商品房团购协议书

甲方：

乙方（团购方）：

为确保乙方职工对甲方开发建设的 项目房屋享有优先认购权，并以优惠价格团购本协议项下的普通商品房住宅，在甲方该建设项目取得预售许可证之前，双方本着平等、自愿的原则，就乙方向甲方认购普通商品房住宅事宜，达成如下协议：

第一条 乙方团购的基本情况

1.乙方保证已接受本单位所有购房职工的委托，作为团购商品房的唯一代表，有权处理团购商品房过程中包括但不限于签约、支付购房款等与之相关的所有事项。

2.甲方所开发的 项目位于 ，该项目已开工建设，相关手续正在办理之中。

乙方自愿团购该项目建筑面积约 平方米的多层住宅，建筑面积约 平方米的高层住宅，最终结算商品房价格的建筑面积及分户建筑面积以房管局测

绘数据为准；具体套数、楼栋、楼层、房号、户型等，由甲

乙双方另行签订补充协议予以确定。

3.在本协议书签署之后，房屋产权证办理完毕之前，乙

方单位团购人员不准私自对外转让团购指标或房屋，如遇特

殊情况确需转让的，须经甲方书面同意。私自转让的一律无

效，甲方不予承认，由此产生的一切法律后果，由私自转让

人自行承担。

第二条 团购商品房的价款

乙方团购多层住宅的均价为 元/米?，以乙方

拟团购建筑面积约 平方米计算，初步估算价款 元。多层住宅最终价款按实际交房面积乘以各对应楼层单价

确定，在乙方支付尾款时具体结算。附：各楼层每平方米建

筑面积的单价为：

乙方团购高层住宅的均价为 元/米?，以乙方

拟团购建筑面积约 平方米计算，初步估算价款 元。高层住宅最终价款按实际交房面积乘以各对应楼层单价

确定，在乙方支付尾款时具体结算。附：各楼层每平方米建

筑面积的单价为：

第三条 团购价款支付方式

1.乙方分三次向甲方支付团购商品房价款：

（1）本协议签订之日，乙方首付团购商品房估算总价款（多层住宅与高层住宅合计 元）的 %，计金额 元；

（2）团购住宅工程基础部分施工至正负零之日起 个工作日内，乙方向甲方支付团购商品房估算总价款的 %，计金额 元；

（3）甲方书面通知乙方交房之日起 个工作日内，乙方按房管局测绘的所交付房屋实际建筑面积及楼层据实结清剩余房款。

2.乙方应统一向团购职工收取团购房款，并在前款约定时间内足额交付给甲方，否则构成违约。

第四条 工期及工程质量

1. 乙方团购的多层住宅工程，自甲方收到团购首付款之日起 个月内完工；高层住宅工程，自甲方收到团购首付款之日起 个月内完工。

2.甲方应及时向乙方通告施工进度及乙方关注的问题。

在团购住宅工程施工过程中，如遇下列特殊情况，甲方可据实予以延期，并免责：

（1）遭遇地震、台风、洪水、火灾或其他双方认可的、不可预见的不可抗力的直接影响；

（2）政府法律法规或行政命令、城市规划的变化；

（3）连续阴雨天气造成施工过程中累计30天以上不能施工（以本地气象部门和施工监理部门的记录为依据）；

（4）其他类似上述原因而非甲方一方所能控制的客观事件。

3.甲方承诺楼体及室外工程质量达到《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等国家现行有关规范、标准的规定。

第五条 签订《商品房买卖合同》

1.甲方取得《商品房预售许可证》，向乙方发出签订《商品房买卖合同》的书面通知后，乙方应在甲方书面通知的期限内，组织团购职工到指定地点签署分户的《商品房买卖合同》，乙方购房职工逾期未办理签约手续的，视为放弃本认购书中优先认购和价格优惠的权利，甲方有权不予退还其已经缴纳的认购金，并有权将该房屋出售于他人而无需通知乙方及相应购房职工。

如乙方职工私自将团购指标或房屋转让他人，甲方有权拒绝与被转让人签订团购住宅的《商品房买卖合同》，并视为乙方职工放弃本认购书中优先认购和价格优惠的权利，甲方有权不予退还乙方该职工已经缴纳的认购金，并有权将该房屋出售于他人而无需通知乙方及相应购房职工。

2.乙方团购的房屋为毛坯房。具体交房时间、交房标准以正式《商品房买卖合同》中约定的条款为准，甲方依照国家和地方人民政府的有关规定，将经过竣工验收合格的商品房交付乙方购房职工使用。

3.乙方团购房屋的所有权证由甲方负责协助办理，相关税费按国家有关规定由乙方缴纳，产权证具体办理时间在乙方团购职工与甲方签订的《商品房买卖合同》中注明。

第六条 违约责任

1.本协议签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则，违约方应据实赔偿守约方因此遭受的经济损失。

