会展案例分析报告

20xx年第五届中国(上海)国际葡萄酒博览会分析

王曦娟044407128

一、20xx年第五届中国(上海)国际葡萄酒博览会简介 20xx年第五届中国(上海)国际葡萄酒博览会将于20xx年x月在上海召开,该展是目前中国葡萄酒最专业最主要的行业盛会,详情如下:

【展会时间】:20xx年x月x日—11日

【展会地点】:上海世贸商城

【主办单位】:世博集团上海外经贸商务展览有限公司

【国内支持单位】:上海市酒类专卖管理局、上海糖烟酒茶商业行业协会、上海市酿酒专业协会、中国国际贸促会建设发展促进会

【国际支持单位】:国际葡萄与葡萄酒组织世界和平慈善基金总会

【特别赞助】:连续四届为中国(上海)国际葡萄酒博览会做出突出贡献的上海吉马国际酒业

【展品范围】:葡萄酒、酿酒设备、仪器及产品、酒具、酒瓶及包装产品

【展会介绍】:

中国(上海)国际葡萄酒博览会由上海外经贸商务展览有限公司主办,同时得到上海市酒类专卖管理局和国际葡萄与葡萄酒组织的高度重视和大力支持,以及各酒类协会的支持。自20xx年举办以来得到了上海市商务委、上海市酒类专卖管理局、世博集团、国际葡萄与葡萄酒组织(OIV)、世界和平慈善基金总会、奥地利葡萄酒协会、德国品酒协会等国内外权威行业组织的高度重视与大力支持。全国人大副委员长、全国妇联主席彭佩云等领导还曾为博览会亲笔题词。 博览会与各国驻华大使馆、驻沪领事馆商务处等官方机构建立了良好的合作伙伴关系,积极邀请各国酒商来华参展,并通过博览会的平台,与国内企业达成贸易合作与长远投资协作,并与各地相关政府部门、行业协会、专业媒体携手合作,组织中国地区近百家葡萄酒进口商、经销商、分销商在博览会现场设立葡萄酒贸易洽谈区。

博览会国际参展比例较高,前四届博览会国际展商比例最高达到75%。同时外国展商又将悠久的葡萄酒文化和先进的技术带到中国,国内的葡萄酒厂商也通过博览会结识更多的国际同行、了解更多的市场信息,进一步促进中国葡萄酒走向世界舞台。

博览会为展商提供的服务不仅仅局限于博览会期间,最大的特色在于博览会后的一些后续服务。充分利用博览会的国际、国内资源为酒商牵线搭桥,达成更多的贸易往来、投资合资、文化交流等合作项目,从而为参展商带来更多的商机。 博览会始终坚持专业性的特点,与国内一般大型的酒品、食品展会有所不同,参展商品必须是葡萄酒及葡萄酒相关产品。展会的纯专业性对于参展商来说是十

分重要的,展览期间到场观众大多是葡萄酒行业的业内人士,有利于参展商之间、展商与观众之间专业技术的交流与合作。

该博览会不仅是一项商业活动,更是一项文化活动。博览会举办期间将配套举办专场品酒会、大型招待晚宴、主题晚会、葡萄酒评奖大赛、专题论坛等丰富多彩的葡萄酒文化活动,为广大参展商提供更多切磋交流的机会。

中国(上海)国际葡萄酒博览会在连续办展中,又创新开设了国际评奖大赛活动,这是累积了多年丰富的经验和广泛的资源后,为展商充分提供市场的宣传推广窗口,有效地拓展市场贸易发展的机会。在xx年举办中得到了国际葡萄和葡萄酒组织(OIV)的亲切关怀和亲临指导,为国际评奖大赛的首期举办提供了专业性的依据,有力地提升了本届博览会在国内外葡萄酒界的权威性。同时还有幸邀请到国内外知名评酒专家:热克、木村克己、赵凤仪、文森特、郭维新、陈新民、吴书仙等来自德国、日本、英国、中国台湾、中国香港及内地等海内外知名评酒专家作为国际评奖大赛的特邀评委,共评出金奖5个、银奖6个、铜奖10个,并将获奖单位名称公布在网站和众多媒体杂志上。对参展企业进入葡萄酒市场作了全面的宣传推介,也为今后评奖活动打下了坚实的基础。

