村级物业租赁合同（样本）

合同编号：00X

出租方（以下简称甲方）：

地址：

承租方（以下简称乙方）：

地址：

身份证号码：                            联系电话：

    根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和区镇有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互惠、互利的基础上，就房屋出租事宜达成如下协议，特订立本合同。

一、租赁物

1、甲方将其合法拥有的坐落于             的标准厂房（店面/集宿楼/仓库）出租给乙方用于            经营。

2、租赁物主体房屋建筑面积       平方米；辅助房屋    间，建筑面积      平方米。配套设施  （如变压器315KVA）  。内附属设施             。（见附件：平面图\房屋设施明细登记表）

二、租赁期限

1、房屋租期为     年，自     年   月    日起至     年   月    日止。

2、合同期满后，乙方如需续租本房屋，应在合同到期30天前向甲方提出书面申请，如符合上级集体资产管理部门确定的续租条件并允许续租的，可办理资产续租手续，但必须按即时行情重新协商签订书面合同。

三、租金及交纳方式

1、租金标准和总额。主体房屋       平方米，租金标准为每年每平方米     元，辅助房屋     间，每年每间     元，其他设施费用为每年         元，年租金总额为           元。合同期总租金额为          元，大写                 元整。

2、交款日期和方式：租金支付方式为    （如一年一交，先付后用）   。

3、合同期限内每    年租金标准调整一次，具体金额协商确定。（如年租金递增5 %）

4、上述租金为不含税租金，如需交纳税金，相关税费由乙方负担。

5、水电费用及相关事项。乙方在租赁期间，甲方以70元/台·月收取取水费，月结月清，不得拖欠；乙方在租赁期间，甲方以0.8元/度收取电费，月结月清，不得拖欠；如遇上级部门调整水电价格，甲方也将做相应调整，不再另行签订合同条款。

四、出租方与承租方的变更

1、在合同履行期内，如果甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。

2、在合同期内，乙方如将房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方书面同意。如甲方书面同意，则第三方即成为本合同的当事人乙方，享有本合同乙方的权利并承担本合同乙方的义务。如甲方不同意，则乙方无权将房屋转租给第三方，否则甲方有权收回房屋。

五、合同的变更和解除

1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：

（1）未按约定期限交付租金，超过   天以上的；

（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，在甲方书面通知后，在限定时间内仍未修复的；

（3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的；

（4）乙方利用承租房从事非法经营或违法犯罪活动的；

（5）乙方的生产经营活动严重干扰和影响周围居民正常生活的；

2、在租赁期内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同；

（2） 因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使合同不能继续履行的；

（3）房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或征收的。

六、违约责任及违约金

租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方未经甲方同意逾期交还，甲方有权要求乙方按逾期天数的  3 倍租金支付违约金。

七、争议的解决方式

本合同如出现争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

八、本合同未尽事宜

依据《中华人民共和国经济合同法》的有关条款，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

九、其它约定事项

1、合同期内，房屋因乙方使用不当或人为破坏受到损坏的，应由乙方负责及时修复并恢复原状。

2、房屋自然破损，应由甲方负责修缮，但乙方应向甲方提出维修请求。甲方决定维修时，应提前书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

3、乙方不得擅自改变房屋结构，如需改变必须先征得甲方书面同意。

4、乙方如需装修，需经甲方书面同意。装修费用由乙方承担。租期结束或解除合同时，乙方需经甲方同意后方可拆除乙方自行装修的材料，但不得破坏房屋架构。

5、乙方不得在承租区域内私自搭建临时建筑物，如确需搭建，必须事先经甲方书面同意。并应交纳相应的资源使用费和签订补充协议。

6、乙方在经营活动中，必须遵守国家法律法规，合法经营，依法纳税。

7、甲方仅提供给乙方合同约定的租赁物，乙方须根据自身的行业特点和上级安监部门对安全生产的要求，配备必要的安全生产设施，并严格执行安全生产操作规范，同时应在有可能出现安全隐患的地方设置警示牌，避免各类事故的发生。承租期内，乙方在经营过程中发生各类事故、事件、纠纷的均由乙方承担全部责任，与甲方无关。如发生事故导致甲方资产损坏的，由乙方全额负责赔偿。

