绿色生态观光园

策

划

书

绿色生态观光园是将生态农业、园林绿化与生态旅游自然地结合起来，形成一类独具特色的科技示范园，是现代农业发展的一种新思路，属于农业生产的一种体制创新。它既是现代园林发展应用的一种特殊形式，也是观光农业的一种形式。它的显著特点是以金融资本为基础，以科技为先导，以市场为导向，以高效为目的，重点突出参与性、观赏性和娱乐性，充分体现农游合一性。

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一、项目名称

绿色生态农业观光园建设方案

项目规模

绿缘生态农业观光园是一个以生态开发为宗旨，集种植养殖、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体的生态观光区。为确保农业观光的生态性，观光园拟聘请园林专家为技术指导，总面积约为*****亩。

项目主要内容

根据规划，观光园拟建设五个功能区，分别为自然生态区、绿色餐饮区、休闲娱乐区

公司目标和宗旨

公司坚持以人为本，因地制宜，贯彻落实城乡一体化，遵循自然生态规律，利用现代农业高新技术，把游客的利益作为公司项目的出发点和立足点，打造一个集绿色农业、旅游休闲和科研教育为一体的现代化、集约化和全方位多层次宽领域的产业，建设一座在城市中有田园，田园中有城市的，可供人们一年四季观赏游玩的度假胜地。

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市场分析

）近年来，随着收入的增多，生活节奏的加快，人们渴望多样化的旅游，在旅游过程中更注重对自然生态、传统文化的体验。农业观光园凭借自然风景优美，空气清新，民俗风情浓厚等独特特点，对游客具有非常大的吸引力。此外，在我国，生态农业观光园是一个蓬勃发展的行业，在其他地区都有成熟项目案例。

（1）观光园空气清新，设施齐全，服务周到，集种植养殖、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体；

（2）观光园位于城郊，地价较低，可以为开发建设节省费用，从而降低成本；

（3四季如春是观光园最大的亮点。

第三章 项目规划设计

一、项目内容

畅游农业长廊

果蔬采摘

奇花异草观赏

参观立体农业模式

体验民俗文化

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二、空间布局与功能区分

1、自然生态区

该区占地**亩，包括农业长廊，绛珠仙葩两部分。

农业长廊在各个季节种植不同的农作物，保证四季长青。一方面可以供游客一年四季游览观赏，另一方面，每个季节都有采摘活动，让习惯了城市生活的游客在不同季节都能体验到农家的生活。

绛珠仙葩种植着来自各地不同的珍奇花草，每年每季景色各异。

2、绿色餐饮区

该区占地**亩。这里有独具特色的农家宴，风格分为清真和非清真。同时，建有面积广阔的餐厅，提供中西式餐食以满足不同游客的需求。

3、休闲娱乐区

该区占地**亩。利用地形，建设游乐场，有丛林探险、迷宫转转、旱冰场、还有台球、乒乓球、SPA等俱乐部，将田园与城市融为一体，使游客充分享受观光和健身的乐趣。

4、其他

医疗中心位于园内中心处，以便意外发生时救护人员能够以最快的速度抵达。

停车场建设在地下，节省了路面相当大的空间，缓解交通拥挤的状况，同时避免交通事故的发生。

园内配有接客车，游客可以凭借门票免费搭乘。

7、总体设计

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观光园各区道路相通，路两旁围上绿篱，或种植松柏树，营造一种林荫小道和田园小路的氛围，行走其间，有如体会一种立体的生态公园，静谧、幽雅，让人暂时放下生活的重担，回归自然。

三、管理、服务、保障

1、现代化的管理：在统一管理的前提下，根据各区的实际情况准备不同的方案，统一管理与责任分配相结合。

2、人性化的服务：宽敞的地下停车场、清洁的公共卫生间、服务咨询台、可供休息的长椅、导游服务等设施和服务，给游客营造一种家的感觉。

3、全方位的保障：保卫室和医疗中心保障了游客的安全；超市能够满足游客的不同需求；民宅住宿接待解决了外地游客的住宿问题；游客投诉处最大程度的保障了游客的合法权益。

市场营销策略

一、营销理念

以“四季如春”为营销点，与竞争对手形成差异定位，主张绿色满园的营销理念。

二、营销活动

1、适时举行采摘竞赛，可依据人数的多少分为个人组、双人组、家庭组或者依据参赛人员的年龄分为少儿组、青年组、中老年组；

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2、在媒体上刊登一些农业科研新成果等，扩大知名度；

3、在适当的时间在观光园组织野营，举行篝火晚会；

4、针对游客喜欢边游览边拍照的爱好，可以举行游客摄影展，题材是关于观光园的风景、人物等；

6、在农地里，可以体验农耕机械的使用，体验乡村劳动；

7、在相关报纸、户外、电视、网络等媒介上做广告，宣传其“四季如春”的差异点，准确定位，形成差异化营销；

8、在六一儿童节或者重阳节等节日，可以组织免费观光或者以优惠价。

三、营销资料

门票、旅游手册、折页、书签、手提袋、展板、碟片、园区的吉祥物或者纪念品

四、网络行销

制作高质量的主题网站，实现网上游览如同亲身体验一般。发布旅游信息，实现网上预订，支付和结算等功能。开辟专栏，让游客对观光园的服务、设施、感受等进行投票，提合理化的建议，针对建议的可执行性给予相应的奖励，促进观光园发展。

