合作建房协议书

合作建房协议书

甲方(出地方):

乙方(投资方):

甲、乙双方经平等协商在自愿、互惠互利的原则上同意合作建房,决定对位于**路****号甲方权属地块,按照**村委的用地规划进行集资建房合作开发,现对拟开发项目的合作方式、开发方案、双方责任及利益分配等事项订立如下协议,以资甲、乙双方共同履行遵守:

一、项目概况

位于**路****号,甲方权属地块国有土地证编号:*****,国土证面积:*****平方米。该地块拟用于合作开发为商住用途的综合楼。拟建(层数、标高由乙方规划确定,拟建3个单元)电梯商住楼壹栋,建筑占地面积以实际规划设计为准,第一层为层高3.8米商用店铺,二层以上为住宅。

二、合作方式

甲方负责提供本项目**路****号土地,乙方负责投入建设本项目所需的建设资金。

三、利益分配

1、房屋建成后,首层除消防、楼梯及电梯通道、泵房、配电房归乙方所有外,其余归甲方所有,二层以上(含二层)全部归乙方所有。

2、①首层装修标准:外墙面按二层以上的装修标准,内墙面及天棚用水泥砂浆打底,石灰砂浆批面;地板贴800*800抛光砖;②乙方在规划设计时,必须按照甲方提供的使用功能要求,在首层设计村委办公用房一套;③水、电安装至各商铺入户门,商铺采用电动卷闸门,其余用烤漆铁板门。

3、双方对分得的房屋享有永久的使用权。本项目竣工验收交付甲方使

用后,地皮产权按房屋产权法有关规定执行。乙方对分得的房屋拥有完全的权利,可自行转让、出租、赠送及继承等,甲方不得作任何干涉。 1

四、双方责任

1、 乙方负责本项目的勘探、规划、设计、建设等管理工作;乙方保证

按甲、乙双方认定的设计图纸要求进行施工,并按照国家相关建筑工程 施工质量标准达到合格质量,同时承诺土建工程保修期为1年,自然灾 害、人为损坏除外。

2、 甲方同意乙方在规划设计本项目时,在甲方权属(即本项目地块)地块规划一条6m宽的通道,由进华路直接通向后面乙方规划的停车场,此通道并归乙方所有。

3、 乙方在销售房屋时,房屋买卖合同甲方以出卖方的名义盖章。

4、 本协议书签订后,甲方承诺不另将该土地与第三者签订任何形式的合作合同、协议或意向书;如因其内部争议和其他原因造成对方经济损失,违反方须连带赔偿对方全部经济损失。甲方保证其完全拥有上述地块的所有权益和保证上述地块未对外转让、抵押并免遭第三方追索。

5、 甲方应协助乙方办理包括但不限于水、电开户等手续,在建设过程中,如有其它手续需要甲方出具相关证明或盖章的,甲方必须出具或盖章,但相关办理费用均由乙方负责。

6、 乙方保证按甲、乙双方确认的设计图纸和要求进行施工,合作建房工期为壹年半(以实际开工日期起计),政府行为和天气原因造成停工的,工期顺延。乙方保证有充足的资金和实力完成该合作项目的开发。

7、 甲方应在20xx年**月**日前,全面清理好现有租、住户的搬迁工作,同时交付给乙方进场开工。

五、违约责任

1、 本协议书自签订之日起生效,甲、乙双方即全面履行协议约定,任何一方不得擅自解除、变更(政府行为及不可抗力除外)。

2、 如一方违反合同规定,则承担拟建房产造价的10%作为违约金支付给守约方,并赔偿守约方由此产生的一切损失。

六、物业管理

房屋交付使用后公共设备保养费及公共场所保养费,由甲、乙双方按物业管理行规分摊支付,各自分得的物业房屋维修保养由甲、乙双方各自 2

承担。

七、争议解决

本协议未尽事宜,甲、乙双方协商解决,协商不成时,提交人民法院诉讼。

八、其它

以上协议,是甲、乙双方完全自愿、平等协商的结果,甲、乙双方均对以上协议条款全文阅读并理解无误,是双方真实意思的表示。本协议书一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字、盖章后生效,具有同等法律效力。

甲方(签章):

代表签名:

