一级建造师考试《建设工程经济》考点总结

P166、施工机械使用费:折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。

P167、措施费:

1)    二 二次搬运费

2)    环 环境保护费

3)    夜 夜间施工费

4)    临 临时设施费

5)    大 大型机械设备进出场及安拆费

6)    水 施工排水、降水费

7)    支 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费

8)    架 脚手架费

9)    已 已完工程及设备保护费

10)   安 安全施工费

11)   稳 文明施工费

二次搬运、环境保护、文明施工、安全施工费用计算的基数是直接工程费。

P168、规费:

1)    保 社会保障费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费)

2)    定 工程定额测定费

3)    无 工程排污费

4)    公 住房公积金

5)    害 危险作业意外伤害保险

P169、企业管理费:

1)    公     办公费

2)    差     差旅交通费

3)    使用   固定资产使用费,工具用具使用费

4)    保险   劳动保险,财产保险

5)    金     税金

6)    务     财务费

7)    工     管理人员工资,工会经费,职工教育经费

劳动保险费指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退休金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离退休干部的各项经费。

税金包括房产税、车船使用费、土地使用税、印花税等。

P171、利润的计算基数可采用:以直接费和间接费合计,以人工费和机械费合计、以人工费。

P171、建筑安装工程税金是指营业税(营业额)、城市维护建设税及教育附加(营业税额)。

P172、工料单价法,

以直接费为计算基础:直接费=直接工程费+措施费  间接费=直接费*相应费率

利润=(直接费+间接费)*相应利润率   含税造价=(直接费+间接费+利润)*(1+相应税率)

以人工费和机械费为计算基础与以人工费为计算基础是 利润=直接费*相应利润率

P173、综合单价法

1当C>Co时可采用人、材、机费用合计(直接工程费)为基数计算该分项的间接费和利润。

2当C<Co时,可采用人工费和机械费用合计为基数计算该分项的间接费和利润。

P175、建设工程定额按编制程序和用途分类:施工定额(工序),预算定额(各分部分项),概算定额(扩大的分部分项)、概算指标(建筑物或构筑物)、投资估算指标(单项工程)。

P178、工人必须消耗时间:基本工作时间、准备与结束工作时间、辅助工作时间、休息时间、不可避免的中断时间。

P178、拟定施工的正常条件:施工作业的内容、方法、作业地点的组织、作业人员的组织。

P179、人工定额形式,时间定额、产量定额。

P180、按定额的标定对象不同,人工定额又分单项工序定额和综合定额两种。

P180、人工定额的制定方法,技术测定、统计分析(施工条件正常、产品稳定、工序重复量大统计工作制度健全)、比较类推法(同类产品规格多、工序重复、工作量小)、经验估计法(作为一次性定额使用)。

P181、材料定额指标四类,主要材料、辅助材料、周转性材料、零星材料。

P181、材料消耗定额,主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。   损耗率=损耗量/净用量

P181、材料净用量的确定方法:理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法。

P182、周转性材料消耗一般与这四个因素有关:1、一次使用量,2、第二次使用时需要补充,3、周转使用次数,4、最终回收及其回收折价。其中消耗量指标的表示,应用一次使用量和摊销量两个指标表示。一次使用量供施工企业组织施工用

P184、机械工作必须消耗时间:有效工作时间(正常负荷下、有根据地降低负荷下)、不可避免的无负荷下工作时间、不可避免的中断时间(与工艺过程的特点有关、与机械有关、工人休息时间)

P185、拟定机械工作的正常施工条件:工作地点的合理组织、施工机械作业方法、配合机械作业的施工小组的组织、机械工作班制度。

P186、施工定额作用:是企业计划管理的依据,是组织和指挥施工生产的有效工具、是计算工人劳动报酬的依据,有利于推广先进技术、是编制施工预算,加强成本管理经济核算基础。

P187、企业定额的编制的关键工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量。及计算分项工程单价或综合单价。人工价格按地区劳务市场价格,材料价格按运至现场的出库价,施工机械使用几个按台班价格。

P192、概算定额的作用:是初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段修正概算的依据,是确定建设工程项目投资额的依据。概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。概算定额也是编制概算指标的基础。

