个人总结

在这一次的《经济分析与预测实践》中，我在我们组担任的是组长，主要负责的是分配任务和协调组内成员们的工作，以及进行问卷调查和完成最后的调查报告。所以，任务量还是比较大的。在本次实践中，我们组所进行研究的课题是——十堰市房地产市场发展现状及趋势分析。这是一个，需要大量查阅资料和实地去调查，才能得出有价值的信息的课题。所以拿到这个题目后，我根据我们组的情况，对成员们进行了分工。其中，女生主要负责查阅资料，男生就主要负责进行问卷调查及问卷统计的工作。当我把任务分配好了之后，他们就各自开始积极的行动了起来。

在此次实践中，我的一部分任务是协调工作，而还有一部分任务就是完成我在这次实践中所要完成的工作。

一、本次实践的任务

（一） 查资料

首先，我得要上网查资料，搞清楚目前十堰房地产的现状。我通过查资料，了解到了，和很多一线城市及同等城市相比，十堰楼市发展态势是健康平稳的，这主要可以从相对较少的泡沫和稳定上升的房价予以衡量。通过比较得出的，一是纵向比较，随着区域经济发展速度的加快和市民收入水平的提升，包括十堰在内的任何一个城市的房价均呈现上涨态势，但相对而言十堰房价涨势平稳，并没有过度狂热的局面；二是横向比较，和同等规模同等级别的城市比，如襄樊、宜昌和黄石，十堰在开发成本不菲的基础上房价水平却相对较低。当然十堰楼市在金融危机的影响下也一度低迷，但在刚性需求和开发成本的支撑下，房价并没有出现大的波动，而且很快就告别了寒冬迎来了阳春。而在此次国内一线城市楼市的火爆表现面前，十堰楼市依然按照自己的节奏‘行事’，虽然见涨但依然稳字当头。

后新政时代，十堰楼市观望情绪依旧浓烈，看房者锐减销售量下跌，但是房价却依旧坚挺。有人说，“新国十条”的出台，终于给快速狂奔的房产市场套上了缰绳。新政出炉以已很多日子了，楼市销售市场的低迷有目共睹，北京、上海、武汉等大城市的楼房降价的信号也已处处可寻，但是在十堰这样一个三线城市，

大规模的降价现象千呼万唤后依旧还没有出现。

历史上中国土地市场几次陷入疯狂，之后楼市都会出现价格虚高、滞涨现象。突然形成的新一轮土地热潮，显然不是中国房地产泡沫彻底化解和周期性调整宣告结束的结果。在不遗余力的土地刺激政策和市场对通货膨胀预期的担心下，土地泡沫的再次膨胀，也许正隐藏着房地产的下一轮危机。

（二） 问卷调查

跟其他两个组员一样，我的另外一个任务是进行20份的问卷调查。这个工作量对我来说确实很大，但因为我是组长，我必须要起到带头作用，所以，在给他们分配完任务之后，我就积极的行动了起来。我主要跑到十堰有几家比较有影响力的楼盘的售楼处去调查，因为那里可以得到我所想要的信息。

一开始，我拿着问卷，心里很害怕去跟别人交流，但为了完成任务，我只能硬着头皮上了。令我意想不到的是，我所调查的人都很配和我的工作，他们拿到问卷后，都十分认真的填写了起来。有的还甚至兴致勃勃的，跟我一起讨论起十堰的房地产现状问题，而且向我提了很多宝贵的建议。就这样，整个过程很顺利，一天下来，虽然奔波的很辛苦，但收获了很多，心里别提有多高兴了。

通过我对问卷的分析，我了解到多数人认为，十堰未来的房价还会上涨。这是因为全国100个大中城市的平均房价目前约为5000元/㎡，而十堰城区的商品房平房均价约为4050元/㎡，十堰商品房的均价要低于全国100城的平均水平。除此之外，十堰的经济每年以30%的速度增长，而且土地出让金也逐年增加，建筑材料、建筑工人的工资也都是在不断的上涨，居民经济收入不断的增加，市场上80%的购房者都属于刚性需求，房子一般都是供不应求的，基于这样一种市场常态而言，十堰房价上涨势在必行。

