信息科学与工程学部

海

报

设

计

大

赛

策

划

书

信息科学与工程学部学生会宣传部 20xx年03月11日

海报设计大赛策划书

一、活动意义：

一棵大树春天倚着她温暖，夏天倚着她清凉，秋天倚着她成熟，冬天倚着她沉思，这就是母亲。母亲是人类一个亘古不变的主题，我们赋予它太多的内涵。没有历史史诗的撼人心魄，没有风卷大海的惊波逆转，母爱就像一首深情的歌，婉转悠扬，轻吟浅唱······没有一个人不爱自己的母亲。而我们是那么容易忽视我们身边的她，融在我们生命里她；而我们总在对自己说，我要给她最优越的生活。忙碌的生活和不断的挑战时时鞭笞着我们的决心。我们缺少的是发现感动的眼睛！缺少的是实现爱的行动！

二、活动意义：

1、通过本次活动，来抒发你对母亲深深的爱，展现最伟大的母爱，激发最强烈的母爱风暴。

2、通过海报设计活动，让本校具有绘画及平面设计特长的学生（尤其是大一新生）能够一展所长，并使其在个人素质能力方面得到发展提高，培养他们积极参加集体活动，勇于面对竞争，敢于展示自我的优秀品质。

3、活跃校园文化气氛，提高学生的文化艺术品位，展示大学生的个性风采，丰富各位同学的校园生活，展示各位同学的才能与创新能力。

三、活动目的：

抒发对母亲的爱，以及展示学生的想象能力、创新能力、动手能力及人文素质。

四、活动主题： 母爱无价

五、活动时间：3月20日—4月5日 宣传和报名

4月5日—4月10日 收稿

4月13日 初选

4月20日 复选

五、活动主办：河北大学工商学院信息科学与工程学部分团委学生会宣传部

六、面向对象：河北大学工商学院所有学生个人及团体

七、参赛形式：参赛者可以以个人或团体（支部 社团 班级或其他组织）的形式报名参加比赛。个人参与上交作品时要随作品一起提供本人姓名学部及联系方式；以团体为单位参与，上交作品时提交主要负责人的姓名学部及联系方式。

八、活动内容及要求:

A、海报的形式分为手绘版和电子版。手绘版尺寸大小为四开纸，电子版的要发到指定的邮箱中。所有参赛的同学要自留底稿。

B、以图画与文字相结合的形式来突出主题和特点，图案简洁、含义明确、色彩明快，并给自己设计的海报赋予积极向上的象征意义。

C、报名时需用真实姓名、学部和联系方式（包括班级）。

D、海报可以多种版式反映生活中的小片断，真实深刻，突出主题。

九、可行性分析：

１、作品来源可行性分析

此次活动的作品制作起来比较容易。只需通过一些颜料、几张海报纸就可以做出来；文字类更容易，只需要动脑筋想，就可以出作品，即操作起来比较得心应手。并能充分的表现出母爱的伟大。因此，此次活动肯定会有很多好的作品出现的。

2、 硬件支持可行性分析

此次活动内容简单，活动所需设备较少，所需经费也少，故可行性很高。

十、活动流程：

（一）前期宣传

１、将与学工部网站联系，在校园网上进行网络宣传。

２、在学校显要的地方悬挂条幅；做一些小海报粘贴在各个宿舍楼下；作两块宣传板放在食堂带对面，并在中午11点半到下午2点在食堂对面发放小海报。展现伟大的母爱，使其宣传效果达到高潮。

３、在校内人流集中位置设立报名点及咨询处，是本次大赛更加人性化，也更迅速的回应同学们的要求。

４、通知各个班班长，向他们详细介绍此次活动，明确预赛和决赛的时间、地点，并让每个班出两份作品。

（二）作品报名及收集

在食堂对面设立报名表，并发放报名表。同时向各个同学发放此次活动的详细介绍，使参赛选手能更加了解此活动。同时我们会有

工作人员向每个同学具体的介绍。手绘版的作品在规定的时间内交到Ａ5－108，届时会有工作人员值班；电子版的一定要发到指定的邮箱里。

（三）评选

作品的评选分为初审和复审，初审由宣传部部员以及艺设人员进行筛选；电子版的作品由软创的美工组的成员审查。复审由艺术设计专业老师对初审选出来的作品进行进一步的筛选。并评出各个奖项。

