全程营销代理服务合同(3900字)

来源:m.fanwen118.com时间:2021.8.12

永城XX商业广场永城项目

全程独家委托销售代理合同

甲方:

通讯地址:

联系电话:

乙方:河南嘉里房地产开发有限公司

通讯地址:郑州市航海路与未来路交叉口启航大厦A座18F

联系电话:0371-68832777

甲方为 XXXX商业广场永城(商业地块儿) 项目之发展商,现委托乙方为上述物业之全程独家销售代理人,经双方协商,达成如下协议,共同遵守:

第一条 委托物业

甲方位于 永城市 北永宿路、西僖山路、南浍河路、东磨山路 即所有商业地块儿面积是本合同的委托标的物业面积。

第二条 委托期限

甲方就本合同标的物业委托乙方代理的期限由签订本合同之日起,至可售面积销售率达90%为止。达到本合同终止时间之后,如甲方没有书面表示终止合同的话,乙方可继续履行本合同,直至可售销售面积达到销售率100%。

第三条 委托策划、代理范围:

1) 乙方进驻售楼处前,甲方就可售标的物业之所有单位清单以书面形式交达乙

方;

2) 甲方有权自行销售的标的物业,甲方自行销售的标的物业不超过可售物业数

量的10%,在乙方进驻售楼部前甲方以书面的形式告知乙方自行销售的标的物业楼号、楼层及房间号,甲方自行销售的标的物业乙方不收取任何费用。

第四条 甲方保证

1) 甲方对本合同项下标的物业拥有完全的、合法的所有权;

2) 甲方保证在委托标的物业正式对第三方销售时已取得政府许可的合法销售

证明文件,如果因此而引起的任何相关责任,均由甲方承担;

3) 甲方对因该物业本身之权属、资格或质量之瑕疵而引致的纠纷承担全部责

任。

第五条 乙方之策划、销售代理的服务内容包括:

乙方成立项目专案小组,为甲方提供包括市场调查、策划顾问、销售代理服务。

1) 乙方在签订合同前向甲方提交项目组成员名单,未经甲方同意,项目组人员

不得随意调换或撤离。

2) 本合同订立后,乙方参加由甲方等与销售相关的合作单位联合组成的项目工

作协调小组,指导项目营销工作;

3) 乙方向甲方分阶段提交市场分析报告、项目市场定位、营销策略、推广方案、

销售执行方案及工作进程时间表,以上所有方案须经甲方研究审核并书面同意后实施。根据市场情况变化,甲方有权对上述有关计划和方案作适当调整;

4) 乙方可以向甲方提供有关项目宣传推广的专业意见及推荐相应的专业公司,

并协助跟进各项工作。经甲方书面同意后,统一组织实施;

5) 乙方负责各种营销活动的筹备组织安排,包括物业展销会,新闻发布会、酒

会。上述活动方案和有关费用需经甲方审核书面同意,并由甲方支付;

6) 乙方在不同销售阶段向甲方书面提供总销控意见,积极迎合市场要求;

7) 乙方在配合甲方的有关销售及推广工作时,必须以高效和高质的原则进行,

不得以任何理由拖延,从而影响整体工作;

8) 乙方之销售人员须做好本职工作,除按要求每月完成销售分解目标外,还应

积极主动及早联系业主,做好催交款及按揭准备工作、配合甲方做好客户售后服务。

9) 乙方人员在项目销售过程中,不得对第三方作出违反甲方意愿(包含不限于

项目本身)的允诺,否则,由乙方承担相应责任。

第六条 乙方之权限

1) 根据甲方提出的要求,及时进行深入、详细地调查研究,使策划报告具有真

实性、科学性与实用性,并在提交策划报告时,对策划报告的内容予以解释;

2) 乙方不得将甲方的相关资料向外透露;

3) 乙方须按照甲方所确定的销售条件(售价、付款方式及本合约条款等)进行

销售,否则乙方须补偿由于乙方越权销售而造成甲方的直接损失;

4) 按照获得甲方同意的意向,在既定范围内与甲方合作,完成有关推广及宣传

活动;

5) 乙方须将物业销售的具体情况在《定金合同》(一式肆份,由发展商统一印

刷,统一编号,乙方在甲方售楼处分次登记领用)签订后24小时内以电话、短信或传真方式通知甲方;

