建筑工程预备合同

甲方（全称）：周口市聚通房地产开发有限公司 乙方（全称）：中城建第六工程局集团有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就周口市聚通商业广场小区工程施工合同缔约准备事宜达成如下协议，双方共同遵守：

一．甲方将周口聚通商业广场小区发包于乙方承建，因该项目相关手续未办理完毕，暂就合同主要事项达成以下一致意见。

二．工程概况

1、 工程名称：周口聚通商业广场小区

2、 工程地点：周口市中州路与七一路交叉口东北角

三、工程质量 由质检部门验收，按相应国家标准达到合格要求

四、工期：按定额工期规定的施工工期的总天数缩短 %作为合同工期。开工日期以具备施工条件后发包单位通知为准。

五、工程承包范围及方式

1、工程承包范围：（除电梯，消防，基坑支护，桩基工程外）地上十栋（建筑面积105366.39 平方米）施工图纸范 1

围内的全部内容；小区道路、管网、绿化工程按照市场价，同等条件下由乙方优先施工。

2、工程承包方式：包工、包料、包工期、包质量、包安全等，不得转包、分包。

六、合同价款

1、合同范围内工程造价以工程施工图为依据，按照河南省08版预算定额确定。

2、施工阶段主要材料及人工费按周口市造价信息平均价调整。

3、设计变更和现场签证，必须由甲方、监理单位现场负责人签字并加盖工程专用章后实施变更施工。设计变更按08预算定额计算，以实际发生额结算。

七、建筑工程款支付

1、甲方在乙方施工至十五层时，支付已完成工程量的80%，施工至主体封顶后，支付已完成工程量的80%，二次结构及内外粉完成，支付已完成工程量的80%，在此之前乙方不向甲方主张给付工程款，并不得以此为由停工或怠工。

2、工程达到竣工条件，甲方支付工程总造价的80%，竣工验收结束后，乙方提交三套合格的竣工资料，并协助甲方进行竣工结算。甲方支付到总工程决算价的95%，留工程总价的5%作为质量保修金。

3、5%质量保修金由甲方在乙方承建全部工程保修期满 2

后7日内无息支付给乙方。

4、由甲方单位直接发包的相关工程，施工中使用乙方垂直运输机械等设备时，甲方不支付给乙方配合费。此项费用已包含在工程总价款中。

5、为保证乙方资金安全，在甲方取得商品房预售许可证后，乙方有权监督销售收入的使用，销售收入以月为一个结算单位，甲方保证每月销售收入的50%优先用于支付工程款。

八、双方其他主要权利和义务：

1、甲方其他主要权利和义务：

（1）、甲方委托的监理工程师有权按照国家强制性规范、质量验收标准、设计文件、国家要求的安全文明施工的有关国家规定实施监理，对本工程的进度、质量、安全文明施工进行全面监督和管理。

（2）、甲方派驻现场代表负责本合同的实施、负责路通，电接口到现场，负责提供施工所需的相关资料和基准点、坐标点的交接，负责监督工程质量、施工进度和安全的施工。

（3）、乙方如存在影响本工程进度、质量、安全文明的行为，甲方监理有权要求乙方停止施工，并立即整改，工期不予顺延。

2、乙方其他主要权利和义务：

（1）、工程开工前，乙方应按合同工期上报施工组织设 3

计及总工期、节点控制工期的网络计划，经甲方监理签字批准后，为工程进度的依据。

（2）乙方派驻现场的项目经理负责本项目的施工实施和管理、关于违约索赔，由中城建第六工程局集团有限公司负责索赔。

（3）、乙方每月25日提供下月进度计划和当月完成情况及工程量报表。如上月计划滞后总施工进度计划及节点计划时，乙方应采取积极有效、科学的方法合理安排下月施工。

（4）、乙方为现场施工人员办理三险和人身意外保险，并对因安全生产事故造成的工地施工人员及第三人的人身及财产损害负全责，如因乙方安全生产事故使甲方受到损害（包含误工产生的损失），由乙方承担。

九、保修期的约定：

1、土建工程：1年；

2、水电安装工程：2年；

3、防水工程：5年；

十、甲乙双方违约责任：

如因乙方原因，总施工进度计划未按合同约定工期完成时，每逾期一天，乙方按日承担总造价的万分之壹的违约金。

十一、有关工期、质量、安全文明施工的约定：

1、工程质量符合相关规范、规程、规定、达到验收合格，承包人必须按国家规定质量验收规范进行施工，如乙方 4

未按规范施工，质量达不到验收标准，造成的一切经济损失及相关责任由乙方全部承担，甲方概不负责。

2、未经监理人员验收同意，乙方不得擅自进行隐蔽工程施工。

3、承包人必须按主管部门的规定组织施工，按图纸及会审记录施工，不得擅自变更，发现图纸出现互相矛盾或遗漏应及时提出，如因乙方原因造成工程返工、停工时，工期不予顺延。

4、甲方如需设计变更，应在变更部位施工前将变更图纸交与承包人，否则给承包人造成停工或材料经济损失由发包人承担，影响施工，工期顺延。 十二、本协议在乙方向甲方缴纳合同准备金壹仟万元（￥10000000.00元）后生效。 甲方按月息壹分支付给乙方利息，但当甲方与乙方签定正式建设工程施工合同之日停止计息。（三个月内开工）如按约定未能达到乙方施工进场条件，甲方应按月息贰分支付乙方损失。