8、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。为了减轻不可抗力因素影响造成甲乙双方的经济损失，甲方应对租赁资产（含电力设施）购买财产保险，乙方应对投资的设备、原材料、产品等购买财产险，对企业员工要按劳动部门要求购买保险。

十、本合同自双方盖章签字之日起生效。

十一、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，报镇农办存档一份。未尽事宜，由甲乙双方签订补充协议。

出租方（甲方）                                承租方（乙方）         

法人代表（签章）                              法人代表（签章）       

签约日期     年  月  日                       签约日期   年 月 日       

 

第二篇：物业租赁合同

物业租赁合同

出租方：＿＿（以下简称“甲方”）身份证号：

电话：

承租方：＿＿（以下简称“乙方”）身份证号：

电话：

根据《中华人民共和国合同法》和成都市政府有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，协商一致，订立本合同，承诺共同遵守。双方同意条款如下：

一、出租物业坐落地点及设施情况：

1、甲方是位之物业(以下简称“该物业”)的合法产权人。现同意将该物业租给乙方使用，用途为＿住宅＿，物业建筑面积为＿130＿平方米。

2、该物业现有装修及设施情况见相关备注。除双方另有约定外，该相关备注作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业的验收依据。

二、租赁期限：

该物业租赁期由年月日至年月日止，共计拾贰个月。交付使用期为年月日。

三、租金、费用及支付方式：

1、该物业每月租金为，支付时间为每隔壹月支付一次，提前伍天支付，先付费后使用。

2、乙方若逾期支付租金，每逾期壹天，则乙方需按月租金的%（）支付滞纳金。若逾期拾伍天甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并负担违约责任。

3、租赁期内，物业由乙方使用管理；物业的房产税，土地使用税和其他合理税费由乙方承担。

4、乙方承担租赁期内物业管理/门禁/水/电/管道气/清洁/有线电视频道等实际使用费用及使用不当所造成的维修费用。

5、乙方定期自行向物业管理部门缴纳物业管理/门禁/水//清洁等相关费用，并承担逾期未缴所产生的滞纳金或罚款等费用。乙方凭甲方出具的电/管道气/有线电视频道相关费用证明伍日内支付相关费用。

四、关于押金：

1、为保证乙方合理并善意地使用该物业及其配套设施，在签订本合同之日起，乙方应向甲方交付人民币整（￥）作为押金，本合同期满乙方如不再续租，在结清所有费用后，甲方应将押金无息全部退还给乙方。

2、乙方如在租赁期内单方终止合同，押金不予退还。

五、权利与义务：

1、甲方应保证该物业的出租不违反国家法律法规的相关规定，并保证有权自行决定租赁事宜。

2、乙方不得在该物业内进行违反法律法规及本合同对租赁物业用途有关规定的行为。

3、乙方负责租赁期内物业及内部设施的维护管理，并承担因使用损耗所造成的维护维修费用。

4、如乙方因需要对出租物业或屋内设施进行装修或改动，须经甲方书面同意并经物业或政府有关部门批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督，甲方有权对出租物业情况进行检查。

5、租赁期满时，在同等条件下，乙方有优先续租权。无论乙方是否续租，需在租赁期满壹个月前告知甲方。

6、若在租赁期内发生火灾、水灾等人为直接或间接原因造成的物业及屋内物品的损坏，由乙方负责维修，损失由乙方独自承担。

六、合同终止：

1、租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。

2、乙方应在期满当日将物业钥匙及正常使用状态下的备注中所列物品交给甲方，物业留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方不得异议。