6) 委托期限内,乙方向甲方提出销控原则,经甲方同意后,乙方全权负责总销

控。

第七条 委托代理程序

客户所缴付的定金由甲方自行收取,正式买卖合同在甲方处签订,购房款由客户直接汇入甲方指定账号,并由甲方办理相关财务手续。乙方在此过程中与客户签订《定金合同》并协助甲方与客户签订正式《商丘市商品房买卖合同》。

第八条 服务取费

本项目代理费用,包括销售代理佣金和销售溢价分成二部分。

甲方须按如下方式支付乙方所有售出单位之销售代理费:

1) 顾问服务费:在项目不具备销售条件的之前(取得预售许可证,并可以签定

正式商品房买卖合同),甲方每月支付乙方人民币叁万元整,作为前期启动费用,该费用不计入后期销售代理费中,直至乙方取得第一笔销售代理佣金为止,合同签定三日内甲方支付乙方第一笔顾问服务费人民币叁万元整;

2) 甲方支付乙方的销售代理费为销售额之1.2%(百分之壹点贰),项目溢价按

甲方七成乙方三成计算;

3) 乙方在代理期限内,凡甲方与客户签订预(销)售合同,并且甲方收到客户

支付的全部购房款(办理银行按揭或公积金贷款的,须按揭款或公积金到甲方账户)后,视为乙方房屋销售代理成功,甲方应向乙方支付房屋销售代理佣金和相应销售溢价分成;

4) 如因甲方原因,某些房屋的实际成交价格低于“销售低价”的,甲、乙双方

同意按该套房屋所对应的“销售底价”作为计算乙方销售代理佣金的依据。“销售底价”是指在本项目正式开盘日前,甲、乙双方制定的本项目可售房源的“一房一价底价表”,既制定出每套销售房源的“销售底价”,经甲方审定后备档,作为甲、乙双方结算销售溢价分成的依据。

5) 销售溢价分成办法。本项目可售房源实际售价超出 “销售底价”(既“一房

一价底价表”)部份的销售收入为销售溢价,乙方收取销售溢价款需向甲方开具合法的#5@p。

6) 销售溢价分成款的支付方式。销售溢价分成款的结算以本项目代理期限为考

核期,乙方每个月向甲方申请暂结销售溢价分成款。

7) 若购房客户采取一次性付款、分期付款等方式支付购房款,甲方应按乙方上

月成交房屋成交数额结算佣金;

8) 若购房客户采取商业银行按揭贷款的方式支付购房款,甲方应于购房客户的

贷款申请获得银行批准后结算该房屋佣金100%;

9) 若甲方在项目不具备银行按揭条件下执行销售,则甲方应于购房客户签署

《商品房买卖合同》且所购房款首付款到账后结算该房屋佣金的50%,于银行贷款支付至甲方账户后结算该房屋佣金的50%;

10) 若甲方在项目不具备签署《商品房买卖合同》的条件下执行销售,则甲方应

于购房客户签署《定金合同》或《认购协议》,并按照所购房款付款到账数额结算该房屋佣金;

11) 甲方在每个月给乙方结算一次销售代理费,每月5日由乙方向甲方提交由甲方

客服部门认可的符合销售代理费结算条件的销售代理费用(销售代理佣金和销售溢价分成)表,甲方应在收件后5个工作日内支付乙方相应的销售代理费,逾期甲方须按照应付金额的0.3%/天支付滞纳金给乙方,乙方须提供税务#5@p;

12) 如果客户签署《定金合同》之后悔约,客户已缴交的定金将作为违约金被甲

方没收未退还的,乙方可以获得该违约金的30%作为服务费,该房重新销售后销售代理费正常结算;

13) 如果客户签署《商丘市商品房买卖合同》之后悔约,如果相关合同项下的销

售代理费已经结算给乙方,则乙方退回已收销售代理费给甲方或由甲方直接从下次代理费中扣除。

14) 甲方有权在该项目的营销过程中,根据客观市场情况和主观需求,制定相应

之绩效考核方案,对乙方提出相关考核目标及奖罚措施。具体执行方案,由甲乙双方协商另行制定形成文件,作为本合同附件约束双方,具有同等法律效力。

第九条 甲方的义务

1) 甲方如果采纳乙方的营销策略建议,就须委派专人负责准备相关资料、推广

活动及执行策略,并支付相关一切费用;

2) 甲方须支付到期应付销售代理费;

3) 甲方同意在该项目的宣传资料或其他广告形式上标示乙方公司名称;

第十条 终止合同

1) 如果甲方发现乙方在销售代理过程中有任何未经甲方许可之销售行为,甲方

在取得相关证据后有权即时责令乙方停止销售该物业,并书面通知乙方终止本合同;

