合同编号：××××

××市房屋租赁合同

出租方：

承租方：

××市国土资源和房屋管理局

××市工商行政管理局

××××年××月

监制

特别告知

一、 本合同为××市国土资源和房屋管理局与××市工商行政管理局共同制订的示范文本，供房屋租赁双方当事人约定使用，但不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋的租赁关系。签订合同前，双方当事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可在第十八条“其他约定事项”或合同附件中予以明确。

二、 签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。.

三、 接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限。

四、 租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。

五、 合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。

六、 本合同签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。

七、 租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。

1

××市房屋租赁合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

该房屋坐落于××市 区（县） 。

该房屋为：楼房 室 厅 卫，平房 间，建筑面积 平方米，使用面积 平方米，装修状况 ，其他条件为 ，该房屋（ □ 已/ □ 未）设定抵押。

第二条 房屋权属状况

该房屋权属状况为第______种：

（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为： 。

（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为： 。

第三条 房屋用途

该房屋用途为： 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

第四条 交验身份

（一）甲方应向乙方出示（ □ 身份证/ □ 营业执照）及 等真实有效的身份证明。

（二）乙方应向甲方出示（ □ 身份证/ □ 营业执照）及 等真实有效的身份证明。

1

第五条 房屋改善

（一）甲方应在本合同签订后 日内对该房屋做如下改

善： ，改善房屋的费用由（ □

甲方/ □ 乙方）承担。

（二）甲方（ □ 是/ □ 否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装

修、装饰或添置新物的范围是： ，双方也

可另行书面约定。

第六条 租赁期限

（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个

月。（期限超过20年的，超过部分无效。）

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 日向甲

方提出（ □ 书面/ □ 口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，

双方均有权随时解除合同，但应提前 日（ □ 书面/ □ 口头）通知对方。

第七条 租金

（一）租金标准： 元/（ □ 月/ □ 季/ □ 半年/ □ 年），租金总

计： 元（大写： 元）。该房屋租金 （ □

年/ □ 月）不变，自第 （ □ 年/ □ 月）起，双方可协商对租金进行调整。

有关调整事宜由双方另行约定。

（二）租金支付时间： ， ， ， ， 。

（三）租金支付方式：（ □ 甲方直接收取/ □ 甲方代理人直接收取/ □ 甲方代

理人为房地产经纪机构的，乙方应在 银行开立帐户，通过该帐户

支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一

份合同送交 银行。）

（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

第八条 房屋租赁保证金

（一）甲方交付该房屋时，乙方（ □ 是/ □ 否）向甲方支付房屋租赁保证金，

2

具体金额为： 元（大写： 元）。

（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

第九条 其他费用

租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：

（一）乙方承担（ □ 水费/ □ 电费/ □ 电话费/ □ 电视收视费/ □ 供暖费/ □ 燃气费/ □ 物业管理费/ □ ）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。

（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。

第十条 房屋的交付及返还

（一）交付：甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。

（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。

乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（ □ 乙方恢复原状/ □ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用/ □ 乙方放弃收回/ □ 归甲方所有但甲方折价补偿）。

返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

第十一条 房屋及附属设施的维护

（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。

甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。

（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如 3

乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

第十二条 转租

（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。

（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。

（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。

第十三条 所有权变动

（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前 日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。

（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。

第十四条 合同的解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、未按约定时间交付该房屋达 日的。

2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。

3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。

4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

5、其他： 。

（四） 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：

1、不支付或者不按照约定支付租金达 日的。

4

2、欠缴各项费用达 元的。

3、擅自改变该房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、擅自将该房屋转租给第三人的。

6、利用该房屋从事违法活动的。

7、其他： 。

第十五条 违约责任

（一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金。

（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

（三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前 日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的 ％支付违约金。

（四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金。

（五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

（六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 日通知甲方，并按月租金的 ％支付违约金。

（七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。

（八）其他： 。

第十六条 无权代理

由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。

第十七条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成 5

的，依法向 人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十八条 其他约定事项

（一） 。

（二） 。

（三） 。 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方执份，乙方执份，房屋租赁管理行政机关备案一份， 执 份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）签章：

住所：

证照号码：

法定代表人：

电话：

出租方代理人（签章）：

电话：

住所：

签约时间： 年 月 日

签约地点：

租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容： 承租方（乙方）签章： 住所： 证照号码： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 房地产经纪机构（签章）：

房地产经纪持证人员姓名：

经纪资格证书编号：

6

附件一：《房屋附属设施、设备清单》

注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的《房屋附属设施、设备清单》附在本页。

7

 

