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XX市xx物业管理股份有限公司

房屋装饰装修管理协议

甲方：

乙方：XX市xx物业管理股份有限公司北京分公司 XX 管理处

甲方为__________________________业主，现进行该房屋的装修。在装修过程中，乙方将严格遵守《建筑法》及《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）、《关于新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定（试行）》（京建法[2001]第616号）及《北京市家庭居室装饰装修工程承包发包及施工管理规定（试行）》（京建法[1999]413号），甲方依据上述法规对乙方的房屋装修进行监督和管理。

·业主在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业申报登记。

·非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意后，向物业管理企业申报登记。

·在装修过程中临时增加装修项目，装修人必须报管理处审核批准后方可进行。

一、装修施工时间：

周一至周五：上午8：00----12：00 ；下午14：00----18：00

12：00----14：00不允许有噪音施工

周六、周日：9：00----17：00 不允许有噪音施工

三、甲方办理以下手续后方可开工：

1、甲方装修施工单位交纳装修履约保证金 元及装修管理费 元、装修施工单位（业主）交纳装修垃圾清运费 元。

2、领取了物业管理处发放的《室内装修施工许可证》。

四、乙方的权利和义务

1、乙方应当按照住宅室内装修管理相关规定进行装修施工现场的监督检查，发现违反相关法规要求和本协议内容的，应及时指出并下达整改通知单限期整改，甲方应按要求进行整改。

2、乙方有义务根据乙方的要求，提供房屋相关的图纸资料。

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3、乙方应当给装修人员办理《装修施工人员出入证》。

4、乙方有权制止乙方在装修过程中违反国家相关法律、法规的行为。

5、乙方应当在乙方装修竣工后对装修情况进行现场查验。

6、乙方可根据本协议相关规定对进入小区的装修材料进行查验，对违反本规定的装修材料，有权拒绝放行。

7、乙方根据本协议所扣除的装修履约保证金应用于小区的物业管理服务中。

五、甲方的权利和义务

1、甲方在住宅装修前应当向甲方申报登记，经甲方审核并同意发放《装修施工许可证》后，甲方即可派施工人员进入现场施工。如乙方在装修过程中临时增加装修项目，须向乙方申报，征得乙方确认并签字后才能进行施工。

2、甲方应当委托具有相应资质的装修企业施工，如业主（或承租人）自行装修，需要与管理处签订自行装修承诺书。

3、甲方装修前应告知邻居（左、右），装修期间不得影响周围住户的休息，施工时应尽量降低噪音（如关好门窗等）。

4、甲方不得拒绝和阻碍乙方对室内装修施工现场的监督检查。

5、甲方的装修垃圾必须袋装，在规定时间内运至管理处指定的装修垃圾堆放处，由管理处统一清运，以保持小区内的清洁卫生。

6、甲方应督促施工人员办理《施工人员出入证》，督促施工人员遵守园区的管理规定，不允许施工人员留宿，并对施工人员违反园区管理规定的行为承担连带责任。

7、甲方有义务交纳装修履约保证金、服务管理费、装修垃圾清运费等相关费用。

8、甲方在施工过程中自觉维护公共设备设施的完好，损坏或造成故障的，应自行修复或委托乙方修复。

六、住宅室内装饰装修规定：

☆住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

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3、扩大承重墙上原有的门窗洞口尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

5、铺贴1.5厘米以上石材、在室内砌墙等增加楼地面荷载；

6、改变管道、管线的使用功能（生活污水严禁排放到雨水管道中）；

7、未穿管就直接埋设导线或改线；

8、改变房屋外立面的装修行为（阳台、顶层天台不得大件或封闭，二层以上不得加装护栏，不得私自搭建或安装广告牌等）；

9、其他影响建筑结构和使用安全的行为（顶层天台安装太阳能热水器，首层空调板加装护网）。

建筑主体是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

承重结构是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

有以下行为，城市房地产行政主管部门责令改正并处罚款：

1、将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；

2、损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款。

☆住宅室内装饰装修未经批准，不得有下列行为：

1、搭建建筑物、构筑物；

2、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

3、拆改供暖管道和设施；

4、拆改、封包、遮挡燃气管道和设施。

5、拆改、封包、遮挡远程抄表设施系统。

第1、2项行为应当经城市规划行政主管部门批准；第3项行为应当经供暖管理单位批准；第4项行为应当经燃气管理单位批准。第5项行为应当经自来水管理单位批准。

擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，城市房地产行政主管部门责令改正，并对装修人处5

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百元以上1千元以下的罚款。

未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

☆住宅室内装饰装修未制定设计施工方案，不得有下列行为：

1、住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载；

2、改动卫生间防水层；

第1项行为应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；第2项行为应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。

