20xx年杭州市房地产市场总结及20xx年市场预测

20xx年杭州市房地产市场总结及20xx年市场预测 (20xx-12-12 14:04:14)

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20xx年杭州市房地产市场总结及20xx年市场预测

第一部分:20xx年政策回顾及20xx年预测

20xx年房地产调控政策汇总如下:

政策内容

要求进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预20xx.01.10 国办 期,促进房地产市场平稳健康发展

20xx.01.12 央行 上调准备金率,强力遏制信贷冲锋

20xx.02.20 银监会 发布流动资金贷款管理暂行办法

20xx.03.10 国土部 强调房地产用地监管开展突击检查

20xx.03.18 国资委 要求78家非地产主业央企15天退出方案 20xx.04.11 银监会 银行不得对投机投资购房贷款

20xx.04.13 住建部 加快保障房建设 遏制房价过快上涨 20xx.04.15 国务院常务会 贷款买二套房首付不得低于50%

20xx.04.17 国务院 房价过高地区可暂停发放第三套房贷 20xx.04.20 住建部 未获预售许可项目开发商不得收取定金 20xx.05.04 三部委 联合下发通知加强廉租房管理

20xx.05.26 国家税务总局 土地增值税清算有关问题通知

20xx.06.04 住建部 关于规范第二套住房认定标准的通知 20xx.06.13 住建部 关于加快发展公共租赁住房的指导意见 20xx.06.18 七部委 关于做好住房保障规划编制的通知

20xx.07.12 银监会 严格执行差别化房贷政策不能动摇

20xx.08.02 国土部 发1457宗闲置土地黑名单

20xx.09.18 李克强 加快公租房建设,坚决抑制投机性需求 20xx.09.27 国土部住建部 闲置土地一年以上禁拿地

暂停发放第三套及以上房贷;首套房首付比例不低于20xx.09.29 多部委 30%;房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数

20xx.10.20 央行 上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点

上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百20xx.11.11 央行 分点

20xx.11.1 浙江省建设厅 预售资金监管政策

自20xx年年底以来,调控政策密集出台。从已出台的政策来看,新一轮调控不但采用了多元政策,而且采取了政策密集连发、狠抓政策落实,具有明确的目的出台时间 出台机关

和针对性,凸显中央政府全面调控的决心。新一轮调控比20xx年的调控要严厉得多。

从调控效果来看,尽管今年的调控一波紧似一波,但从十月份楼市的发展态势来看,今年的调控尚未对开发商造成明显的消极影响。

注:数据来源于动力机构监测系统

本图中均为商品住宅交易数据,不含别墅交易

上图显示,始于4月份的年度调控对楼市产生以下影响:

n 首次调控立竿见影,效果却昙花一现。随着调控政策的密集出台,5、6月份,楼市成交面积大幅下降,但成交价格依然强势上扬。成交金额也跌至谷底,开发商资金链遭受严重考验。

n 就在7、8月份,调控已呈强弩之末的态势。房价持续上涨,成交量大幅增加。到了9月份,成交金额已经与20xx年楼市最为火爆时期持平。经过几个月的持续上涨,开发商资金链非常充裕。

n 10月份,随着二次调控落地,房价终于出现回落迹象。成交面积和成交金额也环比大幅下降。

整体来看,房企经营业绩依然喜人。即使与20xx年相比,也算不上处于逆境。但在政策调控之下,市场波动明显,尤其是成交量。而房价依然高位震荡。10月份涨势有所减缓。由于开发商资金充裕,预计20xx年出现全面大幅回落的概率很小。

对于20xx年政策走势,各方均有不同预期。我机构观点如下:

政策焦点

信贷政策 20xx年实施的可能性 尽管中央政府一再强调实施宽松的货币政策,但对

房地产行业来说,信贷仍

将趋紧

继续加息的可能性很大,

甚至不排除进入加息周期

的可能 判断依据 目前调控政策效果尚未具有明显效果,不可能放松。 通货膨胀已经非常明显。楼市虚火依然旺盛。 加息政策

房产税出台是个复杂的过程,需求其他

完善的配套。而且对于房产税能否抑制

房产税政策 20xx年出台的可能性不大 房价过快上涨,各方争议很大。即使出

台,预计只是在几个主要城市进行试

点。

第二部分:20xx年供应回顾及20xx年预测

一、土地市场供应分析

从近两年土地成交情况来看,20xx年x月份开始土地市场进入活跃期。20xx年第一季度由于惯性,土地市场表现尚可,随后在一波紧似一波的调控之下,土地市场逐渐低迷。二商业用地成交量开始显露。

