铜仁地区住房公积金在建房抵押贷款

合 作 协 议 书

甲方： XXXXXXXXXXXXX房地产开发有限公司 地址： 联系电话：

邮政编码：

开户金融机构：

账号：

乙方： XXXX住房公积金管理中心 地址： 联系电话：

邮政编码：

为支持职工购买住房，改善居住条件，甲乙双方本着诚信、平等的原则，经协商，就职工个人在建房抵押贷款业务进行合作的有关事宜，达成如下协议：

第一条 双方合作原则

双方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的合作原则，互不欺诈，互不侵犯对方权益。

第二条 职工个人住房公积金贷款适用的在建房

乙方对符合贷款条件的职工购买甲方建设的座落于： 命名为 的在建房发放职工住房公积金贷款。

第三条 贷款额度和期限

乙方承诺对购买本协议第二条所确认的在建房的职工提供最高额度为XXX万元的住房公积金贷款，最长贷款期限XX年；

第四条 甲方承诺

甲方为确保与乙方合作的顺利进行，承诺如下：

一、职工在甲方购买自住住房要求办理住房公积金贷款，甲方不得无故推诿、拒办。

二、甲方配合乙方做好收集、提供贷款资料等工作。

三、甲方将乙方发放给职工的全部贷款用于本协议第二条所指商品房的建造，直至竣工验收交付使用，不得挪作他用。乙方有权对甲方使用借款人的贷款资金及其他资金、财务状况、工程进度享有监控的权利。如甲方不予配合，乙方可以暂停住

房公积金贷款的发放。

四、甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对借款人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息(包括罚息)及乙方为实现债权而发生的所有有关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、处分抵押物费用等)；并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期限为以下第 （二） 方式：

（一）从乙方受托银行与借款人签订的借款合同生效之日起，至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。

（二）从乙方受托银行与借款人签订的借款合同生效之日起，至抵押人办妥抵押物的房产权证及土地使用证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日后止。

五、甲方同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，不管乙方是否已行使其他担保物权，乙方均有权直接要求甲方对借款人的全部债务承担保证责任。

六、甲方发生破产、清算、解散、合并、变更等重大变故或将房屋开发建设权转让他人时，必须提前30天通知乙方，在甲方承担的保证责任得到重新落实前，甲方仍须履行保证责任。

七、保证期间，甲方不得向第三方提供超出其自身负担能力的担保。

八、保证期间，发生下列情况之一时，乙方有权解除《住房公积金借款合同》，提前收回已发放贷款本息，并要求甲方按本协议的规定承担保证责任：

(一)借款期间，借款人累计三个月(包括计划还款当月)未偿还贷款本息和相关费用的；

(二)借款到期，借款人未按期归还贷款本息，并自乙方发出催收通知之日起30天内(以挂号寄出时间为准)，借款人仍未能清偿贷款本息和相关费用的；

(三)借款人在本合同履行期间死亡、失踪或丧失民事行为能力后，其继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝继续履行借款合同的；

(四)借款人卷入或即将卷入重大诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的；

(五)甲方违反本协议第四条、第十一条约定义务或发生其他严重违约行为，导致乙方解除借款合同并未获清偿的。

第五条 乙方承诺

乙方为确保与甲方合作的顺利进行，承诺如下：

一、对符合条件的借款人，保证在收妥借款人全部资料之日起20个工作日内审查完毕，做出是否发放贷款的决定，并告知甲方。

二、乙方受托银行与借款人签订的《住房公积金借款合同》生效后，在没有特殊情况下，依据该合同约定划款方式和付款时间及时将借款人的款项划入甲方在乙方受托银行开立的存款帐户内。

三、乙方受托银行划转资金后，保证及时将划款转帐凭证回单转交甲方，甲方据此与借款人办理有关房屋产权手续。

第六条 商业秘密

双方对在合作过程中知悉的对方商业秘密，负有保密义务。对任何一方因泄密造成另一方损失的，泄密一方负有赔偿责任。

第七条 协议的变更与解除

对本协议任何内容的变更或未尽事宜，双方承诺友好协商，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

本协议在合作期限内，双方均不得擅自提前解除。确因客观原因需要解除协议时，一方应提前通知另一方，并征得另一方的同意。

第八条 纠纷解决方式

双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成，任何一方均可依法向乙方所在地的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本协议不涉及争议部分条款，双方仍须履行。