未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，城市房地产行政主管部门对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。

七、室内装修注意事项

1、二次装修之前甲方应要求装修施工单位对、卫生间、的防水进行36小闭水试验，确认无渗漏水现象，由甲方、乙方、装修施工单位共同签字确认，甲方方可进行二次装修；如存在渗、漏水现象，则由负责维保的施工单位进行修复，修复经双方确认合格（在闭水试验记录上签字认可）之后甲方方可进行二次装修。甲方在装修过程中破坏防水或在装修验收时发现再次出现渗、漏水现象，责任由甲方承担。

2、二次装修增加采热设施应找有专业资质单位设计、由专业施工单位施工。（申请人改造前应将设计方案、图纸报管理处审核）；施工完毕后应由专业施工单位对系统全面检查并做打压试验，确认无误后，方可进行正常使用。改造项目的维修及相关责任自负。

3、更换、安装天然气热水炉必须将排烟管引至室外，同时应对天然气热水炉的水管作好防冻措施。改造项目的维修及相关责任自负。

4、拆改天然气管线、燃气表移位改造必须由天然气公司批准，由专业人员进行施工、检漏、通气。否则出现的后果由乙方承担。

5、二次装修需要更改原水、电线路，必须在装修申请表中提交更改线路详图，应聘请持有

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操作证的专业人员进行电线的敷设和电器的安装，电器的总容量不应大于原设计的负荷。改造项目的维修及相关责任自负。

6、有地埋管道的住宅严禁在地面上打孔，以免将地埋管打穿，因装修原因造成管道渗、漏水等，由施工单位承担责任。

7、装修时严禁对自来水、中水总阀门及水表进行改造、封闭；严禁对上下水主管道进行拆改、移位或破坏；对厨房、卫生间上、下水管道封闭时应留出检查口，便于今后维修和检修；暖气罩、各种管道接头、阀门等封闭必须留有足够维修空间，否则会影响今后对管道的维修。若影响对管道、公共设施的维修、维护，由此造成的责任及后果由甲方承担。

8、装修时对原卫生间防水破坏的须重新做防水：基层抹面压光，用JS或聚氨酯防水涂料刷三遍，涂膜厚度不低于2mm，并经36小时闭水试验经物业确认后无渗漏水现象方可进入下一道工序的施工。

9、装修现场必须安装简易卫生洁具，并对地漏、下水管道口采取有效的防护措施，防止异物进入后堵塞管道，因装修原因造成管道堵塞，由施工单位承担责任。

10、施工人员严禁将装修垃圾倒入生活垃圾桶内,因装修原因造成管道堵塞，由施工单位承担责任。

11、施工人员应采取措施，对单元门、楼梯通道（梯阶、墙面等）等公共部位、设施、设备做有效防护，如有损坏要限期修复，或照价赔偿。

12、施工材料必须袋装进场，不得堆放在楼梯间、草坪、停车位、单元门口等公共场所，室内装修材料不得超负荷集中码放。

13、装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，动用明火或进行焊接作业必须提前到物业管理处提出申请、经批准办理《动火许可证》后方可作业，并保证作业人员和周围住房及财产的安全。

擅自动用明火、焊接作业的，或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，由建设行政主管部门责令改正，并处1千元以上1万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，并处1万元以上3万元以下的罚款；造成重大安全事故的，降低资质等级或者吊销资质证书。

14、装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得占用公共空间，不得损坏公

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共部位和设施。

家居装饰所形成的各种废弃物需用袋装，应该按指定位置、方式、时间进行堆放和清运。严禁从下水管道倾倒废弃物品。

15、装修人对住宅进行装饰装修前应当告知邻里，尽量减轻或避免施工过程中产生的噪音，减少对邻里正常生活的影响。

有业主入住的小区，12时至14时、18时至次日8时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪音的装饰装修活动；业主入住50%以上的小区法定节假日不得从事产生噪音的装饰装修活动。