20xx年前10月份共成交商业用地99.3万平方米,住宅用地72.5万平方米。而20xx年同时期成交商业用地47.5万平方米,住宅用地154.6万平方米。数据显示,20xx年住宅用地成交仅为去年同期的50%。商业用地则大幅增加,是去年同期的2倍。

二、商品房市场供应分析

从住宅和商业可售面积的变动来看,商业地产发展较为平稳。住宅类可售面积呈现明显的“V”型轨迹。20xx年由于住宅市场异常火爆,导致住宅可售面积急剧下滑,到了20xx年年底,住宅可售面积仅为74.9万平方米。从20xx年x月份开始,受到调控影响,处于对未来不确定因素的考虑,很多开发商开始大力推盘,使得住宅可售面积在10月份突破200万平方米。这与20xx年x月份基本持平。

三、20xx年商品房市场供应预测

从土地市场对商品房市场的转化来看,20xx年市场供应将不断放量。20xx年大量成交的住宅用地将以商品房形式投放市场。这部分供应量高达313.8万平方米,加上目前的200万平方米的存量房,明年总供应量将超过500万平方米。而

住宅市场井喷的20xx年全年销售量是620万平方米。数据对比显示,市场后期压力较大。

20xx年商业用地成交量为72万平方米,加上目前的62万存量房,总供应为134万平方米。20xx年商业类物业销售量不足12万平方米。市场销售压力非常明显。

第三部分:20xx年销售回顾及20xx年预测

20xx年前10个月共销售住宅36047套,商业销售975套。而20xx年同期分别是71259套和1419套。

预计20xx年在国家强势调控的背景下,住宅销售将会回落到20xx年的水平。全年预计销售住宅约3万套。20xx年成交量走势如下所示:

第四部分:20xx年价格回顾及20xx年预测

20xx年商品房价格走势如下:

在密集调控之下,杭州楼市价格依然表现出强烈的上扬趋势。尽管10月份有所回落,但依然保持高位。预计20xx年房价不会出现大幅回落:

第一、楼市成交量已保持1年多的旺盛态势,开发商资金充裕,短期不会全面降价。

第二、土地市场尽管较20xx年有所趋缓,但楼面价格依然居高不下。在土地价格不断上涨之下,商品房价格下行的空间有限。

第三、通货膨胀凸显,大宗商品价格持续攀升。带动上下游行业纷纷提价。在这样的背景之下,房价难以出现全面下降的趋势。

但是在强势调控之下,房价上行压力也将持续增加。截至目前,调控虽未对开发商造成实质性压制。但此次调控与以往不同,主要表现在以下两点:

(一)调控力度最强。20xx年之前房地产市场经历过好多次宏观调控,包括出台国八条、国六条、新国四条等等,但是这些政策出台后,开发商往往看不清方向。而这一次的新国十条,不仅严厉,而且方向明确,就是要把房价降下来,降低楼市风险。此次政策出台密集程度、力度都是空前的。

(二)调控周期最长。此次调控自出台以来,就遭受到一片质疑。无论是普通购房者还是业内人士,都质疑此次调控难以为继。但随后中央和各部委的表态和行动,显示了对于调控的决心。早在今年x月份,国务院副总理李克强就曾经在8天内两次提出坚决抑制房地产投机炒作行为。从讲话释放的信号来看,此次房地产调控不达目的不会罢休。此轮调控有可能成为史上最长的调控。

因此,如果房企不能适时调整发展战略,后期所面对的调控压力非常大,对企业长期发展非常不利。如果不能当机立断,一旦态势发生转变,那时将亡羊补牢,为时已晚。笔者建议开发商转“危”为“机”,在基于宏观形势判断下,快速调整自身发展战略。企业需要主动配合政府的宏观调控,正如王石所言“这次调控不是严厉打击的开始,而是重新建设的开始,市场格局重新变化,行业发展趋势也将发生变化,发展商必须主动配合这种趋势。”这就需要开发商做到以下几点: 首先,要树立对楼市调控和楼市发展的正确认识。要充分认识到调控的目标是要建设一个更加健全的多层次的住房供应体系,而不是要彻底摧毁1998年住房货币化改革的根基。这种涵盖社会各个层面居住需求的住房供应体系,需要政府和企业的共同努力。因此,理性、建设性才具有现实意义。