当问及到他们买房的目的时，大多数人都是自己或家人住。由此可以看出，在十堰市，高房价对每一个家庭来说是毁灭性的打击，为了一套房子，十堰普通购房者奋斗一百年也无法负担，所以大多数人买房普遍是为了居住，而很少有人会买多套房子去作为投资升值。

（三） 报告汇总

本次实践，作为组长我还有个更重要的任务，那就是对调查报告最后的汇总和撰写。在写之前，我首先是列出了所写报告的提纲，这样可以对报告有个大致

的框架和构思，那么在写报告时就不会觉得没头绪。接下来，我就是把每个成员交给我的资料，进行了一个总的整理和修改。按照老师给的模板，我一点点的撰写，终于整理了三天，报告总算完成了。过程虽然很辛苦，但是，我却学到了很多宝贵的知识和经验。

二、实践后的感想

这是我在大学期间的最后一个社会调查实践活动，对我而言，意义真的很大。因为在这次实践中，我担任的是组长，这就意味着，我不仅要完成自己的任务，而且还要协调和安排好组内成员的工作，积极的负责和督促。这不仅是对我的工作能力的一种锻炼，更是对我组织能力的一种提高。所以，在这次实践中，我虽然要比其他人花的时间多，但同时也要比其他人收获的更多。

在查阅资料方面，我学到了如何从众多凌乱的信息中，筛选我所需要的信息和资料，这让我在信息检索方面，又有了一个新的提高；从问卷调查的过程中，我锻炼了自己与人交流沟通的能力，在以往这是我的一个弱点，经过这次，我在这方面又有了新的突破；而在撰写报告这一过程中，我对Office办公软件又有了进一步的掌握；除此之外，在组织和协调工作上，我收获最大，因为它让我知道了对待组里不同个性的成员，要用不同的方法去领导和沟通。

实践虽然结束了，但它却让我深深地感受到了一种团队协作的精神。因为无论我分配给他们什么任务，他们总是没有半点怨言，而且都十分积极的配合我的工作，这让我很感动。我深深的体会到了一个团队的合作是非常重要的。一件任务，让一个人去干，能力是十分有限的，但如果根据每个人的特点，分配给适合他们的工作的话，这样效率就大大提高了。

这次实践，我所收获的东西，对我来说是非常宝贵的。因为我懂得了，将来无论干什么事情，都要有一种老老实实干活的态度，还要有一种强烈的责任心，以及团队协作的意识，我相信这对我以后的工作会有很大的帮助。

再次感谢我的整个团队对我工作的大力支持和配合，同时也感谢周老师，给了我这次难能可贵的机会，让我在各个方面充分的锻炼了自己。以后，到了工作岗位，我一定像这次实践一样，严格要求自己，认认真真踏踏实实地工作。

 

第二篇：我国房地产业的发展现状及趋势分析

我国房地产业的发展现状及趋势分析

进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个的财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。在这种大的风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍。然而，经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性。那么，国内房地产业未来的趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想的那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题的思考将有助于今后房地产市场的规范化发展。虽然在过去的几年中房地产市场展现出了不完善的一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求的房地产业依然会继续稳定的发展下去，而本文的研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业。

1中国房地产业发展现状

1.1房地产投资状况

从目前国内房地产的经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长的态势，占全社会固定资产投资的比重也比较大。这种投资一方面来自国内民间资本的投入，另一方面就是国际投资。其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市

场投资总额的绝大部分，20xx年这一比例约在76%左右，而从增长速度来看，除了20xx年有较小回落，20xx年至20xx年都保持了高速增长状态，20xx年随着国内房地产调控政策的出台，这一数据又逐渐开始归落。从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资。