八、外部装修管理规定

1、楼宇外立面不得安装防盗网，如需安装防盗网可以安装在户内（内置防盗网）。

2、不得更换进户门，不得改变原有门洞的设计。本进户门为具有“四防”：防尘、防火、防噪声、防盗的金属门。

1、 外墙门窗为中空玻璃铝合金门窗，不得随意改动或更换。

2、 空调室外机必须安装在指定位置，做到横平竖直，若室外机预留位置安装不下，由物

业统一指定安装位置。室外空调冷疑水管不得随意引流。

3、 严禁封闭阳台、露台、空调机座。

九、防火

1、 房屋装修期施工现场，施工单位必须配置消防灭火器材（如：3只5公斤干粉灭火器等），以备急用。

2、 确保装修施工人员严格遵守防火有关规定，不得将电源线直接插入插座中，严禁在室内吸烟、烹煮食物等。

3、 施工人员不得在施工现场吸烟。

十、装修管理责任

1、 装修管理人员定期对装修现场进行巡查。

2、装修管理人员有责任指出违反本协议相关规定的行为，并开具《装修违章整改通知单》限期整改，如未整改，装修管理人员开具《装修违章二次整改通知单》同时将视情节严重程度扣除一部分装修保证金。

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3、乙方在施工前应将《室内装修施工许可证》复印件应粘贴在户门正上方，不得遮盖房间号；《房屋装饰装修申请表》应放在装修现场，以备物业装修管理人员巡查、验收时使用。

十一、违约责任

1、甲方在装修过程中，若不按本协议要求进行施工的，甲方首先劝导乙方改正和修复，若不改正或修复后仍会对公共和毗邻造成影响的，甲方在劝阻无效后可上报政府房屋管理部门进行处理，甚至寻求法律途径进行起诉，同时扣除装修保证金；

2、甲方若不向乙方申报和缴纳履约保证金进场装修施工的，乙方有权采用暂扣工具、拒绝施工人员进入小区等强制措施停止其装修。由此造成的损失由甲方自行负责。

3、甲方应督促装修承建商服从乙方的管理，并遵守小区内一切管理规定。如装修承建商违反本协议规定造成设备设施损坏及人身财产损失，甲方应负连带责任。

4、乙方违反本协议及国家相关的装修管理办法的，甲方可向相关的房地产主管部门报告，或提出诉讼。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

年 月 日 年 月 日

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第二篇：新家园房屋装饰装修管理协议

房屋装饰装修管理协议

甲方： （以下简称甲方）

乙方： 栋 单元 楼 号

施工单位：

为了保护本小区所有业主的合法权益及物业的投资增值，保证住宅结构安全和外观统一，有效地制止违法违章装修行为，根据国家《物权法、物业管理条例、住宅小区室内装饰装修管理办法》和武汉市有关规定。甲方、乙方、施工方三方达成如下协议，共同遵守。

一、甲方的权利和义务

1、对本小区的房屋共用部位、共用设施设备提供管理服务；

2、根据中华人民共和国《物业管理条例》和 ？？？？？？《业主临时公约》 、《房屋使用说明书》的规定，结合本小区实际情况，制定了本小区的《物业使用守则》和《装修管理规定》 ；

3、已提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知了乙方；

4、监督乙方、施工方严格按照《物业使用守则》和《装修管理规定》进行装修；

5、履行物业管理条例所赋予的其他权利和应承担的其他义务。

二、乙方的权利和义务

1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

2、遵守本物业的物业管理制度《物业使用守则》和《装修管理规定》，积极配合甲方做好小区的物业管理工作；

3、不占用、损坏本物业的共用部位，共用设施设备或改变其使用功能。因搬运装修材料需暂用共用部位、共用设施设备的，应事先征得甲方同意，并在规定的时间内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

4、坚决按照安全、公平、合理的原则，正确编制装修设计方案，对物业的给排水、通风采光、通行、卫生、环保等方面严格执行《物业使用守则》和《装修管理规定》，不侵害他人的合法权益；

5、对自己聘佣的装修单位，施工人员的行为负责并加以约束。

6履行物业管理条例赋予业主的其他权利和应承担的其他义务。

三、装修范围

1、住宅装修，不许改变或损坏原有房屋的结构、外貌及公共设施，不得改变房屋及设施的使用功能；

2、业主进行装修时，允许对住宅楼地面、内墙面、天棚面进行表面装修。楼地面只允许凿毛，不得剔沟凿洞。地面装修材料厚度不得超过20毫米；

3、业主安装空调需按建设单位设置的位置安装；

4严禁在楼宇外墙上安装窗式空调、花架、晒衣器、凸出外墙面或阳台外侧的防盗网，以及窗框、天线、遮阳棚、遮雨棚等物件，除顶层业主外，其它层业主不得在顶楼安装太阳能热水器，但顶层业主在安装前必须与甲方签订安全承诺书后方可安装；