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项目评价

建设与发展生态农业观光园，是旅游业发展创新的一种新形式，也代表了21世纪生态园林绿化发展的方向，受到国家和政府的支持。生态农业观光园的出现，为游客提供了绿色空间，扩大了人类的生存空间，为人类的生存提供了更好的环境，优化资源配置，提高市民的生活品质，缓解生活压力。

在开发过程中要注意保护生态环境，增加绿化面积，将生态农业、休闲娱乐、餐饮、服务等要素结合起来考虑，本项目坚持走科学发展的道路，重视经济效益与社会效益、生态效益的统一。

结论与建议

一、 结论

在经过项目收益分析与项目评价后，可得出本项目的研究结论：绿缘农业观光园项目具有可行性。

二、建议

工程建设应多听取有关专家的意见和建议，与实际相结合。有关论证、设计、施工紧密配合，体现“天人合一”的建设理念。同时，学习其他具有类似规模的生态农业观光园的建设经营，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。

观光园的设计应充分挖掘文化内涵与积淀，在内容上应有主次之

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分，突出资源优势和特色，定位准确，实现差异化经营。

注重宣传，扩大观光园的知名度，提高在媒体上的曝光度，增加游客的认可度。

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第二篇：生态农业观光园资料

在规划上强调走进自然，融入自然，通过人与自然的亲切交流，实现人类回归自然的梦想。这里是绿色的山湖、五彩的世界、爬满纯天然的果实、一座座田园小屋，如同世外桃源，闲云野鹤般的生活，自然与现代的完美结合,使人的身、心、灵得到净化与升华。

香格里度假庄园》共分五个区域即特色种植区、养生区、休闲区、健身运动区、综合服务区。其中：

特色种植区包括林木区以银杏、国槐、金枝柳、五针松等二百多个品种的林木和各色花卉；蔬菜区以多种保健蔬菜为主，纯天然无污染；果木有杨梅、樱桃、李子、杏、梨、桃、柿子、等十余个品种；同时在种植区套种农作物有大豆、花生、红薯等。

养生区有各色农家小屋、林中四合院、竹屋等；以及水面养殖及大型中心广场等。

休闲区有标准客房、配套菜园、青少年教育基地、小型动物园、各色传统农用工具展示及小型古文化展示。

室外健身运动区有中型跑马场、水上游乐园、拓展高空项目、竹林迷宫、CS运动场、游船、高空滑索等、攀岩等。

综合服务区为整个园区进行服务配套包括标准客房、各色餐饮、

保健足浴、多功能厅、会议、KTV、乒乓球、各色演出、焰火等。 ； ； ；香格里度假庄园充分展示了现代农业的风采，同时，充分发掘项目自身资源的潜能，拓展生态农业产业功能，打造独具特色的高品质的乡情休闲体验区，为广大居民、游人提供了一个旅游观光、休闲娱乐、科普学习、体验乡情农趣，回归大自然的良好场所。

首创了国内首家“美国”西点军校拓展训练营及杨梅文化馆，全力打造了一个集“健康休闲、运动体验、创意天地、立体培训、人居乐园”为一体的国内首个乡村旅游“CBD”休闲养生中心。

经过多年的发展，以雄厚的品牌、实力和信誉为依托的《香格里度假庄园》特色发展模式日渐成熟并发挥出良好的社会效益和经济效益。在今后的发展过程中，宁波芙蓉花山里人家生态农业观光园有限公司将凭借自身先进的开发理念和雄厚的综合实力，努力实现“创建国际旅游休闲业第一品牌”的战略目标。

生态旅游农业是以农业活动为基础，农业和旅游业相结合的新型生态农业形式。以农业生产为依托，开发具有旅游价值的农业资源、农产、田园风光和乡土文化，通过农业和旅游业的结合，突破了传统农业的生产模式，建立起以农业养旅游、以旅游促农业的互动机制，是一种新型的“农业+旅游业”性质的生态农业模式，也是一种新型园林形式——观光农业的形式。生态旅游农业是农业可持续发展的有效途径之一。发展生态旅游农业可缓解资

源、环境和人口压力，提高农业综合生产能力，增加农业收入，同时协调经济与生态的关系，使其纳入良性循环，实现农业可持续发展，而且还可以为游客提供新的旅游资源，有助于实现旅游业的可持续发展

农业生态观光园是在一定的社会经济条件下,农业景观、聚落景观、田园景观的深层次开发与旅游业延伸交叉形成的具有休闲、求知生态功能的新型生态、文化旅游形式。从农业生态观光园的规划、理念、技术方法等内容下引入景观生态学、旅游市场学、农业景观学等科学理论的指导下形成的具有良好的经济、文化、社会和生态效益农业与园林相结合的新型园林形式。它很好地实现了我国观光农业的可持续发展。结合生态农业观光园的总体规划实例,浅谈有关农业生态观光园总体规划的内容和方法。