物业管理合同示范文本

物业管理合同

物业管理合同

本合同双方当事人

委托方(以下简称甲方): 业主管理委员会/房地产开发公司

受委托方(以下简称乙方): 物业管理公司

根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条 物业基本情况

1. 座落位置: 市 区 路(街道) 号;占地面积: 平方米;建筑面积: 平方米;

其中住宅 平方米;物业类型:(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其

他/低层、高层、超高层或混合)。

第二条 委托管理事项

1. 房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部

位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。

2. 房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共

用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、

楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。

3. 本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、

化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维

修、养护和管理。

4. 本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、)的维修、

养护和管理。

5. 公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、

清运。

6. 交通、车辆行驶及停泊。

7. 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,(但不含人身、财

产保险保管责任)。

8. 社区文化娱乐活动。

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物业管理合同

9. 物业及物业管理档案、资料;

10. 法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;

第三条 合同期限

1. 本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

第四条 甲方的权利和义务

1. 与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;

2. 对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,

造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;

3. 委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止

违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施;

4. 甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供经营性商业用房 平方米,由乙

方按每月每平方米 元标准出租经营,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。

5. 甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方提供管理用房 平方米(其中办

公用房 平方米,员工宿舍 平方米,其它用房 平方米),由乙方按下列第 项使用:

1) 无偿使用。

2) 按每月每平方米建筑面积元的标准租用。

6. 甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管

理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料、。),并在乙方管理期满时予以收回;

7. 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

8. 负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;

9. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

10. 法规政策规定由甲方承担的其他责任。

第五条 乙方的权利和义务

1. 根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法、规章

制度、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益。

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物业管理合同

2. 遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容。

服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务。

3. 负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定

后由乙方组织实施。

4. 有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规

政策的行为进行处理;

5. 有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理

责任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人;

6. 接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和业主的监

督;

7. 至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。

8. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完

善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;

9. 建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

10. 开展有效的社区文化活动和便民服务工作;

11. 本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档

案、财务等资料;移交本物业的公共财产,包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计,甲方有权指定专业审计机构。

12. 不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有,专门合同

规定除外)。

第六条 管理目标

1. 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养

护和管理的工作标准和考核标准),与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺,在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准,并获得政府主管部门颁发的证书。

第七条 管理服务费用

1. 本物业的管理服务费按下列第 项执行:

1) 按政府规定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积 元

2) 按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积 元;

3) 由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米建筑面积 元;

支付期限: ;方式: ;

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物业管理合同

2. 管理服务费标准的调整按下列第 项执行:

1) 按政府规定的标准调整;

2) 按每年 %的幅度上调;

3) 按每年 %的幅度下调;

4) 按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;

5) 按双方议定的标准调整;

6)

3. 乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其他特

约服务,采取成本核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

4. 房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙

方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

5. 本物业的公用设施专用基金共计 元,由甲方负责在 时间内按法规政

策的规定到位,以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

6. 乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元,按下列第 项执行:

1) 由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付;

2) 由乙方承担;

3) 在 费用中支付;

4)

7. 因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按下列第 项执行:

1) 由甲方承担全部空置物业的管理成本费用,即每平方米建筑面积每月 元;

2) 由甲方承担上述管理成本费用的 %;

第八条 奖惩措施

1. 乙方全面完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下列情况,对乙方进行奖励;

2. 乙方未完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下列情况,对乙方进行处罚:

3. 合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权,

但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀,多数业主反映良好,可以不参加招投标而直接续订合同。

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物业管理合同

第九条 违约责任

1. 如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的,甲

方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同。

2. 如因乙方原因,造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给

予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同。

3. 因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因,造成重大事故的,由甲方

承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定结论为准)

4. 甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权,或

造成对方经济损失的,应当承担全部责任。

第十条 其他事项

1. 双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议

与本合同具有同等效力。

2. 合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满六

个月前向对方提出书面意见。

3. 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责

任并按有关法规政策规定及时协商处理。

4. 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主

管部门调解,调解不成的,提交深圳市仲裁委员会依法裁决。

5. 本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内,空格部分填写的文

字与印刷文字具有同等效力。

6. 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法

律、法规和政策执行。

7. 本合同正本连同附件共一页,一式三份,甲、乙双方及物业管理主管部门(备

案)各执一份,具有同等法律效力。

8. 本合同自签订之日起生效。

甲方签章:

法人代表: 乙方签章: 法人代表:

__________年_______月_______日 __________年_______月_______日

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第二篇:综合物业管理合同范本

甲方: 乙方:

编号:

共 7 页第 1

物业委托管理合同书

第一章 总 则

第一条 合同当事人

委托方(以下简称甲方):

受托方(以下简称乙方):

根据有关法规,在平等自愿、协商一致的基础上,甲方将___委托于乙方实行物业管理,订立本合同。

第二条 物业基本情况

物业名称:_________________

座落位置: 市_____路____号

占地面积:________平方米

建筑面积:________平方米

(管理的物业构成细目见附件)

第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任及义务。

第二章 委托管理项目

第四条 甲方将如下物业项目委托乙方进行管理与服务:

1、卫生保洁与服务,包括:室内公共区域、室外公共区域。

2、公共秩序管理与服务,包括:写字楼、家属院保安、交通、车辆管理。

3、园林绿化管理与服务,包括:室外绿化管理与养护、室内花卉保洁。

4、花卉租摆与服务,包括:室内、外花卉的租摆、养护、造型(重要会议活动、节假日等租摆施工项目另计)。

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5、设备管理与维护。包括:公用水、电、气、暖及其它公用设备的日常维护、操作与管理。