七、违约的处理：

1、甲方的违约处理：租赁期内若非乙方过失甲方单方解除本合同需提前收回物业的，甲方应按一个月租金向乙方支付违约金，并退还乙方已交押金及剩余租金。

2、乙方违约的处理：

2.1 违约金：双方同意以本合同押金作为乙方违约金，若违约金不足弥补甲方损失的乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止本合同。

2.2 未经甲方书面同意，乙方下述行为视为违约：

a. 擅自将物业转租、转借他人，相关收益归甲方所有，并支付违约金；

b. 擅自拆改结构或改变用途的，利用该物业进行违法活动的，乙方负责在壹个月内恢复原状，相关收益归甲方所有，并支付违约金；

c. 拖欠房租拾伍天以上的，乙方应向甲方支付相当于壹个月租金作为违约金；

d. 逾期交纳管理费/水费/电费/气费/电话费/清洁费/有线电视频道费等有关费用达壹个月时，甲方有权用押金支付上述费用并向乙方追收有关费用，乙方承担因此造成的一切后果。 e. 租赁期满乙方应即时腾房并完成清理，如逾期腾房，每逾期壹天，乙方应按月租金的1%（百分之一）向甲方支付违约金。

八、免责条款：

1、物业及其附属设施由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、由于政府政策原因导致合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担责任。租金按实际使用时间计算，多退少补。

九、合同的效力及纠纷解决：

1、本合同经甲、乙双方在充分理解并认同的基础上签名捺印确认。

2、本合同一式两份具有同等法律效力，甲、乙双方各持一份。本合同内未尽之事项，甲、乙双方可在备注中列明。如因本合同而产生的纠纷，甲、乙双方可协商解决，协商未果则均同意交由当地的人民法院裁决。

备注：

。

出租方：承租方：

签署：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿签署：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 签约日期：年月日

 

第三篇：物业租赁合同模板使用(1)

租

出 租 方：

承 租 方：

项目名称：

签约日期：

签约地点：

赁 年 月

合

同

日

租 赁 合 同

出 租 方： (以下简称甲方)

住 所：

法定代表人：

承 租 方： (以下简称乙方)

住 所：

法定代表人：

个人身份证号：--------------------------------

鉴于甲方是本合同约定的房屋（简称租赁物业）的所有权人/使用权人；根据中华人民共和国相关法律法规规定，甲、乙双方本着平等互利的原则，经协商一致，甲方同意将租赁物业出租给乙方作为商业经营之用，乙方同意承租该租赁物业。现就租赁房屋事宜双方签订本租赁合同。

甲乙双方在此不可撤销的声明；双方在充分沟通和谈判的基础上达成本合同所有条款，双方对于本合同的任一条款均已有充分的理解和认识，不存在误解和歧义。

1.租赁物业概述：

1.1坐落：租赁物业为坐落于 。

1.2概况：A、楼层： ；B、层高： ；C、房屋结构： ；

D、产权证编号 ；

1.3计租面积：

1.3.1本合同项下租赁物业的红线建筑面积或产权面积为 平方米（项目总平图及各层红线平面图详见附件五），计租面积按红线建筑面积或产权面积计算不作调整。

1.4权属状况：该租赁物业权属状况为第 种：

1.4.1 甲方对该租赁物业享有所有权，土地证号： 房产证号：

1.4.2 产权限制状况：该租赁物业（□已 / □未）设定抵押。

1.5性质及用途：甲方保证该租赁物业为商业用途，出租给乙方作为 经营场所使用。甲方保证房屋及其内部设施，包括但不限于排水系统、供电系统、房屋自带消防系统作为商业经营用途使用，并符合中国有关法律、法规、政策的规定。

