小区物业管理委托合同

第一章　总则
　　第一条　本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）：________________________________________
　　受托方（以下简称乙方）：________________________________________
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将____________________委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第二条　物业基本情况
　　物业类型：____________________________________________
　　座落位置：____________________市____________________区
　　建筑面积：____________________平方米；________________
　　第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
　　第二章　委托管理事项
　　第四条　房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。
　　第五条　道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。
　　第六条　公用绿地、花木等的养护和管理。
　　第七条　公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
　　第八条　交通与车辆停放秩序的管理。
　　第九条　维持公共秩序，巡视、门岗执勤。
　　第十条　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十一条　协助社区组织开展社区文化娱乐活动。
　　第十二条　负责向业主和物业使用人收取下列费用；
　　1．物业管理综合服务费；
　　2．房屋共有部位和共用设施日常维修费；
　　3．停车费；
　　4．装璜垃圾清运费。
　　第十三条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
　　第十四条　对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。
　　第三章　委托管理期限
　　第十五条　委托管理期限为________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。
　　第四章　双方权利义务
　　第十六条　甲方权利义务
　　1．代表和维护产权人、使用人的合法权益；
　　2．制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；
　　3．审议乙方拟定的物业管理制度；
　　4．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
　　5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划；
　　6．按《_________市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理；
　　7．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
　　8．业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。
　　第十七条　乙方权利义务
　　1．根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；
　　2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
　　3．按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；
　　4．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方；
　　5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
　　6．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
　　7．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
　　8．每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况；
　　9．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
　　10．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；
　　第五章　物业管理服务质量
　　第十八条　乙方按《_________市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“________级服务等级标准”实现目标管理，具体详见附件。
　　第六章　物业管理服务费用
　　第十九条　物业管理综合服务费
　　1．住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取；
　　2．空置房屋的管理服务费，按全额收取；
　　3．业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理：
　　从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。
　　第二十条　公共设施日常维修费
　　房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担；大中修费用、更新费用，由乙方制定计划，报甲方审核，由全体业主共同承担。
　　第二十一条　车位使用费由乙方按照《_________市区住宅小区物业管理停车收费办法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业管理成本。
　　第二十二条　乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
　　第七章　违约责任
　　第二十三条　甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。
　　第二十四条　乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。
　　第二十五条　乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。
　　第八章　附则
　　第二十六条　本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　第二十七条　合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。
　　第二十八条　本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第二十九条　本合同正本连同附件共_________页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
　　第三十条　因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
　　第三十一条　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第三十二条　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请_________街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。
　　第三十三条　合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满_________天前向对方提出书面意见。
　　第三十四条　本合同自签字之日起生效。

甲方签章：_____________　乙方签章：____________
代表人：_______________　代表人：______________
_______年_____月_____日　______年______月____日

 

第二篇：公司物业管理合同

中国移动通信集团**有限公司**分公司 物 业 管 理 服 务 合 同

甲方：**************

乙方:****************

签订日期： 年 月 日

中国移动通信集团云南有限公司曲靖分公司（以下简称甲方）现在办公区域及办公楼物业需进行物业服务，经甲方比质比价，由曲靖市****建筑工程有限公司（以下简称乙方），对甲方办公区域及办公楼水电、绿化维护承担服务。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，经甲乙双方本着自愿、平等、诚信、互惠互利的原则，协商一致，就有关服务事宜达成如下合同条款：

一、服务内容

1、办公楼所有照明电及水管维护维修；

2、办公区域的花木草坪、水体维护维修；

3、办公楼花卉管护；

二、服务价格

1、维修工时费，按国家统一标准计算。

2、办公区域内及公楼内所有树木、花卉的购置费用另由甲

方承担；

3、办公区域及办公楼的水、电维修等而产生的所需设备及材料由乙方负责申报、购买及安装，甲方审核签字认可后，按期结算付给乙方。

三、服务要求及标准

1、严格按照双方签订合同中的承诺进行服务；

2、服务达到《曲靖市0***********公区域及办公楼物业管理服务细则及服务承诺》的相关要求；

3、乙方在服务过程中，必须接收甲方的监督；

4、乙方服务人员须统一着装、佩戴工作卡；

四、委托服务时间

自 年 月 日起至 年 月 日。

五、结算及付款方式

1、按实际产生费用结算；

2、服务内容如有增减，经甲乙双方签字确认后，增减相关费用。

六、甲乙双方权利、义务；

（一）甲方权利和义务

1、甲方有权对乙方的所有服务内容进行全程监督；

2、乙方在服务过程中，若有违反相关规定的，甲方有权制止或责令乙方整改；

3、甲方有权按照服务内容，定期或不定期检查、考核乙方的服务质量；

4、甲方将相关的设备和工具清点后移交乙方，双方签字认可；

5、甲方有权利对相关的设备和工具进行检查和盘点；

6、甲方有义务为乙方提供办公地点；

（二）乙方权利和义务

1、乙方在提供服务期间，必须遵守国家法律和甲方的规章制度；

2、乙方必须按照甲方的服务要求开展好各项服务工作，如遇特殊情况，双方协商解决；

3、乙方的服务工作必须精心组织，科学管理，严格按照有关规定实施；

4、乙方必须按照本合同规定的要求开展工作，确保各项服务工作质量；

5、乙方在服务过程中，如出现与合同约定由争议的事项，须及时提出，双方协商解决；

6、乙方做好大楼办公区域及办公楼内水电、绿化的维护保养及管理工作，开展科学合理的节约活动；

7、乙方提供服务期间，如出现树木、花草等因乙方人为因素的损毁、死亡，责任由乙方承担，以同品种同规格的植物进行补植；

8、在提供服务期间，乙方应负责对所有人员的招聘、使用及管理。

七、安全责任

1、乙方在服务工作中不能出现参与任何违纪违法行为与活动；

2、乙方必须依照安全管理制度开展各项工作，在工作过程中若因乙方人为因素造成人身伤害及设备安全事故，责任由乙方负责；

3、乙方所承担甲方的服务项目必须精心组织，科学管理，

严格按照有关安全规定实施；

4、乙方在执行服务工作中，如出现使用的维护工具、设备遗失，由乙方负责。

八、违约责任

1、本合同一经签字，甲乙双方必须按照相关规定执行，在执行过程中双方均不得违约；如有违约情况发生，一切责任由违约方负责，并按本合同的20%支付违约金。

2、乙方不得转包、转让、分包甲方交给乙方的服务内容。

九、合同生效

本合同经双方签字盖章之日起生效。

十、发生争议的处理方式

本合同发生争议，经双方协商友好解决，协商解决不成向曲靖仲裁委员会申请仲裁裁决。

十一、其它事项

本合同的约定期为 年。合同期满后，经甲乙双方协商可以续签；同等条件下，乙方具有优先权。

本合同一式四份，甲乙双方各持二份。

甲方：****************** 乙方：*****************

司

法人（委托人）：签字： 法人（委托人）签字： 开户银行： 开户银行：**** 开户账号：

年 月日 开户账号：* 年 月 日