其次,要向专业化、规模化、集团化方向发展。我国房地产业经过几年的高速发展,目前正处在一个结构性转变的关键时期。从全国范围看,部分房地产企业正逐渐从地方走向区域、走向全国、实现规模化。一些大的房地产公司的实力正在急剧增强,市场竞争的核心能力正在加速形成,一批对市场有较大影响力的房地产龙头企业正在脱颖而出。实力小而又缺乏核心竞争力的房地产企业,在未来的几年内将会面临被淘汰出局的危险。

第三,要转变单一模式的投资战略。由于近几年住宅市场发展快速,房企都蜂拥而入。形成了住宅市场一枝独秀的不均衡格局。对房地产行业的发展极为不利。房企应该以此次调控为契机,将多元化经营纳入战略规划。争取在商业、物业、酒店、高尔夫多重领域的拓展中崭露头角。这些都将有利于降低运营风险和抵御地产行业的周期性震荡。

第四,要树立以人为本,以市场为导向的经营准则。这就要求房企一方面要加强内部管理,优化工作流程,保障工期,保证质量,一如既往打造高品质产品;另一方面要认真分析政策导向和市场发展趋势,尊重市场客观规律,深入了解购房者的消费习惯。制定正确的经营发展战略,强化品牌优势,拓宽营销思路及渠道。

 

第二篇:20xx年宁乡房地产市场总结及20xx年市场预测

20xx年宁乡房地产市场总结及20xx年市场预测

20xx年,“宏观稳、微观活”成为房地产政策的关键词,全国整体调控基调贯彻始终,不同城市政策导向出现分化。年初“国五条”及各地细则出台,继续坚持调控不动摇,“有保有压”方向明确。下半年以来,新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定,十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革;不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进,而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。不同城市由于市场走势分化,政策取向也各有不同,北京、上海等热点城市陆续出台措施平抑房价上涨预期,而温州、芜湖等市场持续低迷的城市,在不突破调控底线的前提下,微调当地调控政策以促进需求释放。迈着20xx崭新的脚步,回首20xx年的宁乡楼市,我们作出如下盘点和探索。

20xx年,在大环境经济增速放缓,房地产调控政策持续的背景下,宁乡房地产市场得益于复合型县域经济的强劲崛起、交通区位优势日益提升,工业及旅游、商贸等第三产业日益兴旺,城镇化进程不断加快等利好因素推动,全县通过扎实“两帮两促”,开展域外宣传,举办第三届宜居文化节、出台活市促销政策等措施,房地产市场投销由谨慎滞缓向信心增强转变,尤其是销售宜居节会有效助推下,整体平稳上扬,形势不断向好,书写了20xx年宁乡房产寒冬绽放的精彩编章。

20xx年市场盘点

(一)市场运行情况

1、投入情况

开发企业:当前全县在册房地产开发企业126家,111家在我县拿地或已运作项目,目前二级资质企业3家,三级资质企业54家。

项目总量:全县房地产市场项目总用地规模22443亩,已落实用地12110亩,总建筑规模2210.7万m2,总计划投资额610.17亿元。全年市场有续建、新建、意向项目82个,开工建设项目78处(去年同期76处多2处)。其中跨年度续建38处(上年同期39处)、续建新开工29处(上年同期22处)、新开工项目11处(上年同期15处)。

当前运行情况:全年完成实物建设量220.55万平方米、投入39.21亿元,同比增长12.64%(去年同期34.81亿元);其中:跨年续建项目38处、完成建设117.02万m2、实现投入20.73亿元;续建新开工项目29处、完成建设73.66万m2、实现投入13.25亿元;新启动项目11个、完成建设29.87万m2,完成投入5.23亿元。

2、供需情况

市场放量:全年在售项目62个,占总建筑规模的27.51%;全年新建商品房预售591栋、17742套、190.11万m2,同比增涨43.16%;其中住宅13948套、165.61万m2,同比增涨47.04%。

市场销量:全年新建商品房销售10595套,同比增涨17.88%,销售面积125.06万m2,同比增涨12.06%,销售金额51.912亿元,同比增涨15.62%,成交均价4151元/m2,同比增涨2.95%。其中住宅销售9685套、112.6万m2、41.947亿元、均价3725元/m2,同比分别增涨20.36%、15.11%、19.88%、3.93%。