2) 如果双方中的一方未能依照本合同履行其义务时,守约方可书面告知违约方

并给予对方十四天的整改期,如果期满后违约方仍未修正,则守约方可发出单方终止合同的书面通知以终止本合同,自该书面通知发出之日起第7日本合同终止。同时,违约方应向守约方支付违约金人民币壹拾万元整;

3) 若因甲方原因终止合同时,甲方仍须支付乙方于代理期间已售出单位之(条

款8注明)销售代理费,且在书面通知终止合同后的七个工作日内支付;若因为乙方原因导致终止合同时,乙方须支付给甲方的违约金甲方有权从销售代理费中扣除。

第十一条 争议的解决方式

本合同的订立、生效、解释及争议,均适用中国法律。发生争议协商不成时,提交合同签定地人民法院解决。

第十二条 本合同一式肆份,双方各执贰份,自甲乙双方代表人签字并加盖公章后即时生效。

第十三条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行签订补充协议,所签订之补充协议为本合约不可分割的组成部分。

(以下无正文,为双方签字盖章之用)

甲方: 乙方:

xxxx置业有限公司 河南嘉里房地产开发有限公司

日期: 日期:


第二篇:广告代理服务合同 4800字

整合推广委托合同 (合同号: S101213)

甲方: 乙方: (以下简称“乙方”)

双方经过友好坦诚、充分仔细的沟通,本着精诚合作、双赢的原则,甲方委托乙方为 项目提供 整合推广 服务,并就相关事宜达成如下协议:

一、代理人之指定

甲方指定乙方代理本合同第2条所述的事项,乙方接受甲方的指定,并按本合同的规定,保证本着敬业、精诚合作和维护甲方利益的原则,充分运用自己的专业技能,依法履行代理人的职责,为甲方提供服务。

甲方保证其有合法权利委托乙方代理本合同第2条所述的事项,且不会在合作期间内委托其他广告商或第三方提供与本合同第2条所述事项相同的服务。

二、代理事项

甲方委托乙方代理的事项如下:

(一)策略部分

根据甲方制定的行销计划,发展广告活动计划,包括:广告策略、创意发展、媒体计划、PR活动、预算建议等,具体包括:

1、项目品牌形象战略规划

2、项目长期和短期市场推广方案

3、阶段性促销策略建议及促销活动规划

4、阶段性公关造势及新闻炒作规划

(二)创意部分

1、广告语

2、主、分案名系统、LOGO、色彩和图文体系

3、建立项目理论体系(包括规划、建筑、经济、文化理论)制作分类主题广告诉求文案

4、PR活动策划

5、SP活动策划

6、影视广告脚本创意

7、广播广告脚本创意

8、平面广告及创意

9、媒体投放及创意

10、营销道具包装创意

11、营销卖场包装创意

12、会展现场包装创意

(三)创意表现

1、项目VI系统及适当延展应用设计

2、报媒平面广告设计

3、户外平面广告设计

4、楼书及其他宣传品平面设计

5、营销卖场、样板房包装设计和物品采购

6、会展现场包装设计

7、事务用品设计

8、其他

(四)监制、现场监理和推广执行

对各种制作工作(包括宣传资料的印刷、VI品制作、户外广告、卖场展场等的包装)进行勘样、监制和现场监理。对各项策划活动协助组织执行。

三、代理期限

本合同期限自 _ 年 月 日起至 _ 年 月 日止。本合同期满,如需续约,另行商议。

四、费用

1、代理费用:

合同期限内的代理费用每月为人民币 合同总额为人民币 。

2、付款方式:

依据本条款第一项代理费用的约定,代理费用按月支付服务费,每次支付人民币 .将款项汇入如下账号内:

开户名称: 郑州尚同地产营销策划有限公司

开户行:

帐 号:

签订合同 日内甲方支付乙方首次费用叁万元整( ),从 年 月开始,每月 日前支付下次服务费,直至支付完毕。

本合同签订后,上述代理费用金额不受政府税费变化的影响。如甲方需乙方提供本合

同规定的代理事项以外的服务,须另行协商。

五、运作规则

1、双方严格按照下述工作管理流程推进工作。具体如下:

作业立项 → 作业实施 → 工作提交 → 沟通反馈 → 最终审定 → 工作推进 → 市场跟踪、反馈 → 循环跟进。

2、乙方根据甲方要求成立项目专项小组。由总监、高级文案、美术指导、客户经理,及其他专业人员组成,由客户经理负责与甲方联络。小组成员应具备较高的专业素质,并保持相对稳定,以确保工作的延续性。