日期:20xx年 月 日

3 乙方(签章): 代表签名: 日期:20xx年 月 日

 

第二篇:个人合作建房协议书

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西安个人合作建房协议书(草案)

根据《中华人民共和国民法通则》关于“个人合伙”的规定以及最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)的规定,经过友好协商,西安个人合作建房参与人签订《西安个人合作建房协议》如下:

第一章 总则

第一条、作为西安个人合作建房参与人,参与西安个人合作建房并签订本协议,纯属个人自愿。

第二条、作为西安个人合作建房参与人,承诺遵守本协议及西安个人合作建房发起人团队制定的各项制度和规则。

第三条、作为西安个人合作建房参与人,拥有本协议规定的参与人权利,承担本协议规定的参与人应承担的义务。

第四条、作为西安个人合作建房参与人,承诺自己已经完全了解全国个人合作建房的基本情况,保证会时时关注全国各地个人合作建房的进展,确信自己已经了解个人合作建房存在的各种风险(法律风险和经济风险等)。

第五条、作为西安个人合作建房参与人,对本协议的法律依据——附件一:《中华人民共和国民法通则》和附件二:最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行),已经熟知并充分理解其含义。

第六条、作为西安个人合作建房参与人,已经知悉西安个人合作建房发起团队的组成,并了解他们签订的《西安个人合作建房发起人协议》性质和内容。

第七条、作为西安个人合作建房参与人,同意由西安个人合作建房发起团队成员全体或者由发起团队指定的其中某一发起人作为本《西安个人合作建房协议》所指向的合伙事务执行人。

第二章 个人合作建房

第八条、“个人合作建房”是个人出资合作建房的简称,指的是一个地区的多个自然人自发发起,通过一定的形式(个人合伙协议)联合起来,共同出资购买土地使用权或者在建工程,自己建造房屋供自己居住。“个人合作建房”还包括团购及联合竞拍等方式。

第九条、“个人合作建房”有别于党政机关、事业单位集资建房,也有别于由政府主导的经济适用房和廉租房。

第十条、“个人合作建房”以参与人自住为初始目的,不以出售为初始目的。

第十一条、参与人通过“个人合作建房”方式取得的房屋,房屋权属人拥有法律

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法规规定的所有权。

第十二条、“个人合作建房”的发起具有公益性,但是,个人合作建房属于非盈利性的个人合伙。 第十三条、个人合作建房房价的确定以包括土地成本(项目取得成本)、建造成本(包括改建、改造成本)、税费、必要的发起费用、必要的项目运作费用等支出为依据。

第十四条、“个人合作建房”遵循合法、自愿开放、安全、民主管理、公开、合作、非盈利、成员分配、关心社区、公共利益优先、教育培训等原则。

第三章 西安个人合作建房

第十五条、西安“个人合作建房”,由西安市的一群自然人自发发起,通过签订“个人合作建房协议”(协议性质为“个人合伙”)而联合起来,共同出资购买商住用地的土地使用权或者在建工程,合作建造房屋供自己居住。西安“个人合作建房”也包括团购、联合竞拍等方式。

第四章 西安“个人合作建房”的发起

第十六条、西安个人合作建房发起人全体或者发起人团队指定的其中某一发起人为“个人合作建房协议”(协议性质为“个人合伙”)的合伙事务执行人。

第十七条、西安“个人合作建房”发起人通过签订《西安市“个人合作建房”发起人协议》明确各自的权利义务。

第十八条、西安“个人合作建房”发起人以公益为出发点,以非盈利性为依归,以必要的发起费用、项目运作费用得到合理补偿为前提。

第十九条、西安“个人合作建房”发起人同时也可以是西安“个人合作建房”的参与者。

第五章 西安“个人合作建房”发起人的职责、权利、义务

第二十条、西安“个人合作建房”发起人的职责:

(一) 召集和组织西安的“个人合作建房”;

(二) 确定西安“个人合作建房”的模式和方案;

(三) 寻找和确定西安用于“个人合作建房”的商住地项目、在建工程项目、团购项目及联合竞拍项目;

(四) 起草和确定西安“个人合作建房协议”;

(五) 寻找和确定西安“个人合作建房”的合作伙伴;

