房屋改建补偿安置

合 同 书

甲方： （以下简称甲方）

乙方： 身份证号 （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《国有土地上房屋征收

与补偿条例》及相关法律规定，结合我市加快对城区旧住宅

改造，优化人居环境，完善城市功能，提升城市品位的有关

精神。遵照XX市城市发展总体规划和市旧城改造建设规划

设计要求，我公司需将XXXXXXXXXXX的四层楼、七层楼各一

栋共五十户住户纳入改建范畴，让各位住户有一个宽松舒适

的家园，同时住户的房产也得到大幅增值。现甲、乙双方本

着公平、公正、平等互利，自愿的原则，经友好协商，达成

如下协议，供双方共同遵守。

第一条 被改造房屋的概况

乙方现所属房屋位于XX路 号，XXX院内 栋

单元 楼 结构为砖混，《土地使用证》证号 《房屋产权证》证号 产权面积为

㎡，房屋实测面积为 ㎡，土地使用性质为划拨地。

第二条 改造房屋补偿安置方案

被改造的房屋采取货币补偿和房屋产权调换两种形式，

乙方可自主选择其中一种形式。

（一）面积确认

房屋的实际面积以建房批准手续，双方认可的实测面积或相关部门认定的面积为准。

（二）货币补偿

1.乙方选择货币补偿，甲方按XXXX元/㎡一次性征收补偿，征收面积按乙方房屋实测的面积计算。

2.乙方领取货币补偿时，必须与甲方签订《房屋转让合同》。

3.乙方获得货币补偿后，不再享受其他任何补偿和安置。

（三）房屋产权调换

1.甲方按乙方房屋实测面积1:1.1比例还建安置，甲方应还乙方房屋面积为 平方米。

2.乙方如要求大面积住房，超过应还建面积10㎡以内，乙方按成本价XXXX元/㎡补款给甲方，超过10㎡以外的，乙方按当年房屋市场价购买。

3.乙方如要求小面积住房，低于还建面积10㎡以内，甲方按XXXX元/㎡补偿给乙方，10㎡外的面积，甲方按当年房屋市场价补款给乙方。

4.房屋最终的还建面积以市房管局新建房屋产权登记面积为准，甲乙双方按以上补偿办法多退少补。

（四）项目建设期间过渡安置

1.项目建设期间，乙方自行解决过渡安置房。

2.甲、乙双方在签订合同后，甲方通知乙方搬迁时，甲

方一次性付给乙方搬迁费和回迁费共计XXX千元整。

3.项目建设期定为X年，临时安置费根据实际过渡时间计算。标准按改建房屋的实测面积计算，每X元/㎡，不足100㎡的按100㎡计算，超过的按实际面积计算，一次预发12个月。

第三条 乙方对还建房的选择

（一）甲方还建乙方的房屋，原则上按乙方原住房所在层数，从新建房的第五楼开始（新建楼房一至四层为商业），按楼层依次对应选择，第一层住户还建后为新建房屋的第五层，依次类推。

（二）楼层差价。在应安置楼层范围内无差价，如果还建房选择在应还建楼层范围以上的，每增加一层需按每平方米XX元补楼层差价。

（三）楼层差价面积为乙方所选还建房屋的全部面积，具体以房屋产权部门登记为准。

第四条 还建房屋的交付标准及时间

（一）房屋主体工程及配套标准

甲方所还房屋必须严格遵照《住宅建筑设计规范》质量达到合格以上标准。

主体结构：框架、剪力墙结构

外墙面：高级节能保温材料。

外窗：中空玻璃窗

门：入户为高级防盗门

电梯：配备高档智能化电梯。

乙方现有水、电、有线电视、光纤宽带、电话线、管道液化气由乙方统一报停。新建房屋由甲方负责免费为乙方按原户头恢复各项设施，凡不具备的部分设施，乙方自理。户装远程水表，名牌铜芯线，三相到位。

（二）还建房的交付时间

1.安置房的交付时间为X年，起算时间从最后搬迁的一户搬迁之日开始计算。如遇不可抗拒的原因，甲方需向乙方说明情况，顺延交付。

第五条 还建房的产权登记

（一）产权登记费用的承担：还建房的面积小于或等于乙方原住房面积的，产权登记费用由甲方承担，还建房的面积大于乙方原住房面积的，对超过原住房面积部分的税费，按房产局规定甲方负责营业税，乙方负责契税和工本费，其他税费按国家规定执行。乙方原住房没有房产证的，还建房的所有#b@2费用均由乙方承担，甲方按本条约定办理产权证时，乙方应当积极配合。

（二）本合同约定缴纳#b@2税费的住户，如不按上述约定及时缴纳相关税费和不配合#b@2的，甲方有权向乙方延迟交付产权证。乙方履行了本条约所约定的交付义务后，甲方应当在乙方履行交付义务后一年内将新《房屋所有权证》和《土地使用证》办好交给乙方。

