在房地产工作会议上的讲话提纲

各位领导、同志们：

按照会议安排，我讲以下两点意见，和同志们共同探讨。

一、认清严峻形势

房地产业在国民经济中占举足轻重的作用，涉及100多个产业，事关老百姓安居乐业，社会和谐的重要载体，责任重大、任务繁重、要求很高，具体困难非常多。

近几年来，我县房地产业发展迅猛，现有房地产企业 家，年均开发量 万平方米，提供就业岗位 人，贡献税 万元，极大地带动了我县相关行业和产业的发展。为西充城市建设、经济发展、社会进步、和谐西充、幸福西充作出了一定贡献。但是，由于源头管理的政策未严格实施，在商品房开发、建设、销售和售后服务的过程中存在这样那样的问题，社会反映尤为突出。一是今年国家针对房地产销售价格涨幅过快、价格过高实行了一系列严格的调控措施，执行了严格的开发、购房信贷政策，实施了限购政策，实行了目码标价政策，严格执行一系列房地产其它监督管理政策。一、二线城市商品房销售价急骤下降，土地拍卖价格大幅度下迭，流拍增多。我县商品房销售市场已异常严峻，各种矛盾日益凸显。二是拆迁还房大量上市，县城拆迁还房面

积 万平方米，上市占 %。三是违章建筑屡禁不止，大量挤占商品房销售空间，数量惊人，不平等竞争加剧。四是保障房建设。近年来，每年的新建保障性住房都有几百套。五是西充房地产现状非常堪忧，在激力的市场竞争中，亟待规范，切实增强竞争力。宣传不规范，预售不规范，建设管理服务远不适应形势的需要，在社会上造成了老板形象不好，销售和售后服务的矛盾激化，群体性上访日益增多，领导不满意，群众怨声栽道，职能部门工作喘不过气。

二、积极应对

形势非常严峻，不调整、不改变就会走向死胡同。调整思维，端正思路，努力做好房地产相关工作迫在眉睫，已到了生死存亡的时刻。

1、狠抓规范销售宣传工作。规范宣传销售工作事关开发项目成败，房地产企业老总应科学定位，规范宣传，强化管理，开好头，树好形像。

2、不折不扣地执行房地产监管政策。目前，我县房地产监管政策早已在去年专门召开了宣传动员大会，印发了文件汇编，先后组织了工商、质监、物价部门的检查工作。但是，许多项目还存在的问题较为突出。网上签约没有按规范要求实施，资金监管流于形式，价格公示明码标价基本不做，导致了房地产项目巨大隐患。领导多次批示，舆论负面宣传报导较多，群众反映十分强烈。

3、高度重视物业服务工作。目前，我们有物业服务企业 家，管理的面积 万平方米，对房地产开发建设过程中的矛盾缓解和解决起到了积极的作用。但是，存在的各种物业矛盾还异常尖锐，群体性上访较多。今年，上访县委、政府和我局有 次 人。一是《新建商品房物业管理基础配合设施交付使用备案暂行规定》（西府办发[20xx]60号）的文件没有严格落实。二是物业企业招投标没有实行。三是维修资金的缴存和使用存在大量不规范的问题。从今年起，我们将严格落实“四位一体”的物业管理体制，认真执行维修资金缴存、使用、管理规定，凡是高层维修资金的收费40元/平方，多层20元/平方。加强基础设施验收和纠纷调处。

4、搞好产权#b@2和抵押登记工作。由于商品房项目开发周期长，销售过程不规范，造成了产权#b@2不及时，抵押登记不规范，严重侵犯了购房群众的合法利益，矛盾十分突出。今年，严格督促商品房项目及时#b@2，严格执行在建工作抵押工作，严厉防控侵权行为。

5、积极做好信访维稳工作。目前，房地产的信访投诉、矛盾纠纷已到了集中爆发时期。各级领导高度重视，明确指示，群众急切期盼，要求较高，相当多的房地产企业的老总还没有引起足够重视。当前，销售投诉、质量投诉、物业纠纷投诉、产权投诉、收费投诉天天都有，房管局每周回复网络投诉和领导批件不下4次，每周群众上访不下8次。特别

是“两管三线”收费、产权#b@2的问题尤为突出。这项专项治理工作已经全面进行，基本摸清情况，相关政策已相继出台，已取得重大进展。现在，已到了攻坚阶段，希望各项目、各位老总高度重视，积极配合，切实做好项目的清查、清理，制定好方案和预案，认真抓好宣传、解释、矛盾调处，全面做好清退工作，积极、尽快、妥善办理产权证，做好相关的信息资料上报工作。