（四）颁奖晚会

母亲节这个特殊的日子进行海报设计大赛的颁奖晚会，来描绘母爱的伟大。同时在颁奖的过程中穿插几个关于母爱的节目，烘托现场的气氛（具体看颁奖晚会策划书）。在母亲节这样的日子里，每个人都有很多想对母亲说而没有说出的话，每个人都有那么的爱需要表达，每个人都有那么多的祝福需要表达，异地求学的学子对远方的母亲更有千言万语。我们将用思念之绳悬挂写满爱和祝福的卡片，系在河大的常青树上，让河大的每一棵树都见证河大人对母亲的爱和祝福。

十一、奖项设置：

最佳创意奖、最佳感人奖、鼓励奖以及一、二、三等奖。

信息科学与工程学部分团委学生会宣传部

20xx年3月11日

 

第二篇：海报策划

香港文化特性，

香港当时社会人文特点

包容 动感都市

定位：

香港最顶级的综合体物业甲级写字楼，顶级购物中心，五星级酒店，顶级公寓。

香港港丽酒店耸立于本港最著名的高尚购物娱乐中心太古广场之上，楼高61层，是位处本港商业枢纽的豪华酒店。

拥有468间豪华客房及44间尊贵套房的香港港丽酒店，屡获国际殊荣，为商务及旅游人士提供环境舒适、设施完善及服务殷勤的最佳酒店选择。

万豪酒店，JW Marriott 高达27楼楼的宏伟建筑为香港岛的美丽城市地平线风景增加了一 道靓丽的色彩。万豪酒店是香港的一家高级豪华的大型酒店，具备亚洲一流的服务、高雅客房和会议设施。全酒店共有604间客房，所有房间均可饱览优美的山景或海景。酒店设有商务中心、健康俱乐部、温水游泳池等设施，是来港客人的最佳选择之地。 美国总统克林顿访华经港时考虑入住的酒店之一，由豪华、专业和卓越的五星级酒店集团管理。万豪位于金钟高级商业小区，楼下便是著名的太古商场，步行往地铁站只需四分钟。万豪酒店于19xx年开业 ，20xx年重新装修。

港岛香格里拉酒店在地铁金钟站正上方，构成太谷广场一角，直插天空的大厦就是港岛香格里拉大酒店。港岛香格里拉酒店特征在于古老的欧洲格调与东方传统的融和，最能表现该特征的是中央天井部分的大壁画，号称世界第一大规模的山水画。

港岛香格里拉酒店客房完全为欧洲风格，由奥地利人制作的枝形独台、大理石浴室，以及由宽大的窗户展现出的美丽风景场面迎面而来。

从地铁金钟站徒步约10分钟，从机场乘车约20分钟，并有前往中环天星小轮渡口的免费班车。

该酒店特征在于古老的欧洲格调与芳方传统的融和，最能表现该特征的是中央天井部分的大壁画，号称世界第一大规模的山水画。

酒店客房完全为欧洲风格，由奥地利人制作的枝形独台、大理石浴室，以及由宽大的窗户展现出的美丽风景场面迎面而来。

编辑本段酒店设施

酒店除了设有以下康乐设施外，酒店39楼设有小型图书馆；宴会厅则分布于5楼、39楼及56楼。位于酒店41楼至56楼之间更设有一个巨型中庭，中庭外墙设置了贵丽的巨型山水壁画，命名为《大好河山》，高16层楼共50米` 阔15.24米，为全世界最大的酒店壁画。壁画下也设有一个园林，不过并没有通道连接。