P192、概算定额的编制深度要适应设计深度,概算定额的水平的确定与基础定额、预算定额的水平基本一致。

P194、概算指标的作用与概算定额类似,在设计深度不够的情况下,往往用概算指标来编制初步设计概算。

P195、设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。

P195、建设工程项目总概算包括:单项工程概算、工程建设其他费用概算、预备费和建设期利息概算、经营性项目铺底流动资金概算。

P196、设计概算的作用:是制定和控制建设投资的依据、是编制建设计划的依据、是进行贷款的依据、是签订工程总承包合同的依据、是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据、是考核评价建设工程项目成本和投资效果的依据。

P197、单位建筑工程概算编制方法:概算定额法(该方法要求初步设计达到一定深度,建筑结构比较明确时方可采用)、概算指标法(当初步设计深度不够,不能准备地计算工程量,但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时,可采用此法,住宅等辅助小项目)、类似工程预算法(该方法以适用拟建工程初步设计与已完成工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算的方法,必须对结构差异和价差进行调整)。

P203、设备安装工程概算的编制方法:预算单价法(当初步设计有详细设备清单时,可直接按预算单价)、扩大单价法(初步设计的设备清单不完备,或仅有成套设备的重量时,可采此法)、概算指标法(当初步设计的设备清单不完备,或安装预算单价及扩大综合单价不全,无法采用预算单价法和扩大单价法时,可采用些法)。

P207、审查设计概算的编制依据:1、合法性审查2、实效性审查3、适用范围审查

P207、单位工程设计概算构成的审查,材料预算价格的审查,以耗用量最大的主要材料作为审查的重点。设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。

P209、设计概算审查的方法:1、对比分析法(建设规模标准与立项文件对比,工程数量与设计图纸对比,综合范围内容与编制方法规定对比,各项取费与规定标准对比,材料人工单价与统一信息对比,技术经济指标与同类工程对比)2、查询核实法(多方查询核对,逐项落实)3、联合会审法(多种形式分头审查,专家联合会审)。

P210、按预算造价的计算方式和管理方式不同,施工图预算分为:传统计价模式(社会平均水平)和工程量清单计价模式(企业自身定额水平和市场价格)。

P210、施工图预算对建设单位的作用:确定建设项目造价的依据、安排建设资金计划和使用建设资金的依据、招投标的基础,工程量清单和标底的编制依据、拨付进度款和结算依据。

P211、施工图预算对施工单位的作用:是确定投标报价的依据、是施工单位进行施工准备的依据,是控制施工成本的依据。

P211、施工图预算编制的依据:1、国家、行业、地方政府发布的计价依据等有关法律或规定。2、建设项目有关文件、合同、协议等。3批准的设计概算。4、批准的施工图设计图纸及相关标准图集和规范。5、相应预算和地区单位估价表;6合理的施工组织设计和施工方案等文件;7、项目有关的设备、材料供应合同、价格及相关说明书;8、项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等的自然条件;9、项目技术复杂程度,以及新技术、专利使用情况等;10、项目所在地区有关的经济、人文等社会条件。

P212、施工图预算由总预算、综合预算和单位工程预算组成。

P21P、单位工程预算编制方法:单价法(定额单价、工程量清单单价)和实物量法

P217、施工图预算审查的重点是工程量计算是否准确,定额套用、各项取费标准是否符合现行规定或单价计算是否合理等方面。

P218、施工图预算审查方法:1、全面审查法(适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程)、2、标准预算审查法(仅适用于采用标准图纸的工程),3、分组计算审查法(建筑工程中。。。)。4、对比审查法(采用统一施工图、工程量大体一致);5筛选审查法(适应用审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程,归纳为工程量、价格、用工三个基本指标),6、重点审查法(适用工程量大、造价高的工程)。

P220、工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。

P219、工程量清单的作用:1、为投标竞争提供平等和共同的基础2、建设工程计价的依据、3、工程付款和结算的依据4、调整工程价款、处理索赔的依据

P220、编制工程量清单依据:1、建设工程工程量清单计价规范;2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法;3、建设工程设计文件;4、与建设工程项目有关的标准、堆满、技术资料、5、招标文件及其补充通知、答疑纪要;6、施工现场情况、工程特点及常规施工方案;7、其他相关资料。

