宅基地房屋买卖合同

卖方： （以下简称“甲方”）

身份证号码：

地址：

买方： （以下简称“乙方”）

身份证号码：

地址：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。

一、甲方自愿将座落在 的房屋（建筑面积： 平方米，土地证号： ，房产证号： 以下简称“该房地产”）出卖给乙方（附集体土地建设用地使用证复印件及该房地产位置图）。

二、双方协商约定该房地产总价款为人民币 元整（大 写： 万元整 ）。

三、付款方式：双方在本合同签订之日，乙方向甲方付购房款 元给甲方，甲方在收取乙方的购房款后必须出具收据给甲方。

四、甲方在签订本合同当日将该房地产的《土地证》、《房产证》及其它有关的权属证书资料全部交付给乙方。

五、甲方在本合同签订当日即将该房地产移交给乙方，任由乙方处分，

永远不得反悔。乙方拥有该房屋的所有权、有权出租、抵押、转让、赠与、继承等处理权利，甲方无权干涉。

六、甲方或者其家属解除合同、或者向司法机关、行政机关申请确认合同无效的，或者以该房地产权属证书遗失为由重新办理权属证书，损害乙方利益的，甲方全额返还乙方已付款项，并按照合同总价款100%赔偿乙方损失，乙方损失大于赔偿额的，甲方继续承担赔偿损失责任。

七、甲方保证该房地产合法、权属清楚、有合法的土地使用权和房产权。

八、甲方保证在交易时该房地产没有产权纠纷，无任何担保、抵押、产权瑕疵，有关税项、水电费、物业管理费等已在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

九、在有关法律法规及政策允许该房产办理过户手续时，甲方应协助乙方到房地产产权登记机关办理过户登记手续。

十、办理过户手续所产生的费用由乙方承担。?

十一、如国家政策征收征用该房产及土地，因此而产生的相关补偿款归乙方所有。

十二、房产交付后房产权永久归乙方所有，若因为不可抗力因素或非甲方原因使该楼层受损坏，甲方无需承担责任。

十三、如该房地产相关权属证书遗失需重新办理时，甲方应出具委托书委托乙方重新办理权属证书，并积极协助乙方办理上述手续，否则，因此而造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

十四、本合同如发生争议，双方应协商解决，如协商不成时双方同意向房地产所在地人民法院提起诉讼。

十五、甲方家属作为甲方履行合同义务、承担违约责任或者赔偿损失的连带责任保证人。

十六、本合同一式贰份，双方各执壹份，经双方签字盖章之日起生效。

甲方： 乙方：

甲方家属签名：

日期： 日期：

 

第二篇：宅基地房屋买卖合同

宅基地房屋买卖合同

甲方（卖方）：

                  

身份证号码： 

乙方（买方）：     

        

身份证号码：  

甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议： 

一、甲方自愿将坐落在                                                                               

的宅基地使用权转让给乙方，同时将宅基地上的房屋出售给乙方。 

二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币               元。 

三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，该宅基地及房屋不存在任何权属纠纷，不得有任何第三人向乙方主张上述权益，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。 

四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付           元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。 

五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。

六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担；其他税务由国家指定各自承担。 

七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。 

八、甲方确保房屋建筑质量达到安全标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。 

九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。 

十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。 

十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。 

十二、本合同按《中华人民共和国合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。

十三、违约责任： 

如甲方违约：1.不转让  2.涨价   3.推迟交地基或与本协议有关细节相违约的问题时,除及时退还乙方购地基款外,并再赔偿乙方      元整(￥         元)的违约金。

若乙方违约:1.不按协议付款    2.压价  3.不交接宅基地等; 从购地基款中扣除        元整 (￥          元)作违约金归甲方所有。

十四、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，见证人一份，每份具有同等效力。

甲方签字：  

                 

联系地址：

  年   月   日   乙方签字：

联系地址：                      

    年    月   日 

见证人：                      

                                              年    月   日