2.租赁期限：

2.1租赁期限为 年，自计租起始日开始计算。

2.2免租期：因租赁物业要经装修改造后才能达到开业经营条件及前期经营需要培育市场，甲方给予乙方 个月免租期。

2.3免租期内，乙方无需支付租赁费用（但需承担该期间使用的水、电、气及垃圾清运费）。

2.4计租起始日：免租期届满之次日。

3.费用及支付方式

本合同项下所有支付款项，均以人民币计量。

3.1履约保证金：

3.1.1 乙方应于本合同签订之日起十个工作日内向甲方缴纳 相当于三个月的租赁

费用（人民币- 元） ，作为其履行本合同的保证金，甲方应在收到上述保证金后的 个工作日内向乙方出具等额的收款收据。

3.1.2 本合同生效后，履约保证金中的 元可冲抵计租之日起乙方应向甲方支付的租赁费用，剩余 元（1个月租金）作为继续履行本合同的保证金。合同履约完毕退换剩余 元履行本合同的保证金。乙方若于本房屋租赁合约之租赁期内违反本合约相关规定，致使甲方未能如期收取租金或乙方未缴纳应承担之费用，甲方可以扣除部分或全部履约保证金抵付。本履约保证金在承租期内被甲方扣减的，乙方应于被扣减之日起七日内补齐，否则甲方有权没收乙方全部履约保证金，并视同乙方违约。

3.2租金：

3.2.1租金按计租面积计算，每平方米每月为 元，每月租金为 元。 自 年 月 日起，租金每年比上一年递增 %,到外面广场改造停

车场投入使用结束铺面租金上浮_______%。

3.2.2租金的支付方式：先付款，后承租。以 3 个月为一期以转帐或现金方式一次性支付，每期租金支付期限为上期租金到期日提前 天支付给甲方，第一期租金____________元（大写：________________）乙方应于_______年_____月_____日交付甲方。乙方以现金或银行转帐方式交付租金（甲方开户银行银行帐号）。

