从质保期届满验收工作看已交付项目的工程质量(1000字)

来源:m.fanwen118.com时间:2021.6.7

从质保期届满验收工作看已交付项目的工程质量

一般人都知道建设项目完工后都有个竣工验收工作,我想很多人都不知道工程交付使用后还有个质保期届满验收工作,而且我认为这项工作比竣工验收工作更能反映建筑工程的质量效果。今天凭我的一点工作经验给大家稍作介绍。

什么是质保期呢?质保期是施工单位保证建筑工程质量的时间期限,国务院《建设工程质量管理条例》规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期:1、基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年;5、其他项目的保修期限由建设单位和施工单位在合同中约定。建设项目的质保期自竣工验收合格之日起计算。一般情况下,建设单位和施工单位都会在合同中约定质保期。

可见质保期主要针对施工单位进行约束,并维护建设单位的合法权益。既然是约束,就要有个东西执行约束力,这就是我下面要讲到的:质保金。

项目工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维

修责任,建设单位(业主)与施工企业在项目工程建设承包合同

中约定,从应付的工程款中预留,用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣工验收的项目工程出现的缺陷(即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件,以及承包合同的约定)进行维修的资金。项目工程质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例(一般为5%)由建设单位(业主)从施工企业工程计量拨款中直接扣留,且一般不计算利息。施工企业应在项目工程竣(交)工验收合格后的缺陷责任期(一般为十二个月)内,认真履行合同约定的责任,缺陷责任期满后,及时向建设单位(业主)申请返还工程质保金。建设单位(业主)应及时向施工企业退还工程质保金(若缺陷责任期内出现缺陷,则扣除相应的缺陷维修费用)。

到这里大家应该猜出我们质保期届满验收工作的主要内容和目的了吧。对了,就是在合同规定的到了施工单位保证建筑工程质量的时间期限后,由建设单位组织的工程质量验收工作,我们公司也有自己严格的验收程序:施工单位自检合格后,我公司基建水电部,监察审计部,使用(部门)单位,施工单位联合检查,如有问题通知整改,整改完成后经各部门签字方可请款。从我们农工商公司旗下建好的各项工程质保期届满验收工作看来,整体工程质量还是不错的,据我所知,质保金都无一例外全数退还施工单位,这反应了工程质量至少在质保期限内是令人满意的。

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