(二)、市场特点

1、政策激活,销售攀高。元月份国家房地产业调控措施没有放松,限价、限购措施持续影响房地产市场。但我县5月份和11月份两次出台了首套房契税优惠政策,刚需的到有效释放,销售总量较去年同比增加,市场整体理性上扬。全年商品房销售10595套、125.06万m2、51.912亿元,同比分别增长39.54%、32.73%、36.66%。其中住宅销售9685套、112.60万m2、41.947亿元,同比分别增涨42.47%、36.34%、41.72%,占商品房销售面积的90.04%;非住宅销售910套、12.46万m2、9.965亿元,同比分别增涨14.47%、7.14%、18.80%,占商品房销售面积的9.96%。

2、价格稳健,涨幅理性。1-12月份全县商品房均价为4151元/m2,同比上涨2.95%。其中非住宅均价7996元/m2,同比上涨10.87%;住宅均价3725元/m2,同比上涨3.93%(其中别墅均价6226元/m2,多层均价2817元/m2,电梯房均价3732元/m2,同比分别上涨4.64%、

2.92%、3.91%)。由于我县商品房价格处于“价格洼地”,随着地价、造价等成本因素影响,在国家限价的大背景下,我县房价不再井喷上涨,但涨幅较为理性。12月份全县商品房均价为4375元/m2,同比上涨22.21%,环比上涨7.55%。其中非住宅10656元/m2,住宅3884元/m2。

3、外向扩张,品质彰显。随着长株潭两型先导区的加速、宁乡城市化率的提高,宁乡城市建设、配套设施、楼盘品质不断提升,省会次中心,幸福新宁乡魅力彰显。20xx年从购房对象来看,商品房销售以本地为主,其中乡镇人口进城购房成为拉动商品房销售的主力军,乡镇人口进城购房比例达75.62%;外地来宁购房的比例稳步提升,成为拉动销售的生力军,全年外来人口购房比例达到20.13%;中青年为市场主购人群。

4、商品房结构特点

⑴产品类别。市场产品结构呈多样化发展,按建设资源节约型社会要求,经过政府调控

和消费引导,由几年前的多层主导市场,逐步演变为高层、小高层为主,多层、别墅、保障性住房为辅。全年销售商品房中住宅占88.98%(其中电梯房占79.81%、多层占12.44%、别墅占7.76%),非住宅占11.11%。

⑵套型比例。全年商品房住宅供应套均面积为112.59m2,销售套均面积为109.86m2。整体上看,销售商品房住宅套均面积与前几年相比有所下降,表明中中小户型在市场上受到购房户的青睐。从各户型供销结构看,各户型均供大于求,销售的主打户型为90-120m2及120-144m2两个阶段;全年已发预售的商品住房中,面积为90-120m2两、三居室户型占开发总量的21.36%,面积为120-144m2的三居室户型占总开发量的32.73%,面积大于144m2的大户型占开发总量的10.46%,面积在90m2以下的小户型约占总开发量的35.45%。目前产品供应是以市场需求的导向进行开发。

⑶价位趋势。全年住宅从实际销售价位段来分析,销售价格在20xx元/m2以下的占总销售量的5.57%;销售价格在20xx-3000元/m2占总销售量的10.29%;销售价格在3000-4000元/m2占总销售量的64.33%;销售价格在4000-5000元/m2占总销售量的14.1%;销售价格在5000元/m2以上的占总销售量的5.71%。与往年相比,中高价位段比例增幅较大,一方面说明今年商品房价格的小幅上涨,另一方面购房消费中中高档楼盘还是受到购房户的追捧,3000-4000元/m2所占比例较大。从价位段分布来看,20xx年房子价格超过3500元/m2,20xx年年底价超过4000元/㎡,20xx年保持稳定,20xx年价格基本与去年持平,略有小幅上升。

5、二手房市场

全年房地产一、二级市场累计交易量之比为3.43:1。截止12月底,全县二手房市场成交1591套、36.47万m2、9.92亿元,同比分别增涨60.06%、49.62%、55.05%,成交均价2721元/m2,同比上涨3.63%。其中住宅成交1120套、15.34万m2、2.95亿元,同比分别增涨74.45%、76.94%、62.35%,成交均价1926元/m2,同比下降8.24%。

6、房产资本市场(抵押情况)