6、设施管理与维护,包括:公共设施、器材、构筑物。

7、消防安全监控,包括:消防器材维护保养、监控值班、消防演练。

8、会务服务与接待,包括:各种会前、会间、会后服务与劳务,会场布置、整理,器材安装调试、会议秩序维护。

9、公共食堂管理与服务,包括:职工食堂、餐厅的厨师、餐厅服务员、勤杂工。

10、行政后勤事务与服务,包括:打字员、服务员、电梯员、大堂接待、司机、勤杂工。

11、人事托管与服务,包括:临时用工、合同工等的劳动合同、社保统筹、工资福利、劳资纠纷、人员招聘的托管、代缴与服务。

12、垃圾清运与管理,包括:公共垃圾的收集、整理、中转,卫生消杀、卫生防疫。

13、建筑物外墙面清洗,包括:高层、多层、外墙、玻璃的清洗保养以及各种地面、地毯、地板、家具的清洁保养。

14、特约服务,包括:代购代订机(车)票、报刊、家政、钟点服务、洗涤、管道疏通、家电维修服务。

15、其他。

第五条 负责向业主和物业使用人代收下列费用:

1.物业管理服务费;

2._______;

第三章 委托管理期限

第六条 根据物业管理有关《条例》规定:委托管理期限为两年(一个合同期)。自 年 月 日时起至 年 月 日时止。

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第四章 双方权利和义务

第七条 甲方权利义务

1.审定乙方拟定的物业管理计划方案;

2. 审定乙方拟定的物业管理规章制度;

3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

4.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 如存在质量问题,按以下方式处理:

(1)负责返修;

(2)委托乙方返修,支付全部费用;

5.在合同生效前七日内向乙方提供必要的办公用房、休息室、工具用具存放间等,供乙方无偿使用

6.负责提供物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起十五日内向乙方移交;

7.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时,负责催交或以其它方式偿付;

8.协调、处理本合同生效前发生的物业管理遗留问题:

9.协助乙方做好物业管理工作和物业法规宣传教育及文化活动,并提供必要的费用。

第八条 乙方权利义务

1.根据有关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;

2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;

3.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的年(季)度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;

4.本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料;

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5. 根据甲方要求,提供必要的合同外服务项目,所产生的费用需经甲方审批后方可实施。

6. 根据物业公司自身条件尽可能向业主和物业使用人提供特约服务、优惠服务和免费服务项目。

7. 主动完成对突发事件、应急事件的处理和服务。

8. 积极协助甲方做好物业管理工作和宣传教育、社区文化活动、文艺体育活动、节日庆典活动等一切属社区“创建”范围的活动。

9. 其他。

第五章 物业管理服务质量

第九条 乙方须按下列约定,实现质量目标管理。

1、卫生保洁与服务质量:符合《郑州市物业管理服务及收费管理办法》的基本内容及标准。

2、公共秩序管理与服务质量,符合《郑州市物业管理服务及收费管理办法》的基本内容及标准。

3、园林绿化管理与服务质量,符合《郑州市物业管理服务及收费管理办法》的基本内容及标准。

4、花卉租摆与服务质量,达到甲方制定和要求及标准。

5、设备管理与维护质量,符合《郑州市物业管理服务及收费管理办法》的基本内容及标准。

6、设施管理与维护质量,符合《郑州市物业管理服务及收费管理办法》的基本内容及标准。

7、消防安全监控质量,符合《郑州市物业管理服务及收费管理办法》的基本内容及标准。

8、会务服务与接待质量,达到甲方制定和要求及标准。

9、公共食堂管理与服务质量,达到甲方制定和要求及标准。

10、行政后勤事务与服务质量,达到甲方制定和要求及标准

11、人事托管与服务质量,达到甲方制定和要求及标准

12、垃圾清运与管理质量,符合《郑州市物业管理服务及收费管理办法》的基本内容及标准。

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13、建筑物外墙面清洗质量,符合《郑州市物业管理服务及收费管理办法》的基本内容及标准。

14、特约服务质量,按照乙方制定的标准执行。

第六章 合同金额、结算期限及方式

第十条 合同金额为____________元(人民币)

第十一条 物业管理服务费用每月结算一次,即:每月 日前甲方将上月份合同款项通过转帐(或现金)支付于乙方。

第十二条 乙方必须按照有关规定向甲方提供合法有效结算凭证和相关资料。

第七章 违约责任

第十三条 甲方违反本合同第七条的约定,使乙方未完成规定的管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未能解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。

第十四条 乙方违反本合同第八条的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未能整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。

第十五条 甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付十万元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿。

第八章 附则

第十六条 自本合同生效之日起十五日内,根据甲方委托管理项目,办理完交接、验收手续。

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第十七条 双方可对本合同的条款进行补充,并以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。

第十八条 本合同履行期间,如遇不可抗力因素,导致合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。

第十九条 本合同在履行期间,如遇政府政策法规调整涉及合同相关内容或条款应作相应调整及修改时,按政策法规执行。

第二十条 本合同在履行中发生争议,双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,双方同意由相关仲裁机构进行仲裁

第二十一条 合同期满,如不续签,应在合同期满三十天前以书面形式通知对方,否则本合同将自动顺延一个合同期。

第二十二条 本合同一式 份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执 份,具有同等法律效力。

第二十三条 本合同自签字之日起生效。

甲方签章:

代表人:

年 月 日

附件:1《XX物业委托管理项目清册》

2《物业管理服务费用核算表》 代表人: 乙方签章:

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