1.2房地产开发状况

根据中国房地产协会的统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓。随着国内对房地产市场政策的一些改变，一些开放商对土地的囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够的利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积的增长很缓慢。二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻。随着房地产开发不断出现的负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开放商的想法，也有地方政府的授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题。国家审计署发布的《24个市县20xx年至20xx年土地管理及土地资金审计结果》，列举了24个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范的问题，实际情况可能远不止如此。国土资源部和监察部20xx年联合召开的电视电话会议中，通报了20xx年x月至20xx年x月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，31

个省（区、市）不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目。至今年x月x日，全国共清理“未报即用”违法用地案件36872宗，涉及土地总面积61.3万亩，其中耕地面积27.2万亩。

1.3房地产销售状况

从房地产市场的销售情况来看，销售量呈现出一定的波动，从20xx年至20xx年，销售量不断增加，即使在20xx年中间有过短暂回落，但是从全年来看，销售量仍然是增加的，国家统计局公布的数据显示，20xx年全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，首度超过10亿平方米。尽管面临严厉的楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到33.2%。但是这一情况到20xx年随着国家调控的坚决执行而发生了改变，数据报道20xx年房地产市场相比20xx年下降了14.8%左右，且这一比例依然在继续增加中。但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高。从房地产市场的需求来看，受中国城镇化运动的影响以及年轻人落户城市的主观意愿，房地产的刚性需求依然很强，而且还有一个很重要的因素就是投资性购房热度依然不减。中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模的城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了46.6%，规模是

非常巨大的，这场城镇化运动也使中国人的生活发生了非常深刻的变化，也直接促使了房地产的火热。另外，国家高等教育持续扩招，越来越多的年轻人有机会接受高等教育，而他们最终绝大多数也会落户城市，这也是一个不小的购房群体。再就是投资性住房，很多人在有了一定充裕资金后就开始考虑资产的增值问题，而随着人民币的不断贬值，通货膨胀的持续，国内实体经济以及股市的低迷，房地产市场便成为很多人的首选，这也是促使房价高位运行的重要因素。综合以上三方面，再加上保障房项目的延迟，目前国内市场对房地产的刚兴需求依然强烈。

2中国房地产业的发展趋势分析

从国外发达国家的历史发展来看，房地产市场都曾为这些国家的经济发展做出过很大贡献，但是也有很多因为房地产而失足的例子，像是日本持续十年的经济衰退，根源就是房地产泡沫，包括这次席卷全球的金融海啸，也是由美国的房地产企业和银行引发，那么国内房地产市场是否存在泡沫是人们最为关心的问题。

20xx年x月x日，国家统计局发布了3月份70个大中城市的房价数据，房地产投资、土地供应量进一步收窄，商品房成交量却逐步回暖。最新统计数据显示，与20xx年x月相比，70个大城市中新房价格下降的城市是46个，持平的城市是16个，上涨的城市8个，环比价格上涨的城市中

涨幅都没有超过0.2%。从同比来看，与20xx年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市38个，比2月份增加了11个，这是自20xx年x月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数最多的月份。从环比数据看，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格环比连续6个月下降。东南沿海城市如杭州、宁波、温州、金华、青岛等新建商品住宅销售价格环比降幅也进一步扩大，3月份比2月份分别扩大0.5个、0.5个、0.6个和0.4个百分点。 以上数据说明，国内的房地产市场依然会有较大的发展空间，据此可以判断中国的房地产市场进入了一个特殊的发展阶段，房地产市场的现实需求升级具有可观的空间，我国房地产市场在未来的一段时间仍将处于总量增长型发展时期。

结束语

新世纪我国已进入全面建设小康社会的发展阶段，城镇居民可支配收入也将持续增长，消费结构升级速度加快，改善住房条件的要求日益强烈。目前我国城镇人均住房面积正处于快速增长时期，这就加大了对住房的需求，刺激房地产市场活跃。目前城镇居民住房不均衡问题依然比较严重，中下等收入阶层住房困难问题依然存在，因此应加快住房结构调整，扩大经济适用房建设的力度，加快住宅发展，刺激房地产市场的需求。确实，国内的房地产市场依然亟待规范，

但是我们有理由给它一个良好的发展平台和空间，相信不久的将来，它将最终成长为一个成熟的市场并最终走向世界。