小区物业管理合同

来源:m.fanwen118.com时间:2021.9.17

小区物业管理委托合同

第一章 总则

第一条 本合同当事人

委托方(以下简称甲方):________________________________________

受托方(以下简称乙方):________________________________________

根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将____________________委托于乙方实行物业管理,订立本合同。

第二条 物业基本情况

物业类型:____________________________________________

座落位置:____________________市____________________区

建筑面积:____________________平方米;________________

第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第二章 委托管理事项

第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。

第五条 道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。

第六条 公用绿地、花木等的养护和管理。

第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

第八条 交通与车辆停放秩序的管理。

第九条 维持公共秩序,巡视、门岗执勤。

第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十一条 协助社区组织开展社区文化娱乐活动。 第十二条 负责向业主和物业使用人收取下列费用; 1.物业管理综合服务费; 2.房屋共有部位和共用设施日常维修费;

3.停车费;

4.装璜垃圾清运费。

第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。

第十四条 对业主和物业使用人有违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止等措施,并报有关执法部门处理。

第三章 委托管理期限

第十五条 委托管理期限为________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。

第四章 双方权利义务

第十六条 甲方权利义务

1.代表和维护产权人、使用人的合法权益;

2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;

3.审议乙方拟定的物业管理制度;

4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划;

6.按《_________市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房,其租金用于物业管理;

7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

8.业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任,甲方协助做好协调和思想工作,帮助乙方催交。

第十七条 乙方权利义务

1.根据相关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;

2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;

3.按本合同第十四条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;

4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业和管理责任转让给第三方;

5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;

6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;

7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

8.每年第一季度底,向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况;

9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

10.本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;

第五章 物业管理服务质量

第十八条 乙方按《_________市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“________级服务等级标准”实现目标管理,具体详见附件。

第六章 物业管理服务费用

第十九条 物业管理综合服务费

1.住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取;

2.空置房屋的管理服务费,按全额收取;

3.业主和物业使用人逾期交纳的,按下列方法处理:

从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。

第二十条 公共设施日常维修费

房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_________元收取,非住宅按每年每平方米_________收取,并按照下列标准执行:日常小修、养护费用,从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担;大中修费用、更新费用,由乙方制定计划,报甲方审核,由全体业主共同承担。

第二十一条 车位使用费由乙方按照《_________市区住宅小区物业管理停车收费办法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定,由乙方向车位使用人收取,收入用于弥补物业管理成本。

第二十二条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务,由当事人按实发生的费用计付,收费标准须经甲方同意。

第七章 违约责任

第二十三条 甲方违反本合同第十六条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同。

第二十四条 乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同。

第二十五条 乙方违反本合同第六章约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清

退。

第八章 附则

第二十六条 本合同未尽事宜,可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。

第二十七条 合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成绩优秀,业主、物业使用人反映良好,甲、乙双方可续订合同。

第二十八条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第二十九条 本合同正本连同附件共_________页,一式四份,甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。

第三十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担并作善后处理。产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。

第三十一条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。

第三十二条 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或报请_________街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,可以向人民法院起诉。

第三十三条 合同期满自然终止,双方如续订合同,应在合同期满_________天前向对方提出书面意见。

第三十四条 本合同自签字之日起生效。

甲方签章:_____________ 乙方签章:____________

代表人:_______________ 代表人:______________

_______年_____月_____日 ______年______月____日


第二篇:公司物业管理合同 1800字

中国移动通信集团**有限公司**分公司 物 业 管 理 服 务 合 同

甲方:**************

乙方:****************

签订日期: 年 月 日

中国移动通信集团云南有限公司曲靖分公司(以下简称甲方)现在办公区域及办公楼物业需进行物业服务,经甲方比质比价,由曲靖市****建筑工程有限公司(以下简称乙方),对甲方办公区域及办公楼水电、绿化维护承担服务。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规,经甲乙双方本着自愿、平等、诚信、互惠互利的原则,协商一致,就有关服务事宜达成如下合同条款:

一、服务内容

1、办公楼所有照明电及水管维护维修;

2、办公区域的花木草坪、水体维护维修;

3、办公楼花卉管护;

二、服务价格

1、维修工时费,按国家统一标准计算。

2、办公区域内及公楼内所有树木、花卉的购置费用另由甲

方承担;

3、办公区域及办公楼的水、电维修等而产生的所需设备及材料由乙方负责申报、购买及安装,甲方审核签字认可后,按期结算付给乙方。

三、服务要求及标准

1、严格按照双方签订合同中的承诺进行服务;

2、服务达到《曲靖市0***********公区域及办公楼物业管理服务细则及服务承诺》的相关要求;

3、乙方在服务过程中,必须接收甲方的监督;

4、乙方服务人员须统一着装、佩戴工作卡;

四、委托服务时间

自 年 月 日起至 年 月 日。

五、结算及付款方式

1、按实际产生费用结算;

2、服务内容如有增减,经甲乙双方签字确认后,增减相关费用。

六、甲乙双方权利、义务;

(一)甲方权利和义务

1、甲方有权对乙方的所有服务内容进行全程监督;

2、乙方在服务过程中,若有违反相关规定的,甲方有权制止或责令乙方整改;

3、甲方有权按照服务内容,定期或不定期检查、考核乙方的服务质量;

4、甲方将相关的设备和工具清点后移交乙方,双方签字认可;

5、甲方有权利对相关的设备和工具进行检查和盘点;

6、甲方有义务为乙方提供办公地点;

(二)乙方权利和义务

1、乙方在提供服务期间,必须遵守国家法律和甲方的规章制度;

2、乙方必须按照甲方的服务要求开展好各项服务工作,如遇特殊情况,双方协商解决;

3、乙方的服务工作必须精心组织,科学管理,严格按照有关规定实施;

4、乙方必须按照本合同规定的要求开展工作,确保各项服务工作质量;

5、乙方在服务过程中,如出现与合同约定由争议的事项,须及时提出,双方协商解决;

6、乙方做好大楼办公区域及办公楼内水电、绿化的维护保养及管理工作,开展科学合理的节约活动;

7、乙方提供服务期间,如出现树木、花草等因乙方人为因素的损毁、死亡,责任由乙方承担,以同品种同规格的植物进行补植;

8、在提供服务期间,乙方应负责对所有人员的招聘、使用及管理。

七、安全责任

1、乙方在服务工作中不能出现参与任何违纪违法行为与活动;

2、乙方必须依照安全管理制度开展各项工作,在工作过程中若因乙方人为因素造成人身伤害及设备安全事故,责任由乙方负责;

3、乙方所承担甲方的服务项目必须精心组织,科学管理,

严格按照有关安全规定实施;

4、乙方在执行服务工作中,如出现使用的维护工具、设备遗失,由乙方负责。

八、违约责任

1、本合同一经签字,甲乙双方必须按照相关规定执行,在执行过程中双方均不得违约;如有违约情况发生,一切责任由违约方负责,并按本合同的20%支付违约金。

2、乙方不得转包、转让、分包甲方交给乙方的服务内容。

九、合同生效

本合同经双方签字盖章之日起生效。

十、发生争议的处理方式

本合同发生争议,经双方协商友好解决,协商解决不成向曲靖仲裁委员会申请仲裁裁决。

十一、其它事项

本合同的约定期为 年。合同期满后,经甲乙双方协商可以续签;同等条件下,乙方具有优先权。

本合同一式四份,甲乙双方各持二份。

甲方:****************** 乙方:*****************

法人(委托人):签字: 法人(委托人)签字: 开户银行: 开户银行:**** 开户账号:

年 月日 开户账号:* 年 月 日

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