3.2.3 本合同所指“租赁年度”，系指自计租日起，向后推算，满壹拾贰个月为壹个租赁年度。

3.3水、电、网线费用：乙方自用的水电等费用，由乙方自理。每月按照国家、地方政府规定的价格按实用数量加应承担的损耗计缴；在商业经营过程中，由乙方在规定的

时间内向供水、供电部门直接交付。因乙方未及时交付相关费用，导致双方和第三方的

一切损失均由乙方承担或赔偿。其他网线等费用由乙方自行向相关单位申办，并承担费

用。

3.4乙方必须严格按本合同约定的付款日期交付租金等相关费用，逾期不交，甲方有

权按乙方应交款项总额的5‰每日加收逾期交款违约金，并有权对乙方采取相应维权措

施，由此导致的一切损失均由乙方承担。逾期超过6日，甲方有权单方解除合同，收回

房屋，没收履约保证金，并追究乙方的违约责任。

3.5政府规费：国家按规定收取的与租赁房屋有关的税费等，由甲方作为出租人，乙

方作为承租人分别依法缴纳。

3.6保险：所有权属于甲方的房屋和设备、设施，其保险责任归甲方；所有权属于乙

方的设备、设施、商品及经营责任，其保险责任归乙方。

3.7经营管理费用：三九.绿城具体管理规定。

3.8其他费用：按照甲乙双方协商结果执行，如有书面约定则按照约定执行。

4.续租与转租

4.1承租期满后，如甲方将租赁商铺继续对外出租，在符合 （项目名称） 区

域规划布局等要求的同等条件下，乙方有优先承租权，但乙方必须在本合同租赁期满前

30天到甲方办理续租手续。逾期不办手续，视为放弃优先承租权，甲方有权对第三方出

租。

4.2合同期内，甲方有权将该租赁房屋抵押，转让和出售给经第三方，无需征求乙方

同意，但甲方转让或出售租赁房屋时，应提前书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优

先购买权，但乙方应在接到甲方书面通知之日起7日内办理有关购房手续，逾期不办，

视为放弃优先购买权，甲方有权将租赁房屋出售给第三方。房屋的买卖、抵押，转让不

影响乙方的租赁。

4.3合同期内，乙方不得将承租房屋擅自更改用途、转租、转借他人或擅自调换使用，

也不得出租、转让、转借、出卖其营业执照。乙方如需要更改用途、转租、转借、调换

承租房屋，应事先征得甲方书面同意并重新办理合同手续。否则视为乙方严重违约，甲

方有权单方解除合同，收回房屋，并没收履约保证金。

5.装修

5.1乙方对租赁房屋的装修、改造方案均须事先书面报甲方备案，乙方装修不能改变

房屋主结构，甲方有权对该方案可能涉及建筑安全或其他问题提供意见，乙方应进行修

改。

5.2乙方装修、改建报批，验收等手续及有关费用由乙方自行负责，乙方装修必须达到政府或甲方标准要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给甲方。

5.3乙方装修、改建、增加设施设备等施工引起相邻住(用)户权益纠纷的，由乙方自行负责解决。

5.4乙方自行装修或需要甲方装修所涉及的相关费用由乙方自行承担。

5.5签订合同后甲方给乙方 天的装修期限，该装修期是免除房屋租金。不管乙方装修与否，起租日自装修期限结束之日起开始计算。乙方装修后由于季节因素或其他自身条件限制不能开业空置 天以上的，则甲方有权无偿使用该房，如有损坏甲方负责维修。

6.房屋及设施维护维修责任

6.1甲方物业维护责任：甲方负责租赁物业及下列相关设施设备的物业维护事项，并承担费用。

6.1.1 租赁物业主体结构、外墙、屋面防水等涉及房屋土建工程及公共设施设备的维修、维护。

6.1.2 非乙方独立使用的公共部分的绿化、保安、清洁卫生和环境的建设、维护、管理。

6.2乙方物业维护责任：乙方负责租赁物业及与设施设备使用相关的下列物业维护事项，并承担费用。

6.2.1 乙方虽不拥有产权但独立使用管理的设施、设备在保修期满后的日常维护、修理（大修、更换除外），（也可由甲方提供有偿服务，费用由乙方承担。）因不可归责于乙方事由而存在质量问题除外。

6.2.2 租赁物业及甲方提供的设施、设备如果因乙方使用不当而造无法使用或故障的，由乙方负责维修或更换。

6.3.关于维护的要求及责任划分，根据工程的实际状况和本条约定的原则确定。

6.3.1 甲方对主体、设施设备大修、更换，在合理时间内按国家有关规定完成，并应事先通知乙方，并尽可能在乙方认为合适的时间安排进行，以保证乙方的正常经营不受影响或干扰。

6.3.2 合同期内，由于甲方未及时履行其责任范围内的物业维护义务，给乙方或任何第三人造成损害，由甲方承担全部法律责任，经乙方通知后仍未履行物业维护义务的，

乙方有权自行维护、修理和更换同档次的设备、设施并通知甲方，所需费用（含设备费、工程费、管理费等所有因此发生的费用）由甲方承担，并有权从租赁费用直接抵扣。如因上述原因致使乙方不能正常营业的，甲方不向乙方收取此期间对应的租赁费用。如导致乙方部分不能正常营业，该部分按实际面积占租赁总面积的比例在不能正常营业期间免缴租赁费用。

6.3.3乙方在经营过程中因维护，维修不当造成的货物毁损、管道设备破裂、消防设施及房屋线路损坏、以及给任何第三人造成损害等导致的一切经济损失均由乙方承担。

6.3.4乙方不得对承租房屋配套设施擅自拆改、变造、损坏其使用功能。因乙方擅自拆改，扩建或增添所承租的房屋及附属设施，或因乙方和乙方相关人员及客户等原因，造成房屋设施损坏的以及其他财产损失和人身伤亡，甲方不负任何责任，乙方应承担全部的修复和赔偿责任。同时甲方有权单方解除合同、收回房屋，没收履约保证金，并追究乙方的其他违约责任。

6.3.5乙方堆放货物必须严格按房屋地面设计承载重量规定使用，每层设计标准荷载量为 公斤/㎡。因货物堆放量过重或其他不当行为，造成房屋出现渗漏、地沉、断裂等质量问题或安全事故，由乙方负责修复，并承担由此给甲方或第三方造成的经济损失及赔偿责任。

