任事故,造成该小区业主人身或财产损失,由乙方承担处理,甲方均不予承担任何责任。经营管理中乙方必须端正服务态度,有权利和义务独立调解处理矛盾,若给小区或业主造成人身财产损失时,必须控制事态,积极主动履行约定的合理赔偿责任。甲方不承担任何责任。
4. 乙方在经营管理期内,不得转包,如发现转包或公司管理不善,物业服务质量低下,业主有权取缔乙方经营管理资格,甲方无权干涉,因此所造成的一切损失由乙方承担。如乙方无法维持该物业的经营管理业务,由乙方负责与该小区业主委员会商议确定新的物业管理单位,甲方概不参与。
5. 无论在何种情况下,乙方均不得以甲方名义从事或不履行该小区的
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物业管理及服务。乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉,若给甲方造成经济损失或声誉损失应酌情予以赔偿,挽回影响。 6. 乙方必须加强该小区管理:必须杜绝在小区花园平台停放油罐车、大货车、工程车;小区屋顶、楼道等公共区域不许任何私人安装任何设备设施及堆放杂物;业主装饰装修时不准改变主体结构及外观。否则,乙方自行承担一切责任和后果。
第六条 协议终止条件
1.本协议履行期满。
2.乙方经营管理期内如有下列四种情形之一,甲方有权随时单方终止本协议:一是因乙方违规操作或严重失职导致发生重大责任事故时;二是如与业主或相关人员发生大的纠纷,而又较长时间难以调和解决,矛盾有可能进一步升级时;三是发生责任事故拒不按《物业管理服务合同》赔付,或者其它原因给甲方造成不良影响时。无论何种情形解除本协议时,甲方概不退还乙方缴纳的物业服务保证金。
第七条 违约责任
1. 若甲方在乙方没有违反本协议的情况下提前解除协议,视为甲方违约,应当赔偿乙方缴纳的物业服务保证金的双倍的违约金。
2. 若乙方在甲方没有违反本协议的情况下提前解除协议,视为乙方违约,应当赔偿甲方人民币拾万元的违约金,且甲方不予退还乙方缴纳的物业服务保证金。
第八条 未尽事宜约定
本协议未尽事宜经双方协商可以做出补充协议,补充协议与协议具有同等法律效力。
第九条 附则
1.本协议一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。
2.由履行本协议引起或者与本协议有关的争端,均应通过双方友好协
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商解决。经协商不能解决争端的,一方可诉至当地人民法院通过法律途径解决。
3. 本协议经双方签字盖章之后即为生效。
甲方(盖章):铜仁市金桥房地产开发有限公司
法定代表人(签字):
年 月 日
乙方(盖章):
法定代表人(签字):
年 月 日
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物业服务协议
第一章 总 则
第一条:根据甲乙双方《租赁合同》的规定,双方达成下列物业管理协议条款以共同遵守。
第二条:根据下列物业管理协议条款所约定的服务内容及双方各自承担的权利与义务,由甲、乙双方共同与正规的、有资质的物业管理公司另行签订《物业管理服务合同》对本协议内容进行确认;本协议中的条款,需经双方一致同意 ,并将同样的条款约定在《物业管理服务合同》中,甲、乙双方任何一方违背上述原则,须赔偿对方的实际损失。
第三条:本协议“物业服务范围”中所列条款为双方管理服务事项的原则划分,具体划分准则以《前期物业管理服务合同》中约定为准。
第四条:租赁物业的用途、地址、面积见《租赁合同》相关约定。
第二章 双方的管理服务事项
第五条:双方管理服务事项的划分
物业服务范围
第三章 物业服务质量标准
第六条:在《前期物业服务合同》物业服务内容及标准的基础上,甲乙双方将部分服务内容及标准细化如下:
物业服务标准
第四章 服务收费项目
第七条:服务收费项目
6.1 公用设施、设备日常养护、运行、维修的费用由双方按面积比例承担。
