房屋产权共有协议书
甲方姓名: 出生日期: 年 月 日
身份证号码:
乙方姓名: 出生日期: 年 月 日
身份证号码:
为维护友好的房屋产权共有关系顺利履行,经甲乙双方友好协商,依据《物权法》,订立如下共有人协议,以便双方共同遵守。
鉴于 原因,甲乙双方共同拥有一处座落于_ 市 街 小区 房 楼 单元 室( 室 厅 平米,车库 平米)的房屋及其附属设施,该房屋所有权为甲乙双方共同拥有,二人共同拥有该处房屋的经营、管理、居住、出租、使用的权利。
双方在自愿、平等、互利的基础上,就共有产权房屋的经营、居住、出租、转让等相关事宜,达成以下协议:
一、双方在共有产权房屋没有对外出租或者产权人一方在此经营、居住,由经营方或居住方承担共有产权房屋的水费、电费、煤气、物业费等经营或居住所产生的全部费用。产权人一方在共有产权房屋单独经营,应给付另一方产权人相关费用,费用由双方协商,具体给付金额、给付时间、给付方式,应单独订立协议。
二、共有房屋产权人,共同拥有在此处房产居住的权利,产生费用由双方共同承担,居住房间由双方协商。如一方产权人在此处居住,应承担房屋居住时的维修、装修费用,如对外出租或共同经营,需要装修或改造,应由双方共同出资,出资比例各占50%。
三、共有房屋产权人共同拥有此处房产的经营、管理权,共有产权房屋对外出租,所得收益分配,按照既定份额比例,各得50%。任何一方产权人,不得 1
将共有产权房屋擅自出租或私自无偿让第三人居住、使用。
四、如共有产权房屋转让,须经房屋共有产权人双方同意,并共同签字后,方可处置,所得收益各50%。
在同等条件下,房屋产权人一方拥有优先购买权,如房屋共有产权人一方愿全资收购此房产,则需向另一方一次性支付收购款。收购款的具体数额,由双方协商确定;若协商不成,则按照收购时间该房屋的市场评估价格执行。
房屋转让后,双方有义务共同办理转让等相关手续。
共有房屋产权证件,由共有房屋产权人(姓名: )代为保管,保管人不得私自将共有房屋进行抵押、转让等损害另一方产权人利益的事情。
五、共有产权房屋争议解决方式:如在共有产权房屋经营、居住、出租、转让等过程中发生争议,应由双方当事人协商解决,协商不成,可以向房屋所在地人民法院起诉。
六、因甲方特殊原因不能办理房产证姓名登记手续,房产证及土地使用证只能由乙方姓名登记,故立此协议。房屋及配套设施全部归甲乙双方共同拥有。
七、本协议自双方房屋产权人签字并捺印后生效。房屋共有期间,本协议长期有效。
八、本协议一式贰份,双方各执壹份,均具有同等法律效力。
房屋产权共有人签字:
甲方(签名并捺印)
乙方(签名并捺印)
签订日期: 年 月 日 2
共同购房协议书
共同购房人:朱宝成 严向东
共同购房地点:广西北海市南京路8号蓝海名都2栋1单元606号。
共同购房面积:87.31m2
共同购房总价:429024.00元整
共同首付款:129024.00元整
共同贷款:30万元整
鉴于上述房产系共同购置,就有关事项双方共同协议如下:
一、该房产所产生的所有费用,由双方共同承担,双方各付百分之五十,产权所有也是各占百分之五十。
二、双方均有管理使用该房产的权利及义务。该房产装修后可自住也可外租,产生的利益扣除该年度物管费和所需的各种费用外,双方平均分配,如一方享受该房产时,按月交纳另方贷款。(特殊情况除外)。
三、因共同贷款期限为20年,在此期间如有一方发生不测,可根据当事人的意愿处理该房产。如有继承方,继承方要继续履行偿还贷款的责任,并有继承管理使用该房产的权力和义务。
四、如果双方之中有一方要退出,需在五年后提出。补
偿标准可根据该方所付出的款项情况及此后当时市场行情过户,经双方协商后处理。为保证顺利办理房产变更过户事宜,可先扣留部份款项以协助办理完毕房产变更手续后予以退还。
五、本协议书一式俩份,双方各执一份,自签订之日起生效。
见证人: 协议人:
年 月 日
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