(六) 制定与西安“个人合作建房”合作伙伴之间的合作方案;

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(七) 确定西安“个人合作建房”参与者;

(八) 制定 “个人合作建房”参与者资金监管方案;

(九) 聘请西安“个人合作建房”顾问团成员;

(十) 组织具体的合作项目的实施。

第二十一条、西安“个人合作建房”发起人的权利:

(一) 参与确定西安“个人合作建房”的模式和方案;

(二) 参与确定西安用于“个人合作建房”的商住地;

(三) 参与确定西安“个人合作建房协议”的文本;

(四) 参与确定西安“个人合作建房”的合作伙伴;

(五) 参与确定与西安“个人合作建房”合作伙伴之间的合作方案;

(六) 参与招募并选择西安“个人合作建房”参与者;

(七) 参与西安“个人合作建房”;

(八) 参与聘请西安“个人合作建房”顾问团成员;

(九) 参与制定和确定各项规章制度。

第二十二条、西安“个人合作建房”发起人的义务:

(一) 依据西安“个人合作建房”发起人会议确定的分工,履行相应的职责;

(二) 依据西安“个人合作建房”发起人会议确定的原则,先行垫付必要的发起费用和西安“个人合作建房”前期费用;

(三) 自觉维护西安“个人合作建房”发起人团队的团结;

(四) 自觉保障西安“个人合作建房”参与者和合作伙伴的合法权益;

(五) 自觉遵守本协议的规定及发起人团队制定的各项制度和规则。

第六章 西安“个人合作建房”发起团队工作规则

第二十三条、西安“个人合作建房”发起团队召集人:林叔权律师为首席召集人。首席召集人是西安“个人合作建房”发起团队的负责人。

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第二十四条、首席召集人的职责:

(一)召集西安“个人合作建房”发起人会议;

(二)提出西安“个人合作建房”发起人会议议题和议程;

(三)指定发起人会议临时召集人;

(四)建议西安“个人合作建房”发起人的分工;

(五)作为西安“个人合作建房”的新闻发言人,代表西安“个人合作建房”处理与媒体的关系;

(六)作为西安“个人合作建房”的代表,参与全国“个人合作建房”的活动;

(七)尽可能保障西安“个人合作建房”活动的合法性和各种文件、协议

的合法性。

第二十五条、西安“个人合作建房”发起团队实行发起人会议制度:通过定期和不定期召开发起人会议,研究和决定西安“个人合作建房”事务。

第二十六条、西安“个人合作建房”发起团队实行协商一致的议事制度。

第二十七条、西安“个人合作建房”的模式和方案的确定、西安用于“个人合作建房”的商住地项目、在建工程项目、团购项目、联合竞拍项目的确定、西安“个人合作建房协议”文本的确定、西安“个人合作建房”合作伙伴的选定和合作方案的确定、西安“个人合作建房”参与者的选定规则的确定需经发起人过半数表决通过。

第七章 西安“个人合作建房”发起人的变更

第二十八条、西安“个人合作建房”发起人在履行了相应的程序下可以退出发起人团队。

第二十九条、有人退出发起人团队时,可以增补也可以不增补发起人。

第三十条、增补发起人时,发起人人选应经全体发起人过半数同意。

第三十一条、增补的发起人应补签本协议。

第三十二条、经首席召集人提议并经过过半数发起人同意,或者经过过半数发起人决定,可以决定除名某一发起人。

第三十三条、退出发起团队的原发起人或者被除名的原发起人仍可作为西安个人合作建房参与人。

第八章 发起团队财务制度

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第三十四条 发起人团队的财务制度由发起人会议制定;

