房屋产权出售协议书
卖方(以下简称甲方):
买方(以下简称乙方):
甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上,就房屋产权出售事宜达成如下协议:
一、甲方自愿将自有房屋位于步行街东北亚商厦与贸易大楼之间新开发的宏运综合楼住宅楼四层楼2户,南屋和北屋出售给乙方。
二、南屋面积为141.73平方米,北屋面积为120.63平方米,总面积为262.36平方米,每平方米售价为1100.00元,合计人民币贰拾捌万捌仟伍佰玖拾陆元整(288,596.00元)。
三、签订此协议时,也是就房屋成交时,甲方必须确保此两套房在此之前无任何债权债务关系,不存在任何抵押和质押现象,或一房多卖的现象,反之甲方属于违约欺诈行为,需双倍退还给乙方房款和经济损失,共计人民币陆拾万元整(60万元)。
四、甲方负责办理房屋证照、土地证,乙方负责此两套房屋的换照费用,如有公共设施维修费归乙方负责。
五、甲乙双方签订协议时,乙方须一次性交甲方购房款人民币288,596.00元。
六、其它费用:电表安装费1200元(两户),南屋141.73平方米交供热费3500元,北屋120.36平方米交供热费3000元,闭路费400元(两户),合计费用8100元。
七、房款和其他费用共计296,696.00元一次性交清后,甲方方可交给乙方钥匙。
八、签订协议后,甲乙双方不得反悔,反悔属违约欺诈行为,如乙方违约,所交房款归甲方所有,如甲方违约须退还乙方60万元整。
九、如有笔录安装费、小区硬化费,由全楼用户均摊,水表钱由乙方负责。 本协议为甲乙双方的法律凭证, 双方各执一份,一经签字立即生效,并具有同等的法律效力,若单方违约,甲乙双方可向违约方主张权利。
甲方:
乙方:
二00六十二月六日
买房协议书
房 屋 买 卖 合 同
合同双方当事人(须由本人亲自填写,并确保所填联系方式真实可靠,以便能及时取得联系;如联 系方式发生变化,应及时通知对方):
出卖人(甲方)姓名:____________【身份证】___________________地址: ________________________ 邮政编码:________________ 联系电话:______________________
买受人(乙方)姓名:____________【身份证】___________________
地址:____________________________________________________
邮政编码:________________ 联系电话:______________________
鉴于:1、甲方系本合同项下房屋的所有权人,且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意;
2、甲方愿意将房屋出卖给乙方;
3、乙方愿意购买上述房屋;
4、乙方已向甲方交付定金共( )元整;
5、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》已办理。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,为明确双方 权利义务,就乙方向甲方购买房屋签订本合同,以资双方共同信守执行。
第一条 甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定,而且没有产权纠纷和债权 债务纠纷。
如因甲方原因,造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由甲方承担全部责任。
第二条 房屋的坐落、面积情况。
1、本合同所称标的房屋是指位于浏阳市将军路新月半岛小区A5栋701室。
2、该房屋701室建筑面积为137.58平方米。
3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。
第三条 计价方式与价款。
房屋的交易总价为:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____ 元整)。乙方已向甲方支付的定金转为房款,乙方还应向甲方共支付房款人民币___________元整 (大写:____佰____拾____万____仟____佰____ 拾____元整)。
本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。
公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。
第四条 付款方式及期限。
甲乙双方同意以下列方式付款:
1、乙方已向甲方交付定金共( )万元整,自本合同签订之日起____天内乙方支付首付款 人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方;
2、剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于乙方取得该房屋的《房屋所有权证》 及《土地使用权证》之日起____天内支付。
第五条 房屋交付及产权登记的约定。
1、甲方应于本合同签订之日起____天内将本合同项下房屋全部交付给乙方,并应在交房当日将 _________等费用结清。
2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后( ) 日内(最迟不超过房屋所在地 其他所有权人取得房地产权属证书之日),及时办理权属登记(指房屋的《房屋所有权证》和
《土地使用权证》)。
3、甲方应当在取得房地产权属证书(指房屋的《房屋所有权证》或《土地使用权证》)之日起( )
日内,及时将房屋权属登记过户至乙方名下。
第六条 税费分担约定
1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。
2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。
第七条 违约责任
1、乙方如未按本合同规定的时间付款,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款
之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之十二 的违约金。
2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付,自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日
止,甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之 十二的违约金。
3、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的约定,乙方有权选择下列任一种方式处理:
A.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起 __日内将乙方已付房价款退还给甲方,同时按乙方投
入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。
B.乙方不退房,甲方按已付房价款的 2%向乙方支付违约金。
第八条 争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法
院起诉。
第九条 特别约定
房屋交付后,如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿,由乙方所有。
第十条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担损失赔偿责任;
2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
第十一条 陈述和承诺条款
1、甲方承诺:甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。
2、乙方承诺:真实地愿意购买本合同项下的房屋。
第十二条 本合同经______________________________________见证。
第十三条 本合同一式三份,甲乙双方各执一份、见证人一份,具有同等法律效力,自双方签字
后生效。
第十四条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同
等法律效力。
第十五条 双方约定的其他事项:
出卖人(甲方):_________________ 买受人(乙方):__________________
身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________
地 址:___________________ 地 址:____________________
邮 编:___________________ 邮 编:____________________
电 话:___________________ 电 话:____________________
其他权利人书面同意声明:
见证人:( )身份证号码( )
电话( )
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