旧房改造置换补偿协议

法人代表： （以下简称甲方）

锦屏县三江镇码头社区三组旧房改造地块住户：

身份证号： （以下简称乙方）

旧房改造地块位于锦屏县三江镇码头社区三组（县粮食局--县公安局宿舍之间、县总工会对面），区域内基础设施不完善，危旧木房集中，大多已破旧、下沉，已成危房，存在着安全、消防隐患，急需改造。根据锦屏县人民政府办公室文件《县人民政府办公室转发县住房和城乡建设局县国土资源局县财政局关于加快推进旧城改造实施意见的通知》（锦府办发[2012]100号）精神，按照《中华人民共和国合同法》及建设部门的相关法律法规的规定，通过全体区域内房屋所有权人开会讨论、协商，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，本着互惠互利、诚实守信的原则，就旧房拆除后用乙方其宅基地与甲方联合改造建房事宜，达成以下置换补偿协议，共同遵守执行。

一、乙方提供的旧房屋及宗地情况

1、乙方土地证编号为 ，登记面积为 平方米；房产证编号为 ，登记面积为 平方米。

2、该宗地的四抵位置界限：前抵 ，后抵 ，左抵 ，右抵 。

3、乙方的旧房屋现状为 。

4、乙方的旧房、宅基地如有产权债务纠纷的，均由乙方负责解决，甲方概不负责。

二、工程建设方案

1、乙方愿意提供自己的旧房屋宅基地与邻居连片改建。实行统一规划设计，连片建设。

2、甲方承担本工程的建设资金、土地出让金、建安税、设计费、地勘费、图审费、配套费、墙改基金、统筹费、验收费用。

3、在县主管部门的规定范围内，建设方案由甲方委托有相应资质的设计单位设计。

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三、工程报建手续的办理

1、乙方须无偿将合法有效的该宗地的旧房屋产权证和土地使用权证等交给有关部门注销、转户，并积极配合甲方将此宗地土地使用权过户至甲方名下，以便甲方办理新建房屋的开工建设等相关手续。

2、甲方负责工程报建手续的办理，并承担费用；乙方须配合甲方办理报建手续。

四、甲方补偿给乙方的安置住房

1、安置住房的置换面积和位置

（1）甲方按1:1.5的置换比例给乙方进行补偿,即甲方按乙方现在旧住房的建筑面积1平方米补偿给乙方新房屋面积1.5平方米比例进行计算，补偿给乙方的安置住房面积为

（2）甲方补偿给乙方的安置住房楼层为住宅层（除了商业用房以外）的第 - 层之间，由乙方任意选择。如果选择该楼层的住户多，不够安置时，以抽阄方式确定。

（3）住房安置面积套户型出现超出情况甲方给乙方限每个产权户头（不得挪给他用）在30平方米内每平方米以 元（注：本协议指人民币）优惠购买，除此住房安置面积套户型超出或低于置换总面积的部分每平方米按时价相互找补对方。

2、安置住房的其它条款

（1）水电由甲方安装到户，电接到门口，水到厨房、卫生间。

（2）进户门为普通防盗门，室内门为普通木门，外窗为普通铝合金窗。

3、安置超过原产权#b@2及其它

（1）甲方为乙方代办安置住房的房屋产权证，#b@2税费按主管部门的规定执行。

（2）乙方的水、电、有线电视、有线电话开户等按主管部门的相关规定执行。

五、拆迁、施工和交房期限及违约责任

1、乙方承诺自从甲方取得改建工程相关手续后20天内，自己拆除完毕自己宗地上的旧房屋并及时清场，承担拆除过程中的一切费用和安全责任。拆除的旧房料归乙方所有。若乙方不按上述承诺完成拆除、搬迁、和清场的，则由甲方任意处理。

2、在本协议有效期内，乙方不得对被拆迁房屋及附属物进行改造等其它为由，要求增加补偿。

3、甲方在办理报建建房相关手续过程中，乙方若反悔拒绝拆迁、阻挠甲方连片建房给甲方造成直接和间接损失的，乙方承诺愿意赔偿甲方的一切经济损失。乙方拒不支付的，甲方有权向人民法院起诉追赔损失，发生的诉讼费等相关费用由乙方承担。