第九条 特别商定条款

为维护双方权益，保障合作的顺利进行，双方特别商定： 保证期间遇国家法定利率调整而变更借款利率的，无须得到甲方的任何事前的书面或口头的同意或事后的追认。

第十条 保证金约定

一、保证金收取的比例和方式：

甲方应按乙方对每个借款人发放贷款金额的 10 %将保证金提前存入乙方指定的保证金账户 XXXXXXX ，管理中心

（管理部）收到保证金后委托银行发放贷款。

二、保证金的返还约定

本协议项下的在建房项目竣工交付，甲方办妥借款人的《房屋所有权证》、《土地使用证》等相关权属证书，并重新办理抵押登记后，乙方返还所收取的保证金本金。

第十一条 违约责任

甲乙双方应严格遵守本协议，除人力不可抗拒的因素外，违约方应承担相应的经济责任。

特别约定：若有符合住房公积金贷款条件的职工书面实名反映甲方不履行承诺，经乙方核实，情况属实的，甲方一次性支付给乙方违约金20万元。其违约金乙方有权直接从甲方已交的履约保证金中扣收，乙方有权终止本合作协议。

第十二条 协议生效及份数

本协议经甲方法定代表人(或授权代理人)签字并加盖公章，乙方授权代理人签字并加盖公章后生效。本协议一式四份，甲乙双方各执二份，均具有同等法律效力。

甲方（公章）： 乙方（公章）： 法定代表人或 负责人或

授权代理人（签字）： 授权代理人（签字）：

签订日期：年月日

 

第二篇：住房公积金工作总结

一年来，在管理部主任和科长的带领下，在全体同志的大力支持和帮助下，我严格要求自己，坚定政治信念，加强住房公积金政策法规学习，不断寻找差距，完善自我。在严格遵守单位规章制度的同时，不断创新工作方法，转变工作理念，认真履行岗位职责。截止至12月底，共完成办理抵押登记3000余件，现将一年来的工作总结如下：

（一）、加强思想政治、政策业务学习，不断提升综合素质。

作为一名共青团员，始终与团中央保持高度一致，积极主动参加中心团支部、小组各项政治学习，加强思想政治教育，积极响应深入开展创先争优活动号召，认真学习党的十七届六中全会精神，通过学习使自己的人生观、世界观、价值观得到了改造，自己的思想觉悟得到了进一步的提高。

（二）、加强业务知识学习，不断提高业务工作水平

俗话说的好：“打铁还得自身硬”，如果自己都一知半解又怎么能令客户满意呢？去年由于我中心新系统的上线，公积金的缴存、支取、贷款业务流程等政策略有变化，我深知，作为管理部的窗口人员，平时需要经常性的回答他人的问题，所以必须具备较高的个人综合素质，否则就容易出问题，而只有不断强化自身的综合素质和业务技能，才能提高自己的整体工作水平与战斗力。

为及时了解这些政策变化，我积极向业务熟练的同事虚心求教，认真学习研究，通过不断学习与经验的积累，现在能够对来咨询的职工作出准确的解释，让每一个来咨询的职工都能得到满意的答复。在公积金贷款工作中我认真负

责，让每位符合条件的职工都能及时的贷款到公积金，对不符合贷款条件的职工作出耐心明确的解释，不让他们跑冤路、说怨言。

（三）、贴近群众需求，创新服务方式。群众的需求就是我工作努力的方向， 作为基层单位，我们是直接面对的是广大的群众，如何让让广大的群众满意很重要，所以就要我们多站在老百姓的角度去想问题，真心实意把服务群众当成自己的事去做。在工作中对一些职工因工作原因去办理贷款的抵押登记时间暂时无法前去，为此我尽量延长办理时间或另约时间，能方便的尽量方便他们。同时树立为人民服务的思想，把群众满意不满意、拥护不拥护、赞成不赞成作为工作的出发点和落脚点，努力为群众办实事、办好事。（四）、团结奋进，营造良好的工作环境 “团结他人，与人为善”是我一直待人的准则。在工作中，能够团结同事，和睦相处，相互学习、相互促进；互相帮助，互相关心，共同创造和谐的氛围。同时，不断地进行自我定位，更新观念，与同事能搞好团结，服从领导的安排，积极主动的做好其他工作，为管理部的工作顺利完成同心同德，尽心尽力。存在的不足一年来我虽然做了一些工作，这是应该做的。取得了一些成绩，这不是我自己一个人的功劳，是管理部全体同事们的。我个人还有很多不足之处，一是政治理论学习还要加强，要不断适应新形势的发展;二是业务知识还有等进一步提高，要经常学习、经常充电。

我知道我的工作做得不够好，这是我能力不足造成的，有道是“金无足赤，人无完人”我想不言而寓。还好我还年轻有时间慢慢学习。在此，我希望那些关爱我的领导和同事们，对我今后的工作给予帮助，不足之处，向我本人反映和批评，我虚心接受，只要是对的，我保证一定改正。