3、甲方对合作实施归口管理,归口管理部门为营销部。甲方企业内部相关部门通过归口部门统一与乙方联系,乙方在完成本合同第二条代理事项所制作的文书材料需由归口部门的负责人签字认可后有效。需求部门在与乙方合作过程中,应及时与归口部门沟通,传递相关信息。

4、甲、乙双方将就实施本合同所述代理事项的工作流程和进度保持及时、充分、良好的沟通。经双方同意,或者发生了不可抗力或另一方违约情况,一方可对工作流程和工作进度作出合理调整。调整幅度应与双方同意的内容或者有关不可抗力、违约情况所造成的影响相应。

六、作业方式

本合同期限内,乙方应根据上一款运作规范,完成以下日常的工作作业:

1、月工作计划进度表:在年度广告计划基础上,每月25日前提前提交下月的工作进度计划。

2、每月/季度工作总结表:每月/季度按时将工作完成情况总结提交甲方,以便及时调整工作方法和进度。

3、乙方项目负责人带领项目组主要成员每周至少1次至甲方销售案场与甲方营销人员沟通,了解项目销售情况和客户情况,以便于推广实施的有效性和针对性。

4、乙方按照甲方确认的各阶段的工作计划为甲方提供服务。

5、乙方所有工作成果以文字、光盘等形式提交甲方。

七、双方权利与义务

1、甲方的权利与义务:

1)甲方有权根据项目整合推广各阶段的需要制定各阶段工作计划,并有权要求乙方按计划按时按质的提供属本合约规定范围内的各项服务内容。

2)甲方有权对乙方提交的策划思路、广告方案、设计稿和乙方所有提交的书面工作文件及时以书面形式提出修改意见和建议,乙方应据此进行修改、调整,直至甲方签字认可方可定稿。

3)甲方有权提出要求更换乙方小组成员,乙方应尊重甲方合理意见及时更换。

4)甲方将委派归口部门指定人员 作为全权代表与乙方沟通,以避免多头决策而导致工作质量、效率下降。

5)甲方的建议与意见将尊重乙方的专业经验和知识,并考虑乙方工作周期等因素,在乙方提交策略案和设计稿后2个工作日内及时、完整地提出书面意见,以便乙方有足够时间保质保量完成各项业务。

6)合同服务期间,甲方将积极配合乙方,及时提供乙方所需的各类图片文字资料和相关的各种批文,并对上述资料的合法性、真实性负责,如因甲方提供的资料而引起法律纠纷,

乙方不承担任何直接责任或连带责任,若因此致使乙方形象、经济等方面受损,甲方应当向乙方承担赔偿责任。(具体金额根据损失程度、责任大小等实际情况协商决定)

2、乙方权利与义务:

1)乙方应本着尽职尽责、精诚合作的原则,充分运用自己的专业技能,为甲方提供服务,不得无故推委,并为甲方资料保密。

2)乙方应遵守合同约定按时按质完成代理任务,对于临时性应急工作,应视具体情况合理进行工作安排(但甲方需向乙方另行支付相应费用)。若乙方在本合同规定时间内未完成本合同项下乙方应进行的工作,乙方应承担相应的违约责任,由此导致甲方的经济损失,甲方有权追究事故赔偿。

3)如因乙方设计原因导致引起的法律纠纷,甲方不承担任何直接责任或连带责任,若因此致使甲方形象、经济等方面受损,乙方应当向甲方承担赔偿责任。(具体金额根据损失程度、责任大小等实际情况协商决定)

4)乙方应主动提前向甲方索要各类工作所需的相关资料,并按甲方确认之正稿进行输出、制作等业务。

5)乙方对甲方提供的公司及项目资料和图片图纸应当保密,不得泄露给第三方,乙方因自身宣传之需而需采用甲方资料和图片图纸等须先征得甲方的认可同意。

八、 批核和答复

1、甲方在提出各种正式建议与意见时,采用包括传真/电子邮件在内的书面方式。对于乙方提交甲方批核和答复的事项,甲方应于乙方提交之日起的五个工作日内或双方协商的日期内予以批核和答复。