第三十五条、实行发起人团队的会计、出纳与监督三分开制度。

第三十六条、“个人合作建房”项目的资金监管原则和制度在西安“个人合作建房协议”中规定。

第九章 发起费用

第三十七条、发起人筹措发起费用。发起费用作为西安个人合作建房项目的开办费,摊入首个个人合作建房项目。

第十章 合作建房项目运作费用

第三十八条、西安个人合作建房参与人同意发起团队按合作项目总造价的3%提取项目运作费用。该项费用已经包含第三十七条的发起费用。

第三十九条、项目运作费用按合作建房项目进度分期按比例提取。

第四十条、提取的项目运作费用用于支付发起人办公、出差、应酬、会议、聘请顾问团和工作人员及发起人报酬等支出。节余部分归发起人团队支配。

第四十一条、项目运作费用由发起团队包干使用或者支配。参与人同意发起团队全体或者成员个人无须披露项目运作费用的用途及明细。

第十一章 代理公司及代理费用

第四十二条、发起团队依据需要选择西安个人合作建房的项目代管、代建公司。代管、代建公司依发起团队的委托代理西安个人合作建房项目的规划、勘测、设计、报建、施工……等相关方面的工作。代管、代建管理费为个人合作建房项目总造价的2%。

第四十三条、西安个人合作建房具体项目的参与人必须认可发起团队选聘的代管、代建公司,并承诺遵守发起团队与其签订的《代管、代建协议书》。

第十二章 合作建房参与人的责权利

第四十四条、出资参与西安个人合作建房项目。

第四十五条、参与西安“个人合作建房”的模式和方案的讨论。

第四十六条、参与寻找和确定西安用于“个人合作建房”的商住地项目、在建工程项目、团购项目及联合竞拍项目。

第四十七条、参与寻找西安“个人合作建房”的合作伙伴。

第四十八条、参与 制定与西安“个人合作建房”合作伙伴之间的合作方案。

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第四十九条、参与制定 “个人合作建房”资金监管方案。

第五十条、参与制定各项规章制度。

第五十一条、自觉遵守本协议及其它已经签订的协议。

第五十二条、自觉遵守发起人团队制定的各项制度和规则。

第五十三条、应依照约定按时、足额承担出资责任。否则,必须依照约定承担相应的违约责任。 第十三章 资金托管与资金使用管理

第五十四条、委托银行或者其他第三方(律师事务所等)进行合作建房的资金托管及资金使用管理。 第五十五条、签订了本协议的参与人必须签订《资金委托监管协议书》。

第五十六条、由发起人团队、资金托管方以及合作建房顾问团队组成“合作建房资金管理委员会”。 第五十七条、“合作建房资金管理委员会”制定《合作建房资金管理规定》进行资金管理。 第十四章 清算

第五十八条、清算分发起清算、中止清算和项目清算。

第五十九条、发起清算指具体项目确定前的清算,或者经过一定时期的发起仍未成功实施任何一个项目,发起人一致决定放弃而进行的终结清算。

第六十条、中止清算指发起团队经过一定时期的发起仍未成功实施任何一个项目,发起人一致决定暂时中止而进行的清算

第六十一条、项目清算指具体的合作项目终结时所进行的清算。

第六十二、清算原则由发起人会议制定。

第十五章 其它

第六十三条、发起人团队设秘书处,负责日常发起工作。

第六十四条、本协议属“个人合伙”,参与人应承当的法律责任依据《中华人民共和国民法通则》和最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)的规定。

第六十五条、本协议对已经在本协议上签字的西安“个人合作建房”参与人有法律约束力。本协议由发起人与参与人共同签字后生效。

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第六十六条、本协议的修改或者补充由发起人提出修改文本或者补充文本,经参与人签名后对签名的参与人有约束力。

第六十七条、西安合作建房网()是西安个人合作建房信息发布、交流及通知、通告发布平台。除非有特别约定,否则西安合作建房网()中的任何表述均不构成本协议的组成部分或者附件。

第六十八条、参与人必须签订《西安个人合作建房资金托管协议书》。没有签订《西安个人合作建房资金托管协议书》者,即使已经签订了本协议,本协议对其及发起人均没有法律约束力。

第六十九条、已经按照《西安个人合作建房资金托管协议书》规定办理了资金存入证明、资金冻结证明并办理参与合作建房确认手续的参与人,在发起人确定了具体的合作建房项目之后,尚应签订《合作建房项目协议书》。

第七十条、每名参与人均持有一份协议书正本。本协议执行中如果出现争议,各方应友好协商解决;经协商无法达成一致,任何一方均可将争议事项提请西安仲裁委员会裁决。

发起人:林叔权 陈家冰 李光辉 柳长飞 秦伟 邓建红 叶沛菁

(签字):

参与人(签字):

签订日期:20012年 月 日

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