2.乙方应严格按照本认购协议约定的金额、时间缴纳认购款，每逾期一日，应向甲方支付团购总价款 %的违约金；逾期三十日时，甲方有权单方解除本合同，已收购房款不予退还，乙方应按团购总价款的30%向甲方支付违约金。

3.乙方缴纳团购首付款后，如提出减少本协议第一条约定的多层或高层住宅的团购面积，须取得甲方书面同意。甲

方同意变更乙方团购面积的，乙方应按减少团购面积价款的30%向甲方支付违约金；甲方不同意变更团购面积的，本合同继续履行。

第七条 其他

1.本协议为整体团购协议，主要规定甲乙双方团购过程中各自应承担的责任及约定事项。未尽事宜，由甲乙双方另行协商确定或按甲方与乙方购房人员签订《商品房买卖合同》的约定执行。

2.本协议的法律效力及于乙方参与团购人员。乙方应自支付首付款 工作日内，将乙方团购职工名单及其身份证复印件提交给甲方，作为协议附件。

3.本协议一式 份，甲乙双方各执 份，具有同等法律效力。本协议自双方签字盖章之日起生效。

（本页无正文）

甲 方： 乙 方：

签约代表人： 签约代表人：

年 月 日 年 月 日

 

第二篇：商品房单位团购协议书

商品房团购协议书

（ 小区）

出卖人：河北翰鼎房地产开发有限公司 购买人：石家庄市XX单位

商品房团购协议书

出卖人：河北翰鼎房地产开发有限公司（以下简称甲方） 购买人： （以下简称乙方）

第一条 合同原则

为充分保护双方的合法权益，明确甲方和乙方的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，就乙方购买 商品房一事达成如下协议。

第二条 甲方承诺

1、甲方已依法取得“ ”商品房开发项目的土地使用权，项目所占用的所有土地符合商品房住宅建设用地要求，具有商品房开发资质；

2、甲方保证所建设的“ ”项目项目开发手续齐全，该块土地不存在任何债权、债务争议；

3、甲方保证所委托的“住宅小区”设计、施工、监理单位都具备合格资质；

第三条 乙方承诺

乙方保证已接受本单位所有购房职工的委托，悉知本项目的相关情况，并作为团购商品房的代表，有权处理购买“ ”商品房过程中所有与之相关的事项。

第四条：项目概况

1、主要建设内容：住宅楼、公共建筑、附属建筑以及道路、绿化、公共活动场所等配套设施。

2、项目规模：该项目为华药玻璃厂改造项目，其中一

期占地面积65.5亩，总建筑面积133800㎡，其中：住宅楼建筑面积114000㎡，商业用房建筑面积6000㎡，容积率为3.06。

项目完成时，确保项目整体符合规划设计要求。

第五条：购买人所购商品房状况

1．乙方所团购房为 号楼，建筑面积 平方米。

2．“住宅小区”分以下 种户型：

A： 两室两厅一卫 建筑面积： 平方米

B： 三室两厅两卫 建筑面积： 平方米

C： 三室两厅两卫 建筑面积： 平方米

D： 一室两厅一卫 建筑面积： 平方米

户型面积最后以房地产管理部门测绘为准。

第六条：房屋价款及支付方式

购房者按选定的房屋套型建筑面积付款，每平方米均价为 元，总价款约 万元，分二次付款：

（1）在签订团购协议书支付房款总额的50%，计 万元。

（2）住宅楼主体全部封顶砌体完成后再付房款总额的50%，计 万元；

注：乙方向甲方交纳的房款由乙方在上述约定时间内统一收取后交于甲方。

第七条：交房时间

出卖人承诺该栋楼于但如遇政府政策、天气等不可抗力因素，出卖人可据实予以延期。

第八条：双方约定

1、出卖人应当按期交付该房屋，乙方应按本合同约定及时付款。出卖人延期（除第七条规定外）交房，每日应按已付购房款总额的

0.5‰向买受人支付违约金，同时交房期限相应顺延。买受人延迟付款，每日应按欠款总额的0.5‰向出卖人支付违约金。

2、因出卖人原因，本合同不能继续履行，出卖人退还买受人所交房款，并按银行同期贷款利率向买受人支付违约金。如因买受人原因，本合同不能继续履行的，买受人向出卖人支付所交购房款5%的违约金。

第九条：协议的变更与解除

本协议签订后，甲乙双方应互相遵守，如乙方在本协议约定的时间没有支付款项，10日之后甲方有权解除协议，并向外销售，并不承担任何责任。

如因甲方原因解除本协议。协议解除后由甲方向乙方返还已经支

付的全部款项，并按银行同期贷款利率承担违约责任。

第十条：《该房屋交房标准》《户型图》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

第十一条：本协议一式叁份，甲方贰份，乙方壹份。

第十二条：本协议自双方签订之日起生效。

出卖人（签章）： 购买人（签章）：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】 【委托代理人】： 年 月 日