【历届展会情况介绍】

首届中国(上海)国际葡萄酒博览会创办于20xx年x月x日。从此每年x月都在上海举办一届,为期3天。这也是目前中国葡萄酒业最主要的盛会。在走过的四年发展历程中,展位规模由36个扩展到了142个,专业观众也从1403人激增到了3873人。20xx年总展出面积已达到5,000平方米。预计20xx年博览会展出面积将达到6000平方米。

【场馆介绍】

上海世贸商城是历届承办大型葡萄酒博览会的主要场馆。上海世贸商城一楼将作为博览会的主要展览展示场地,各项活动都会在一楼如期举行。上海世贸商城坐落于长宁区繁华的虹桥地段,离虹桥机场15分钟的车距,靠近延安西路高架,周围遍布国际酒店,商店和餐馆,是商贸和经济融为一体的商业中心。

【博览会期间活动介绍】

葡萄酒的促销酒会

展商可以在博览会的品酒屋里展示、宣传、介绍企业的品牌酒。媒体,进口商和经销商,包括餐饮部经理和一些酒类爱好者将被邀请来评定不同产区的葡萄酒。

两种形式的促销酒会:站立式的品酒会将对来宾开放。这项活动非常适合产酒区展示他们所有的酒。坐式品酒会也会进行。这项活动更着重对于酒类知识的普及。音响设备将支持此项活动。活动座椅控制在40把以内。对于以上两项活动,特别的邀请函将被发送给潜在的来宾。这同样是一项理想的真对地区酒促销的活动,展商可以陈列整个地。对于此两项活动,来宾的参与将在活动举行之前确认。可从网站下载来宾预前报名表并填写相关活动选项。

葡萄酒的节日晚宴

在博览会举办的第二天(20xx年x月x日),一个盛大的节日晚宴将举行。这也是非常重要的潜在客户、经销商和进口商会晤的大派对。在轻松的氛围中,海内外酒商之间的关系将被迅速融入和提升。主办方将邀请海内外葡萄酒专家和相关媒体,及各国驻沪领事馆商务处作为活动参与者的一部分。详细信息动态将在节日葡萄酒晚宴制定后发布。

国际评奖大赛

在品酒会和酒类等级评定中,展商将受到海内外专业品酒师的评估。一些酒种将根据酒商的介绍和葡萄酒的展示被界定。获胜者将由中国媒体公布在我们的站点上作为宣传。每家参展商至少针对每个酒种提供2款酒。在过去的活动中,我们致力于对每种葡萄推出三款最优酒。更多的细节将随机发布在我们的站点。如您准备参加竞赛请下载和填写国际葡萄酒竞赛报名表。

09国际评奖大赛

在过去成功举办的四届展览会中IWE Asia通过自己强大的号召力凝聚了世界著名葡萄酒领域的一些专业人士作为评委来参加我们的评比大赛。IWE Asia根据每个展商精选出来的参赛品种做出严格的筛选,评委们在此基础上用他们多年的经验和独到的慧眼再进行一轮接一轮的试评。如今,评比大赛已成为IWAsia每年展会期间最重要的环节,展商都以能获得评比大赛的殊荣而引以自豪。能把评比大赛的奖项展示在自己的展位上已经成为荣誉的象征,对展商参赛葡萄酒专业的肯定。获奖名单还将在IWE Asia的网站、会刊及相关媒体上作免费的宣传。

【八个参展理由】

★中国(上海)国际葡萄酒博览会—上海,中国经济贸易的中心

上海作为中国的经济贸易中心,海内外葡萄酒专家和代表们云集于此。中国(上海)国际葡萄酒博览会将为您提供寻找中国市场的进口商和商业合作伙伴的绝佳机遇。

★了解发展中的葡萄酒行业环境

中国葡萄酒产业正以快速的步伐在不断地引进和发展,未来几年将是葡萄酒的中国时代。通过博览会,将为您创新更多的信息和资源,早日实现产品推广的全球化。

★主导中国葡萄酒市场

中国葡萄酒市场充满着广阔无限的商机。通过博览会权威专业的葡萄酒体验日,将您的产品更准确的推向市场,掌握正确的步调,发展您的葡萄酒事业。 ★展示您的葡萄酒和相关产品

