王豪光、郑玉霞诉张晓雷、新乡市益家房地产顾问有限公司房屋买卖(3200字)

来源:m.fanwen118.com时间:2021.8.14

王豪光、郑玉霞诉张晓雷、新乡市益家房地产顾问有限公司

房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

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(20xx)红民一初字第107号

民事裁判书

原告王豪光,男。

原告郑玉霞,女。

以上二原告委托代理人郑××、翟××,新乡市卫滨区胜利法律服务所法律工作者。 被告张晓雷,男。

被告新乡市益家房地产顾问有限公司,住所地新乡市人民路209号金桂园3号楼(人民路195号)6层03户。

法定代表人冯培龙,经理。

委托代理人李××、刘××,该公司员工。

本院于20xx年x月x日立案受理了原告王豪光、郑玉霞诉被告张晓雷、新乡市益家房地产顾问有限公司(以下简称益家房地产顾问公司)房屋买卖合同纠纷一案,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告王豪光、郑玉霞的委托代理人郑××,被告张晓雷,被告益家房地产顾问公司的委托代理人李××、刘××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告王豪光、郑玉霞诉称,二原告为夫妻,20xx年x月x日经被告益家房地产顾问公司介绍与被告张晓雷签订房屋买卖合同。合同约定:“甲方自愿把座落在开发区21号街坊博筑正阳花园16号楼东1单元5层西户个人住宅卖给乙方。此房结构为4室2厅2卫,建筑面积为159.94?,产权证编号08003240。该房全部售价为351000元,其中包括窗帘、煤气、电视柜、热水器、烟机、煤气灶、地下室23?。乙方签订本合同时交购房定金

5000元”,同时约定张晓雷应于20xx年x月x日前把此房腾空并办理交房手续,如被告违约应赔偿二原告所交双倍定金。合同签订后,二原告依约交付了购房定金5000元及其他相关费用,并按张晓雷指定的银行将部分购房款存入银行。20xx年x月x日期限届满,张晓雷却告知原告该房拒不出售,至今也不能按合同约定双倍返还定金。综上所述,张晓雷违反与二原告签订的合同,不能将约定出售的房屋交付给二原告,应根据房屋买卖合同第七条之约定承担违约责任,益家房地产顾问公司提供的售房信息不能使二原告购房目的完成,应依约承担返还押金20xx元及承担双倍返还二原告所交付购房定金的连带责任。为维护自身合法权益,原告现依法提起诉讼,请求判令:1、解除与张晓雷签订的房屋买卖合同;2、张晓雷双倍返还原告交付的购房定金10000元并赔偿损失;3、益家房地产顾问公司返还押金20xx元并承担双倍返还购房定金的连带责任。

被告张晓雷辩称,依照合同约定,原告应配合其解除房屋在中国银行办理的抵押手续,但原告一直拖延不予配合,才导致合同无法履行。

被告益家房地产顾问公司辩称,其只是为房屋办理按揭手续提供中介服务,与合同未能履行无关,不应承担赔偿责任。

原告向本院提交的证据材料有:1、20xx年x月x日房屋买卖合同书1份,证明原告与张晓雷买卖房屋的事实,益家房地产顾问公司是中介方。2、20xx年x月x日收据1份,证明原告交纳了5000元定金,现已返还。3、中国银行收费凭证、客户回单、网上银行个人服务凭条各1份,证明原告已将购房款存入张晓雷指定的银行账户。

被告张晓雷、益家房地产顾问公司均未向本院提交证据材料。

庭审期间,被告张晓雷对原告提交的证据1、2无异议,对证据3有异议,认为其只能证明原告将款项存入了银行,但不一定是被告指定的账户。被告益家房地产顾问公司对证据1、2、3均无异议,但主张其只负责房屋按揭手续,不应承担赔偿责任。

经庭审质证,原告提交的证据1客观真实、形式合法,足以证明相关事实,且被告均无异议,故本院予以认证。证据2客观真实,形式上虽有瑕疵,但能与证据1相印证,且被告也无异议,故本院也予以认证。证据3客观真实、形式合法,足以证明相关事实,张晓雷虽有异议,但未提交相应证据证明,故本院也予以认证。

根据上述有效证据及当事人的当庭陈述,本院确认以下事实:

