土地合作开发协议书
土地手续承办方: (以下简称甲方)
联系电话:_________
土地开发投资方:_________ (以下简称乙方) 联系电话:_______ _
根据《中华人民共和国土管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其它法律、行政法规、地方性法规。经双方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地合作开发事宜达成协议如下:
一、地块概况
1、该地块位于 ,土地面积为
__________平方米(折亩)。宗地四至及界址点坐标见建筑用地红线图:
2、现该地块的用途为工业用地。
二、合作方式及价款
1、 甲方通过土地挂牌形式将该地块归属在乙方所属公司名下(新疆恒昌通投资管理有限公司),年限率大于等于, 20xx年底前变更为商业用地的相关费用由乙方承担。
2、双方协商一致同意该地块由乙方全额出资,甲方负责办理土地开发及各项审批手续的形式进行合作开发,乙方分期向甲方支付项目盈利分红,项目盈利分红按 元(大写:壹拾万零捌仟元整 )/亩,包括出让金,项目盈利分红总价为人民币: 元(大写: )。
3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付项目盈利分红价款:
第一期:项目盈利分红总价款的 %, 付款时间及条件:在双方签订协议时,甲方负责将本协议上述(新疆恒昌通投资管理有限公司)公司法人变更时预付大写 ) 第二期:项目盈利分红总价款的 %, 付款时间及条件:在乙方顺利取得该地块 领取土地使用证后 个工作日内支付;
4、该项目开发期由乙方独立运作,盈亏自负。甲方积极帮助乙方解决有关税费减免及政策协调。
三、双方责、权、利
甲方:
1、保证乙方所受让土地无任何权属争议,四至界限清晰,土地使用证实际标注亩数不少于 亩( 平方米), 并有义务协助乙方办理该地块所占多余土地使用权归乙方所有,费用由乙方承担;
2、保证在本协议签定后个工作日内取得该地块土地使用证;
3、积极协助配合乙方办理该项目土地及开发手续;
4、享有本协议第二条第2款所述盈利分红的使用权及支配权(除应缴纳费用);
5、签定本协议向乙方提供该地块全部前期手续原件;
乙方:
1、配合甲方做好该项目的各项保密工作,不得将该地块及项目运作细节对无关第三方透露;
2、积极筹集资金按时支付项目盈利分红款项及保证项目按时开工;
3、享有本项目开发全部盈利的使用权及支配权,按规定及时向甲方支付款项;
四、违约责任
1、甲方与乙方均参与其诺创造条件让乙方取得该块土地使用权,若乙方未能取得该地块,甲方愿意承担违约金 万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的使用权之日起 个工作日内支付此款,本协议约定其它事宜均按协议总标的价 %向对方支付违约金。
2、乙方未能按时支付地价盈利分红,应以每日按总款的千分之二作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日,视同终止履行本协议,甲方有权处置已付款项。
四、其他
1、乙方的开发建设应依法律、法规和规划部门的要求办理有关手续。
2、本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
3、本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请 人民法院裁决。
4、本协议经双方签字盖章后生效,一式四份,甲乙双方各执两份。
5、补充条款: 双方签字:
甲 方: 联系电话: 年 月 日 乙 方: 联系电话: 年 月 日
土地合作开发协议书
甲方:XX集团
乙方:
为了参与XX市房地产市场的开发,加快XX市的城市建设,甲方在XX市槐荫区落实了1810亩土地的商品房开发建设用地,甲、乙双方经过协商就合作开发上述土地使用权中的200亩土地商品房建设达成如下协议。
一.开发项目地址。
甲方目前已在XX市槐荫区经十西路落实了1810亩土地使用权用于商品房开发建设用地,整个项目名称为世纪花园。现经甲、乙双方协商,甲方同意从上述1810亩土地使用权中提供200亩土地使用权和乙方合作开发。和乙方合作开发的200亩土地使用权地理位置为按照世纪花园目前的规划图从东向西垂直地块第二块(见世纪花园规划图),具体确定位置以国土证、规划测量红线为准。
二.合作价格。
双方合作项目的楼板价为万/亩,乙方共计向甲方支付人民币
元整。
三.款项的支付。
1.双方本协议签订后十天内,乙方按甲方指定帐户支付人民币贰仟万元整;协议签订后壹个月内再支付叁仟伍佰万元人民币,其余款项乙方应在甲方为乙方或乙方指定的单位办好国有土地使用权证之日起2年内付清。
2.乙方支付的伍仟伍佰万元实行专款专用,甲方保证将该款用于支付土地使用权和征用土地的补偿安置费等为取得土地使用权而支付的各项费用。为此甲方同意在合作地块没有办好国有土地使用权证前由甲方的下属单位杭州XX大厦为乙方资金的安全提供担保。
3.甲方为乙方或乙方指定的单位办妥国有土地使用权证而乙方没有将本条第一款的款项付清时,乙方或乙方指定单位的国有土地使用权证由甲方保管,乙方同时应就其未支付部分款项的按时支付向甲方提供担保,具体担保种类和担保条款双方另行协商。如乙方拒绝提供担保的,甲方有权拒交相应的土地使用权或解除本协议。
四.作为乙方支付本协议第二条合作价格的对价,甲方承担本协议规定合作地块项目的下列费用:①征地拆迁补偿安置费;②土地使用权出让金及#b@2费用;③造地费;④三通一平的费用;⑤立项报批;⑥办理200亩土地的建设用地许可证的费用;⑦与200亩土地容积率在
1.7以下部分相应的商品房开发建设城市建设配套费(不含供气、供热和小区内的配套费用)。
在200亩土地合作开发过程中,除上述费用由甲方承担外,其他的建设费用、报批费用、销
售费用等所有费用均由乙方承担。
五.甲方的责任。
1.负责在20xx年6月30日前办理好本协议规定地块的国有土地使用权证;
2.在本协议第四条规定甲方承担的费用范围内,甲方负责办理与该费用范围相应的合作地块项目的前期工作;
3.就合作项目负责协调与XX市政府有关部门的关系;
4.在合作地块的土地使用权证办妥后,协助乙方按的土地价格向XX市的有关银行申请抵押贷款,抵押贷款取得后乙方应将其中的一半支付本协议第二、第三条规定应支付给甲方的合作款项;
5.根据乙方的请求协助办理其他事项。
六.乙方的责任。
1.按照本协议第二、第三项规定向甲方支付合作款项;
2.负责合作项目的详细规划、设计图纸和施工图纸的报批,负责项目的建设及商品房的销售;
3.助甲方办理与合作地块相关的各项事宜。
七.双方商定:在不违背整个世纪花园总体规划的前提下,经城建部门的批准,乙方可以就合作开发的200亩地块的规划进行调整。
八.本协议规定的200亩土地项目由乙方负责开发,乙方应自筹资金,独立开发,除按本协议第二、第三条规定向甲方支付合作款项外,所有赢亏均由乙方自行承担。
九.为了便于合作地块开发的实施,甲方同意帮助乙方在XX市成立一家项目公司单独开发该200亩地块。该公司股东由甲、乙双方组成。
十.违约责任。
乙方不支付或不按规定支付本协议第二、第三条规定款项的,甲方有权按总价款的10%要求赔偿,如乙方不按时支付款项的,每逾期一日按逾期金额的万分之三向甲方支付违约金。
十一.本协议未尽事宜,经双方协商可签订补充协议。
十二.本协议经双方签字盖章后生效,本协议一式肆份,甲、乙双方各执一份。
甲方:XX集团乙方:
代表:代表:
年月日
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