房屋装修合同

委托方（甲方）：

承接方（乙方）：

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装修。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

第一条：工程概况
1. 工程地址：                                                      。
2. 居室规格：  房型3室2厅，总计施工面积___________ 平方米。
3. 施工内容：详见本合同附件（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图。
4. 委托方式：_____________(包工包料、半包、包清工)。
5.开工日期：20##年____月____日，竣工日期20##年____月____日，工程总天数：____天。

第二条：工程价款
工程价款_________________________（金额大写）__________________________。

第三条：质量要求
1. 工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。
2. 工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。
3. 施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。
4. 凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负; 施工质量由乙方负责。
5. 甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。

第四条：材料供应
1. 乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。
3. 甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的 10 %作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

第五条：付款方式
1. 经双方协商，合同生效后，甲方按下表中的约定时间直接向乙方支付工程款：

2. 甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。

第六条：工程工期
1. 如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的 1 %作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方。
2. 由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
3. 在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。

第七条：其他事项
1. 甲方责任
1 ）必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。
2. 乙方责任
1 ）指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务，并负责把施工产生的垃圾运出施工现场。
2 ）负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。

3 ) 乙方因工程施工出现乙方人员伤亡及施工现场周围人员的伤亡，由乙方负全部责任。

第八条：违约责任
合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

第九条：争议解决
本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。

第十条：合同的变更和终止
1. 合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的 10 %交付违约金，并办理终止合同手续。
2. 施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。

第十一条：工程完成后，甲方按照国家相关标准验收，合格后交付给乙方全部余款。

第十二条：自交付之日起，装修质保为两年，在此期间，如有质量问题，乙方负责维修。

第十二条：合同生效
1. 本合同双方盖章，签字后生效。2 本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方（签章）：                         乙方（签章）：

身份证号码：                          身份证号码：

住 址：                             地 址：

电 话：                                     电 话：

签订日期：    年   月   日                 签订日期：    年   月   日

 

第二篇：房屋装修合同-半包、全包

房屋装修合同

发包方(简称甲方)：_________________________

承包方(简称乙方)：_________________________

　　甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

一、工程概况

1. 装饰施工地点：                        

2. 房屋规格：　2 房 2 厅1套，建筑面积 87.85平方米，套内面积69.62平方米

3. 装饰施工内容：详见附件一《装修施工内容表》

4. 承包方式： 部分承包  

5. 合同工期: 从 2012年12月12日 至 2013年 1月25日，共   45 天

   

二、工程价款及结算的约定

1. 工程总价款：￥_18000_元，大写(人民币)：__壹万捌千圆整___。

2. 工程款付款方式按下列方式支付：

1) 第一次： 签订合同之后、开工之前，支付  1000 元；

2) 第二次： 水电完成并验收合格后，支付  5000 元；

3) 第三次： 竣工并验收合格、签订保修保证书后，支付  12000_元；

三、关于材料供应的约定

1. 甲方提供主材，包括：木地板、瓷砖、地脚线、油漆、门、开关、卫浴及五金件、门槛石、灯具、厨电设备等；

2. 乙方提供辅材，包括：详见合同附件二《装修辅材清单》。

3. 本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。

4. 本工程乙方供应的材料，应为符合环保要求、质量合格且在使用有效期内的产品，型号及品牌应符合合同附件二《装修辅材清单》。 乙方供应的材料应交由甲方验收，验收合格后才能使用。

5. 甲方提供的材料如不符合质量要求或规格有差异，对工程造成的损失由甲方负责；乙方提供的材料如不符合质量要求或规格有差异，对工程造成的损失由乙方负责。

6. 如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。

7. 乙方应提前3天通知甲方所需要提供的材料，以免耽误工期。

8. 乙方对甲方采购的材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

9. 乙方使用不符合环保要求以及假冒伪劣产品时，一切损失由乙方负责，甲方有权解除合同，并扣除乙方工程款的30%。

四、关于工程质量及验收的约定

1. 本工程执行标准《GB 50327-2001 住宅装饰装修工程 施工规范》和《GB50210-2001 建筑装饰装修工程 质量验收规范》，以及湖南省和长沙市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

2. 本工程由甲方设计施工方案。

3. 乙方原材料、隐蔽工程及分部分项工程都应向甲方报验，验收合格后方可使用或方可进入下一步工序。

4. 甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费由甲方承担，工期顺延。由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

5. 在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，双方同意后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。

6. 甲、乙双方应及时办理原材料、隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，乙方未报验一般工序时，甲方有权利要求乙方停工；乙方未报验隐蔽工程时，甲方有权利要求乙方返工，一切损失由乙方承担；甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收并拍照取证，甲方应予承认。

7. 工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期，但甲方应承认工序或工程的竣工日期；甲方自行搬进入住，视为验收合格。

五、有关安全生产的约定

1. 乙方应对施工人员做好安全交底，在施工过程中应采取必要的安全防护措施，保障作业人员及相邻居民的安全。

2. 乙方与施工人员形成实际雇佣关系，应给施工人员配备劳保用品以及办理工伤保险，否则发生任何人身伤害事故，均由乙方负责，与甲方无关。

3. 施工过程中导致的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故，由乙方负责和赔偿。

六、其它事项

1. 甲方应在开工前，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸，并向乙方进行现场交底，并向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。办理物业装修手续，做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。

2. 乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。按要求组织施工，保质保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。

七、保修约定

    工程保修期两年。工程竣工验收后，甲、乙双方签订《工程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算。

八、违约责任

1. 由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方 120 元；

2. 由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的 2 %向甲方支付违约金。

3. 甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按未付款金额 3  %向乙方支付违约金。

九、纠纷处理方式

双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交人民法院诉讼。

十、合同的变更和解除

    合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。

十一、本合同一式2份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。

    甲方(签章)：           电话：

    乙方(签章)：           电话：

　　

　　　　                   签订地点：

　　                       签订日期：      年     月     日

附件一                        装修施工内容表

1. 水电施工

2. 厨房墙体改造

3. 包管（水管、燃气管）

4. 厨卫防水

5. 铺贴瓷砖、地脚线

6. 铺贴门槛石、飘窗石板

7. 卧室砂浆找平

8. 石膏线安装

9. 顶面、墙面粉刷

10. 入户花园栏杆移动

11. 灯具、卫浴、五金、厨电安装

12. 材料搬运

13. 垃圾清理

附件二                        装修辅材清单