健身室 游泳池 桑拿设施 按摩服务 蒸气浴室 水力按摩池 日光浴场 商务中心 宴会厅 鲜花店 医务室 理发及美容室 书店 停车场 酒吧 餐厅 购物中心

19xx年开业 19xx年装修

商业及商业地产是发挥城市凝聚力和辐射力的主要载体。商业地产是城市商业的一个关键环节，所有的商业的房地产环节组合在一起形成一个大产业。作为一个高附加值产业，商业地产能直接给城市带来利润和财富增强城市的竞争力。商业地产相对价格高低决定城市的商业成本，直接 影响 商业 企业 的收益，影响城市创富能力和竞争力。无论中心城市的主导产业是什么，如何布局，商业流通业都是城市生命力和竞争力的集中体现，都承担着人流、商流、物质流、资金流交换的重要职能。中心商业、商务区是城市 经济 发展 的中枢，是城市经济开放程度和城市经济实力的象征，他们影响和改变 现代 城市的生产和组织方式，产生聚集效应，并对城市空间结构要素，起主导或核心作用，为提升吸引力而形成的现代化商业建筑群，往往能够成为城市中最富活力和现代气息的城市景观。

当前在商业地产开发领域中，大型房地产开发企业与连锁零售企业联手，打造 “强强联合”的模式进行共同开拓市场的深度合作，在近几年中已经逐渐成为趋势：如万达集团采用商业和房地产开发相结合的“订单地产”模式，通过和沃尔玛、 时代 华纳等12家跨国商业连锁企业签订了联合发展协议，在全国各大中城市投资建设万达商业广场项目；20xx年百联集团与绿地房地产在南京、合肥展开合作；世茂房地产相继与法国欧尚、英国百安居、韩国CJCGV株式会社、法国迪卡侬 体育 用品公司、美国麦当劳、马来西亚百盛商业集团、 台湾 星巴克咖啡等结成战略同盟等。而随着商业地产市场竞争程度的加强，预计这一趋势将在今后继续向深度发展，对于提升城市竞争力具有深远意义。

城市的投资规模也是城市竞争力的重要体现，商业地产的发展有利于提高城市的投资规模，从而带动城市建设。数据显示，1999-20xx年全国商业营业用房投资额占整个房地产投资额的11%以上，并且投资增速在现代化城市中的速度远大于房地产整体。如北京20xx年完成商业营业用房投资为225.96亿元，增长100.1％，远高于北京房地产开发投资12.5%的平均增幅；上海20xx年完成商业营业用房投资155.07亿元，增长51.1%，也远高于上海2.3%的房地产市场平均增幅。

商业地产对城市形象的影响

除了对城市经济的推动作用外，商业地产的建设还直接关系到城市的形象，是提高城市形象、品位以及表现城市文化底蕴的载体，是城市的名片和品牌。很多城市的商业形态，比如香港的太古广场、铜锣湾，上海的南京路，北京的王府井，都是这个城市的重要象征元素。城市的商业地产虽然也有传统与 历史 之分，如北京的王府井、秀水街，上海的城隍庙、南京路，太原的柳巷、海子边是历史悠久的商业地产；而北京的金源、东莞的华南、太原的国贸、铜锣湾广场则是新的商业地产典范。但无论传统的还是现代的，无论旧有的还是新建的，这些商业地产无不成为一个城市文化与文明的窗口。

商业地产对城市发展有着深远的影响，而城市对商业地产发展的作用同样不可忽视，在某些方面，城市对商业地产的发展影响甚至是决定性的，有什么样的城市就有什么样的商业地产。应该看到，在未来二三十年的时间里，城市化始终是 中国 区域经济发展的主旋律，随着经济的高速发展，人口和资金不断向中心城市集聚，由此而带来的城市产业升级和功能拓展，城市的区域分工与协作，中心城市辐射半径的不断扩展，以及区域经济一体化、国际化的必然趋势，所有这一切，都注定了新型的商业地产形态及开发模式将越来越适应中国城市化飞速发展的形势。

大陆的开放给香港带来的经济增长是历史空前绝绝后的时期。难怪有些香港人抱怨今天的香港经济下滑了。那是因大陆经济是展开全面放开了，大陆的进出口是多边化、多元化、企业自主化、有限资源合理开发化。再也不是必需经香港进出口的年月了。香港商人吃现成的和吃丰盛大餐的日子过去了。所以香港商人也要重新认识自己的处境，更要努力创新和大陆共同走创新开发国际市场的路。要不然香港的经济更要下滑，现一两年已经暴露香港经济的敝端，过于依赖大陆市场的给与和政府对经济发展调节。香港未来经济的发展状态搞不好真就连累大陆的经济发展。新浪乐居$ {# N8 Z D4 V

