永祥房屋中介(3300字)

来源:m.fanwen118.com时间:2021.8.16

永祥房屋中介

二 手 房 买 卖 合

古城北路吴都古肆古城新苑16号

房 屋 买 卖 合 同

(合同编号: )

卖方(以下简称甲方): 身份证号: 买方(以下简称乙方): 身份证号: 经纪代理方(以下简称丙方):鄂州永祥房地产

根据《中华人民共各国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及鄂州有关规定, 甲、乙、丙三方本着平等、自愿、协商一致的原则,就房屋买卖、经纪代理事宜,定立本合同,共同信守:

第一条 甲方的房屋坐落于鄂州市 建筑面积 平方米,房屋所有权证号为“ 鄂州市房权证市直”字 第 号,“土地使用权证”号为“鄂州国用字,第 号”。

第二条 经甲、乙方协商一致,上述房屋交易的成交价为人民币(大

写) 拾 万 仟 佰 拾 元整(¥ )

第三条 付款方式约定 一、 一次性付款

(1)办理房屋所有权转移登记或委托公证手续当日,乙方支付人民币(大

写) 拾 万 仟 佰 拾 元整(¥ ) (2)乙方于年月日甲方退房时,将剩余房款人民币(大写) 拾 万 仟 佰 拾 元整(¥ )一次性交付甲方。 三、其它约定: 以上补充条款具有本合同正本条款同等的法律效力,与正本不一致的以本附件为准。

甲方(卖方) 乙方(买方) 丙方(经纪代理方)

年月日

第七条 甲方保证上述房屋权属资料属实、合法、有效。如甲方将房屋有共有、设定抵押、租赁等行为应告知乙方,并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时,由甲方承担合部责任。

第八条 如需办理委托公证的,在委托公证办理完毕后,丙方责任终止,后期一切责任全部由乙方自行负责。

第九条 甲方应在收到乙方全部房款当日,腾空该房屋,并将该房屋钥匙交于乙方。房屋交付乙方前甲方应保持房屋现状和结构及水表、电表及配套设施的完整性。(移交清单附后)

第十条 甲方逾期不交付房屋给乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按已付房屋款的1‰向乙方支付违约金,逾期30日乙方有权解除合同,

甲方应立即退还乙方所付房款,中途产生一切费用均由甲方承担,并按全部房款的10%向乙方支付违约金。

第十一条 乙方逾期不交付房款给甲方,甲方不解除合同的,每逾期一日按款付房款的1‰向甲方支付违约金,逾期30日甲方有权解除合同,中途产生一切费用均由乙方承担,并按全部房款的10%向甲方支付违约金。

第十二条 本合同由甲、乙双方签字,丙方盖章之日起生效,须共同遵守。如受产权人或共有人委托,在签订本协议时,甲方必须保证已取得房屋所有权人及共有人的一致同意。本合同一经签署,即对此买卖行为附有连带责任,甲方如有隐瞒事实,未经产权人或共有人的同意,擅自出让该房屋,导致本合同无法继续履行,应承担本合同附件第一条第3款约定的违约责任。

第十三条 本合同未尽事宜,由甲、乙方及丙方三方另行商定,并签订补充协议。补充协议(含附加条款)与本合同具有同等法律效力。

第十四条 本合同发生争议,由甲、乙、丙三方协商解决。协商不成的,依法向人民法院起诉。如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的,甲、乙、丙三方可解除合同,并不承担违约责任。

第十五条 本合同自甲乙签字,丙方盖章之日起生效。本合同一式三份,甲、乙、丙三方各执一份,各份均具同等法律效力。

甲方(卖方) 乙方(买方)

丙方(经纪代理方)

年月日

合同附件: 一、定金条款

乙方于年月日向甲方支付购房定金计人民币(大写) 拾 万 仟 佰 拾 元整(¥ )(丙方代收,后期冲抵中介费余下冲抵房款)合同签订后,因乙方原因不购房,定金不退;因甲方原因不卖房,则由丙房将所保管的定金退还乙方,另由甲方支付等同于定金数额的违约金。

