物业管理安保服务合同

第一章 总  则

第一条  本合同当事人

甲方：江苏省大成房地产开发有限公司                     

乙方：

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将商场外围公共区域委托于乙方提供物业安保服务，订立本合同。

第二条  物业基本情况

物业类型：      

坐落位置：              

管理面积：约     平方米

第二章 安保服务内容

第三条    乙方向甲方提供24小时安保服务，每天分早晚两班次（白班14人,夜班9人），具体岗位设置情况如下:

备注：队员每天的排班，岗位分布，考勤情况每天发给物业部                                                                              

第四条    工作职责主要有以下内容：

(A)       外围路面车辆指引，合理疏导各车库出入口前车辆及人流；

(B)        公共区域入口处的车流、人流疏导；

(C)        外围或停车场综合安全检查巡视，包括可疑及闲杂人员（各类流动摊贩或各类推销人员等）管理控制，制止任何违反甲方规定或国家法律法规不允许的行为及人员；

(D)       按业主要求准确及时开启、关闭进出通道；

(E)        商场外围施工现场的安全检查及管理；

(F)         出租车固定停靠点的疏导、指挥、协调；

(G)       地下停车场（含VIP及特别停车区）的控制及管理；

(H)       大楼区域(泛指本项目所有区域，非限定公共区域)遇突发性、危害性事故或事件发生，立即采取措施并妥善处理；

(I)          一楼珠宝销售区安全巡逻检查；

(J)          配合业主对货物进出进行登记和核查，管理货梯的日常运行；

(K)       如因为工作需要对安保工作内容做出调整，双方另行协商确认。

第五条    在贵司举办大型活动或节假日促销活动期间，乙方根据甲方要求免费支援

第三章 合同服务期限

第六条    委托管理期限为壹年。自    年  月   日起至    年月日止。

第七条    双方有意续签本合同的,可以在本合同期满前一个月就续签事宜进行协商,若任何一方无意续签本合同的,应在合同期满前提前30天通知对方。

第八条    第八条 由于甲方在施工期间，目前不需要这么岗位及人数，已方根据甲方要求安排人员上岗，甲方按照乙方出勤人数支付费用。

第四章 双方权利与义务

第九条    甲方权利与义务

(A)       甲方有权检查监督乙方的安保服务质量，对不称职的安保人员有权要求乙方更换；

(B)        与乙方密切合作，处理本合同生效前发生的遗留问题和履行过程中与甲方有关的事项；

(C)        按照本合同约定，按时足额支付安保服务费用；

(D)       在本合同规定的服务起止日办理交接手续；

(E)        向乙方提供必要的安保值班用房和固定电话一部，承担乙方在服务期间发生的正常水电费用；

(F)         制定内部安全和消防管理规定并督促本方员工遵守；

(G)       如得知乙方商业秘密不得向第三方泄露；

(H)       甲方为其内部人员制作统一识别证，以便乙方安保员识别；

(I)          甲方如需增减安保人员数量，必须提前15天以书面形式递交或邮件形式通知乙方。

第十条    乙方权利与义务

(A)       负责招聘、培训和管理为本项目服务的安保人员；

(B)        为安保人员提供必要的技术装备和技术支持；

(C)        支付安保人员的薪资福利，为员工购买意外伤害保险；

(D)       为本驻点的保安员提供工作餐(含节假日)；

(E)        保安人员素质要求：年龄18—35周岁，无犯罪记录，初中以上文化程度，身体健康，五官端正，身高175cm以上，普通话流利，经过专业培训，具有物业管理保安工作经验。

(F)         按本合同规定服务起止日办理交接手续和安保人员进退场；

(G)       乙方应定期、不定期对本项目安保服务工作进行检查监督，并做必要的记录；

(H)       除检查和紧急处置需要外,未经甲方许可,乙方不得擅自动用甲方所属的任何设备和物品或擅入任何禁入场所；

(I)          本项目若发生治安、刑事案件或灾害事故时，安保人员应采取有效措施积极予以制止并保护好现场，维持好秩序，向合同双方及当地公安机关报案，并使损失减少到最低限度；

(J)          如得知甲方商业秘密不得向第三方泄露；

(K)       乙方驻场人员必须遵守甲方制订的各项规章制度和行为规范；

(L)        合同期内，乙方对派驻的安保人员应加强管理、教育和培训以提高其队伍素质，适应甲方安保工作的需要，乙方根据具体情况对不称职或玩忽职守的安保人员进行处理。

第五章 物业管理服务费用

第十一条 物业管理服务安保费

(A)       本项目全年合同价格为人民币    元，每月安保服务费为人民币  元整。如甲方需要增加或减少安保人员按每名安保员每月  元单价测算；

(B)        每月为一个支付周期，每个服务周期后30天内，甲方在收到乙方服务发票后向乙方支付上期服务费用；

(C)        如政府最低工资或社保政策有重大调整（上涨幅度超过20%）则服务价格进行适当上浮，具体金额双方协商确定。

(D)       乙方将每月服务费的15%作为绩效考核费用，甲方将依据月度服务评估表对乙方的服务情况做合理评估。

第六章 违约责任

第十二条 甲方违反本合同第四章的约定，使乙方未能完成规定管理目标的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未解决的，乙方有权中止合同。

第十三条 乙方违反本合同第四章的约定，未能达到约定的管理目标的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权中止合同，甲方不承担违约责任。

第十四条    甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付人民币叁万元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应另加赔偿。

第七章 附则

第十五条    双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十六条    合同未约定事宜均按照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第十七条    本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第十八条    本合同自签字之日起生效。

第十九条    本合同正本连同附件共 4 页，一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

 

附件二: 乙方提供的设备清单

 

第二篇：安防监控维护服务合同

安防监控服务外包合同

甲方：惠海数字生活广场

乙方：

经甲乙双方友好协商，甲方承接乙方现有安保系统维护服务项目。具体内容如下：

一、服务范围：视频监控系统、楼宇可视对讲门禁系统、公共广播/消防紧急播报系统、办公楼报警系统、保安电子巡更系统、智能消费管理系统、停车场管理系统、门禁考勤系统。

二、费用计算方式：（计算细则见《安保工程维保服务外包合同》）

固定费用为每月 元，其他费用按实际情况结算。

三、付款方式：按月结算维修保养费。

四、服务内容：（详见《安保工程维保服务外包合同》）

包括定期检修服务、软件维护、发生故障时紧急响应服务、零配件更换等。

1、定期检修服务：甲方负责对设备提供每月一次的定期检修服务，并定期做好维护保养记录，甲方做定期检修时应对乙方操作人员进行相关操作指导。

2、系统及设备发生故障时的紧急响应服务（简称紧急服务）

甲方应在项目所在区域长期配备合格的维护人员和必备的工具，每天24小时每周7天，每年365天保持电话畅通；甲方接到紧急报修电话后，指派受过培训的员工8小时内到达现场，最迟8小时内提出解决方案，经乙方同意后实施修复。

甲方不能按照上述约定进行响应服务，则每次违约应向乙方支付合同总金额百分之一作为违约金，乙方有权在服务费中扣除。

故障修复时间应最迟于当日完成，除非牵涉到高单价零配件的采购，经双方协商确认可行的修复时间和备用方案。修复故障如在一个月内重复发生维修，甲方负责免费重新更换零配件，零配件及相关费用由甲方自行承担。

五、为了让乙方更好地了解甲方的服务，甲方免费为乙方提供一个月的试用维护服务，试用期自 年 月 日起至 月 日止。

六、本合同约定的服务年限为 年，自 年 月 日起至 月 日止。 甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

电话： 电话：

日期： 日期：