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共 产 党执政已来大陆民众生活虽然俭朴,可是国家实际经济是内无欠款外无欠债，重要科技技术有相当大的部分并不算落后他人多少，就现在仍然还有六七十年代的高科技攻关项目成果没有被利用。当时确实没有重视轻工业发展，因此轻工业非常落后，（不然怎么能让港商用电子表、小计算器、打火机、尼龙布、旧西装、旧收录机、旧摩托车、旧空调、旧电视、旧骄车等?。来换取人民币三五十元、几百元、几千元。甚者十几万、几十万元，当时汇率港币100元对36元人民币左右，关于美元，年月久了我记不清了。那是拿白银真金兑换垃圾。）国民生活水准确实很低，但国库里确实存放着真金白银。有些国人不要把当年自己的民族看成一无事处。

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无产阶级代表开始经商。代表们那里懂得资源有再生与不能再生资源的关系。八十年代初，一个开放天窗对着香港,大陆的血汗资源大批量流向香港,当时大陆一切进出口贸易必需经由香港。香港商人留下自己的利润，然后买给世界市场。香港当时注册公司非常容易简单,在住宅里有部电话，再有几十元港币就注册成一间公司,即可马上加入进出口香港大军。商人们口号是“分分钟都赚钱”,国际市场对大陆的资源垂涎三尺渴望已久，这时真乃是天赐良机。港商毫不犹豫将大陆的廉价资源，大把大把的往国际需求以久的市场坑里填。为了多赚钱又提出新的口号“薄利多销”，结果他（她）们把有限的资源竟然转手无限低价就给卖掉了。其后果恶劣之极，个别一些资源至今不能恢复,有的已经是灭绝之灾。造成大面积的水土流失，物种濒临绝境。新浪乐居, G5 G9 l. Q2 F0 J

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幅员辽阔资源丰富的大陆，真正变成为香港发财供应后勤部，全国的进出口口岸，无伦那个港口进出货物的外方合同书，百分之九十以上都是港商。香港民众当年没有不发财的,最起码也能混个小资产阶层。现在回想起来，他们每每回大陆敛财还不时瞧不起大陆人。

辛苦三十年积攒的外汇、人民币也滚入香港银行。大陆一些基层干部根本就不懂经商，他（她）们当时都是好党员。以单位名誉从当地银行贷款,少则几十万多者几百万甚者几千万奔赴广州、深圳，为所在单位创利润，为职工谋福利。到了广州,朋友带领去验货，忘记带仓库钥匙只好扒门缝看摩托车，里边足有好几百台。发货回到单位，开箱启封一看不是缺东就是少西，废品一堆。购买电视机也是一样。装车时型号数量都正好，握手告别，运回单位变成砖头。千万资金汇到香港银行，款、货、人都不见。一船玉米到了对方口岸，验货后商检报告是〔发酶〕了，不但拒付还索赔。上述款项都到那里了不得而知。当年,钱,是不能让大陆人轻易就赚得到的，（有些香港商人与外籍商人相互勾结回内地进行直接骗财骗货。他（她）们把大陆看成取财不尽之地，可是嘴里确在嚷着，这个穷地方，连去洗手间都不方便。）大陆人确实也好蒙，只要名上印有香港两字，立刻就恭恭敬敬欢迎大老板光临。屡次三番无不得心应手。新浪乐居8 `' R3 J/ S: r* [

从没有经过商的干部那里有经验可谈，大脑思想中扎根的是大陆计划经济时代，货到仓库签字银行托收承兑,购什么货发什么货，大陆根本不存在欺骗的行为。他（她）们只有付出血的代价也难得到收益的喜悦。全国有多少，此番去处归者少，大多都是走上不归路。谁给国家单位造成损失,上级就惩治谁的罪，犯了罪的人，那个敢回归故里，当年多少无产阶级的代表，甚者流浪至今仍无脸面见妻儿老小。露宿街头无人问。有的早已死在他乡无名尸。无论什么制度、无论什么时期、无论什么地方。只要有改革、有动荡、有争端、有战争就有屈死鬼，同时也有幸运儿，但是作为我们中华民族的一员不能把他（她）们忘记。虽然他（她）们不是烈士，也是经济改革中被击败的勇士。新浪乐居论坛8 c3 u3 K3 r