全年累计办理抵押贷款18349宗,同比增涨51.08%;抵押面积617.95万m2,同比增涨41.77%;货款金额129.69亿元(含续贷),同比增涨50.82%。其中个人抵押登记手续17725笔,抵押面积305.95万m2,贷款金额67.24亿元,同比分别增涨51.91%、37.82%、60.02%。

(三)、产业贡献

根据不完全统计,截止20xx年x月x日,全县房地产入库税收9.82亿元(未含第四季度国税),同比上涨32.91%,其中房地产一体化税收7.45亿元,财政契税1.85亿元。

基本特点:二手房交易市场受二手房税费政策调整影响,与去年同期相比住宅成交增加幅度较大,相比商品房市场,二手房市场发展仍然滞后。受调控政策影响,部分持房者出现抛售心理,二手住房成交价格有所下降。

展望20xx

1、宏观政策分析。

(1)宏观环境:经济合理增长,货币政策保持稳健,调控政策日趋分化

宏观经济方面,20xx年经济工作的核心是坚持稳中求进,不再单纯重视经济增速,稳中求进与改革创新两者并重,结构优化是关键。货币政策方面,央行继续保持稳健的货币政策,短期内信贷和社会融资仍将平稳增长,但利率市场化、汇率改革等金融改革也将稳步推进,中长期货币信贷环境不再宽松。房地产调控方面,随着不同区域市场表现分化进一步加剧,调控政策取向进一步差异化。随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进,以市场为决定作用的调控机制将逐步形成,行业中长期环境日趋明晰,有助于社会经济和房地产业的健康理性发展。

市场趋势:整体继续向好但增速放慢,上半年增速较高下半年趋缓

根据“中国房地产业中长期发展动态模型”,在宏观经济和货币信贷平稳增长、房地产调控政策整体平稳的背景下,20xx年全国房地产市场将呈现“销售量价继续增长但增速放慢,投资新开工增长平稳”的特点。成交方面,明年新增贷款和社会融资额增长继续推动商品房需求增长,但货币政策保持稳健、信贷扩张放慢和高基数导致增速放缓,预计20xx年全国商品房销售面积同比增长5.5%-7.8%,增幅明显低于20xx年;市场惯性使得明年上半年同比增速相对较高,同比增长7.9%,下半年总量高但同比增速放缓至6.1%。供应方面,土地成交回暖推动新开工面积继续增长,但在多数城市潜在供应充足、销售增长趋缓、货币政策稳健的背景下,全国新开工和投资增速放缓,预计明年全国新开工面积同比增长6.0%-8.0%,房地产开发投资额同比增长15.0%-17.5%。价格方面,供应加大及信贷投放趋缓,减缓房价上涨势头,预计全国商品房销售均价同比上涨7.0%-7.6%,但热点城市受供求矛盾突出和高地价推动,房价上行压力依然较大。

(2)关注点:分化加剧与风险积聚促使行业转型,市场逐步回归理性

1)分化加剧:不同城市量价走势和政策导向分化继续加剧,企业马太效应日趋明显 不同城市量价走势和政策分化进一步加剧,一线城市和热点二线城市供不应求压力持续,虽然20xx年新开工项目将增加20xx年供应,但高地价使得当地房价上涨压力依然突出,政策有加码可能;多数二线城市供需均衡价格平稳;大多数三四线城市供应充足,部分城市

需警惕供应过剩和价格下行风险,少数城市或将继续松绑政策鼓励需求,而毗邻核心城市的三四线城市量价仍有空间。企业马太效应日趋明显,大企业领先优势继续扩大,中型企业不进则退,小企业边缘化。

2)风险积聚:经济降速、制度变革、需求透支等风险进一步积聚,高速增长后回归理性势在必行

经济方面,中长期来看经济增速和货币信贷投放将趋缓,20xx年全面深化改革落地也将加大短期经济波动,支持房地产业快速发展的动力减弱;政策方面,税收、土地、金融等关键要素改革逐步落实,长效机制完善促进行业环境转变;需求方面,过去多年量价快速增长使得需求透支,人口老龄化和城镇化速度放慢等行业风险进一步积聚,在20xx年商品房量价创下历史新高后,成交量已接近潜在上限,未来理性回归势在必行。

3)行业转型:消费升级、政策支持促使更多企业转向旅游地产等新领域,但去化周期长等风险亟待关注

近年来,在消费升级、政策支持下,更多企业转向传统领域之外的旅游地产、文化地产等,品牌房企拓展力度尤其突出。对规模在100万平米以上的300个样本项目统计发现,总规模接近8亿平方米,海南、山东等东南沿海地区最为明显,规模在500万甚至1000万平米以上的项目时有出现。但是,旅游地产项目资金投入大、去化周期长、供应规模庞大可能超过潜在需求、同质化竞争等风险亟待关注。