20xx年x月x日,经益家房地产顾问公司介绍,张晓雷与王豪光签订了房屋买卖合同,三方在合同中约定:张晓雷将座落在开发区21号街坊博筑正阳花园16号楼东1单元5层西户个人住宅房卖给王豪光,此房结构为4室2厅2卫,建筑面积159.94?,房权证编号08003240;该房全部售价为351000元,其中包括窗帘、煤气、电视柜、热水器、烟机、煤气灶、地下室23?;王豪光在签订合同时交购房定金5000元,由益家房地产顾问公司作为中介方收存,张晓雷须交付房产证件或交付售房定金,由益家房地产顾问公司收存,张晓雷于20xx年x月x日前腾空房屋;张晓雷违约应赔偿王豪光所交定金的双倍。同时还约定:由于该房屋产权证在中国银行抵押,由张晓雷向益家房地产顾问公司交押金20xx元;房产证解押期间若资金不足,王豪光应积极配合解押;房产证解押后交予益家房地产顾问公司,其向张晓雷退还20xx元押金,办理手续过程中产生的费用与张晓雷无关;张晓雷同意并配合王豪光办理银行贷款。后王豪光支付了5000元购房定金,并由益家房地产顾问公司收存,王豪光也于20xx年x月x日向在中国银行的账户存入了100000元购房款,但张晓雷在约定的期限届满后并未交付房屋而又转卖他人,益家房地产顾问公司后将5000元购房定金和20xx元押金分别退还王豪光和张晓雷。现王豪光、郑玉霞诉至法院,要求解除房屋买卖合同,张晓雷双倍返还购房定金10000元并赔偿损失,益家房地产顾问公司返还押金20xx元并承担双倍返还购房定金的连带责任。

本院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自

己的义务,不得擅自变更或者解除合同。张晓雷与王豪光在真实意思表示的基础上签订房屋买卖合同,且不违反法律、法规的禁止性规定,故该合同依法成立有效,本院予以确认。合同签订后,王豪光依照合同约定支付了购房定金5000元,并向在中国银行的账户存入了100000元购房款,但在合同约定的交房期限届满后,张晓雷并未依约交付房屋,而是将其转卖他人,致使王豪光购买房屋的目的已不能实现,故本院对王豪光要求解除其与张晓雷签订的房屋买卖合同的诉讼请求予以支持。同时,依照合同约定,张晓雷违约应向王豪光双倍赔偿其所交定金,王豪光虽未提交充分证据证明张晓雷违约,但从本案已查明的事实来看,王豪光为购买房屋已支付了定金和部分购房款,张晓雷最终却将房屋转卖他人,其在庭审中虽辩称王豪光未按约定配合其为房产证解押,属违约在先,但张晓雷并未提交任何证据证明,故本院根据优势证据规则认定张晓雷违约,其应向王豪光双倍返还定金10000元,扣除已返还的5000元,还应支付王豪光5000元。王豪光还要求张晓雷赔偿损失5000元,但未提交相应证据证明,本院不予支持。王豪光还要求益家房地产顾问公司向其返还押金20xx元并与张晓雷承担双倍返还购房定金的连带责任,但其并未提交证据证明益家房地产顾问公司实际向其收取了20xx元押金,而益家房地产顾问公司对此也不予认可,故本院不予支持;另一方面,益家房地产顾问公司作为房屋买卖的中介方,只是为房屋买卖双方提供法律法规、政策、信息、技术等方面的服务,并不承担房屋买卖合同约定的主要权利义务,且房屋买卖合同也未明确约定益家房地产顾问公司承担双倍返还购房定金的连带责任,因此,王豪光的上述诉讼请求缺乏事实及法律依据,本院也不予支持。郑玉霞虽与王豪光为夫妻,但其不是合同的一方当事人,故本院对其相关诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第(四)项、第一百一十五条之规定,判决如下:

一、张晓雷于本判决生效之日起十日内支付王豪光5000元(不含新乡市益家房地产顾问有限公司已返还的5000元);

二、驳回王豪光的其他诉讼请求及郑玉霞的诉讼请求。

如果张晓雷未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费200元,由张晓雷承担。为简便手续,王豪光、郑玉霞预交的诉讼费不再退还,待执行时一并结清。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省新乡市中级人民法院。

审 判 长 王国明

审 判 员 李 琦

人民陪审员 郭培周

二O20xx年x月x日

代书记员 宋光正

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