资源、资金源源不断的向香港流。时至今日仍然流着。香港的大厦从八十年代后就像雨后春笋般地拔地而起。原始不毛之地也变成寸土寸金的宝地。用大陆的水和电把穷山恶水之地，浇得就像春回大地。夜色，灯火辉煌、灿烂夺目，霓虹灯艳丽多彩，真是换了人间。就连那穷山沟、半山腰也被美化得富丽堂皇，还美其名，香港大富豪住宅区。

就这样一些香港人对大陆政府还有成见，说政府对香港政改、民主不支持。我任为纯属一些政治流亡吃饱没事，吃着共 产 党骂着八路军，你们懂政治吗？如果让你们治理香港，你们不把香港搞乱波及到大陆的平安才怪呢。不要动不动学西方所谓完美的民主,西方也并非什么都是民主，起码有好多的事没有得到民众的同意,统治者该实施就实施了,甚至于没与你商量就定了，要求你们必需按他们的旨意去作，你说该怎么办吧？你还赞成西方是完美的民主吗。

我告诉你们，多读些中外历史资料,关于治国方略与时期背景,政治与统治集团的关系，政治与权威，政治与经济，民主与集权之间的特性，民主与自由之间的性质，人的本性与大自然的关系。华夏民族历代政治变革，历代王朝的兴衰，历代治国安民方略，民族风俗特性。

我讲这个话题好像离题远了,不,不讲那行，不讲二十多年来大陆对香港血的代价付出，怎能让世人全忘记呢,不要已为香港的经济发展，完全是由香港人自身的努力，而得来的发展。你们错了,没有大陆用血的代价能换来香港的繁荣吗？为了香港的回归，而且还让英国人发了横财,他们装满了口袋才离开香港的，大陆民众的生活都受到了影响你们知道吗？你们羞愧过吗？可能你们觉得是应该的,统治我们民主这么久，一百年了啊，辛苦啦！应该给英国人劳务费了。你们给民主当奴才习惯了,主子吃完了肉后再请你吃骨头，你和主子坐一条板凳上看你啃骨头那个样，你还以此为准是民主。好啦！我不和你们政治小儿科讲了。, c; N6 J* K6 f

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可是作为一个中华子孙，尤其对香港八十年代经济的飞跃，决不能忘记那些在经济变革浪潮中屈死的鬼，大陆那些初出茅庐的商人们（无产阶级代表者）无私的贡献而敬意。同时更要反思我们走过的路，我们应该知道已经把属于子孙的财富、资源，已被我们给买得差不多了。送得也差不多了。再也不能用子孙的利益来满足少数人的欲望。原来不懂资源不可再生、不懂自己对生存环境的保护。那么现在应该知道了吧！血的教训应该懂了吧！。愿天底下华夏子女为华夏民族的昌盛而共奋斗。

第二次世界大战后，香港经济和社会迅速发展，不仅成为「亚洲四小龙」之一，也是全球最富裕、经济最发达和生活水准最高的地区之一。香港是亚洲重要的金融、服务和航运中心，以廉洁的政府、良好的治安、自由的经济体系以及完善的法制闻名于世。历史的变迁，让香

港从一个当年只有五千人的小渔村，演变成今天有「东方之珠」的美誉。

香港精神 开放 进取

1 19xx年-19xx年禁运造成楼市震荡房产论坛,装修论坛,业主论坛 ?5 w! I

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战后，香港楼市的第一个循环周期起步于1945 年，到1952 年。由于受到朝鲜战争爆发，联合国对中国实行禁运的影响，香港传统的转口贸易一落千丈，经济不景气迅速波及地产市场。新浪乐居论坛9 H4 ^2 c r

2 19xx年-19xx年过度投机招致售楼花限制

朝鲜战争结束后，香港经济开始转型，迈向工业化道路，刺激了楼市的复苏，出现了战后楼市的第二个循环。从1953 年开始起步的地产循环，到1957 年达到顶峰，1958 年却开始从高峰下跌。新落成的楼宇门前贴满招客租屋的广告，甚至中区落成的大厦，也有过半面积未能租出，底层只好租给卖宵夜的摊贩。究其原因，主要是前几年动工的楼宇大量落成，但市民购买力仍然有限。当时香港地产商热衷卖楼花，香港政府为保障买家的利益，在1957 年制定新条例，对售卖楼花进行限制，如规定发展商要投资一定数额的资金于发展中楼盘，才可向买家卖楼花，卖楼花的钱必须专款专用，不准挪作其他用途。新浪乐居' ~' y3 ^ p) r 房产论坛,装修论坛,业主论坛) j: e7 ^5 N8 Z1 @

