共有土地分割契约
立约人_______因共有土地的分割,经协议订立分割条件如下:
第一条各共有人应协同办理分割登记,不得故意刁难。
第二条办理分割登记全部费用,由各共有人平均负担。
第三条共有物分割后,各共有人应分得的土地,各自营业,并各自负担分割后的税捐。分割前应纳的税捐由各共有人平均负担。
第四条分割后各共有人所取得的土地标示:
1._____市_____路_____地号_____等则田_____公顷所有权全部归_____取得
2._____市_____路_____地号_____等则田_____公顷所有权全部归_____取得
3._____市_____路_____地号_____等则田_____公顷同上段_____地号_____公顷所有权全部归_____取得。
第五条本契约经公证后生效。
共有人:
住址:
共有人:
住址:
共有人:
住址:_____年_____月_____日
共有土地之分割,如沒有法律或契約之特別限制,共有人一人或多人得隨時請求分割(民法第八百二十三條)
民法第820條業經修正為「共有物之管理,除契約另有約定外,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算(第1項)。依前項規定之管理顯失公平者,不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之(第2項)。前二項所定之管理,因情事變更難以繼續時,法院得因任何共有人之聲請,以裁定變更之(第3項)。共有人依第一項規定為管理之決定,有故意或重大過失,致共有人受損害者,對不同意之共有人連帶負賠償責任(第4項)。共有物之簡易修繕及其他保存行為,得由各共有人單獨為之(第5項)。」並於98年7月23日施行,是自98年7月23日開始,(一)共有物之管理,除契約另有約定外,以多數決為之;共有人依多數決為管理之決定,有故意或重大過失,致共有人受損害者,對不同意之共有人連帶負賠償責任;(二)且前開多數決之管理,顯失公平時,不同意之共有人亦得聲請法院以裁定變更之;(三)更甚者,前開多數決之管理或裁定變更之管理,情事變更難以繼續時,共有人亦得聲請裁定變更之。
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