第二篇：建设工程施工合同示范文本(GF-19xx-0201)填写范例

建设工程施工合同

［示范文本（GF—1999—0201）］

中华人民共和国建设部

国家工商行政管理局

                     

二〇##年六月

说    明

1、本范本供承（发）包双方合同签订时参考。

2、通用条款部分按照《建设工程施工合同》[示范文本（GF-1999-0201）]规定。

3、合同协议书及专用条款和附件部分的签订参考本范本。

4、如协议书及专用条款和附件中有不填写的内容，则参照通用条款执行。

5、合同签订的口径应与招标文件一致，招投标范围外新增项目的合同价款调整方式与招投标部分也应保持一致。

6、各单位在填写过程中发现问题，请及时与我们联系。联系电话：82129093。

合同主要条款及附件

 第一部分　协议书格式

 发包人（全称）：填写发包人名称                 （简称甲方）

承包人（全称）：填写承包人名称                 （简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

 一、工程概况

工程名称：   填写工程项目的详细名称                                                             

工程地点：   填写工程所在地详细地址                                                             

工程内容：   填写工程的结构、层数及建筑面积等                                                              

群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件１）

工程立项批准文号：     填写立项批准文号                                                   

资金来源：       填写资金来源（如：财政拨款、金融机构借款、单位自筹、外商投资、国外金融机构借款、赠款、其他资金等）                                                          

二、工程承包范围

承包范围：  填写项目承包的具体范围                                                              

 三、合同工期

开工日期：  某年某月某日（以开工报告为准）                                                              

竣工日期：   某年某月某日                                                              

合同工期总日历天数：填写总工期日历天数（应与中标通知书确定的天数相同）   天

四、质量标准

工程质量标准：填写工程质量要求：合格（争创兰花杯优质工程、钱江杯优质工程、鲁班奖优质工程等，其口径应与招标文件要求或投标人承诺中标的质量等级相同）。                                                           

 五、合同价款

金额（大写）：填写合同总金额（应与中标金额相同）    元（人民币）￥：   填写合同总金额（应与中标金额相同）                                             

 六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

１．本合同协议书

２．中标通知书

３．投标书及其附件

４．本合同专用条款

５．本合同通用条款

６．标准、规范及有关技术文件

７．施工图纸

８．工程量清单

９．工程报价单或预算书

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。（与招标文件及备案合同有实质性违背除外）

 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

 十、合同生效

合同订立时间：某年某月某日    

合同订立地点：  填写合同订立的具体地点                    

本合同双方约定   双方签字、盖章                         后生效。

 发　包　人：（公章）　                  承　包　人：（公章）

住　　所：发包人详细地址　　           住　　所：承包人详细地址

法定代表人：　                         法定代表人：　　

委托代理人：                           委托代理人：

电　　话：法定代表人或委托代表人的电话号码  电　话：法定代表人或委托代表人的电话号码

传　　真：法定代表人或委托代表人的传真号码  传　真：法定代表人或委托代表人的传真号码

开户银行：发包人的开户银行名称　       开户银行：承包人的开户银行名称

账　　号：发包人的开户银行帐号         账　　号：承包人的开户银行帐号

邮政编码：发包人所在地的邮政编码       邮政编码：承包人所在地的邮政编码　　

　管理部门备案意见：                       备案部门（章）

  经办人：（签名或盖章）：                             年   月   日

第二部分　通用条款

 此合同采用《建设建设工程施工合同》样本（GF-1999-0201）中《第二部分通用条款》

第三部分   专用主要条款

一、词语定义及合同文件

2、合同文件及解释顺序：本合同协议书；中标通知书；投标书及其投标文件等；本合同专用条款；本合同通用条款；标准、规范及有关技术文件；施工图纸；工程量清单；工程报价单或预算书；双方有关工程的洽商和变更等书面协议。

3、语言文字和适用法律、标准及规范

3.1  本合同除使用汉语外，还使用 填写外文名称（如：英语、法语、德语、俄语等外语名称）    语言文字

3.2  适用法律和法规

需要明示的法律、行政法规  填写适用的现行国家法律和行政法规名称（如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》等）                                               

