房 屋 建 筑 工 程

质

量

保

修

书

宣城市建设委员会监制

房屋建筑工程质量保修书

发包人（全称）：安徽省安尔胜机械设备有限公司

承包人（全称）：安徽正兴建筑安装有限公司

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，安徽省安尔胜机械设备有限公司一期车间一签定工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设

备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：

1、 ；

2、 ；

3、 ；

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

⒈地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； ⒉屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏____年； ⒊装修工程为______年；

⒋电气管线、给排水管道、设备安装工程为______年；

⒌供热与供冷系统为_____________个采暖期、供冷期；

⒍住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为__ 年；

⒎其他项目保修期限约定如下；

A、 ；

B、 ；

C、 ；

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

⒈属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

⒉发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

⒊对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

⒋质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：______________________________________________ 。

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发 包 人（公章）： 承 包 人（公章）： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 年 月 日 年 月 日

 

第二篇：房屋建筑工程质量保修书北区

房屋建筑工程质量保修书

发包人（全称）： 淮北市华松房地产有限公司

承包人（全称）： 淮北华松建筑安装有限公司

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》

和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对 华松时代南区多层

一、 工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方

约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程，有防

水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、

给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保

二、 质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定,约定本工程的质量保修

期如下：

1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2、 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 五 年；

3、装修工程为

4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为

5、供热与供冷系统为个采暖期、供冷期；

6年；

7、其他项目保修期限约定如下：

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、 质量保修责任

1、 属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2、 发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3、 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提供保修方案，承包人实施保修。

4、 质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、 保修费用

保修费用由是或质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期至保修期满。

发 包 人 （公章）： 承 包 人 （公章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

商品房质量保证书

本着对住户负责，对社会负责的原则，本公司提供销售的 加线北，东山 路 民生小区二期 小区 # 平方米的商品房，在其结构、部 件、配套、维修等方面作出质量保证和承诺：

一、符合现行的国家建筑安装工程质量检验评定统一标准。

二、通过市相关部门验收，并经质量监督部门备案。

三、自交付使用之日起，在正常情况下保修内容与保修期：

1、屋面防水年；

2、墙面、顶棚抹灰层脱落年；

3、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏五年；

4、地面空鼓开裂，大面积起砂年；

5、门窗翘裂、五金配件损坏

6、雨水管、污水管堵塞

7、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为

8、灯具、电气开关

9、楼宇对讲： 保修

10、月；

11、

以下内容不列入保修范围：

1、属使用不当或人为破坏或自然力量损坏；

2、保修处已经过您改动（包括装修）或更改过的。

五、本公司向用户交付商品住宅时，备有交付验收交接单，由用户对 住宅设备、设施的正常运转签字确认。

六、当您认为需要保修时，请到我公司填写保修单，一般影响使用的

质量问题在您申报次日起10日内保修完毕，遇到紧急维修，

请您拨电话：0561-3062098

因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失

由责任人承担相应责任。

即使不在我们的保修范围内，而您又需要我们提供服务的话，我们仍将热情而周到地为您提供优质服务，而仅收取相应维修成本费，请您与我公司联系。

七、如住户对本公司在处理住宅质量问题有争议时，由双方当事协商解决，协商不成的，可直接向本公司行政主管单位申请裁决。

电话：0561-3062062

八、该保证书与销售合同具有同等法律效力。

保证单位：淮北市华松房地产有限公司

地 址：人民路177号

法人代表：

联 系 人：

电 话：0561--3062062

附件：

《住宅工程质量分户验收表》（附表1）

工程竣工验收通知单

淮北市建设工程质量监督站：

华松时代南区区多层 工程拟于 2011 年 5 月 19 日 工地项目部 地点进行工程竣工验收，现将拟参加竣工验收人员名单、竣工验收方案、竣工验收条件检查情况表报上，请核查，并安排人员现场监督。

