如何协议处理婚前购买的房屋

    随着时代的改变和人们观念的开放，恋人分手是常有之事。恋人婚前买房准备结婚，由于很多不确定的因素导致分手，那么买来的房屋如何处理呢？下面，法律直通车小编将为您介绍相关的处理方式：

　　恋人购买的婚前房的处理方式：

　　一、出售房屋，获得的房款由双方分配

　　恋人购房，主要的目的是结婚。一旦分手，购房的目的也就随之消失了。恋人可以约定将房屋出售，所获得的房款彼此进行分配。

　　1、双方签订一份协议，明确房屋出售的条件、房款分配的比例以及出售事项由谁来负责处理;

　　2、通过委托中介或其他方式寻找购买者;

　　3、与购买者签订买卖合同并前往房地产交易中心办理产权过户登记手续;最后，按照协议的约定，分配房款。

　　大同资深房产律师表示，值得注意的是，出售获得的房款应优先用于归还所欠的银行贷款，还清贷款后方可按照约定的比例进行分配。

　　如果买方支付的首付款不足以还清贷款的，双方当事人应先行垫付还贷的差额，待获得全额房款后再进行处理，否则就无法进行产权过户的，当事人最好在彼此的协议中对此也进行相应的约定。

　　二、房屋登记至一方名下，另一方获得金钱补偿

买房之时应当充分考虑出资和还贷等相关因素。一般情况下，可以互相约定由出资多、还贷能力较强的一方获得房屋的产权，而另一方获得相应的金钱补偿等。而金钱补偿的具体数额也是可以约定的。

　　1、双方当事人先签订一份协议，明确相应的处理方案和步骤;

　　2、前往贷款银行办理抵押变更手续;

　　3、在房地产交易中心办理产权过户登记手续，同时支付相应的金钱补偿。

　　产权证从两个人变更为一个人，必须办理产权过户手续，通常有两种方式：

　　(1)买卖。

　　即当事人一方将自己拥有的房屋份额转卖给另一方，双方凭买卖合同在交易中心办理过户手续。买卖的成本主要是契税、营业税及附加、登记费等。

　　(2)赠与。

　　即一方将自己拥有的房屋份额赠与给另一方，双方凭公证的赠与合同在交易中心办理过户手续。赠与的成本主要是契税、公证费、登记费等。专业人士表示，值得注意的是，如果贷款的银行不同意办理抵押变更手续，选择这种方案的恋人不得不先行全额归还银行的贷款，然后，才能办理产权过户手续。

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第二篇：房地购买协议1

房地购买协议

甲方：

乙方：

甲方现有座落于宁都县梅江镇中山大道127号后排的旧房及院子，其土地使用权原属曹云所有，经甲乙双方协商同意，在公平、公正、互惠互利的原则下，甲方同意将该处房地转让给乙方建房并达成如下协议：

一、土地性质及面积：户名曹云，其土地证号为宁国用（2000）第01010569号上证面积为192.37m另有院子(空地)约110m。

二、地价：折合人民币壹拾捌万元整。

三、付款方式：签订合同时乙方一次性支付给甲方壹拾捌万元人民币。

四、甲、乙双方的权利义务：

1、甲方必须确保乙方新建房屋时，靠南边方向以现有围墙往南移一米砌墙，靠东方向（即靠山）开挖山，需在原山脚基础上再往东挖进，垂直4米。靠西方向与墙前排房屋保持8米的空间间距。确保每套房屋面积不低于120平方米。

2、房屋前面即西边砌桥面，甲方（即分摊到原房主）负责贰万元，其余费用包括房屋后面开挖山的费用乙方负责，另外村委、村小组的费用乙方只负责壹万元，村委、村小组的其余费用由甲方负责。

3、乙方新建房的前期筹备及施工整个进程中，如遇有外力（如村委、村小组）阻挠干涉等影响甲方应负全权责任，而村民22

邻里及个人出来阻挠，甲、乙双方共同协商解决，确保工程顺利进行。

4、乙方把新建 房屋靠北边一幢，靠南西边一幢二、三层及一杂间，一车库分给甲方（即原房主）其余房屋归乙方所有。

5、乙方所建房屋其中靠北边两幢为有土地使用证，靠南边的有部分土地使用证。

6、乙方在办理土地使用证过户，新建房办理房产等需相关手续时，甲方必须无偿提供房屋的所有手续及资料，其费用由乙方承担。

五、以上条款，甲、乙双方共同遵照，如有单方违约，由此造成的损失，则有违约方按合同价款双倍赔偿给对方。

六、本合同及附件具有同等法律效力，该购地建房协议，乙方转让给另一方时，甲方需履行条款按本协议条款履行。

七、在建房施工安全方面由乙方全权负责。

八、若有村委、村小组、房东、村民、邻里及个人举报政府，造成政府阻拦无法施工，则甲、乙双方共同努力解决。

九、未尽事宜，双方另行协商解决。

本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效。

甲方： 乙方：

签订日期： 年 月 日