3.3  适用标准、规范

适用标准、规范的名称：填写适用的现行国家有关标准、规范名称                                                  

发包人提供标准、规范的时间：  填写双方约定的时间                                            

国内没有相应标准、规范时的约定：  填写双方约定的施工工艺或按照国外标准、规范的名称和条款     

4、图纸

4.1  发包人向承包人提供图纸日期和套数：填写提供图纸的时间和套数                                  

发包人对图纸的保密要求：填写图纸需保密的等级                                                

使用国外图纸的要求及费用承担：  填写使用国外图纸的具体要求及由谁承担费用                             

二、双方一般权利和义务

5．工程师

5.２监理单位委托的工程师

姓名：填写总监理工程师姓名　　　　　　　　　职务：　总监理工程师　　　　　

发包人委托的职权：　根据监理合同填写发包人赋予总监理工程师的职权范围　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

需要取得发包人批准才能行使的职权：　根据监理合同填写总监理工程师在发包人批准后才能行使的职权范围　　

５.３发包人派驻的工程师

姓名：填写业主代表姓名　　　　　　　　　职务：　业主代表　　　　　　　　

职权：　填写发包人赋予业主代表行使的职权范围　　　　　　　　　　　　　　　

5.6 不实行监理的，工程师职权：  填写发包人赋予业主代表行使的职权范围                                          

7．项目经理

姓名：　填写项目经理姓名　　　　　　　　　　职务：　项目经理　　　

8．发包人工作

8.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：填写土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等完成情况和完成时间。 若为市政工程还应注明措施费是否包含施工临时便道，  如包含则投标人不得在合同外另行计算 

（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：  填写施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的完成情况及时间规定                                                                              

（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：填写施工场地与公共道路的通道开通时间和完成时间   

（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：填写资料提供时间                                   

（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：  填写由发包人办理的各类证件、批件的名称和完成时间              

（6）水准点与坐标控制点交验要求：填写各水准点坐标控制点要求提供现场标记及书面资料              

（7）图纸会审和设计交底时间：  填写图纸会审和设计交底时间                                           

（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：填写由谁保护和由谁支付费用                                                            

（9）双方约定发包人应做的其他工作：  填写双方约定发包人应做的其他具体工作                          

8.2  发包人委托承包人办理的工作：填写发包人委托承包人办理的具体工作及费用承担          

9、承包人工作

9.1 承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作：

（１）需有设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：填写设计文件的提交时间  

（２）应提供计划、报表的名称及完成时间：填写提供计划、报表的具体名称及完成时间（如：开工前3天提供施工组织设计，每月25日前提供月完成工程量报表、月进度报表和下月进度计划等）                     

（３）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：  填写承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的具体责任和要求（如：根据工地需要，提供和维修非夜间的施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫等）               

（４）向发包人提供的办公和生活的房屋及设施的要求：填写承包人向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求（如：承包人免费提供施工现场办公用房2间及相应办公设施等）。                        

（５）需承包人办理有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：  填写由承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续，并注明由谁支付费用            

（６）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：  填写已完工程成品保护的特殊要求并注明由谁承担费用                           

（７）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：填写施工场地周围具体的地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护具体要求并注明由谁承担费用                                                          

（８）施工场地清洁卫生的要求：填写施工场地清洁卫生的具体要求并注明由谁承担费用                   

（９）双方约定承包人应做的其他工作：填写双方约定承包人应做的其他具体工作                            

 三、施工组织设计和工期

10. 进度计划

10.1  承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：填写承包人提供施工组织设计和进度计划的具体时间                   

工程师确定的时间：   填写监理工程师及业主代表对承包人提供施工组织设计和进度计划的具体时间        

10.2  群体工程中有关进度计划的要求：填写群体工程中单位工程的进度计划                                       

13. 工期延误

13.1 双方约定工期顺延的其他情况：  填写除通用条款外，双方约定工期顺延的其他情况                     

四、质量与检验

 15. 工程质量必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的规定。

16. 检查和返工

17. 隐蔽工程和中间验收

17.1  双方约定中间验收部位填写双方约定中间验收的具体部位的名称（如：基础分部、主体分部等）       

19. 工程试车

19.5  试车费用的承担：填写试车费用由谁承担                                                        

五、安全施工：填写安全施工的具体要求（如：安全施工与检查、安全保护、施工处理）或按通用条款有关规定执行                                             

 六、合同价款与支付

23. 合同价款及调整

23.2  本合同价款采用  填写以下合同方式的编号（如：（1）、或（2）或（3））                    方式确定。

（１）采用固定         （单价或总价）价格合同，合同价款中包括的风险范围：填写双方在约定合同价款中包含的风险范围                               

风险费用的计算方法：  填写双方在约定合同价款中包含的风险费用的计算方法，在风险范围内合同价款不作调整                                                    

风险范围以外合同价款调整方法：填写双方在约定合同价款风险范围以外的调整方法 。例如：在通货膨胀，市场价格激剧变化时，人工单价、主要材料单价在一定幅度范围内，由承包人承担，超过一定幅度范围，由甲乙协商解决。          