3 19xx年-19xx年银行崩盘引发楼市危机房产论坛,装修论坛,业主论坛 ]3 z" P4 |

香港楼市经过短暂调整后在60 年代中期再度繁荣。出口加工业的蓬勃发展推动了香港经济的起飞。60 年代初，香港地产置业公司已从50 年代中期的五六百家急增到1500 多家，60 年代中期更超过2000 家，这些公司除经营楼市外，一般兼营工程建筑业务，不过，绝大部分都是小公司，“一楼一公司”的情况相当普遍。

60 年代中期，香港先后爆发银行危机和政治骚动，触发战后以来最严重的一次地产危机。危机中，部分看好香港长远前景的新兴地产商趁机大量吸纳贱售的地皮物业，一举奠定日后在地产界大展宏图的基础。当时，香港的银行条例并不严格，没有存贷比的规定。过度投机地产引发了银行危机，19xx年，恒生、永隆、道亨等银行都发生过挤兑，恒生为挽救困局，被迫将51%股权出售予汇丰。nj.bbs..cn a: [, @6 l" H) Q

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危机过后，银行界重新调整投资策略，大幅收缩对房楼市的贷款，并加紧追讨欠款，地产商在筹措资金方面立即遭到极大困难，许多冒进的开发商因资金周转不灵而倒闭。

4 19xx年-19xx年国际石油危机诱发楼市低潮

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在地产危机中被贱价抛售的花园洋房和高级住宅率先反弹。从1968 年起，于港岛半山区、浅水湾和九龙塘的高级住宅，租售价均开始急升，两年间升幅超过1.5 倍。商业楼宇方面，由于供不应求，租售价格亦全面回升。买房,购房,装修论坛,房产论坛 Y; V2 g7 I. I 新浪乐居论坛4 P0 P* B& N% f

1973 年春地产高峰期，地价、楼价、租金受到股票投机狂潮影响，不断攀升，楼花炒卖异常活跃，当时，不少地产商均延迟楼宇销售，宁愿空置以待更高售价，甚至保持楼宇收租；而买家的要价更漫无标准，出现了有买家无卖家的局面。

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地产的过度发展和股市的过度膨胀，终于酿成股市危机，恒指从3 月9 日的恒指1775 点狂泻到1974 年的150 点，不及高峰期的1/10。紧接着，1974 年中东石油危机爆发，受世界经济衰退影响，香港经济不景气，银行进一步收紧信贷，楼市遂再次陷入另一个低潮。- C2 ?+ ]% j5 G J

5 19xx年-19xx年婴儿潮时代的楼市狂潮新浪乐居 f. d1 _' m# T/ m, L) T* @

中东石油危机过后，香港经济开始转型，成为亚太区国际性的金融中心。大批跨国公司在香港开设分公司，大大增加了香港商业楼宇和高级住宅的需求。新移民的涌入也带来香港人口的急剧膨胀。五六十年代是香港人口出生的高峰期，这批人在70 年代后期和80 年代初均进入结婚年龄。商业楼宇市场，中环、尖沙咀等繁华商业区都掀起重建高级商厦的浪潮，新兴商业区如湾仔、铜锣湾、尖东等地各类商业楼宇纷纷落成。新浪乐居论坛" H# A% N

香港地产市场自70 年代中后期大幅攀升，到1981 年中达巅峰状态，地价、楼价和租金争创历史记录，投机炽热。此时，楼市的种种利空及不稳定因素相继浮现。1982 年9 月撒切尔夫人访问北京以后，地价楼价跌势加剧，地产市道崩溃。1982 年，香港地价普遍下跌40%-60% 不等，随着地产市道的崩溃，首当其冲的那些采取投资冒进策略的地产公司，其中包括恒隆、鹰君等新兴地产集团，以及老牌地产商香港置地，部分甚至遭受灭顶之灾。 买房,购房,装修论坛,房产论坛% F( ^& u! g2 p3 V