P220、分部分项工程量清单包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量

P221、项目特征描述的重要意义:是区分清单项目的依据、是确定综合单价的前提、是履行合同义务的基础。

P222、清单项目特征涉及:项目自身特征、工艺特征、施工方法可能产生影响的特征。

P222、所有清单项目工程量以实体工程量为准,并以完成后的净值来计算。

P223、基他项目清单的编制:1;暂列金额;2、暂估价(材料暂估单价、专业工程暂估价)3、计日工、4、总承包服务费。

P226、采用工程量清单计价,建安工程造价包括:1、分部分项工程费(人、料、机、企业管理费、利润)2、措施项目费3、其他项目费4、规费5、税金。

P227、在工程量清单计价中,如按分部分项工程单价组成来分,可分1、工料单价法(人、料、机);2、综合单价法(人、料、机、企业管理费、利润);3、全费用综合单价法(人、料、机、企业管理费、利润、措施费、规费、税金)。

P227、分部分项工程费计算,需要解决两个核心问题。即确定各分部分项工程量及其综合单价。

P228、测算人、材、机耗量,一般参照定额确定,编制招标控制价时参照政府颁发的消耗量定额,编制投标价时采用企业定额,投标单位没有企业定额的参照消耗量定额进行调整。

P231、措施项目费计算可分为1、综合单价法(适用于可以计算工程量的措施项目,如混凝土模板、脚手架、垂直运输)2、参数法计价(适用于施工过程中必须发生,但在投标时很难具体分项预测,又无法单独列出项目内容的措施项目,如二、夜、冬雨)。分包法计价(适合可以分包的独立项目,如室内空气污染测试、大型设备进出场及按拆费)

P232、暂列金额由招标人按估算金额确定。记日工和总承包服务费由承包人根据招标人提出的要求,按估算的费用确定。

P232、规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。

P236、投标价由投标人或受其委托,具有相应资质的工程造价咨询人编制。

P236、投标价编制依据:1、《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008  2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法3、企业定额,国家或省级、行业建设主管部分颁发的计价定额4、招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要5、建设工程项目的设计文件及相关资料6、施工现场情况、工程项目特点及拟定投票文件的施工组织设计或施工方案

7、与建设项目相关的标准、规范等技术资料8、市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息9、其他相关资料

P237、招标文件中清单特征描述与图纸不符,应以清单特征描述为准,确定报价时的综合单价;若施工中施工图纸或者设计变更与工程量清单描述不一致,发、承双方安实际施工的项目特征,依据合同约定重新确定综合单价。

总价合同、单价合同和成本加酬金合同。

P238、企业管理费率可由投标人根据本企业近年的企业管理费核算数据自行测定,当然也可以参照当地造价管理部门发布的平均参考值。

P238、利润率可由投标人根据本企业当前盈利情况、施工水平、拟投标工程的竞争情况以及企业当前经营策略自主确定。

P238、措施项目费报价:投标人可根据工程项目实际情况以及施工组织设计或施工方案,自主确定措施项目费。但其中安全文明施工费应按国家或省级、行业建设主管部门的规定确定。

P240、工程款的结算:1、按月结算:单价合同2、分段结算:形象进度(基础、+_0以上的主体结构、装修、室外、收尾)3、竣工后一次结算(工期12个月内、合同价100W以内)。

P242、工程与付款起扣点:某工程合同总额:200W,预付款:24W,主要材料构件所占比重:60%  解 起扣点:T=P-M/N=200-24/0.6=160W

P245、FIDIC合同工程量清单项目:一般项目、暂列金额、计日工作。工程量清单以外的项目:动员预付款、材料设备预付款、保留金、工程变更的费用、索赔费用、价格调整费用、迟付款利息、业主索赔。

P252、索赔成立的条件:正当的索赔理由、有效的索赔证据、在合同约定的时限内(28天)。

P252、索赔应满足的要求:真实性、全面性、关联性、及时性和有效性。

P253、索赔费用组成:人(增加工作内容按计日工计算)+设+材+管理+利润+迟延付款利息

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