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4、双方约定过渡期为叁年，从开工之日起计算，甲方按每月支付过渡费 元给乙方。除了因国家政策、政府原因和自然等不可抗力的因素影响施工进度，工期和交房期限顺延。

5、甲方为确保施工安全和进度，采取封闭施工。未经甲方许可，乙方不得进入施工现场。否则，由此造成的一切经济损失和安全责任均由乙方承担。

六、其它事项

1、乙方获得的置换住房享有同类住户的物权，接受物业管理单位进行统一管理的权利和义务。

2、以抽阄方式确定置换住房位置时，乙方必须按照甲方通知的时间内到场。逾期视为弃权，并无条件接受甲方的安排。

3、本协议所有条款已经甲乙双方共同友好商定，双方理解一致，已无异议。甲乙双方任何一方不得擅自变更、解除本协议。

4、本协议未尽事宜，双方友好协商解决。协商的补充条款与本协议具有同等的法律效力。协商不成的可以根据政府置换补偿文件由锦屏县仲裁机构仲裁或有异议的一方可向由锦屏县人民法院提取诉讼解决。

七、本协议一式三份，甲、乙方各执一份，其余交有关部门#b@2存档。自双方签字之日起生效，至本工程结束时终止。

（附：乙方的土地证、房产证、夫妻双方结婚证、身份证原件的复印件）

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

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第二篇：房屋改建协议

房屋改建协议

甲方 （承建方）： （以下简称甲方） 电 话：

乙方（原房屋方）： （以下简称乙方） 电 话：

乙方所提供的房屋产权证、土地使用证是其丈夫田志根病故时遗留下的夫妻共有财产，由于甲方对上述房屋及菜园、猪栏、出路等进行开发改建，经甲、乙双方共同协商，达成如下协议：

一、甲方在乙方原住房屋地址上无偿返还两套住房和一个车库（车库面积不低于贰拾平方米，宽度3米以上）给乙方，并付人民币现金贰万元给乙方作拆迁补偿资金，并且每套住宅面积不低于壹佰贰拾平方米，还建房屋及车库超出面积由甲方免费赠送给乙方。甲方返还给乙方的两套住房，其中一套由乙方自行在二楼任意选定一套。另一套（不是顶楼，不是车库）由甲方指定（返还的两套房屋，在甲方新房出售前双方确定）。房屋全部为毛坯房，由乙方自行装修。

二、签订本协议时，甲方一次性将补偿款人民币贰万元整交给乙方。

三、甲方负责对现有住房进行改建，返还新房质量必须达到居民住房国家质量标准。返还给乙方的两套住宅房由甲方负责安装好门（防盗门）、窗（塑窗）及上下水管道，卫生间地面低于客厅地面叁拾公分。厨房做好烟道，水电到门口。

四、乙方搬迁时，甲方付给乙方过度时期的租房费贰仟元整。搬家补贴贰佰元整。本协议签订后，乙方10天内搬迁完，将房屋交给甲方，乙方搬家后必须将合法的土地证、房产证交给甲方，以便甲方

办理相关手续。如乙方不按期搬家，甲方有权拆除乙方房屋进行改建。

五、甲方在乙方搬家之日起，一年内交付新房给乙方，如甲方不能按时交房给乙方，并支付延期时间的全部房租费，直至新房交付钥匙为止。

六、甲方在拆毁乙方住房以后，若不能按合同协定按时按量返还乙方住房及车库，不论何种原因，全部责任由甲方承担；除返还乙方原土地使用权外，并赔偿给乙方造成的经济损失陆拾万元。

七、新房的产权证（含土地证、房产证）由甲方办理给乙方儿女名下，办理两证费用由甲方承担。甲方向乙方交付两套住房，在十个月内必须向乙方交付房产证、土地证，在该花园全部竣工后办理完毕，不能办理两证也要向乙方赔付陆拾万元。

八、经双方协商同意，原二○一○年六月二日双方签订的协议在本协议经甲、乙双方签字时自动作废。

九、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字后生效。

十、本协议具有法律效力。

甲方（签字）： 身份证：

乙方（签字）： 身份证：

年 月 日