购房定金协议

甲方（卖方）：          性别：    身份证编号：              

卖方配偶（或共有人）：        性别：     身份证编号：       

乙方（买方）：            性别：    身份证编号：            

买卖双方在平等自愿，等价有偿的基础上，经过充分协商，依据《中华人民共和国合同法》，同意就下列房屋买卖事项订立协议，供双方共同遵守。

一、卖方自愿出售的房屋概况：

二、买方已对卖方所要出售做了充分了解，愿意购买该房屋。

三、买卖双方协商一致，约定上述出售的房屋成效价金额为人民币（大写）：              整，小写：        元。含室内配套设施及装修。

四、付款方式及付款时间为：                            

                                                           

随同房屋一并交付的附属设施及装修有：                       

                                                           

五、交房时间：                                       

六、转让的房屋目前处于（               ）状态中。

A.无人居住   B.卖方居住    C.租赁中    D.买方使用

七、卖方在将房屋交付买方时，之前发生的水、电、气、有线电视、物业管理等费用须由卖方结清。

八、卖方保证上述房屋产权真实清楚，且没有产权纠纷、债权、债务或房屋补款等问题，保证并可以正常办理房屋产权证和土地使用证过户手续，如由此给买方造成经济损失，卖方应全部赔偿。

九、卖方应积极协助配合买方办理产权过户手续，并有责任提供所需的证明文件。

十、产权过户、税收等相关费用由     承担（包括法律公证费）。

十一、此房屋产权过户后，房屋所依附的土地使用权一并转让给买方所有，已包含在上述房屋价格约定内，甲方必须提供相关的材料并配合乙方办理过户手续，过户所产生的费用由买方承担。

十二、买方交付购房定金人民币：          （￥：        元）。

十三、甲方保证自乙方交付定金之时起，该房交予乙方装修，并保证不得再将此方售予他人，不得擅自提高房价。

十四、买卖双方约定于       之前来办理该房屋的《房屋所有权证》过户手续。

十五、违约责任：本协议经双方签字（按印）后生效，任何一方均应按照约定履行。若甲方违约则按定金额双倍退还乙方，对于乙方在装修该房过程中所产生的一切费用，也应双倍赔偿。若乙方不要此房或违约，则定金不退。若违约，产生的违约金作为对守约方的赔偿。

十六、甲、乙双方约定该房产的交易过户手续清则房款结清。

十七、买卖双方约定的其他事项：                        

                                                           

                                                           

十八、此协议一式两份，买卖双方各执一份。

十九、此协议于交易结束后自动作废。其后以公证机关出具的《房屋买卖合同公司书》为准。

甲方（卖方）：                 乙方（买方）：

年   月   日

 

第二篇：购房定金比例

购房定金比例

1、担保法第91条规定：

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

2、担保法第90条规定：

定金应当以书面形式约定。

当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。

买房交了定金能退吗，买房交了定金可以退吗？

1、定金属于立约定金

立约定金是专为保证当事人能够就某事项订立合同而设立的，不具有担保主合同之债务的功能。

立约定金的生效是独立的，在主合同之前就成立。

2、如果购房人不履行合同，则将丧失或双倍返还定金。

3、双方当事人约定设立定金担保的时间以及定金的交付约定均在合同成立之前，而不是主合同成立时或者主合同履行前。

4、只要其中一方拒绝订立主合同，就可以适用定金罚则。

这与传统意义上必须是在主合同成立生效后，一方出现违约才适用定金罚则的情况有了根本性的区别。

买房定金注意事项，买房交定金注意事项

1、商品房买卖是要式法律行为，认购书作为买卖的一种合同形式，也应属于要式合同，即认购书也应当以书面形式订立，否则不成立。

2、商品房预售认购书要产生合同效力，应当符合合同法的要求，内容应当清晰、明确，应当对正式买卖合同的主要内容进行约定。

3、认购书的主要内容包括

认购物业；

房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等；

付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等；

认购条件，包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等；

一份认购书只要具备上述条款，则能够成立，否则极可能被认定类似意向书一类的无约束力的文件。

4、买卖双方意思表示一致，认购书才成立。

合同成立的核心条件是当事人的意思表示一致，这里的意思指交易各方的意思。

即各方应当在认购书中规定必要的义务，否则稍有异议各方的义务将无以确定更无法履行。

5、预售人与认购人订立认购书的目的都是在将来某一时期订立正式买卖合同，双方的义务都是围绕这一目的的实现而确立的。

买房定金能退吗，买房定金可以退吗？

1、商品房认购书中往往约定了定金条款

签订购房认购书交付定金后，双方未能就正式合同达成一致意见，定金是否退还就容易产生纠纷。

2、商品房认购书中的定金兼有立约定金和履约定金的性质。

3、定金的订立是担保双方履行洽谈义务

只要双方履行了洽谈义务，即使最终没有达成购房合同，也不能适用定金罚则，只有在拒绝订立主合同时才能适用定金罚则。

4、如果一方未能按双方约定的时间与地点就正式合同进行协商。

则一方违反了立约定金所担保的义务，则违反方将丧失或双倍返还定金。