土地使用协议
甲方:
乙方:
为了加快社会主义新农村建设,促进村集体经济发展,提高农民生活水平。经甲乙双方协商,签订以下土地使用协议:
一、甲方同意将本村 亩土地租给乙方使用,具体位置见附图。
二、土地使用期限:使用期为 年,甲方从 年 月 日起将该土地交付乙方使用至 年 月 日。
三、土地使用金金额和缴纳办法:甲乙双方签订协议后,第一年至第十年每年每亩缴纳使用金 元,每年合计 元;第十一年至第二十年每年每亩缴纳使用金 元,每年合计 元;第二十一年至第三十年每年每亩缴纳使用金 元,每年合计 元。土地使用金缴纳方式为:乙方每年于 月 日前缴纳给甲方下一年度使用金。
四、乙方对甲方附属物赔偿标准依据《新乡市国家建设征用土地上附着物的补偿标准》(新政文【1993】229号)执行。
五、协议期限内,如遇国家政策调整、国家建设占地、乙方征用土地及其它不可抗力的影响,协议自行终止。除此之外,双方不得单方面终止合同,否则,将视为违约,违约方应赔偿对方一切经济损失。
六、协议期限内,如遇国家建设占地,协议自行终止,土地
受益归甲方,地面上由乙方承建的附属物受益归乙方。
七、协议期限内,如乙方征用所用土地,需经甲方同意,由甲乙双方协商解决,并按国家规定办理土地征用手续,协议自行终止。
八、协议到期后,乙方如继续使用土地和征用土地,在同等条件下享有优先权。
九、乙方不得在使用土地范围内搞违法乱纪活动,不得用甲方的土地进行任何担保、抵押,且不得转让,不得污染环境。土地使用期内,乙方独立承担一切民事责任。
十、甲方有义务承担为乙方营造一个良好的生产生活环境,并提供必要的水电帮助,不得以任何理由干扰乙方的施工建设和生产经营。
十一、协议期内,土地、规划等部门的协调工作由乙方负责,甲方应积极协助办理。
十二、无论乙方经济效益如何,每年的 月 日之前必须交清下一年的土地使用金,否则追加乙方每月1%的滞纳金,三个月交不齐租金,甲方有权终止本合同,由此造成的一切经济损失,由乙方负责。
十三、乙方应于每月底将完税凭证复印件交给甲方。
十四、本协议一式叁份,甲乙双方各壹份。本协议自 年 月 日起生效,乙方于 月 日开工建设,至 年 月 日建成投产。
十五、在同等条件下,乙方的生产用工优先录用甲方的人员。 本协议未尽事宜由双方协商解决。
甲方(签字盖章)
乙方(签字盖章)
年 月 日
协议书
甲方:XXX,男,身份证号码:住址:
XXX,女,身份证号码:住址: ,系XXX的妻子。
乙方:XXX,男,身份证号码:住址:
XXX,女,身份证号码:住址: ,系XXX的妻子。
甲方拥有位于XXX的土地使用权(《集体土地使用权证》证号 :XXX,地号:XXX,面积:XX平方米),现将上述土地使用权转让给乙方用于建设住宅。经充分协商,本着公平的维护双方利益,达成如下协议:
一、甲方出让上述土地使用权给乙方,乙方一次性(或可以是分期,写清楚方式即可)给予甲方出让金XX万元(大写:);
二、乙方独立出资,在上述土地上建设房屋,该房屋的所有权归乙方,甲方不得以未正式办理过户手续等理由抗辩乙方对该房屋的所有权;
三、因政策方面原因,乙方房屋建设过程中,所需要办理的证件,如开工单、建设工程许可证、房产证等,有可能仍需以甲方的名义办理,但这不能成为甲方对该房地产享有所有权的理由;
四、在出现下列情况时,甲方需对乙方承担相应的赔偿责任:
1、擅自以出卖、抵押、赠与等方式处分该房地产;
2、因甲方原因,造成乙方房地产被查封、拍卖等;
3、其他因甲方引起的,损害到乙方对该房地产享有充
分权利的其他事项。
五、在出现下列情况时,乙方需对甲方承担相应的责任:
1、在房屋的建设中,因乙方不遵守有关建设方面的规定,造成甲方被有关部门处以行政处罚的;
2、因该房屋建房、用房出现的相邻关系纠纷,或者其他民事纠纷造成甲方被诉为被告的;
3、其他由乙方的建房、用房引起的损害到甲方利益的事项。
六、在上述房地产因国家建设需要,被列入征地拆迁范围后,所得的补偿款归乙方所有。
七、在上述房地产发生继承后,不能列入继承财产的范围使乙方造成损失。如出现该情况时,都应以保留乙方对该房地产的所有权为前提进行公平的协商解决。
八、免责条款。
在出现下列情况时,甲方免责:
1、因政策方面原因,造成该房地产一直不能办理过户手续的;
2、其它不可抗力、政策方面原因引起的乙方损失。 在出现下列情况时,乙方免责:
1、因政策方面原因,造成甲方不能再从集体分配到宅基地建房的;
2、其它不可抗力、政策方面原因引起的甲方损失。
九、本协议一式两份,甲、乙双方各持一份,自双方签名后生效。
甲方: 乙方:
年 月 日
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