1、甲乙双方约定在年月日之内办理该房屋过户手续或委托公证手续(或办理银行按揭贷款的过户时间以银行审批通过为准);

2、同时甲方将 交给丙方保管; 3、如甲乙双方任何一方违约,丙方可直接从定金中扣除定金额的40%作

为服务费,不足代理费部分由违约方承担。

二、室内物品清单(包括在买卖合同总价款内,属于本合同出卖范围,甲方应于交房时一并交付乙方)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 二、分期付款

(1)乙方应在合同签定后三个工作日内准备齐贷款资料,经银行审核通过后,再办理过户手续,若银行审批未通过则合同终止,三方均不违约。 (2)乙方于①市公积金管理中心/②银行 贷款审批通过后,过户当天见鄂州市房地产交易中心回执单,即向甲方支付首付款计人民币(大写) 拾 万 仟 佰 拾 元整(¥ )。

(3)余款计人民币(大写) 拾 万 仟 佰 拾 元整(¥ ),乙方经银行贷款支付,期限以银行放款时间为准; (4)乙方于甲方退房时,将尾款人民币(大写) 拾 万 仟 佰 拾 元整(¥ )一次性交付甲方。

(5)贷款所产生的费用乙方自理。贷款额度以银行审批为准,不足部分,乙方以现金补足。

第四条 房屋交易税费用承担方式:甲方承担 乙方承担 。 第五条 在房屋交易过程中,丙方协助甲乙双方办理登记、房款、交割、

房屋所有权交付等居间工作,保障交易的安全性。在办理房屋所有权转移登记或委托公证手续当日,甲方应向丙方支付经纪代理 元;乙方应向丙方支付经纪代理费 元,乙方应支付贷款代办费 元。 第六条 本合同签订之日,甲、乙方须提供相关证件,包括:房屋所有

权证、土地使用权证,户口本、身份证、婚姻状况证明、收入证明或营业执照、纳税#5@p、银行卡流水帐等。


第二篇:房屋中介 900字

房屋中介

房屋中介,又称房地产中介。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。

这对活跃房地产市场,促进房地产业的健康发展,具有现实意义。

中介作用

房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德

,提高从业人员素质,一丝不苟、百询不厌的服务精神,来建立和发挥的。在房地产开发经营与消费的供求市场中,为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构,一般都称为房屋中介或房地产交易评估公司。完善的房屋中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。目前,房地产交易评估公司提供的中介服务,大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务;房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。房屋中介在上述领域中地位与作用,主要是为买者与卖者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然,这种服务是

需要合理计酬的。

提供服务

1. 投资置业,经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业,你可将买卖(或租赁)楼

宇及置业的设想、资源位 置,座号等要求委托给中介公司,则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务,同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时,得到的是最优的选择,达

到满意的要求。

2. 选购物美价廉的楼宇,房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业,又有大部分二级

市场待销的房地产,及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因,中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存,可供客户优选余地大。因此,在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利,会得到物有所值的回报,

不易草率决策行事,上当受骗。

3. 房地产开发商的得力帮手,为减低经营成本,开通销售渠道,房地产开发商正逐步摒

弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法,从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务,这已是近年来我国地产开发的一个全新概念。实践证明,这种新思想和做法是好的,香港、新加坡、日本等房地产开发经营发达的地区和国家,早已全部依靠中介公司来提供这项服务。因为中介公司有营销的经验,市场脉搏清晰,信息来源快捷而量大。房地产的开发由中介公司策划营销,一般来说,无论在外观布局、使用面积、或者价格定位等方面,客房都较容易接受,加上中介公司的每个经纪人本身自有的素质的客源,汇总起来也是一个庞大的营销渠道市场资源。因此,能很好地利用房地产中介公司的作用,这对房地产商的开发成功是一个最佳选择。

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