7.甲方保证及责任

除本合同另有约定外，甲方的保证及责任为：

1甲方保证具有签订和履行本合同的主体资格，是该租赁物业完整的房产所有权人和相应的土地使用权人，并拥有合法以出租方式处置的权利，保证该租赁物业为商业用房，且不存在任何权属争议。

2保证在本合同签订生效前，其未收到任何政府主管部门有关该租赁物业可能面临拆迁的书面或口头通知。

3保证在本合同签订生效时，该租赁物业的房产和土地使用权没有抵押给任何第三方，没有被依法采取查封、扣押或监管等限制或禁止租赁的强制措施；如有上述事实，甲方应在本合同签订前提供相关权利人认可本《租赁合同》的文件，并保证乙方承租权不因此受到任何影响。

4保证该租赁物业在交付后协助乙方办理营业许可及租赁物业装修改造所需的一切审批手续，需要由甲方提供证明文件的，甲方应及时提供。

5保证该租赁物业在交付后协助乙方将租赁物业装修改造成适合乙方经营需要的营

业场所、办公及仓储用房。

6保证在计租起始日前 30 日内办理完毕本次租赁登记备案手续。

7保证在租赁期限内按政府有关主管部门要求及时办理房屋所有权证书和相应的土地使用权证书及房屋租赁证的续证、变更和年检手续，维持租赁行为的有效性。

8保证在合同履行过程中，不得以任何借口干涉乙方正常运营。

9协助乙方落实当地政府给予的各项税费优惠政策。

8.乙方保证及责任

除本合同另有约定之外，乙方的保证及责任为：

8.1保证具有签订和履行本合同的主体资格。

8.2根据本合同的约定及时向甲方缴纳租赁费用；按时向相关单位 缴纳水费、电费、燃气费及应承担的各项税费。

8.3保证按使用规范正常、合理使用标的租赁物业和设备，不得损坏租赁物业和附属设备。

8.4乙方对本租赁场所内装修及经营期间安全负完全责任。保证按双方约定的物业维护责任，履行物业维护义务。

8.5在承租期内，乙方应严格遵守国家有关市场管理，市场经营管理等法律法规规定，接受并配合各级行政主管部门依法进行的各项职能管理工作。乙方应本着公平合理，诚实守信的原则合法经营，并按营业执照规定的经营范围，自主经营、自负盈亏，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。乙方在经营中产生的债权债务概与甲方无关。

8.6乙方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，在房屋装修完毕后30日内，必须以乙方的名义按本合同约定内容为准办理工商税务注册登记，并在所承租房屋的经营项目办妥各项审批手续获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给甲方。

8.7建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租物业范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式占用上述场所进行广告宣传。

8.8乙方如有违反上述经营约定的，或被吊销营业执照，或经营行不当等原因被新闻媒体曝光造成恶劣影响的，甲方有权单方解除合同、收回房屋、没收履约保证金，由此造成的一切经济责任和法律责任均由乙方承担。

8.9乙方经营易燃、易爆、剧毒等危险品必须遵守国家法律法规的有关规定，并向相

关部门进行申报，申报同意后方可经营。擅自经营、转移，储存危险品引发的安全事故，以及在承租期间因装修及使用不当导致发生火灾或其他事故，均由乙方承担一切法律责任和经济责任。由此给甲方造成的一切损失，乙方负责赔偿。

8.10乙方不得以任何借口利用甲方名誉从事任何商业活动，否则乙方承担一切后果及一切经济责任，甲方有保留追诉的权利。

8.11乙方在从事经营活动的过程中，不得以任何理由、任何借口损害甲方或其它经营者的名誉，否则按乙方违约处置。

8.12若乙方违反“第11条乙方保证及责任”条款中的相关约定的，由乙方承担全部法律责任；如因此给甲方造成经济损失，由乙方承担全部赔偿责任；如因此导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，乙方应赔偿甲方的全部经济损失。