（２）采用可调价格合同，合同价款调整方法：填写双方约定的合同价款调整方法（如：1、合同价款调整的范围；2、合同价款调整的原则、依据及调整方法。）          

（３）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：合同价款包括成本和酬金两部分，双方约定成本构成和酬金的计算方法                            

23.3 双方约定合同价款的其他调整因素：填写双方约定合同价款的其他调整因素（如：1、由设计变更引起的工程量增减；2、经行政主管部门确认招标人提供的工程量清单内项目或数量有误；3、政策性调整等）

24. 工程预付款

发包人向承包人预付款的时间和金额或占合同价款总额的比例：填写发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占总合同价款总额的比例（如：开工后7天内支付工程预付款100万元或合同总价款的10%）            

扣回工程款的时间、比例：  填写扣回预付工程款的时间、比例（如：从支付第二期工程款时开始回扣，每期扣工程预付款总额的25%）。

25. 工程量的确认

25.1  承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：  填写承包人向工程师提交已完工程量报告的具体时间（如：已完工程量报告，由承包人在每月25日下午（逢法定节假日顺延）向监理工程师提交。监理工程师收到承包人已完工程量报告后7天（逢法定节假日顺延）内审查复核完毕，并报发包人核定。发包人收到监理工程师审查复核的已完工程量报告后14天（逢法定节假日顺延）内予以核定。经发包人核定的工程量作为月工程款支付的依据）

26. 工程款（进度款）支付

双方约定的的工程款（进度款）支付的方式和时间：填写工程款（进度款）支付的具体方式和时间。（如：工程进度款按月结算，每月支付80%的进度款，工程完工验收合格后约定时间付至总造价的85%，工程结算审计后约定时间付至95%，余款扣除保修金后约定时间支付）。

 七、材料设备供应

27. 发包人供应材料设备

27.4  发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：

（１）材料设备单价与一览表不符：  填写材料设备单价与一览表不符时，发包人应承担的责任

（２）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：填写材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符时，发包人应承担的责任

（３）发包人供应的材料规格、型号与一览表不符：填写承包人可代为调剂串换的材料清单

（４）到货地点与一览表不符：填写到货时间与一览表不符时，发包人应承担的责任

（５）供应数量与一览表不符：填写供应数量与一览表不符时，发包人应承担的责任

（６）到货时间与一览表不符：  填写到货时间与一览表不符时，发包人应承担的责任

27.5  发包人供应的材料设备使用前，由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由发包人承担。

27.6  发包人供应材料设备的结算方法：填写发包人供应材料设备的具体结算方法 

28. 承包人采购材料设备

28.1  承包人负责采购材料设备的约定：填写承包人采购材料设备的具体约定及承担责任费用

八、工程变更：

（一） 工程变更的内容和变更价款的确认，可按通用条款有关规定执行；

（二）政府投资项目按《上虞市政府投资项目管理办法》（市政府11号令）和《上虞市政府投资项目变更管理暂行办法》虞政办（2006）234号文件相关规定执行；

1、凡合价金额占合同总价2％以上（含2％）的清单项目，其工程量增加或减少超过本项目工程数量15％的，增加或减少小于15％内（含15％）的工程量按原单价执行，增加或减少大于15％的工程量由承包人参照原单价重新组价，经发包人或委托的咨询单位工程师确认，并报上虞市审计局国家建设项目专业审计分局审核后执行；

2、工程建设中，当合同内单项工程增加或减少（含取消）时，发现严重不平衡报价时，承包人应结合标底重新组价，经发包人或委托的咨询单位工程师确认，并报上虞市审计局国家建设项目专业审计分局审核后执行。若双方另有约定，从其约定。

（三）村级集体建设工程的工程变更和结算按照虞政办发（2007）279号《上虞市村级工程建设项目专项审计实施办法》执行。

九、竣工验收与结算：填写竣工验收的组织单位及工程竣工结算  的程序和时间（如：（1）竣工验收由建设单位组织，并按有关程序执行。（2）竣工验收合格后28天内，由承包人提供完整的竣工结算报告。（3）发包人在收到完整的竣工结算报告后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款的，从第29日起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任，或按通用条款有关规定执行。凡属于政府重大投资项目的工程，必须经专业审计分局审计后方办理工程结算或竣工结算）。