附：1、参加竣工验收人员名单；

2、竣工验收方案；

3、竣工验收条件检查情况表。

建设单位（公章）

年 月 日

附1

附2

竣工验收方案

一、验收依据：

1、工程设计文件和工程施工承包合同；

2、有关工程建设法律、法规和规章；

1）中华人民共和国建筑法；

2）建设工程质量管理条例；

3）建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂时暂行规定；

4）安徽省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收与备案管理规定；

5）其它；

3、有关工程建设技术质量标准；

1）建筑工程施工质量验收统一标准；

2）建设工程各专业施工质量验收规范；

3）工程建设标准强制性条文；

二、验收项目内容：

1、土建：外墙面、大角、内墙面、阴阳角、天棚、楼地面、门窗玻璃、栏杆、屋面、天沟泛水、油漆涂料、楼层净高、房间加斜。

2、给排水消防：上下水管道及配件安装

3、电气安装：配线、穿线、开关、插座、相间测试、避雷测试、接地测试、配电箱、配电盘安装、过路线盒连接。

4、配套设施

三、验收组人员组成：

建设单位组织参与工程建设勘察、设计、施工、监理等单位和有关管理部门代表、有关方面专家组成验收组，根据工程特点，下设若干专业小组。

1、验收组组长：（由建设单位有关负责人担任）；

2、验收组副组长：（由建设单位项目负责人、专业人员或委托监理本工程的总监理工程师担任）；

3、专业验收小组组长：（由建设单位专业人员或委托监理本工程的专业监理工程师、有关管理部门代表、有关方面专家担任）；

4、验收组成员：（监理本工程的总监理工程师和专业监理工程师；设计单位项目负责人或受其委托的专业设计负责人；施工单位负责人和施工项目经理；分包单位的项目负责人；勘察单位的项目负责人或专业负责人；商品住宅工程应邀请三个以上已购房户参加验收；规划、公安消防；环保、城建档案等有关管理部门代表）；

5、建设单位项目负责人对基本建设程序和验收程序等情况不熟悉时，可委托监理本工程的总监理工程师、专业监理工程师承担具体验收组织工作，总监理工程师应将验收组织情况向建设单位项目负责人报告，仍由建设单位项目负责人签署竣工验收意见。

四、验收程序：

1、建设单位主持验收会议。

2、建设、勘察、设计、施工、监理单位汇报。

3、审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料，商品住宅工程要听取参会的购房户意见。

4、验收组实地查验工程质量。

5、验收组成员发表意见（大型复杂工程要分专业组审议）。

6、验收组形成工程竣工验收意见并签署《工程竣工验收报告》。

附3

工程竣工验收条件检查情况

注：由建设单位检查填写。

商品房使用说明书

在您入新居和装潢、维修时，请您详细阅读本说明书，以便使您对您的 新居有更多的了解。

位置名称小区# （号） 2 单元 24 室

开发单位：淮北市华松房地产有限公司

设计单位：淮北市水利建筑勘测设计院

施工单位：淮北华松建筑安装有限公司

监理单位：淮北市相山建设工程监理有限公司

建筑面积： 2029.83 平方米

竣工日期： 2007 年 月 日竣工

交付使用日期：年日

房屋使用寿命：合理使用50年

结构类型：砖混

门窗类型：门：进户钢质防盗门 窗：塑钢窗

配电负荷：

燃气类型：

设备安装：住户安装有关设备、设施在用电时应注意设备的电负荷，电 负荷应小于住户配电负荷。否则可向供电部门办理增容申请。

配套设施：闭路电视、电话、宽带网及煤气等设施检验与维修请与其业 务部门联系。

装璜注意事项：

为了保持居住区的优美环境，保证建筑物的结构完全，使您居住安全、 舒适。住户装修仅限于分户门以内，不要超越外墙，不要在公共部位违 章搭建，不要擅自封死管道上下的检查口，住户在装修时必须保留共用 设施及管道的检修空间。

1）请千万不要擅自改变房屋结构，拆除或变动墙体位置，或在墙上开洞口。否则将直接危及您或您周围人的人身安全，同时您还要受到有关部门的经济处罚，直至承担法律责任。

2）在您居室墙体内有很多部位有电气线路，在您装修时要特别小心，以免造成电气事故！

3）请你注意不要把一些容易造成下水管道堵塞的杂物（如碎布、水泥浆等）投入各种下水设施内，以免影响你和周围人的正常使用。

4）请你不要随意对厨房及卫生间进行改建，以防止向下一楼层渗漏水，一旦发生类似情况，你将要承担相应与此有关的维修责任。

5）如果你要对你居室的地面开裂、渗水的可能，这不但给你带来个人的损失，而且你还要承担由此给他人带来的损失。

合理使用：

请你合理使用住宅，如使用不当或擅自改动设备和不当装修造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因你使用不当或改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，将由你承担责任。

入住公约：

请你爱护所有的公共设施保持其清洁卫生；不要任意封闭阳台；不得改变房屋结构、用途和外貌；楼内公用部位不要堆放家具、货物，为了你和全体住户的安全，严禁堆放任何易燃、易爆的危险品和毒品；请你节约用水，遵守安全用电和煤气的规定，做好防火工作；垃圾须装袋按指定地点投放；不得损坏消防设施。要讲究文明，爱护房前屋后的绿化，不要在公共内外墙面乱刻画、乱张贴；不得利用房屋从事危害公共利益的活动，不侵害他人正当权益，认真遵守小区内各项管理规定。

如果你还有其他不清楚的地方，或者你对我们的售后服务有不满意的地方，请你拨打公司的电话。

联系电话：0561--3056666

（粘贴线） （骑缝章加盖处）