十三、保证金返还：乙方施工至正负零结束，甲方退还300万给乙方，乙方施工至第五层结束，甲方退还300万给乙方，乙方施工至主体封顶甲方退300万给乙方，剩余100万待相关部门验收结束，拿到竣工验收报告后一次性退完。

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十四、本协议一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖企业公章后成立。

发包单位：

法定代表人：

委托代理人：

年 月 日

承包人: 法定代表人： 委托代理人： 年 月 6 日

 

第二篇：木工建筑工程劳务承包协议合同

湖南省宇泰建筑工程有限公司

建筑工程劳务承包协议合同

甲方: 湖南省宇泰建筑工程有限公司木贾商品批发物流城项目部 乙方:

根据《建筑法》、《合同法》现将中国·金州木贾·商品批发物流城B1、B3、B4#楼基础工程、主体工程、屋面工程中木工项目承包给乙方施工，经双方协商达成如下协议：

一：承包内容

1、 甲方提供的设计图纸、设计变更、图纸会审及附属配套

工程中的全部内容。

2、 甲方为应付各职能部门检查所需人工费用，整个项目

1000元以内由乙方承担。

3、 模板工程的模板的制作、安装、拆除、砼胀模后的清凿。

4、 模板工程完成后材料清理、码堆。

5、 模板工程所需的铁丝、钉子、步步紧、螺杆等辅助性材

料。

6、 龙门桩的搭设，根据甲方提供的基准轴线进行分中定位

放线，水平抄测。

二：承包方式

1、 采取包工方式承包。

2、 乙方自备施工用的小型机具、用具及辅助工具，配电箱

以后电缆线由乙方负责。

3、 乙方自行租赁施工人员住宿房间，此费用包含在承包单 1

湖南省宇泰建筑工程有限公司

价内。

三：承包单价

1、单价元/㎡。B1楼建筑面积B3楼建筑面积 9752 ㎡，B4楼建筑面积 4360 ㎡.

2、设计变更增减在5%以内不予计算工程量。

四：关于工程质量的约定

1、 乙方必须按照施工图纸、设计变更、图纸会审要求进行

施工作业，在施工作业中必须遵行现行施工规范及质量验收评定标准。

2、 乙方不按照施工图纸、设计变更、图纸会审、施工规范

要求施工作业、使工程质量达不到验收标准，造成的一切经济损失由乙方承担，并且每次罚款1000-5000元。

五：关于工程安全的约定

1、 乙方施工人员必须接受甲方的安全培训、教育后方可上

岗作业，乙方的特殊工种必须持有上岗证。

2、 乙方施工人员作业时必须遵守安全操作规程，不得违章

作业，并遵守项目部制定的有关规章制度，服从项目部管理人员指挥。

3、 安全重于泰山，乙方施工人员在施工作业应遵守有关规

定，如果违章作业发生安全事故时，发生的一切经济责任由乙方承担。

4、 一般工伤事故经济费用5000元以内由乙方承担。 2

湖南省宇泰建筑工程有限公司

六：关于工期的约定

1、 乙方必须保证有足够的施工人员，足够的施工机具、工

具及必要组织方式确保按期完工。

2、 乙方必须按照项目施工组织设计及施工进度计划安排

组织施工作业，未达到进度要求时，推迟一天罚款1000元，以此类推。

3、 乙方的施工安排、计划应及时，同甲方有关人员协调商

量，否则延误工期甲方不以认可。

七：关于文明施工的约定

1、 乙方的施工人员必须遵纪守法，遵守项目部的规章制

度，服从项目管理人员的管理。

2、 乙方在施工作业时应做到文明有序，不得随意浪费材

料；做到场清料尽，否则发生的费用由乙方负责，并罚款1000元/次。

3、 乙方在施工作业时各种材料不得乱丢乱摆，必须按指定

的地方堆放，如果发生材料清场，费用由乙方承担。

八：付款方式的约定

1、 工程工资款按施工进度每完成一个阶段拔付工资，中途

不借支。

2、 B1、B4栋基础、主体工程由基础开始至屋面工程完在

分为3个阶段。基础至三层结构完成、五层结构完成、主体结构屋面结构完成。B3栋基础、主体工程由基础开始至 3

湖南省宇泰建筑工程有限公司

屋面工程完在分为4个阶段，基础至三层结构完成、六层结构完成、九层结构完成、主体结构屋面结构完成。每完成一个阶段付该阶段工程量85%工资款。

3、 内外装饰工程完成时付至总工程款的90%，余款在工

程竣工验收合格后，双方办理结算手续后30天内付清。 九：违约责任

1、 如果违反上述条款而引起质量、安全、进度等方面造成

的经济损失由乙方负责承担法律责任。

2、 乙方如果违返协议，甲方有权终止合同，并将乙方所完

成工程按50%予以结算，乙方不得有异议。

十：其它

1、 其它未尽事宜，经双方另行协商解决，发生合同纠纷提

请合同仲裁。

2、 此协议一式两份，双方各执一份。

甲方签字： 乙方签字：

日期： 年 月 日

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