6.2 消防设施、变压器等公用设备定期检查、检测费由双方按面积比例承担。
6.3 公共区域内步道梯的定期检查、检测费双方按面积比例承担。
6.4 公用设施、设备的各类仪表定期计量费由双方按面积比例承担。
6.5 化粪池、隔油池清淘费由双方按面积比例分摊承担。
6.6 垃圾处理清运费由双方按面积比例分摊承担。
6.7 其他费用(物业服务人力成本、行政办公费用、公共区域秩序维护、卫生绿化维护、保险、税费、资产折旧等费用)由双方按面积比例承担。
6.8 上述费用(6.1至6.7条中所描述的费用)均核算在物业管理费中,甲方不再单独向乙方收取。
6.9 本协议第四条所列的“政府性公共收费”根据实际发生金额按照计租面积比例另行分摊。
6.10 采暖费用按双方协商单独计取。
6.11 入户服务、设备托管等其他专项工作,双方另行协商计费标准。
第五章 委托管理期限
第八条:委托管理期限:为____年。自____年月____日____时起至____年____月____日____时止。
第六章 双方的责任与义务
第九条:甲方的责任与义务
8.1 甲方保证交给乙方使用的租赁物业完好,屋面及四周墙面不漏雨、不渗水。
8.2 如因甲方原因造成渗漏,乙方将在租金中扣除相应损失;如因乙方前期施工造成的渗漏,则由乙方自行承担责任。
8.3 在房屋保修期内,甲方负责对商业房、给排水系统、电气系统、中央空调系统、室外管网、消防系统和所有与之配套的设备及其它归甲方所有的设施、设备的维修养护。若因未按期进行上述工作造成经济损失或乙方因需要承担了此部分工作,经双方核算后由乙方在租金中予以扣除。
8.4 有关附属设备、设施的使用周期、寿命及保养维护要求以供应商提供的承诺和保证及国家相关规定为准。
8.5 甲方应向乙方提供与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与各种档案。
8.6 甲方拥有所有权的所有设施、设备明细表以及根据国家相关标准规范所有设施、设备的大修、中修期限作为《物业管理服务合同》附件。
第十条:乙方的责任与义务
9.1 乙方负责所租赁范围内使用的设施、设备的日常维护、保养和小修,乙方并应承担相关的费用。
9.2 乙方保证租赁物业及相关设施、设备的正确使用,如因乙方使用维护不当造成的损坏由乙方自理;如因乙方投资改建、扩建所投入的租赁物业建筑及配套的设施、设备的大修、更换由乙方自行承担费用。
9.3 乙方投入的开办超市所需要的装修、投资添置的设备及其它配套设施,由乙方管理、使用、进行日常维护、维修、保养、小修、中修和大修,并承担相应的费用。
9.4 乙方无义务对不可抗力造成的租赁物业损坏做出修理。因乙方故意或过失造成的设备、设施的损坏,乙方应承担赔偿责任。
9.5 乙方应根据《前期物业服务合同》或《物业服务合同》向物业服务公司积极缴纳物业服务费用,若乙方欠费造成相关责任由乙方全部承担。
第六章 能源交费
第十条 水、电、气能源交费
9.1 乙方租赁部分的水、电、气等建筑设备、设施均为单独的控制系统(消防系统除外),应与建筑物内其他的设备、设施的控制系统分开,由乙方单独管理和使用。
9.2 乙方在经营期间所使用的上水、电力、燃气等能源应分别独立挂表计量,按照有关管理部门收费标准(或有关管理部门的计费规定)计价,由乙方直接向收费部门清付。
第七章 附 则
第十条 本协议自计租之日起开始计算,协议有效期为20年。
第十一条 本协议是《租赁合同》不可分割的组成部分,与《租赁合同》具有同等法律效力。
第十二条 本协议及其附件一式八份,甲乙双方各执四份。本协议由甲乙双方代表签字、盖章后生效。
第十三条 本协议未尽事宜,双方另行协商并签订补充协议。本协议如有与相关法律法规冲突,以相关法律法规为准。对本协议的任何修改和补充,均须以书面形式进行,并由双方授权代表签字。
甲方:(盖章) 乙方:(盖章)
签约人: 签约人:
时间: 时间:
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