2、市场预测

根据20xx年全县市场现状,预计20xx年开工面积214万m2,预计投入40亿元。新建商品房销售100万m2左右,成交均价将在5%的涨跌幅度内浮动,成交金额45亿元左右,房地产入库税收稳定在9亿元左右。

 

第三篇:20xx年中国钢材市场总结

一、20xx年中国钢材市场总结

要说今年中国钢材市场有什么话要说,笔者用这么几个字概括,“没有最低,只有更弱”;但这种弱势从9月下旬开始得到明显的改善,钢价也逆市在11~12月进一步实现翘尾反弹行情。

1、 用钢需求增速降低

在全球经济疲软的大环境下,20xx年世界用钢需求增速整体上呈现下降趋势,20xx年我国经济的发展经历了诸多的困难因素;国际方面的全球性经济增速大幅放缓,致使我国出口业增速大幅回落,工业生产增速降低,因房控政策制约导致房地产投资增速有较大幅度的放缓等是我国经济增速下滑的主因。我国经济增速下滑的过程持续到四季度方有所好转,十月、十月全国制造业PMI指数连续小幅回升,已经稳定于50%的扩张区间线以上部位,今年以来的经济下滑基本实现筑底回升。

根据研究中心统计,20xx年1-9月,我国粗钢表观消费量为5.103亿吨,同比增加330.26万吨,增长0.65%。据此测算,今年全年我国粗钢消费为6.79亿吨,同比增长1.8%;增幅较上一年大幅降低。

2、 钢材价格走势创下新低

下游行业需求始终维持疲软态势运行,加之铁矿石、钢坯等原料成本支撑力度在年内减弱,导致20xx年中国钢材价格震荡下行。据市场监测系统显示,7、8月份的螺纹钢价格连续击穿4000、3900、3800元等数个关口,较年内高点的价格下跳1000多元/吨,其他钢种价格也在建筑钢材的带动下,大幅度的下调。预计20xx年全年国内钢材价格平均下降15%左右。

今年1~10月份,钢材的总体价格已跌至接近19xx年的水平,其中8月份的板材价格一度跌破19xx年的水平。

1~10月,我国重点大中型钢铁企业的平均销售利润率只有-0.18%,总体上处于盈亏平衡点。

从全年各月环比情况来看,整体价格曲线呈现先扬后抑再升态势。在钢材与原材料价格走势中,钢材价格降幅明显大于原材料价格降幅。钢材价格的大幅走低,引发一些钢铁企业亏损。据有关资料,20xx年前三季度,全国钢铁行业34家上市企业,由去年同期实现净利润204亿元,转为亏损31亿元。中国钢铁企业所以出现较多亏损,其实是前期暴利驱使的产能过快膨胀的必然结果。另一方面,也会形成淘汰落后的市场压力,客观上有利于行业兼并重组。只是现阶段这种市场压力还很不够,远没有达到劣势企业,尤其是国有劣势企业难以生存,主动要求被兼并重组的压力程度。

20xx年的钢材价格整体上呈现震荡下行趋势,其中3~5月份;9月底~10月份,12月份有过较为可观的反弹行情。笔者选取热轧、冷板、中厚板、螺纹钢四类钢种6大市场20xx年的市场走势图如下。

3、 粗钢产量历史最高

20xx年的钢铁行业,整体上处于亏损阶段,基本已经确定;而在这一年,钢厂也陷入了越亏损越生产的怪圈,粗钢日均产量始终保持在185万吨以上相对高位,其中产量最高发生在4月上旬至5月中旬,日均产量保持在202万吨左右的水平;据中钢协最新数据测算,20xx年全年,全国钢厂粗钢产量将达到6.9亿吨,创下历史新高;产能不算高涨的同时,下游需求却是持续低迷,造成全年国内钢铁行业供大于求格局难改。

4、 钢铁炉料市场呈现“勺子”形状走势

20xx年铁矿石、钢坯等原材料价格大幅跌落,最大跌幅超过3成,其成本支撑力度明显减弱,也是钢材价格下行的重要原因。20xx年x月份以后,铁矿石、钢坯等原料价格超跌反弹,其中进口矿石到岸价格上涨幅度达到30%,预计后市行情保持相对高位,这就使得今后钢材价格的成本底部获得抬高。