2、本合同及双方依本合同往来的生效文件将作为乙方执行代理事务的依据。乙方执行

代理的事项时,必须经甲方事先批核和答复事宜,应在获得甲方批核和答复后方可进行。

九、项目服务小组

1、为更有效地履行代理职责,乙方将组建项目小组向甲方提供代理服务。在该小组成员不能履行或不能胜任时,乙方应及时更换、替补胜任成员,尽力保持该小组服务质素的持续性和稳定性,如甲方因正当理由提出要求更换小组成员,乙方应尊重甲方意见及时更换。

2、项目小组名单见附件一。

十、第三方

1、甲方有权要求乙方协助与第三方之间的协商及议价。若商业条款及其他可能影响甲方权益的条款相同时,甲方将优先考虑乙方推荐的第三方。

2、甲方与第三方直接签订的合同,乙方不承担相关责任。

3、若甲方只需乙方协助招标制作单位,则不产生第三方费用。

4、若甲方要求乙方与第三方签订合同为甲方服务时,甲方应支付乙方第三方相应成本费用,包括:导演报价、平面摄影师报价、台带制作、租图费用、菲林片及打样制作、调研公司报价、平面广告的胶片输出、打样、试色、修图、扫描、除中文以外的任何语言翻译、绘画、演员费用、购买物料、印刷等。

5、因甲方逾期支付第三方费用而造成制作质量和其他工作延误的,乙方不承担由此而 引起的一切责任,若乙方因此支付相关费用及赔偿的,最终由甲方予以支付。

十一、知识产权及其他权利

1、乙方因履行本合同而完成的有关成果(包括但不限于传播策略、创意及构思、平面

电视电台作品、包装设计等)的知识产权,在甲方如期支付乙方款项,及付清上述第10条的第三方成本费用后,归甲方所有。

2、如果有关工作成果涉及第三方的知识产权、财产权或人身权,乙方应在提供报价时、或创作该作品时、或提交作品予甲方前书面报甲方书面同意(包括但不限于有关第三方作品的使用权利和使用期限等),并向甲方提出解决该问题的方法,包括乙方同该第三方达成协议或另行创作等。如因乙方未经甲方书面同意而产生的法律纠纷等后果,由乙方承担。如上述解决方法需要支付费用的,乙方应事先书面报经甲方同意。否则,相关费用由乙方承担。

3、经甲方同意后,乙方有权为自己宣传和研究的目的对履行本合同而完成的工作成果进行合理利用。

十二、保密

1、一方应按照中国法律的规定,对本合同及本合同实施中所涉及的另一方的商业秘密予以保密,保证在征得对方同意情况下,将这些秘密透露给为实施本合同而必需了解相关秘密的本方人员或第三方及依法有权强制得到该秘密的机构。保证其职员或第三方与其一样履行本合同规定的保密义务。

2、商业秘密指一切由一方向另一方提供有关甲方的传播策略、营业状况、客户名单及其它技术信息和经营信息。乙方的创意、构思也视为商业秘密的一部分。此保密条款在本合同期内及本合同终止后两年内均有效。

十三、合同解除

本合同除因合同期满或双方同意而解除外,在下列情形下,一方当事人可提前30日书面通知另一方解除合同:

1、 因不可抗力致使不能实现本合同目的;

2、 在履行期届满之前,另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务或义务;

3、 另一方违约导致本合同目的不能实现;

4、 一方违约,经对方书面通知后15日内仍未予以纠正;

5、 当双方在合作上出现重大的意见分歧,即甲方认为其品牌管理思想未能落实;乙方 提出之创意方案未能得到甲方认同的。

十四、违约

1、 一方违反本合同约定,应承担另一方损失、以及本合同和法律规定的其他违约责任。

2、乙方应保证遵照甲方意图及会议纪要等文件规定,按时按质完成代理任务。如乙方多次违反双方约定的要求,在全程服务过程中出现严重的水准下降或不能贯彻及配合甲方意图,未按时按质完成代理任务,导致甲方品牌管理思想未能落实,经甲方二次以书面形式提出改善意见而无效,严重影响甲方签订本合同的目的时,甲方有权单方解除本合同,并有权要求乙方承担人民币肆万元整的违约金。

3、甲方无故未按照本合同的约定向乙方付款的,每延期付款一日,甲方需承担延期付款金额1‰的违约金,甲方延期付款超过30日的,乙方有权单方解除本合同,并有权要求甲方承担不超过延期付款金额一倍的违约金。

十五、文本

本合同一式贰份,双方各持壹份,本合同自甲乙双方盖章后生效。

甲 方: 乙 方:

签约代表: 签约代表:

日 期: 日 期:

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