第六条 违约责任

（一） 甲方责任

1.逾期交房的，甲方按XX元/天/户赔付违约金给乙方。

2.甲方不能在约定时间内为乙方办理还建房“两证”的，甲方必须按现房市场价总额的2%支付违约金给乙方。

（二）乙方责任

1.乙方在规定时间内不能搬出，致使甲方不能按期开工，乙方按XX元/天/户赔偿给甲方。

2.乙方负责做好签订合同，搬迁等工作，配合甲方顺利施工，确保工期。

第七条 协议签订

（一）乙方产权证本人持身份证原件（留复印件）签订本协议，甲方对乙方家庭成员中发生与改建房屋有关的经济纠纷，继承纠纷等不承担责任。

（二）乙方从甲方处领取一次性搬迁费和临时安置费时，需将土地证、房产证、契证一并交给甲方并办理相关手续。乙方在领取搬迁费、临时安置费之日起30日内必须搬出原住宅，并将空房交给甲方，以便甲方按期开工。

第八条 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

第九条 执行本合同时发生争议由双方协商解决，协商不成的双方均可提交XX仲裁委员会仲裁处理。

第十条 本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

第十一条 本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，合

同经双方签字或加盖公章后生效。

甲方（委托代理人）： 乙方：

联系电话：

年 月 联系电话：年 月 日日

 

第二篇：私人房屋修建合同书[1]1

私人房屋修建合同书?

?

发包方（甲方）：

? 承建方（乙方）： ?

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本工程的施工事项经过友好协商一致同意签订本合同。

一、 工程概况：主体工程为一栋 层楼，建筑面积约 平方米，按照本合

同附件（建筑施工图）施工。

1、工程名称：

2、工程地址：?

3、承包方式：

4、承包范围及内容

土建工程一栋平方米，钢筋混凝土框架、砖墙为主体结构（包含阳台、天沟、踏步、屋面现浇算三层、木结构算一半），一二层地板和二层顶板均为西现浇钢筋混凝土，屋顶面板为木结构盖琉璃瓦，包括水电的安装。

5、乙方在施工期间要严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工程安全

操作规程》、《中华人民共和国消防条例》及其他相关的法律规范，如发生意外事故由乙方负全责，与甲方无关。

6、施工期限：乙方承建的该房屋从年年日完工，施工主

要节点由乙方确定报甲方认可。

7、工程造价：本工程按单价包干与实际建筑面积（平方米）确定工程造价。

（1） 土建工程按人民币每平方 元，水电工程按人民币 元计价；

（2） 建筑面积的平方数按实际施工的丈量为准。

8、本工程必须由乙方自己施工完成，不得转包和分包。

二、双方责任

甲方责任

1. 甲方将施工所需用电、用水从施工场地外部接到施工场地内。

2. 确保施工场地与城乡公路的通道在施工期内畅通。

3. 协调处理好施工现场周围的关系，确保施工顺利进行。

乙方责任

1. 乙方须明确现场负责人：有权考勤，便于联系。

2. 对关键现场、重点部位编制劳动力、材料、设备计划，报甲方工程管理人员审批后，方可施工。

3. 接受并配合甲方的监督检查，检查中提出的质量问题按甲方规定期限整改完成。对隐蔽工程的施工必须经过甲方监理的验收合格，方可进行连续施工。

4. 乙方需要确定水准与坐标控制点，注意整个工程分布的坐标点。

5. 竣工工程未交付甲方之前，乙方负责工程的成品保护工作，保护期间发生的损伤，乙方予以修复，费用由乙方承担。

6. 保证施工现场清洁，做到文明施工。交付前清理现场必须达到甲方要求，非因甲方原因而违反有关规定造成的损失和罚款由乙方承担。

7. 对材料的质量进行把关，所有材料必须有质保书和合格证。

三、工程质量要求

主要建筑材料采购，必须先向甲方提供材料样品，并经甲方确认后才能进货，乙方必须确保工程质量。

四、工程进度

1. 乙方必须按批准的施工方案组织施工，接受甲方代表对进度的检查、监督；工程实际发展与进度计划不符时，乙方应按甲方代表的要求改进。

2. 工程要如期完工，乙方应按照甲方要求的期限竣工并验收合格。

五、工程安全

乙方对施工现场实行安全文明标准化管理，确保安全施工无事故，若施工期间发生工伤或疾病等事故，一切法律责任与费用均由乙方负责。

? 六、工程款计算与支付

1. 工程款计算

以本合同的土建和水电单价之和乘以平方数为工程结算基准。基于材料价差 的问题，是指钢材、水泥价格在合同期内的价差，此总价基础之上，上下百分之五以内不作调整。在此总价基础上，上下超过百分之五的部分，由甲乙双方根据实际发生的金额协商解决。

2. 工程款支付

（1） 施工队进场，付预估付总价的百分之二十。

（2） 一层结构封顶，付预估付总价的百分之二十。

（3） 二层结构封顶，付预估付总价的百分之二十。

（4） 工程完工，由甲方验收合格双方签字，由乙方编制工程结算报甲方签字确认

后，按工程结算付清工程总价的百分之三十五，即累计付款95%。

（5） 工程结算的尾款5%，作为工程质量保证金，按常规为一年，交付后需要经

过春夏秋冬的甲方使用，确认无质量问题后才予以付清。本工程如果工程进

展顺利，工程质量明显较好，又有较好的售后服务姿态，经甲乙双方协商，甲方可以考虑适当提前支付。

七、工程竣工验收

双方按照规范标准和合同文本及其有关承诺进行验收。工程未验收或竣工验收未通过，甲方不得使用，甲方强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题由甲方承担。

八、本合同一式二份，具有同等法律效力，双方各执一份。本合同自双方法人签字盖章后生效。

甲方签字：

证件号：

年 月 日 乙方签字：证件号： 年 月 ?? ??? 日