9.保密条款

本合同任何一方对本合同内容及本合同谈判和履行过程中所知悉的对方的商业秘密负有保密责任，除依法应向有关国家机关（包括法律或有关国家机关授权的单位）和依法聘请的中介机构提供以及依法必须对公众披露外，未经对方书面同意不得向任何第三方透露本合同内容和所知悉的对方的任何商业秘密。

10.不可抗力及维修责任：

10.1不可抗力造成甲方或乙方损失的，双方互相免除责任。在不可抗力事件发生后，不能继续履行合同的一方应立即通知对方，并立即采取相应补救、减损措施，由双方协商决定是否变更或解除合同。租赁物业因不可抗力而灭失的，本合同自然终止。

10.2因不可抗力致使部分租赁物业及甲方拥有产权的设施、设备损坏或不可正常使用，或不可归责于乙方原因而致使租赁物业损坏或不可正常使用的，其修缮、更换的责任由甲方负责使其恢复正常使用的功能。

10.3如因上述原因致使乙方不能正常营业的，甲方不向乙方收取此期间对应的租赁费用。如导致乙方部分不能正常营业，该部分按实际面积占租赁总面积的比例在不能正常营业期间免缴租赁费用。

11.合同的变更或提前解除

11.1经双方协商一致，可变更或解除本合同。

11.2在本合同期内，租赁物业因政府原因需被拆迁，乙方有权解除本合同或进行产权调换，甲方同意乙方作为房屋承租人与法定的被拆迁人共同和拆迁部门进行拆迁谈判，乙方完全享有房屋承租人的权利，并完全享受房屋承租人的拆迁安置补偿费用（包括但

不限于装修补助费、乙方设施安装费、临建设施的补偿费、临时过度补偿费及拆除乙方的财产等补偿费归乙方所有）。租赁物业面临拆迁时，甲方无权单方解除本合同。

11.3本合同生效后，租赁物业交付前，如甲方单方强制解除本合同（本合同约定了解除权的除外），甲方应双倍退还乙方履约保证金，同时按第一计租年度租赁费用总额向甲方支付违约金；及退还乙方预付的款项（如有）和利息；如该违约金不足以补偿乙方的全部经济损失的，对超过部分甲方仍应赔偿。

11.4本合同生效后，租赁物业交付前，如乙方单方强制解除本合同（本合同约定了解除权除外），甲方可没收履约保证金，同时按第一计租年度租赁费用总额向甲方支付违约金；如该违约金不足以补偿甲方的全部经济损失的，对超过部分乙方仍应赔偿。乙方已预付款项（如有）可以冲抵赔偿款。

12.租赁房屋的交还

12.1租赁期满未能续约或因解除合同导致合同终止时，乙方必须在合同终止后3日内搬出承租房屋内的全部物品，并将承租房屋设施毁损或与《房屋交接单》记载除自然损耗外以正常运行、适租状态完整归还甲方。如承租房屋设施毁损或与《房屋交接单》不符，乙方应负责恢复原状。乙方不恢复，甲方有权自行恢复，并直接从乙方交纳的履约保证金中扣除恢复费用，不足部分由乙方在恢复工程验收合格之日以现金方式一次性付清，乙方逾期未付的，甲方有权按同期银行贷款利率标准加收利息。承租房屋内有余物的，均视为乙方放弃余物的所有权，甲方有权自行处理。

12.2租赁房屋交还时，除乙方自有可以移动的物品能搬走外，其余乙方非移动设施、装修乙方放弃其所有权，并无偿留由甲方自行处理，否则乙方必须恢复到甲乙双方交房时的验收状况。