5、不得随意拆换防盗门、外门窗及更换玻璃；

6、禁止在户外进行任何有广告形式的装饰；

7、严禁改动或损坏房屋的柱、板梁、承重墙、上下水主管道、公共管线、照明插座系统等；

8、禁止拆改门铃对讲系统

9、对已预留的电视、电话插座切勿随意移位、增改，以免造成无电视信号或电视信号不好、电话无法接通等情况。

四、收费标准

1、乙方申请住宅装修，装修施工队应缴纳装修质量保证金1000元，施工人员办理临时出入证每人25元（其中，押金20，工本费5元）,并每人交纳一寸近期照片1张，身份证复印件1张。

2、物业管理办公室管理人员对违章施工及不遵守本协议中所列条规进行装修的行为将出示处罚单，罚金从装修拆改押金或装修质量保证金中扣除。

五、装修施工队的管理

1、为避免扰民，按武汉市装修行业管理规定装修时间为：每日上午8:00到12:00，下午14:00到20:00，其他时间不得进行装修；

2、装修期限为中小工程40天，较大工程60天，如需延期须及时报管理办公室批准；

3、装修施工人员必须持临时出入证进场，不得在非工作区域逗留，不得随地吐痰、随地大小便、乱扔烟蒂、纸屑、乱画，不得高声喧哗，禁止打架、斗殴、偷盗、破坏公共设施设备等行为；

4装修材料的运输须按管理人员或安管人员指定的路线进行运输。所有装修材料均应进入户内。若确须在室外临时存放应按管理人员或安管人员指定地点存放，必须在四个小时内运至室内，并负责将存放地点产生的垃圾打扫干净；

5、所有装修产生的垃圾，废料都必须用纺织袋袋装后运至指定临时垃圾存放处，应即时将撒落在地的垃圾清扫干净。不得在楼道、室外公共场所堆放垃圾、废料；超长超重的材料禁止用电梯运载。

6、装修前请对厨房、卫生间进行防水试验，若对楼下产生渗漏水的情况，请立即报物业管理办公室按保修责任条款进行处理，或装修时请再做一层防水层，绝对要保证不渗漏，因渗漏产生的后果均由装修单位负全责；

7、除卫生间、厨房设有防水层外，其它如房间、阳台等地方均未设计做防水层，不能用水冲洗地面，若渗漏至楼下而造成的后果应由装修施工队负责；

8、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、共用设施或他人物品的损坏等，由装修施工队负责修复和赔偿；

9装修时须按消防要求在每个施工现场配备一个手提灭火器，以确保消防安全；

10、装修施工队在运输多余装修材料及房屋拆除物出小区门时，需要装修业主开具材料清单到物业管理办公室登记备案方可放行；

11、装修工人一般不允许在小区内留宿，去哦确有困难者，须向物业管理办公室说明情况，同意后方可留宿。

12、在装修施工时，应关闭进户门，一面装修灰尘四处飞扬；

13、对讲门铃在装修过程中请注意保护，否则发生故障，由施工队负责修复；

14、装修期间施工人员违反有关规定且不服从管理，甲方有权责令其停工，由此造成的后果由装修施工队负责。

六违章装修的处理

凡未申报、未批准的装修及不遵守《装修管理规定》的装修都属违章装修。物业管理办公室对违反规定者，视情节轻重和后果，做出以下处理：

1、责令停工或恢复原状；

2、止装修材料和装修工人进场；

3、出示处罚单

4、扣留或没收工具

5、赔偿经济损失

6、根据国家及地方的法律法规追究其法律责任。

七、竣工验收

1、工程竣工后，业主或装修施工队可亲自打电话与物业管理办公室预约竣工验收时间。验收内容：A给排水主管道是否包装或留检修口、水表；B进户电源，电表；C对讲门铃；D电视、电讯进户线路；E公共设施设备及室外的防盗网、空调外机、晒衣器、太阳能热水器等；

2、对无渗、漏、堵、损坏等现象的项目及无违章项目，甲方在审批单上签合格；

3、对有渗、漏、堵、损坏等现象的项目及违章项目，甲方对施工队下达整改通知单，限期整改，整改完毕后重新验收；

4、竣工验收后，业主及施工队到物业管理办公室交还《装修许可证》及装修人员临时出入证，管理办公室将退还临时出入证押金，若证件丢失将不退还证件押金；

5、修拆改押金业主房屋装修完后满一年，业主持原始收据全额无息退还。施工队的装修质量保证金于装修竣工验收后满三个月，业主认可签名及的确未出现装修质量问题，方可持原始收据全额无息退还；

6、如甲方在三个月内发生问题，衣服有责任召回装修施工队解决问题，否则损失由乙方承担。因装修质量问题引起对毗邻及共用部分的损坏，衣服要承担责任。

八 、物业公司、业主及装修施工队的承诺

物业公司、业主及装修对