博览会是您企业展示品牌和推广市场宣传的最佳窗口和渠道,广泛建立海内外市场的贸易对接。

★开发进口商和经销商伙伴

5年博览会的国际专业办展的成功经验,加强了展商间连接行业和跨行业的不同类别的商业合作伙伴,为实现多元化的合作体系起到至关重要的作用。 ★和中国媒体聚焦葡萄酒市场

与各方媒体,与在中国飞速发展的葡萄酒市场中主导消费口味的酒类新闻工作者和酒品家进行切磋交流,为主打产品寻找市场推广的最佳途径。 ★专业的活动打造您的品牌

在专业权威的活动中,标注您产品的特性和提升您品牌的知名度和影响力,充实市场推广的信心。

★邀请您的客户,维护和提升您良好的客户关系

海内外的中国市场,关系与资源是通向营销成功的优先保证。博览会是企业最坚实和稳固的商业桥梁。博览会将用自身广泛的资源和影响力不断提升企业和产品的行业价值,为您开拓中国葡萄酒市场。

主办方:世博集团上海外经贸商务展览有限公司

联系人:张霖小姐

电话:021-63539977-1125

直线:021-33035034

传真:021-33030028

手机:138xxxxxxxx

网址:www.itpc.com.cn

E-mail:sunny.zhang@itpc.com.cn

地址:上海市天目西路511号锦程大厦11-13楼

二、我对20xx年第五届中国(上海)国际葡萄酒博览会的简析

我认为此会展是一个国际性的行业盛会,各方面都做得比较规范、到位全面。从总体来说,是一个很成功的会展,但在一些细节方面还存在一些小的瑕疵。

1.我认为此会展好的地方

(1)主办单位属于世博集团,较权威,但从这个来看就会让人想到此会展一定会很成功。

(2)展品范围涉及较广,除了葡萄酒以外还涉及到了酿酒设备、仪器及产品、酒具、酒瓶及包装产品。

(3)正确的场馆位置选择,上海世贸商城是历届承办大型葡萄酒博览会的主要场馆。上海世贸商城坐落于长宁区繁华的虹桥地段,离虹桥机场15分钟的车距,靠近延安西路高架,周围遍布国际酒店,商店和餐馆,是商贸和经济融为一体的商业中心。

(4)有较丰富的经验,自20xx年以来已连续举办了四届,并得到了政府的大力支持,参展商涉及范围广。

(5)博览会为参展商提供的服务宽度大,不仅仅局限于博览会期间,最大的特色在于博览会后的一些后续服务。充分利用博览会的国际、国内资源为酒商

牵线搭桥,达成更多的贸易往来、投资合资、文化交流等合作项目,从而为参展商带来更多的商机。

(6)博览会专业性性强,与国内一般大型的酒品、食品展会有所不同,参展商品必须是葡萄酒及葡萄酒相关产品。展会的纯专业性的,展览期间到场观众大多有利于参展商之间、展商与观众之间专业技术的交流与合作。

(7)该博览会不仅是一项商业活动,更是一项文化活动。博览会举办期间将配套举办专场品酒会、大型招待晚宴、主题晚会、葡萄酒评奖大赛、专题论坛等丰富多彩的葡萄酒文化活动,为广大参展商提供更多切磋交流的机会。

(8)创新性,博览会在连续办展中,又创新开设了国际评奖大赛活动。

(9)人性化服务,在博览会期间还举行葡萄酒节日晚宴,促进了参展商之间的交流与合作。注重对参展商的宣传,提高了参展商的积极性。

(10)最后还提出了八个参展理由,可谓是有头有尾。

2.我认为此会展存在瑕疵的地方

(1)参展的专业观众人数较少。

(2)群众性不强,只针对于专业人士,普通大众很难对葡萄酒有更深的了解,因此无法激起他们的消费欲望。

 

第二篇:案例分析报告

轸大路北侧(三十里堡村北)加油站项目地块国有土地使用权挂牌出让底价评估案例分析报告

第一部分评估项目的背景

一、估价目的

根据国家及地方政府的有关规定,受烟台市国土资源局委托,对轸大路北侧(三十里堡村北)加油站项目地块的国有土地使用权价格进行评估,为出让方通过集体决策确定土地出让底价提供参考依据。