32. 竣工验收

32.1  承包人提供竣工图的约定：填写承包人提供完整竣工图纸的套数和时间

32.6  中间交工工程的范围和竣工时间：  填写中间交工工程的具体范围和竣工时间（如基础工程于某年某月某日交工、主体工程于某年某月某日交工等）

十、违约、索赔和争议

35. 违约

35.1  本合同中关于发包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：填写发包人不按时支付工程款赔偿承包人损失的计算方式或发包人应当支付违约金的数额和计算方法

本合同通用条款第26.4条约定发包人违约应承担的违约责任：填写发包人不按时支付工程款赔偿承包人损失的计算方式或发包人应当支付违约金的数额和计算方法

本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：填写发包人无正当理由不支付工程款赔偿承包人损失的计算方式或发包人应当支付违约金的数额和计算方法

双方约定的发包人其他违约责任：填写双方约定的发包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况及赔偿承包人损失的计算方法或发包人应当支付违约金的数额和计算方法

35.2  本合同中关于承包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：填写因承包人原因不能按照协议约定的竣工时间或工程师同意顺延的工期竣工完成工程的赔偿发包人损失的计算方法或承包人应当支付违约金的数额和计算方法

本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：填写因承包人原因工程质量达不到协议书约定的质量标准赔偿发包人损失的计算方法或承包人应当支付违约金的数额和计算方法.如发包人提出质量目标超过合格标准的，或承包人承诺超过发包人要求的，则应明确超过标准的奖罚条款。

双方约定的发包人其他违约责任：  填写承包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况及赔偿发包人应当支付违约金的数额和计算方法

37. 争议

37.1  双方约定，在履行合同过程中产生争议时：

（１）请  建设行政主管部门 调解

（２）采取第  填写(1) 或(2)      种方式解决，并约定向(1) 填写约定的仲裁委员会名称(如)绍兴仲裁委员会仲裁委员会提请仲裁或向上虞市人民法院提请诉讼。

十一、其他

38. 工程分包

38.1  本工程发包人同意承包人分包的工程：填写经发包人同意分包的分部分项项工程的名称           

分包施工单位为：填写分包单位名称

39. 不可抗力

39.1  双方关于不可抗力的约定：  填写双方关于不可抗力的约定的条件（1、自然灾害，如台风、地震、洪水等，2、社会异常事件，如战争、动乱、政府干预、罢工等）。

40. 保险

40.6  本工程双方约定投保内容如下：

（1）发包人投保内容：填写发包人投保的具体内容

发包人委托承包人办理的保险事项：  填写发包人委托承包人办理的保险事项（如：工程一切险）

（2）承包人投保内容：  填写承包人投保的具体内容

41. 担保

41.3  本工程双方约定担保事项如下：

（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：填写担保方式具体内容（如：某银行提供的某工程的工程款支付）     担保合同作为本合同附件。

（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：填写担保方式具体内容（如：履约保证金或某银行提供的某工程的履约）担保合同作为本合同附件。

（3）双方约定的其他担保事项：填写双方约定的其他担保事项及担保方式和相关责任

46. 合同份数

46.1 双方约定合同副本份数：填写根据双方需要的副本份数     

47. 补充条款：  填写双方协商的其他条款     

附件１：         

承包人承揽工程项目一览表

附件２：            

发包人供应材料设备一览表

附件３：

房屋建筑工程质量保修书

发包人（全称）：  填写发包人名称                             

承包人（全称）：填写承包人名称                             

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对  填写工程名称签定工程质量保修书。

一、        工程质量保修范围和内容

　承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：

  填写双方约定保修的具体内容  

二、        质量保修期

双方根据《建设工程质量管理》及有关规定，约定本工程质量保修期如下：

1．地基基础工程和主体结构工程为  设计文件规定的该工程合理使用年限                ；

2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为  伍   年；

3．装修工程为   贰      年；

4．供热及供冷为   贰       个采暖期及供冷期；

5．供热及供冷系统为  贰个采暖期及供冷期；

6．住宅小区内的给排水管道设施、道路等配套工程为    贰    年；

５．其他约定：

 填写双方约定的其他内容保修年限 

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

１．属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后７天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。

２．发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。

３．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

4．质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：填写双方约定的其他工程质量保修事项（如：保修金提取比例及归还时间和方式）                                               

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

　　　　

发　包　人（公章）：　　                     承　包　人（公章）：　　　

　法定代表人（签字）：　　                     法定代表人（签字）：　　　

某  年 某  月  某  日　　                      某  年 某  月  某 日