6、切实树好企业形象。一是在学习上进一步下功夫。老总要带头学习国家的房地产相关政策、法规，认真领会执行县级主管部门的相关文件、会议精神。二是在带领团队上狠下功夫。切实加强团队的业务学习和规范管理。三是在处理矛盾纠纷上要依法依规，又要人性化处理，坚持说西充话和北京话。四是在自我约束上进一步下功夫，规范自己的言和行，起好表率和示范作用。

各位老总、同志们，房地产形势严峻，已到了非常时期，希望大家统一认识，理性面对，同舟共济，努力推进我县房地产业健康稳定发展，为和谐西充、幸福家园再创新业绩。

 

第二篇：在全县财税工作会议上的讲话提纲

在全县财税工作会议上的讲话提纲

同志们：

大家知道，从去年开始全县的财税形势就很严峻，今年一季度，我们更是多年来首次没能实现“开门红”。全县党政班子调整后，首先就召开财税工作会议，可见县委、县政府对财税工作的重视程度。可以说，我们的财税工作已经到了急难险重的关键时刻，到了必须下决心、出狠招的关键时刻。因此，今天这次会议既是一次调动会，也是一次动员会，更是一次誓师大会。下面，就做好今年的财税工作，我讲三点意见。

一、咬定目标，不讲困难，增强完成任务的信心和决心 今年，市政府给我县下达的任务是XX亿元，增长X%。从总量上看，在当前形势下，我们要净增近X个亿，压力可想而知。可以说，今年我们的压力较以往任何时候都要大，但是我们只能前进，不能后退，必须完成任务。这就需要我们必须有坚定的信心和坚强的决心。

信心来自于什么？来自于我们完成任务的可能性。虽然当前的形势很严峻，但是，我们要看到有利的机遇和自身的条件，要看到我们完成任务是完全可能的。首先，这种可能基于我们连续不断的项目建设。据统计，近两年来，全县累计投产的千万元以上项目达XX个，这些项目都即将进入见效期，对我们的税收将会提供有力的支撑。同时，目前全县还有在建项目XX个，这些项目的陆续投产，也将为全县的经济发展积蓄后劲。其次，这种可能基于我们当前的重点工程。今年，县里为加快新民居建设，

通过向上级争取支持、引进战略投资者等多种途径，有效缓解了建设资金压力，新民居建设有望加快实施。这将为我们提供一笔可观的税收收入。同时，今年全县通过新民居建设和向上级争取的土地指标超过XX亩，这些土地挂牌出让后，也将产生大额税收，缓解我们的工作压力。第三，这种可能基于我们干部的整体素质。我常说“好年景看态度，次年景看责任”。去年，财税形势不容乐观，但大家能够卯足干劲抓进度，齐心协力保完成，这充分体现了我们的责任意识。今年的税收任务，是在税务部门和乡镇深入调研、反复测算后制定的，也是经过县委、县政府讨论通过的。应该说，这个任务较往年更具科学性、合理性，是抬手翘脚够得着的，只要大家保持劲头，一定可以完成。

决心来自于什么？来自于我们完成任务的必要性。首先，就我们发展趋势而言，这是我们跟紧步伐的要求，大家要顾全大局，不讲条件，必保完成。刚才我说了，今年全县的增速是X%，全市最低，市里给予了我们很大照顾。如果我们连最起码的增长势头都保持不住，将会被兄弟县市越落越远，更不要谈跨越赶超。所以，完成市下达的目标任务，紧跟全市发展步伐，是我们保证不掉队、在未来实现赶超的基础，是必保完成的。其次，就全县支出需要而言，这是保证工资发放和机关运转的底线，大家要无论如何，想方设法，必保完成。今年的财政收支预算已经政府常务会议研究通过，下步将提交县委常委会、县人大常委会。这个预算是根据XX亿收入制定的，并充分考虑了上级各项资金补助，如果完成不成收入任务，就意味着我们的支出无法保证，机关的正常运转、甚至是公考人员工资发放都会成问题，我们的日子会

很难过。所以 ，我们没有退路，必须完成。第三，就履行职责而言，这是守土一方的责任，大家要不提困难，集中精力，必保完成。我们常说“为官一任，造福一方”。各位作为百姓的父母官，你们有责任、有义务把乡镇的经济搞上去。大家要进一步增强“经济发展看效益，效益提高看财税，财税增长看入库”的效益观和质量观，真抓实干，迎难而上，确保实现税收的稳步增长，确保全年任务的圆满完成。