6 19xx年-19xx年过渡期三大升浪房产论坛,装修论坛,业主论坛% [( f- L# A

1984 年12 月，中英两国政府正式签订关乎香港前途问题的《联合声明》。自此，香港步入回归中国的过渡时期。随着政治前景的明朗、经济的蓬勃发展，楼市进入新一轮循环周期的上升阶段，时间长达逾10 年之久，实际上已打破了战后数十年来香港地产市道每八九年经历一次周期的旧有规律。

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第一次升浪：1985 年-1989 年80 年代后期，香港逐渐成为国际资本进入中国大陆的跳板，海外跨国公司纷纷在香港设分公司或办事处，扩大了对高级写字楼和大型住宅的需求。1988 年，海外投资香港物业达到历史高峰，全年上亿港元的物业交易逾100 宗，涉及金额超过200 亿港元，外资公司成为支持写字楼租金高水平的基础。房产论坛,装修论坛,业主论坛3 _- y8 h( U8 V

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第二次升浪：1991 年-1994 年1989 年中，受到中国内地的政治风波和紧缩经济的影响，香港经济陷入疲弱局面，从1985 年起步的楼市升势受阻并掉头下跌，平均跌幅约3 成。当时，香港移民潮骤起，中小型住宅楼价普遍被看淡。然而，经过半年多的调整，到1990 年中，香港楼价绝大部分已回升至风波前的水平。1991 年香港楼市再度飙升，全年累积涨幅超过55%，在社会舆论的压力下，港府于1991 年8 月颁布7 项打击炒楼活动的措施。不过就在中小型住宅疲软之际，1992 年第二季度起，大型豪宅价格开始大幅上升，短短半年内升幅达2 成至3成。这次升浪，基本以住宅楼宇为主力，带动写字楼和商场店铺市场上升。

第三次升浪：1995 年-1997 年1994 年第一季度，香港地产走势已与市场实际承受能力脱节，社会上要求政府加以干预的呼声日高，港府在舆论压力下推出扩大供应、敦促开发商加快开发进度、为开发商提供融资改善其资金流动以推出更多商住单位、严厉打击投机活动等措施。楼价应声下调。从1994 年第二季至1995 年第三季，香港楼市从高峰回落。

经过一年半的调整，1995 年第四季，香港地产市道开始复苏。1996 年香港特首董建华选出，特区领导班子组成，香港政治前景趋向明朗，投资者已逐渐从对1997 年回归的怀疑、恐惧，转变为一种对新投资机会的憧憬，海外资金以及内地中资资金再次大规模涌入香港房地产市场，藉此展开过渡期的第三次升浪。这次地产升浪的高峰是在19xx年6月，换言之，香港楼市是以历史性高位迎来香港回归的。nj.bbs..cn M4 b: i! ?$ N$ M nj.bbs..cn* H( ]' Z6 P. S2 ?

7 19xx年-20xx年10年没有回到家乡

1997 年，一场酝酿已久的金融风暴悄然而至，并三度冲击香港，作为香港货币金融政策的基准和核心的港元联系汇率制定经受了严峻的挑战，处于巅峰状态的股市、地产连番暴跌，香港经济经历了战后以来最严重的衰退。香港楼市随着恒指于1998 年8月触底后反弹，一度出现了“小阳春”，但随着网络泡沫破裂、9.11 事件、美国对伊拉克动武的影响，香港楼市在2002 年又二度触底，SARS 过后，香港楼市开始缓慢反弹，与2006 年、2007 年加速上涨。

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10 年过后，香港楼市还没有回到19xx年高峰期的水平。在触底过程中，香港楼市从高点下滑了70%，到2008 年初，除了豪宅超过前期高点之外，普通住宅价格从19xx年最低点上升了一倍，即为1997 年高点的7成。2007 年下半年，贝尔斯登引爆的次贷危机引发金融海啸，香港楼市又掉头下跌，年初至今已下跌5%-10%。从目前来看，金融海啸仿佛看不到尽头，香港楼市受到的冲击可能才刚刚开始。（本资料部分来源于冯邦彦所著《香港地产业百年》）