13.违约责任

13.1合同双方应严格履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或者不完全履行本合同所约定的条款，则视为违约，经守约方书面催告后，违约方的违约行为未及时改正或补救的（任何一方应在收到另一方的书面通知后七个工作日内对违约行为进行改正或补救，从第八个工作日起视为逾期），违约方应向守约方支付违约金，给守约方造成损失的，还应赔偿守约方所遭受的损失。如超过60日违约方的违约行为还未改正或补救的，守约方有权选择解除本合同，并要求违约方赔偿全部经济损失。

13.2本款约定的违约金计算标准为：能确定逾期违约金额的，每逾期一日，按逾期的违约金额万分之五计算；不能确定逾期违约金额的，每逾期一日，按月租金的万分之五计算。

13.3一方违约行为未改正或补救造成本合同变更或无法履行的，违约方应向守约方支付相当于违约时三个月租赁费用的违约金，给守约方造成损失的，还应赔偿守约方所遭受的损失，同时守约方有权选择解除本合同。

13.4甲乙双方任何一方的联系方式、名称、编码、身份号码、地址的改变必须及时书面通知对方，对方必须及时登记备案。

13.5在承租期内，合同任一方依据本合同约定解除合同的，须提前30日以书面形式通知另一方，合同自书面通知送达之日起计算解除，合同双方办理合同终止的结算、退房手续。

13.6因一方违约，而另一方单方解除合同的，则以书面通知发出之日起解除。 13.7根据合同登记的联系方式联系不上对方的，则以书面通知发出后10日内没有回复的视同违约，按照14.6方式处理。

14.争议解决

因本合同的履行而产生争议的，应通过双方友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。

15.通知

15.1本合同任何通知、主张、承诺、要求、请求或其它联系均应采取书面形式方为有效,否则其它任何形式承诺均为无效，且不承担任何法律责任。书面文件可面呈，也可以传真、挂号信或特快专递进行递送。

15.2本条约定的任何通知、主张、承诺、要求、请求或其它联系若以面呈递送，以收到对方确认件时生效；若以信件或特快专递递送，则从投递时起五日后生效。若任何一方改变收件地址，应立即以书面形式通知对方，否则另一方以本合同确定的地址送达视为有效送达。

15.3通知按以下方式送达：

甲方的地址及收件人：

乙方的地址及收件人：

16. 甲方收取租金及保证金的帐号、开户银行及开户名称

帐号：

开户银行：

开户名称：

17.其他

17.1本合同各条款的标题仅为阅读方便而设，并不构成协议的组成部分，也不对条款的内容或解释构成任何限制或影响。

17.2本合同违约责任所涉及的“租赁费用”均以当月应支付租赁费用为标准，无法计算当月租赁费用的，以第一计租年度的月租赁费用为标准。

17.3合同有效期内，双方发生争议并通过协商或向法院起诉时，除争议条款外，双方应继续履行本合同其他条款。

17.4甲乙双方可以按照本合同规定的原则签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。补充合同与本合同不一致的以后签的补充合同为准。

18.未尽事宜

18.1本合同生效后，下列形式的文件及补充协议，构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：

18.2 本合同签订生效后，一方送达对方的加盖公章、并经对方确认的文件。

18.3 本合同签订生效后，因未尽事宜或变更、确认合同履行有关事宜而签订的、有双方法定代表人或特别（专项）授权委托代理人签字或加盖双方公章的、以补充协议、会谈纪要、备忘录、确认书等各种形式表现的合同性文件。

18.4 一方向对方出具并加盖公章的以承诺书、保证函等各种形式表现的文件。

19.附则

19.1 本合同所有附件均为本合同重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。 19.2 本合同经双方签章后生效。

19.3 本合同一式三份，甲乙中间方各执壹份，具有同等法律效力。

20.本合同附件

本合同附件构成本合同不可分割的组成部分，与本合同正本的约定具有同等的法律效力，具体包括如下附件：

20.1 附件一：《权利证书》清单所列明文件

20.2 附件二：店招、广告位位置说明。

20.3 附件三：租金递增和后期支付方式说明

甲方： 乙方：

法定代表人（或授权代理人）： 法定代表人（或授权代理人）：

签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日