20##-10-18 | 农村宅基地买卖合同

农村宅基地及房屋买卖问题一直是困惑中国10亿农民的问题，如今因为一直没有具体、详细、可行的条文规定，所以现在农村的宅基地及房屋一直无法顺利进入市场流转，但是实际上农村的房屋及宅基地买卖到处可见，有点钱的人都把眼光放到农村的房子和土地上，这些地方以后升值的空间更大。

今天老板安排给一个顾科长做份有关宅基地买卖的协议。

有个问题，即使下面的协议被认定无效——协议实质内容还是农村宅基地的买卖，因此违背法律的规定，无效，如果过了几年后，原主人反悔，该怎么办？是否只要按照合同法返还购买时的房款及土地款即可？

肯定不行，这样对买方的利益过于忽视。试想，如果过了十年，房子和土地价格都已经升值了10倍，只返还当年的房款和土地款，买家亏大了。因此，实践中的操作是，原卖方要求返还房屋及土地是可以的，但是按照现有的市场价支付房款和土地款。

宅基地买卖协议内容如下，给自己留个备份：)

 

协议书

转让方：          （以下简称甲方）

受让方：          （以下简称乙方）

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

一、宅基地坐落、面积

甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。

   上述宅基地的使用权归乙方享有。

二、转让金额

    该宗地的转让价格为人民币25万元。

三、付款方式及期限

    乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。

四、房产归属

1．在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

2．建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

3．房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

五、违约责任

本协议签订后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)；如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

六、未尽事宜

未尽事宜双方另行协商。

七、协议生效条件

本协议经双方签字后生效。

八、协议份数

本协议一式二份，双方各执一份。

甲方：                          乙方：

 二OO   年   月   日

 

第二篇：农村宅基地买卖合同(草本)

农村宅基地转让协议

甲方（出卖人）： 性别： 住址：

联系方式：

身份证号码：

乙方（买受人）： 性别： 住址：

联系方式：

身份证号码：

经甲乙双方友好协商，鉴于甲方另有住房，将自己名下的宅基地转让给乙方，在取得宅基地全体共有人一致同意的情况下，就此转让事宜双方达成如下条款共同遵守：

一．甲方将自己所有的位于 市 区 村宅基地转让给乙方；四至：房间数、年限、房间结构、长宽。是否可以使用。旧房

二．宅基地价款为人民币 元，支付方式： 一次性/ 次性支付；

三．甲方需将宅基地批准手续原件（房产证或者批准建房证等）交给乙方保管。

四．乙方可以对房屋进行装修、翻建、新建，甲方需配合办理相关报批申请。

五、由甲方出面取得村委会、农村土地管理部门同意，并配合乙方办理宅基地的相关变更手续；

六、甲方确保乙方对宅基地有合法权利。如乙方需对房屋进行翻建、新建、改建、扩建的，甲方应当为乙方办理翻建、新建、改建、扩建手续。

七．转让宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。

六．转让完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：

1、乙方全部退还甲方已支付的转让费及利息；

2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿；

3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿；

4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用（包括但不限于聘请律师的费用）

七．甲方保证已取得宅基地全部共有人同意，开于签订本协议之日将宅基地的批准手续或房产证交付乙方。

甲方、配偶及子女：

年 月 日

乙方：

年 月 日

村民委员会意见：

年 月 日