在钢铁行业整体表现极度欠理想的大背景下,今年铁矿石价格在年初小幅上涨后一路下滑,PB粉到岸外盘累计平均价格为131美元,较20xx年的170美元下降22.9%。在铁矿石价格下降的同时,焦炭等燃料市场价格也再现大幅回落,如唐山地区二级冶金焦一度低至1260元/吨,1-10月累计均价为1658元/吨,较20xx年全年均价(1933元/吨)下降14.2%。进口铁矿石价格在今年的9月中旬降至最低,当时进口矿报价89美元/吨,较年内最高价格下降60美元/吨,在那一轮下跌大潮中,钢坯市场亦暴跌至2800元/吨下方。

5、 钢材库存冰火两重天

截止到20xx年x月x日,全国26个主要市场五大钢材品种(螺纹钢、线材、热轧板卷、冷轧板卷和中厚板)社会库存量为1172.5万吨,较前一周减少16万吨。与去年同期相比(20xx年x月x日),总库存减少115.6万吨,降幅继续扩大;而建筑钢材库存相比去年同期增加40.9万吨,增幅略有收窄。

从企业库存情况看,今年年初中钢协统计的重点企业产成品钢材库存超过1000万吨,以后基本上是逐月上升,到7月底达到最高值1418万吨。8月、9月企业“以销定产”减产幅度较大,8月底库存降到1246万吨,9月底进一步降到1069万吨,比7月底下降24.61%,接近去年x月底的库存水平,企业成品钢材高库存情况得到缓解。

6、行业盈利历史最低

据钢铁协会统计,纳入钢协统计的80户大中型钢铁企业中,1至10月销售收入为29401.47亿元,同比减少6.52%,1至10月钢铁行业利润为-52.23亿元,利税562.43亿元,同比下降62.32亿元。1至10月行业利润率为-0.18%,亏损面为38.75%,累计亏损企业达31户。

经历连续数月全行业亏损后,钢铁行业终于迎来短暂回暖。10月纳入钢协统计的80户大中型钢铁企业当月销售收入为2974.49亿元,同比上涨2.55%,利润为3.07亿元,环比减亏26.83亿元,利税78.6亿元,环比上涨87.22%,10月当月利润率从9月-0.85%回升至0.1%,这也是继6月全行业陷亏损后首次“扭亏”。另一方面,行业亏损面也在缩小。

上述人士告诉记者,10月份当月为全行业亏损面缩小至26.25%,亏损企业10月减少到21家,相比较下,9月全行业亏损面为52.5%,80家大中型钢铁企业中亏损企业有42家。

7、宏观环境复杂多变

在20xx年中国钢材市场走势的不断变化过程中,我们不难发现经济危机周期性回落大趋势和中国经济发展阶段性的几个不协调经济关系对钢市影响十分显著。

在今年以希腊债务危机为主导的全球经济增速降速过程中,大宗商品价格高位震荡的不利经济环境下,中国经济也延续了一年多的增幅持续回落。正是这种回落的经济态势主导了20xx年国际和中国钢铁市场供需关系和价格走势。国内经济增速大幅放缓,以季度为周期的中国GDP增速首次“破8”,虽然四季度在国家稳增长措施的刺激过程中,国内经济基本实现筑底回升,10月、11月份,中国制造业PMI在50点扩张区间线上连续小幅回升,进一步证明我国经济正在向好的方向发展。但全年GDP增速确立在7.8%左右的大格局基本上难以改变。

受欧债危机恶化与世界经济增速放缓影响,20xx年我国经济发展面临的困难因素增多,出口增速大幅回落,工业生产增速和房地产投资增速放缓,导致我国经济增速下滑。20xx年前三季度,我国国内生产总值353480亿元,同比增长7.7%,增速较去年回落了1.6个百分点。面对复杂严峻的国内外经济形势,我国政府把稳增长放在更加重要的位置,加大了政策预调微调力度,经济运行初步显现了触底企稳的迹象。10月份,制造业PMI和消费者信心指数分别为50.2%和109.3,分别比9月份增长了0.4个百分点和5.3点;我国外贸进出口总值同比增速比9月份回升1个百分点。预计20xx年第四季度我国经济将在前三季度逐季回落的基础上实现回升,全年增速有望达7.8%。

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