二、宗地概况

本次评估对象位于烟台莱山区轸大路的北侧,西侧、东、北均至用地边界,南东侧至现状路红线。待估宗地总面积8377平方米,其中可建设用地面积2975平方米,城市道路用地面积1714.3平方米,城市公共绿地面积约3687.7平方米,现状大部分为空地,有轸大路未拆除的零星建筑。本次估价出让土地面积2975 平方米。规划为加油加气站用地,本次估价设定其出让年限商服xx年。宗地所在区域形状较规则,地质条件较好。 三、地价定义

本报告所评估的待估宗地地价是指在估价基准日二020xx年x月x日, 本次评估设定其开发程度为红线外“七通”(即宗地红线外通路、供水、排水、通电、供暖、通讯、通气),红线内为“场地平整”。设定土地使用年限为xx年的商业用地出让土地使用权价格。

第二部分评估项目估价方法的技术难点及解决方案

一、估价方法的确定

根据《城镇土地估价规程》(GB/T18408-20xx),通行的宗地估价方法主要有收益还原法、市场比较法、基准地价系数修正法、假设开发法、成本逼近法等。估价方法的选择应按照《城镇土地估价规程》,根据当地地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等,选择适当的估价方法。

市场比较法是根据替代原则,将在同一市场供需圈内近期发生的、具有可比性的交易案例与估价对象的交易情况、期日、区域以及个别因素进行比较修正,得出估价对象在估价基准日的市场价值。由于加油站土地的交易案例比较容易找到,本次评估采用市场比较法。

假设开发法是指估算未来不动产正常交易价格的基础上,扣除建筑物建造费用和建筑物建造、买卖有关的专业费、利息、利润、税收等费用,得出估价对象在估价基准日的价值。考虑加油站营业用房市场出售价格较少,无法寻得市场交易案例,故本次评估不采用假设开发法。

收益还原法是将委估对象未来若干年的纯收益通过一定的还原率将其还原成估价基准日的现值的一种方法。考虑到本次评估目的为土地出让评估,加油站尚未正式经营,无法确定加油站预期收益及成本费用,本次评估无法采用收益还原法。

成本逼近法是以开发该土地的使用权所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润和利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的一种估价方法。由于加油站作为一种商服用地,在实际土地利用中具有明显的特殊性,即特许经营权,而特许经营权的价值在实际操作中难以确定,本次评估不采用成本逼近法。 基准地价系数修正法是以级别基准地价为基础,选择宗地地价影响因素,编制宗地地价修正系数表,同时考虑年期、时间等其他因素,对基准地价进行修正,得出宗地地价的评估方法。由于烟台市已建立了较为完善的基准地价体系,本次评估可采用基准地价系数修正法。

二、基准地价系数修正法技术难点及解决方案

基准地价存在一定滞后性。依据为烟政办发【20xx】33号《烟台市人民政府办公室关于公布烟台市城区国有土地基准地价的通知》基准地价的内涵为基准日于20xx年x月x日,土地开发程度为红线外“七通一平”,红线内场地平整条件下不同级别,不同用地类型法定最高出让年期的平均地价。 由于本次估价采用的是20xx年度的基准地价,随着当地经济的不断发展,采用20xx年确定的基准地价存在一定的滞后性。为解决这个问题,本次估价在期日修正时,适当采用了最新的贷款利率来确定修正系数,从一定角度上提升了该宗地的测算结果,经对周边地区详细的房地产市场调查和综合分析后,我们认为通过技术处理后的价格能更好地反映区域价值的表现。

三、市场比较法技术难点及解决方案

市场比较法中因素比较体系的建立。在估价的实践过程中为了建立土地估价的市场比较法修正体系,参照了烟台市人民政府公布的基准地价修正体系,以此为模板并根据以往经验进行了适当的优化,使因素修正体系更贴切地反映修正因素对土地价格的影响。

第三部分 评估项目的难点解决办法及启示

一、基础资料的收集整理对做好评估工作非常重要。

基础资料主要包括历史地价资料、房地产交易资料、土地招拍挂资料、房地产平均售价资料,这些资料在确定一个评估项目最终估价结果时具有很高的参考价值和说服力。

二、评估中遇到的某些无法确定的取值,可以依据市场调查和估价经验综合确定。

基准地价系数修正法中主要涉及难以确定的取值有期日修正系数、还原利率、开发程度修正等,市场比较法主要对区域因素和个别因素的修正等。这些因素都要求估价师在及时关注相关法律法规的同时,应有意识地培养和积累估价经验,以便在一些技术处理过程中能保证地价的真实性和准确性。

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