二、加大力度，灵活方法，确保全年任务的圆满完成

今年的财税工作既有压力，也有潜力，在当前形势下，要确保圆满完成全年任务，就要求我们既要有生财之道，还要有聚财之方。

说生财之道，就是要重点做好三篇文章：一要大力培育骨干财源。骨干财源就是指我们现有的企业，不光要整天盯着企业要税，要真真正正的帮助企业做点事情，解决点困难，企业的日子好过了，我们的税收也就有着落了。这里我再提醒职能部门一句，没事的时候别总找企业麻烦，人家干点事不容易，咱们引进个税源也不容易，要多讲讲政治，顾全一下大局。二要着力培植新兴财源。新兴财源就是指我们在建的项目。之所以有的乡镇现在日子比较好过，就是因为这几年人家积累了项目。所以，要想日子好过，过的长久，还要下大力抓项目。下步，发改、商务要抓紧对全县在建的千万元以上项目建立台账，每月乡镇上报形象进度，真正把项目工作抓出成效。三要努力创造临时税源。困难时期就要采取一些特殊方法。一方面，要做好引税，打个比方说，自己家的柴不够烧，我们就要到外面去捡。这项工作不仅税务部

门要做，在座的各位都要充分利用个人关系，各显其能，争取通过多种渠道，进一步壮大我县的税源。另一方面，要抓紧将手中的土地指标挂牌出让，刚才我也提了，目前我们手里掌握的指标有XX多亩，有关部门要抓紧开展工作，尽快取得成效。

说聚财有方，就是要正确处理“放水养鱼”与依法纳税的关系，既要促进纳税人发展，又要严格依法治税，依率计征。首先，财税部门要依法征税、应收尽收。这也是我们的税务干部必须严守的工作纪律。税务部门作为征收主体，要继续发扬优良传统，围绕经济社会发展大局，在强化征管、依法征管的同时，对企业一视同仁，不徇私情、不怕得罪人，杜绝“关系税”、“人情税”，真正把该征的税征上来，把漏征的税追回来，切实做到应收尽收、足额入库，努力打造公开透明、公平竞争的税收环境。其次，乡镇（园区）要积极参与、主动工作。各乡镇、园区要彻底改正“财税工作是税务部门的责任”这一错误认识，将自己臵身其中，主动想办法，认真解难题。要对财税工作提起重视、提上日程，加强日常调度，强化工作举措，及时了解、分析和掌握辖区税源动态，与税务部门共同做好征管工作。第三，相关部门要密切配合、提供支持。这还是个综合治税的问题。去年，我县开展了综合治税工作，建立了综合治税信息共享系统专网，目的就是实现税收的科学化、精细化、规范化管理，并且取得了一定成效。今后，各有关部门还要加强信息的归集上报，以便财税部门开展数据分析，做好税收征管。同时，相关部门要配合财税部门，加大对重点行业、重点税源企业、长亏不倒企业、长期微利企业的稽查力度，确保实现应收尽收。

三、加强领导，落实责任，切实保障财税工作顺利开展 完成今年财税收入目标，确保财税收入稳定增长，任务十分艰巨。面对严峻的税收形势，各乡镇、财税及各相关部门都要站在服务大局、维护大局的高度，牢固树立“一盘棋”思想，主动工作，积极配合，确保工作的顺利开展。

一要加强组织领导。财税工作是当前政府工作的重中之重，县政府将继续实行领导力量向财税工作倾斜，实行“一周一分析、一月一调度、一季一小结”的财税工作调度机制，全面强化对财税收入的监控、分析和预测，促进财税工作的稳步推进。各乡镇、园区也要把财税工作作为经济工作的突出任务来抓，作为衡量乡镇工作的首要标准来对待，党政“一把手”要亲自抓税收入库，分包领导要深入企业、深入村街，实时抓、细致抓，努力做到均衡入库。财税部门要认真分析形势，摸清实有税源，进一步健全税收任务目标管理责任制，层层分解任务，一级抓一级，层层抓落实，确保财税收入按质按量及时放库。

二要抓好队伍建设。事业成败关键在人，财税任务的完成，财税职能的发挥，关键在各级财税干部队伍。各乡镇、园区，特别是财税部门要加强干部队伍对财税知识的学习，做到准确把握，熟练运用。同时，要坚持标本兼治，抓思想教育、抓行为规范、抓违纪查处，努力构建纪律严明、监督有效、违规必究的财税工作机制，树立财税干部严于律己的良好形象，努力营造干事创业的浓厚氛围。

三要严格督导考核。今年，为充分调动各单位的工作积极性，县里重新制定了财税工作考核办法，乡镇、园区超额完成任务的

给予一定比例经费补助，未完成任务的通报批评并取消单位及党政主要负责人评优资格，财税部门将按照收入进度拨付经费。可以看出县委、县政府的良苦用心，年底我们要严格考核，统一要账。大家不要再幻想通过向国、地税协调来完成任务，从现在开始要把精力集中在干工作上，集中在抓财税上，年底再完不成任务，就是思想不重视，就是工作失职，县委、县政府将严格执行考核办法，一视同仁。

同志们，做好今年的财税工作，任务艰巨，责任重大，我们要坚定信心，振奋精神，克难奋进，为圆满完成今年全县财税工作的各项目标任务而努力奋斗!